Hva er kommunalt grunneierskap? Dette er en egen type statseiendom, som er under kommunens jurisdiksjon og kontroll. Dannelsen av relevante tomter og tilbudet av dem til innbyggerne er regulert av sivile og landlov.
Fremveksten av kommunal eiendom
Rettigheter på vegne av kommunen utøves av lokale myndigheter. Dette fremgår av paragraf 2 i art. 215 i den russiske føderasjonens sivile kode. Lokale myndigheter har rett til å disponere jordene som tilhører kommunen, etter eget skjønn. Dermed, i deres krefter til å lease tomter, overføre til privat eie og gjennomføre transaksjoner med det av en annen art.
Kommunalt grunneierskap oppstår i følgende tilfeller:
- Overføring av tildelinger fra et regionalt eller statlig fond.
- Tomtekjøp av kommunen.
- Nektelse av den private eieren av tildelingen.
- Å gi kommunen statsarealer for å utføre samfunnsoppgaver.
- Tilstedeværelsen av escheat-tomter.
Tildelinger som gis for gjennomføring av sosiale mål tildeles gratis (for eksempel til bruk av fattige, store familier og i andre tilfeller). En individuell eller juridisk enhet som eier en tomt lokalisert i kommunen har rett til å nekte det. I dette tilfellet blir landstildelingen kommunale myndigheters eiendom. Dette fremgår av punkt 1.1 i artikkel 19 i landskoden.
Hvis eieren, som ikke har noen arvinger, har dødd, eller andre arvinger har nektet å motta sine andeler, er tomten opphevet og overgår til kommunens eiendom på hvis territorium den ligger.
fag
Temaene for eierskap (kommunalt) inkluderer tjenestemenn, så vel som organisasjoner som administrerer og disponerer jordene til denne enheten. Som sådan kan det være:
- Leder av enheter.
- Organer i den lovgivende makten.
- Distriktsadministrasjonskontorer.
- Unitary institusjoner.
- Private organisasjoner som er involvert i lederprosessen gjennom en kontrakt.
- Emner som forvalter kommunal eiendom på vegne av lokale myndigheter blir valgt ut av lederne for det administrative organet.
Gjenstandene
Kommunale eiendomsobjekter er tomter som er lokalisert i den respektive enheten. Dette er landet som i dag brukes av private organisasjoner og offentlige etater, så vel som tildelinger i felleseie.
Hvilke lander hører hjemme
En kommune kan eie ethvert land som ligger på dens territorium. I henhold til paragraf 1, artikkel 19 i RF Labour Code, er det fra opprinnelsen til landrettighetene:
- Sendt i samsvar med regionale eller statlige lover.
- Mottatt under avgrensningen av statlige tildelinger.
- Anskaffet av lokale myndigheter.
- Mottatt av lokale myndigheter gratis.
I sistnevnte tilfelle kan land tilføres kommunal myndighet fra et statlig eller regionalt fond for å gjennomføre målrettede programmer eller endre grensene for regionen. Disse inkluderer ikke land hentet fra enkeltpersoner eller juridiske personer gjennom rettslig utvinning, så vel som forlatte og escheated tomter.
Kommunale eiendommer inkluderer tomter:
- Bosetninger (det er omtrent 95% og mer av det totale utdanningsområdet).
- Landbruksformål.
- Industrial.
- Strategiske og forsvarsformål, lokalisert i lukkede områder under RF forsvarsdepartementets jurisdiksjon.
typer
I dag kan en tomt i kommunalt eierskap være en av fire typer:
- Lukket.
- Offentligheten.
- Levert av.
- Ufordelt.
Stengt antall
Den første typen inkluderer territoriene til virksomheter som tilhører kommunen, der tilgangssystemet opererer. I tillegg er dette landområder som ligger under bygninger som tilhører rettshåndhevingsbyråer og myndighetene. Slike land er tilgjengelige på grunnlag av spesialutstedte vedtekter.
Offentlige landområder
Hva er kommunal eiendom av den andre typen? Det inkluderer tildelinger som er offentlig for borgerne. Dette er:
- Veiene.
- Parker.
- Fellesmark.
I forhold til dette landet kan det ikke pålegges servitutter av enkeltpersoner eller juridiske personer, fordi uten det blir gitt borgere til fri bruk. Åpen tilgang betyr ikke at den ikke er underlagt spesielle regler. Et åpenbart eksempel er veier der trafikkbestemmelsene må overholdes.
Tildelt land
De medfølgende tomtene inkluderer tomter som tidligere ikke var tildelt, men hvorfra tildelinger til utleie eller bruk til privatpersoner ble tildelt. Hvis disse landene blir innløst, slutter de å være kommunale og blir private.
Ikke tildelte tildelinger
Hva er kommunal eiendom i form av ufordelte tomter? Dette er tildelinger som gis for leie eller eiendom til visse kategorier av innbyggere. I dette tilfellet utføres grensearbeid når et bestemt sted er avsatt til bruk.
Avgrensningsprosedyre
Dette konseptet inkluderer attribusjon av en spesifikk tildeling av land til statlig, regional eller kommunal eiendom. Avgrensningen av delstatene blir gjennomført ved å vedta spesielle RF-lover og lover, i samsvar med hvilken grensene til regionen endres. Dannelsen av kommunal eiendom som et resultat av avgrensningsprosedyren implementeres gjennom vedtakelse av lover på føderalt og regionalt nivå. Kommunale tomter kan avgrenses i følgende territorier:
- Tettsteder.
