Mange gründere eller enkeltpersoner ønsker å bruke en bestemt tomt til forskjellige formål. Tilgjengelige midler er ikke alltid tilgjengelige for å skaffe seg territorium. En utmerket løsning er en langsiktig leieavtale av staten. For registrering kan du bruke forskjellige måter, og i fremtiden vil det være en mulighet til å få territoriet til eierskap. Samtidig kan du bruke tomtene bare til spesifikke formål som er spesifisert på forhånd i kontrakten. Brudd på vilkårene i kontrakten vil være grunnlaget for dens oppsigelse før utløpsdatoen.
Landleiekonsept
Landleie tilbys av staten til mange innbyggere. Det trekkes frem ved å danne en spesialkontrakt. Bare egnet land er leid ut. Leie kan være:
- langsiktig, hvor land er gitt til en periode på 5 til 49 år, dessuten er registrering av kontrakten absolutt nødvendig, og i fremtiden er det mulig å innløse territoriet;
- ubegrenset, som lett avsluttes når som helst, men dette krever varsling fra den andre parten tre måneder i forveien;
- kortsiktig, hvorved gyldighetsperioden ikke overstiger 5 år.
Valg av leieperiode avhenger helt av formålet med bruken av territoriet.
Lovgivningsregulering
Langtidsleie av land leveres bare under forutsetning av vilkårene som er foreskrevet i loven. Med denne utformingen har enkeltpersoner eller selskaper rett til å kjøpe tomta.
I art. 39 i LC angir leiekontraktens betingelser og dens varighet. Alle tomter som kan utstedes for langtidsleie er registrert.
Forhold som oppstår mellom de to avtalepartene styres av informasjonen i art. 27 ZK og Ch. 27-29 Civil Code.
En viktig betingelse som en langsiktig leie av land fra staten tilveiebringes, er behovet for å bruke territoriet strengt til det tiltenkte formål. Avgjørelser om levering av tomter til leie tas av de kommunale myndighetene i hver region. Alle transaksjoner gjøres på vegne av staten.
Hvis kontraktens løpetid overstiger 11 måneder, må den være registrert og anerkjent gyldig fra registreringsøyeblikket, som er angitt i art. 651 CC.
Hva er størrelsen på brettet?
Langtidsleie av tomter er tilgjengelig for et gebyr, og størrelsen er foreskrevet i kontrakten. Dette punktet anses som en viktig betingelse i avtalen.
Inntekter mottatt av regionale myndigheter er fradragsberettiget. Størrelsen er regulert av regjeringen i landet, og derfor overføres midler til det føderale budsjettet. Prisen settes under auksjonene, og hvis tomta allerede har en tildelt matrikkelverdi, vil den opprinnelige leieprisen overstige denne indikatoren med 1,5%.
Hvem kan bli leietaker?
Langsiktig leie av land som eies av staten tilbys både enkeltpersoner og forskjellige selskaper.
Hvis en privatperson påstår å inngå en slik kontrakt, kan du bruke territoriene til styring av et datterselskap eller bygging av et boligbygg.
Kommersielle organisasjoner kan bruke langsiktig leieavtale av kommunal jord til bygging av forskjellige gjenstander som brukes i arbeidsprosessen. Nettsteder for landbruksaktiviteter eller andre formål kan også gjelde.
Hvilke tomter kan ikke leies ut?
Det er ikke lov å utarbeide en slik avtale med hensyn til land:
- bygninger eller land som befinner seg på lokasjonene til de militære styrkene eller fasilitetene i landet;
- forskjellige naturreservater;
- territoriet der forskjellige energiressurser er lokalisert, som er atom- eller radioaktive;
- bygninger designet for å beskytte landets grenser;
- steder der fengsler eller andre lignende fasiliteter er plassert beregnet for soning av kriminelle;
- kirkegårder eller andre territorier med begravelser;
- administrative enheter.
Du kan finne ut nøyaktig hvilke tomter som kan utstedes for utleie direkte i den lokale administrasjonen av en bestemt region.
Til hvilke formål er landet leid?
Selskaper og enkeltpersoner kan ta land for langtidsleie til forskjellige formål. Før du sender direkte inn en søknad om registrering av territoriet, bør du sjekke hva dens formål er, siden du bare kan bruke dem når du tar hensyn til disse dataene.
