Besluttet å kjøpe hus eller leilighet, men ikke nok finans? Eller vil du bruke dem på noe annet? Det gjør ikke noe! Det er banker i dette tilfellet. Der kan du ta det manglende beløpet og betale det i like deler. For perioden som er praktisk for deg. Men spørsmålet oppstår, hva er bedre å ta: et lån eller et pantelån? La oss finne ut av det!
boliglån
Så, hva er det egentlig, og hva er funksjonene? Hvilket er bedre - pantelån eller lån? Et pantelån er et lån du får til å kjøpe et hjem eller et hjem. Den største fordelen er en lav rente. I tillegg er det mange små foreldre som i dag låner. Så de kan gjøre en forskuddsbetaling for leiligheten med foreldrekapital og derved redusere betalingen og mengden av overbetaling betydelig! Med et vanlig lån er dette ikke mulig. I tillegg, hvis et barn blir født under betaling av pantelånet, betales en del av kvadratmeterne av staten. Dette er en stor økonomisk støtte for familier med baby. Og hvis tre babyer blir født i familien din under betaling av pantelånet, betaler staten fullt beløpet av pantelånet for deg. Under dette programmet er det begrensninger på boligkostnadene og antall meter, men generelt er forholdene utmerkede.
Men pantelånet tas ikke bare av unge familier, men også av militære og andre kategorier av borgere. Mer enn 70% av leilighetene i vår tid kjøpes ved hjelp av dette programmet. Og for hver kategori av innbyggere er det programmer som er praktiske for dem.
Den største fordelen med et pantelån, i tillegg til en lav rente, er en lang lånetid. En Dette er viktig fordi leilighetene ikke er billige. Og hvis pantetiden var 2, 3 eller 5 år, som med et vanlig lån, ville mange ikke klare å takle et slikt økonomisk ansvar og gjøre en forsinkelse. Og dette ville ikke ende på noe bra. Fordi det er veldig vanskelig å komme ut av kriminelle forhold, siden størrelsen på forspillinger er veldig stor, og i tillegg til forspillinger, må du fortsatt betale en månedlig betaling. I tillegg ødelegger du kreditthistorikken din, og når du trenger et annet lån, vil du ha vanskeligheter med å få det, fordi låntagers omdømme er veldig viktig for bankene. Tross alt, hvis låntager ikke betaler, vil ikke banken tjene penger, og kanskje pengene tilbake. Så betal i tide, ta vare på kreditthistorikken din fra ung alder. Fra det første lånet!
Om fordelene er alt klart. Men hva med feilene? De er ikke der?
Boliglån Ulemper
Ulemper og pantelån er til stede, men fordelene råder. Men la oss likevel undersøke nærmere detaljene ulempene:
- Heftelse. Det vil si at det fulle eierskapet til leiligheten vil overføres til deg bare etter full betaling av pantelånet.
- En stor overbetaling som oppstår med veldig lange låneperioder! Så nøye over hvor mye overbetaling og hvor mye betaling vil være nantall år. Hvis du vurderer pantetiden på 15 og 20 år, ser du som regel ikke forskjellen i betaling, men lånetiden øker i så mye som 5 år!
Kreditt og dens funksjoner
Et lån, som et pantelån, har en rekke fordeler og ulemper. La oss ta dem fra hverandre. Så hva er de største ulempene med et lån?
- En stor rente, det er 100% mer enn renten på pantelånet, noe som betyr at overbetalingsbeløpet er større. Trenger du det?
- En kort låneperiode, som betyr store lånebetalinger, som tar mesteparten av lønnen.
- Det er ingen statlig støtte, noe som betyr at det ikke er noen spesielle preferanseprogrammer.
- Ikke et veldig stort lånebeløp.
Fordeler med et lån
- Ingen heftelse på pantelånet, noe som betyr at hele leiligheten er i ditt fulle eie.
- Du kan selge leiligheten, selv om du ikke har avsluttet lån ennå. Hvis du hadde et pantelån, ville det være mye vanskeligere. Jeg måtte gå til banken og relevante institusjoner og fjerne byrden. Og det tar mye tid. Og ikke alle kjøpere ønsker å rote med dette fordi de frykter svindel.
- Utlån er mulig selv for et minimumsbeløp.
I hvilke tilfeller skal du velge et lån, og i hvilket pant?
Hva er bedre å ta: et lån eller et pantelån? Faktisk er hver situasjon individuell, og det er nødvendig å beregne alle alternativene. Og til slutt, ved å bruke et økonomisk resultat, bestemme hvilken utlånsmetode du skal velge. Men det lønner seg å forstå at det gis pantelån fra et visst beløp. Og hvis du ikke har nok til å kjøpe en leilighet, så er det bedre å ta et lån. På den, som regel, må du samle ikke en så stor pakke med dokumenter. Og også kan du få et lån på noen få timer. Veldig behagelig.