- Distrikter.
- Områdene i kommunen.
- Forstadsområder.
- Av prefekturene.
- Interne enheter i territorier i byer av føderal betydning.
Differensiering utføres bare for tomtene som vises på matrikkelkartet. Trinn-for-trinn-prosedyre er som følger:
- Føderale strukturer bestemmer grensene for tildelinger av regioner.
- Regionale myndigheter bestemmer grensene for interne kommunale og regionale territorier på grunnlag av lover som er vedtatt av den russiske føderasjonen.
- Kommuner avgrenser de respektive tomtene som er under deres jurisdiksjon mellom administrasjoner. Intracity divisjon er godkjent etter stadiet av offentlige høringer organisert av lokale myndigheter.
Du må vite at regionale myndigheter ikke kan vedta juridiske handlinger som definerer grensene for kommunedistriktene, hvis de er i strid med prinsippene om differensiering som er etablert på føderalt nivå. Slike avgjørelser kan lett utfordres ved domstolene, som vurderer lovligheten av avgjørelser truffet av myndighetene.
Utdanning satt på
Tomter som eies av kommunen kan tildeles i følgende tilfeller:
- Hvis gitt til et hagebruk partnerskap.
- Hvis gitt til en privatperson.
- Hvis det tildeles en tildeling til organisasjonen som avtalen om territoriell utvikling er undertegnet med.
- Hvis tomten er avsatt til bygging av boligbygg.
- Konstruksjon av lineære objekter.
- Kommunale foretak.
Dannelse av et område fra kommunale tildelinger gjennomføres ved vedtak av vedtak fra de relevante kommunale myndighetene.I utgangspunktet bør denne retten til kommunalt eierskap avgjøres av arkitekt-byplanlegging eller landkomiteen, som fungerer i administrasjonen.
Prosedyren for tildeling av et nettsted består av følgende trinn:
- Arkivering av en søknad om levering av tomter til bruk.
- Vedtakelse av et positivt vedtak i denne saken av landkomiteen.
- Implementering av grenseverk for tildeling av land.
- Gi nødvendige dokumenter, inkludert landmålsplanen til matrikkelskammeret.
- Utstedelse av matrikkeldokument (pass).
- Godkjenning av tildeling innenfor relevante grenser.
Når du danner en del av grensen, blir de tildelt slik at området tilsvarer instruksjonene fra landkomiteen. Landundersøkelser utføres av matrikkelingeniører eller oppmålingsfirmaer (private). For dette inngås en kontrakt med organisasjoner. Disse verkene betales av personen som sendte inn søknaden for bruk av nettstedet.
priser
Kostnadene for dannelse og levering av tomter til bruk er satt av kommunale myndigheter. Videre utføres overføring av kommunal eiendom på følgende måter:
- Auksjoner.
- Fiksering basert på matrikkelpris.
- Gratis.
Hvis auksjonen ikke holdes, setter lokale myndigheter en fast verdi, som ikke kan overstige matrikkelen for den tilsvarende kommunale eiendom. Dette fremgår av artikkel 39.4 artikkel 39.4 nr. 2 og punkt 3.
Dannelse og levering av tildelinger av land fra kommunale land til en fast pris i et fast beløp er mulig i tilfeller fastsatt i paragraf 2 i artikkel 39.6 i RF Labor Code, nemlig:
- Etter dekret fra presidenten.
- For bygging av sosiale og kulturelle fasiliteter.
- Gjennomføring av investeringsprosjekter og målrettede programmer etablert på føderalt nivå.
- For å utvikle territoriet.
- For bygging av kommunikasjon (strøm, gass, vannforsyning).
- Ingeniørobjekter.
- For hagearbeid.
- Langsiktig konstruksjon.
- Gårder (bonde).
Uferdig bygging leies til en fast pris på grunnlag av en kontrakt med organisasjonen som vant anbudet for ferdigstillelse av byggingen. Ved fastsetting av en fast pris, både i langtidsbygging og i andre tilfeller, må entreprenøren oppfylle alle vilkårene som er spesifisert i kontrakten. I tilfelle brudd på betingelsene, avsluttes fastpris, og anbud på auksjonen utnevnes.
Til fri bruk kan tildelinger overføres til de som er i nød. Følgende personer tilhører dem:
- Store familier.
- Stakkars mennesker.
- Funksjonshemmede.
- Veteraner.
- Heroes of the USSR and the Russian Federation.
- Unge familier.
Hver region har sine egne kriterier for å identifisere de som trenger denne støtten. Lokale myndigheter kan øke denne listen. Å begrense listen som er foreslått av de føderale myndighetene er imidlertid forbudt. Hvis en enkeltperson eller juridisk enhet ikke har rett til å søke om en gratis tildeling av tomter, må man for å motta den, ta del i en offentlig auksjon.
konklusjon
Fra artikkelen lærte du hva kommunal eiendom er. Det inkluderer tildelinger som er lokalisert i kommunen. I tillegg til jord som eies av privatpersoner. Fra kommunale tomter kan det dannes for levering til enkeltpersoner eller juridiske personer på forskjellige betingelser. Avgjørelsen tas av utøvende myndigheter.