Vanligvis utarbeides en slik avtale med kommunale myndigheter for bruk av arealer til følgende formål:
- bygging av kommersielle eller private fasiliteter som brukes til profitt eller overnatting;
- bedriftsaktiviteter;
- gjennomføre forskjellige ingeniørkommunikasjoner slik at de kan kobles til forskjellige objekter;
- bruken av innvollene på jorden;
- landbruksarbeid;
- bygging av veier eller motorveier.
Det er tillatt for leietakere å endre formålet med arealbruk, men for dette er det nødvendig å sende inn en passende søknad til administrasjonen i regionen. Hvis myndighetene ikke blir varslet om at nettstedene brukes til andre formål, kan dette bli grunnlaget for tidlig avslutning av kontrakten.
behandlingstid
Langsiktig leie av land fra staten kan være i forskjellige tidsperioder. Imidlertid er det visse maksimale og minimale tidsgrenser.
Så mye som mulig kan du tegne en kontrakt på 49 år, og leietakere får ikke alltid godkjenning for denne perioden, ettersom de regionale myndighetene vurderer tilstanden på landmarkedet i byen, og også tar hensyn til tomtens kategori.
Minimalt er det mulig å ordne tomt for langtidsleie i 5 år.
Oftest trekkes kontrakter for en periode på 3 til 10 år. Uansett må avtalen registreres hos Rosreestr.
Under hvilke forhold er land gitt?
Langsiktig leie av tomter med innløsningsrett er gitt underlagt kravene:
- territoriet skal ikke utarbeides for en annen person;
- tilstedeværelsen på jorden av eventuelle eierløse gjenstander;
- skal ikke være på nettstedet til vanlige kommunikasjonsnettverk.
Hver person eller selskap som søker om å tegne en slik kontrakt med de kommunale myndighetene, må først bestemme formålet med å anvende territoriet.
Leiefordeler
Langsiktig leie av tomter har mange fordeler for leietakere. Disse inkluderer:
- nødvendige territorier er levert på lang sikt, som kan komme til og med 49 år;
- på slutten av kontraktens løpetid er det mulig å kjøpe land;
- det er lov å fremleie tomta, men det er viktig å varsle kommunale myndigheter om en slik beslutning, og slik aktivitet kan bli en kilde til god fortjeneste;
- det er tillatt å avslutte kontrakten i forkant av planen, om nødvendig;
- du kan bygge forskjellige strukturer på bakken eller tjene penger gjennom bruken.
Når man utarbeider en langsiktig landleiekontrakt, kan borgere eller firmaer være sikre på at transaksjonen er lovlig ren og lovlig. Det er praktisk talt ingen mulighet til å utfordre kjøpekontrakten hvis en beslutning tas om innløsning av eiendommer. Hvis tomta er i en langsiktig leieavtale, og en garasje som er bygd på den blir solgt, blir det utarbeidet en leieavtale for kjøpere som senere kan kjøpe dette territoriet.
Ulempene inkluderer det faktum at hvis kommunale myndigheter eller statlige myndigheter trenger å bruke territoriet, så blir det lett grepet ved tidlig avslutning av kontrakten. Det er ikke alle borgere som kan dra fordel av et slikt tilbud.
Hvis du planlegger å bruke området til individuell boligbygging, er det gitt i maksimalt 20 år.
Designmetoder
Hvordan ordne en langsiktig leieavtale? Det er flere måter å gjøre dette på:
- holde auksjoner initiert av kommunale myndigheter selv, og informasjon om datoen for gjennomføringen deres distribueres på forhånd til media;
- direkte kontakt av en potensiell leietaker med lokale myndigheter for å velge det optimale stedet for spesifikke formål;
- inngåelse av en kontrakt uten anbud, og denne prosessen er utelukkende tillatt i forhold til tildelinger som det ikke er informasjon om i matrikkelen.
Oftest bruker kommunale myndigheter anbud, da de er med på å etablere de høye leiekostnadene.
Funksjoner ved auksjonen
Langsiktig leieavtale av udyrket jord er en transaksjon mellom kommunale myndigheter og leietaker. Ulike personer kan fungere som leietaker, og vanligvis avholdes det anbud for å velge en leiebetaler.