Hvis du vurderer fra et praktisk synspunkt, kan du tenke på et lån bare under forutsetning av at du har minimum жилья til å kjøpe et hjem og bare 25% mangler. I andre tilfeller er et lån en økonomisk tapende operasjon. Trenger du det?
Noen ganger er det situasjoner der det haster med å kjøpe en leilighet, det er nesten hele beløpet, men det er ikke tid til å vente. Ellers vil noen andre kjøpe det, og du vil savne det lønnsomme alternativet. I dette tilfellet er det bedre å velge et lån, du vil få det raskere, fordi du ikke trenger å samle en enorm pakke med dokumenter og vente på en haug med referanser. Mange banker gir lån i løpet av dagen i henhold til to dokumenter.
Det er viktig å forstå at hvis du tar et pantelån i et ekteskap, så kan den ene ektefellen være hovedlåner, og den andre medlåner. Ved skilsmisse vil leiligheten automatisk deles i to, selv om en av ektefellene ikke har betalt en eneste betaling. Hvis en av ektefellene tok et lån for en leilighet før ekteskapet, kan han saksøke henne for en skilsmisse.
Tjen penger på et pantelån - hvordan?
En veldig stor fordel med et pantelån er muligheten til å tjene penger på det. Med et lån er det ingen slik mulighet. Hvordan kan dette gjøres? I henhold til lovgivningen i landet vårt, kan hver person returnere skatten på personlig inntekt når han kjøper en leilighet. Hvordan gjør jeg det? Det er nødvendig å kontakte distriktsskattekontoret, ta en liste over dokumenter som må samles. Og innen tre måneder vil kontoen din motta hele skattebeløpet du overførte til staten for året. God lønnsøkning? Vi tror det også!
Det vil si at du får tilbakebetalt ikke bare for kjøp av en leilighet, men også for renter du betaler for pantelånet. Den eneste ulempen med dette systemet er begrensningen i mengden avkastning. Hvert år endres dette beløpet. For øyeblikket kan du returnere 260 000 rubler for kjøp av en leilighet, uansett pantelån eller ikke, samt hele beløpet som er betalt! Hvis du utstedte et pantelån etter 2016, er det maksimale avkastningsbeløpet 390 000 tusen.
Tilleggstjenester
Så du har bestemt deg for hva som er bedre - et lån eller et pantelån. Imidlertid kan du bli tilbudt tilleggstjenester når du kontakter banken. Med et pantelån - dette er leilighetsforsikring, og med lån - din livsforsikring. Hva er krukken til? Dermed forsikrer banken seg mot økonomiske tap, det vil si at hvis noe skjer med deg (1. grads uførhet eller død), vil banken fortsatt motta pengene. Han vil bli betalt av forsikringsselskapet, og han vil ikke ringe dine pårørende. Om denne tjenesten er nødvendig eller ikke, bestemmer du. Hun er frivillig. Mange banker gjør det imidlertid obligatorisk for kundene sine, og nekter å utstede uten forsikring lån eller pantelån til bolig. Hva er bedre å gjøre i dette tilfellet? Ring bankens hovedlinje og legg inn et krav. Gjør det direkte med en bankansatt, og resultatet kommer ikke til å komme lenge. Du får det du trenger!
Vil du betale ned på forhånd - noe som er bedre: pantelån eller forbrukerkreditt?
I dette tilfellet må du kontakte kreditorbanken og finne ut hvordan tidlig tilbakebetaling skjer, om det er behov for ytterligere låntakersøknader for dette. Hva er prosedyren for tidlig tilbakebetaling? Synker antall betalinger eller beløp? Eller begge deler er mulig. Sørg for å stille disse spørsmålene til bankansatt, og ta, basert på svarene, en beslutning om hva som er bedre - et pantelån eller et lån.
Når du ser etter svaret på spørsmålet "Hvilket er bedre - et lån eller et pantelån?" anmeldelser spiller ikke en viktig rolle. Mange uttaler seg for lånet, men det må huskes at de alle stengte det på mindre enn et år. Evaluer evnene dine realistisk!
konklusjon
Hvis du har et spørsmål, som er bedre: et pantelån eller et lån til en leilighet, må du ikke skynde deg å ta en beslutning. Sørg for å "veie alle produktene", beregne de økonomiske resultatene. Og først da kan du ta den riktige avgjørelsen, fordi det kun er basert på teori, det er umulig å gjøre det! Hver situasjon er individuell, og det er nødvendig å foreta en beregning avhengig av det konkrete tilfellet. Ta riktig avgjørelse slik at du ikke trenger å angre på den tapte fortjenesten.