Hele prosessen er delt inn i trinn:
- en beslutning tas av kommunene om levering av spesifikke tomter til leie til innbyggere eller selskaper;
- informasjon om dato og sted for auksjonen distribueres i media;
- potensielle leietakere sender inn en søknad og andre dokumenter for deltakelse;
- et depositum gjøres;
- på den fastsatte dagen, må du ta del i auksjonen, som vil gjøre det mulig å inngå en leieavtale.
Budgivning gjennomføres bare hvis det er to eller flere deltakere. All informasjon om resultatene blir registrert, hvoretter en kopi av protokollen blir overført til vinneren, da det vil være nødvendig for å inngå en kontrakt.
Nyansene ved å tegne en avtale
En langsiktig leieavtale er et viktig dokument som regulerer forholdet mellom kommunale myndigheter og leietakere. Den skal inneholde alle betingelsene for bruk av land til spesifikke formål.
Husk å legge inn informasjon i dette dokumentet:
- gjenstand for avtalen levert av landet;
- det tas hensyn til forskjellige begrensninger for den tiltenkte bruken av territoriet;
- om det er noen belastning på det;
- varigheten av denne kontrakten er foreskrevet;
- mengden av leie beregnes;
- det er en prosedyre som det er tillatt å gjøre justeringer i avtalen eller avslutte den i forkant av planen;
- ansvar for hver part er foreskrevet hvis det blir oppdaget brudd på betingelsene i kontrakten;
- Det må være flere viktige samarbeidspunkter;
- på slutten, detaljer om hvert parti er angitt.
Spesiell oppmerksomhet rettes mot beskrivelsen av landet. Hvis det er unøyaktigheter, kan de bli grunnlaget for å ugyldiggjøre en slik avtale gjennom en domstol. Pålitelig informasjon må være tilgjengelig, og det skal ikke være vanskeligheter med identifisering av et bestemt territorium. Disse dataene inkluderer matrikkelnummeret til stedet, dets nøyaktige adresse, område og tilstedeværelsen av forskjellige konstruerte objekter.
Hvordan bestemmes leiebeløpet?
Kostnadene for leie av land som er levert i en lang periode kan beregnes på forskjellige måter:
- når man tar hensyn til objektets matrikkverdi;
- basert på resultatene fra anbud hvor hver bud kan tilby sin pris;
- basert på priser vedtatt av kommunale myndigheter, som det tas hensyn til markedsprisen på lignende objekter.
Den opprinnelige prisen på auksjonen avhenger av dataene som er tilgjengelige i USRN, derfor tas hensyn til matrikkelen eller markedsprisen på territoriet som grunnlag. Under beregningen tas zonalkoeffisienten og korreksjonene i tillegg i betraktning. Prisen avhenger også av det leide landets areal.
Hvordan registrere seg for eierskap?
Landleietakere, i nærvær av en langsiktig kontrakt, kan kjøpe tomta fra kommunen i fremtiden. En forkjøpsrett for kjøp vises når du oppfører en kapitalstruktur i territoriet. Den samme retten eksisterer for borgere som bruker land til landbruksvirksomhet. Du kan utøve denne retten bare tre år etter at du har tegnet leieavtalen.
Hvis det ikke er bygninger, vil det for innløsning være nødvendig å delta i anbud på generelle vilkår.
For å kjøpe tomta, må du kontakte administrasjonen med en uttalelse og andre dokumenter, som inkluderer leiekontrakt og leietakers pass. Etter mottak av godkjenning er eiendommen registrert i Rosreestr. Hvis du mottar avslag, anbefales det å spørre hva som skyldes det.
Hvis en borger eller selskap urimelig nektes deltakelse i anbud eller innløsning av tomter som det er betalt leiebeløp for i mer enn tre år, kan du kontakte en advokat for å hevde dine rettigheter.
Langsiktig leie av forskjellige tomter er en populær prosedyre som gjør det mulig for innbyggere og firmaer å bruke visse territorier som tilhører kommunen til forskjellige formål. Du kan utstede en slik leiekontrakt bare på noen områder. De kan bare brukes i samsvar med deres formål og kategori. De kommunale myndighetene fastsetter et gebyr for territoriet, som må betales av leietakere på rett tid. Det er tillatt for langsiktig bruk av land i fremtiden å innløse det.