Ofte er moderne mennesker interessert i prosedyren for å gi en leilighet til et mindreårig barn. Kan det holdes? Og i så fall, hva trengs for dette? Nedenfor kan du finne svar på alle spørsmålene dine. Du får en detaljert instruksjon om utarbeidelse og utførelse av en gaveavtale for mindreårig. I virkeligheten er denne prosessen ikke så vanskelig som den ser ut. Men for gjennomføringen må prøve!
Gavemulighet
Kan jeg gi en leilighet til et mindreårig barn? Eller er denne operasjonen bare tilgjengelig for voksne borgere?
En gave er en form for overføring av eiendom fra en eier til en annen i løpet av giverens levetid. Samtidig kan hvem som helst være eier av gaven, inkludert barn.
Følgelig kan et gavekort for en leilighet utstedes med deltakelse av barn. Men med noen funksjoner. Vi vil snakke om dem senere!
gratuitousness
Operasjonen som er undersøkt har mange fordeler. Spesielt for mindreårige mottakere.
Det er viktig å forstå at det er gratis å donere en leilighet til et mindreårig barn. I fremtiden kan ikke foreldre eller andre givere kreve av den voksne mottakeren noen fordeler for gaven.
Hvis slike krav oppstår, kan du gå til retten for å beskytte dine interesser. I tillegg kan en gaveakt bli avsluttet. Men det anbefales ikke. Foreldre, som fyller ut en gaveakt for barnet, bør forstå at barnet ikke skylder dem noe for en slik avtale.
Fordelene ved å gi
Å gi en mindreårig leilighet en leilighet har flere fordeler. Hvilke? Hva skiller gave i praksis?
Blant de spesielle positive sidene ved donasjonsavtalen for en leilighet til en mindreårig er:
- Manglende evne til å omskrive avtale. En gaveaksjon som har trådt i kraft, kan ikke bli gjenstand for endringer og justeringer.
- Etter giverens død vil ikke en av de direkte arvingene kunne kreve eiendommen utarbeidet i henhold til kontrakten. En gaveakt utarbeides for en bestemt person og anerkjennes som hans eiendom.
- Å stimulere mottakeren av eiendommen til visse målinger av oppførsel som ikke bryter gjeldende lov. Når det gjelder mottak av en leilighet under en gaveavtale, kan forskjellige punkter angis. For eksempel ekteskap eller høyere utdanning. Men en slik avtale blir sett på som en gave med en byrde.
- Det er umulig å kansellere en avtale ensidig. Det vil si at gavegjenkjenningen bare tillates kansellert i retten hvis det er gode grunner. Eller du kan utstede en avbestilling av avtalen etter avtale med mottakeren.
Dermed gir tilstedeværelsen av et barns gave til en leilighet visse garantier for at en mindreårig vil ha bolig som ingen søker om. Verken foreldre eller brødre, søstre eller noen andre.
Om innholdet
Hvordan oppstår det å gi leilighet til et mindreårig barn? Vi vil vurdere et utvalg av den tilsvarende avtalen litt senere. Og før det, bestemmer vi hvordan vi skal lage en gave.
Det må leveres skriftlig. Følgende funksjoner er skrevet i teksten til avtalen:
- informasjon om gjenstandens donasjon;
- adresse der eiendommen ligger;
- størrelse på boareal;
- gulvet i leiligheten;
- tilstedeværelse og antall balkonger;
- belastningsdata;
- betingelser for oppsigelse av avtalen.
I prinsippet har ikke kontrakten noen vesentlige funksjoner. Å komponere det er ikke vanskeligere enn den vanlige gaven.
Transaksjonskostnader
Hvor mye koster det å gi en leilighet til et mindreårig barn? Det avhenger av boligkostnadene og av hvem barnet er i forhold til giveren.
I Russland, etter mottak av gaver, er borgerne pålagt å betale en skatt (PIT) til et beløp på 13% av prisen for den mottatte gjenstanden. En slik regel gjelder ikke for nære slektninger - foreldre, barn, ektefeller, besteforeldre, barnebarn. De betaler ikke skatt.
Du må også betale for notar-tjenester. De avhenger av prisen på eiendommen. Vanligvis belastes 0,5% av kostnadene, men ikke mer enn 20 000 rubler.
Statlig plikt for driften finner også sted. En avtale om å donere en andel av en leilighet til et mindreårig barn, samt hele boligen, vil koste minst 1 000 rubler. Det må spesifiseres en mer nøyaktig mengde statsavgift årlig i hver region.
Ekstra kostnader kan komme til nytte ved produksjon av visse papirer. For eksempel å få en teknisk vurdering av boutgiftene fra 2500 rubler. Men generelt, når du donerer eiendom til nære slektninger, vil kostnadene for gaven være minimale.
Om aksjer
Er det mulig å utarbeide en avtale om donasjon av en andel av en leilighet til mindreårige barn? Et utvalg av et slikt dokument blir presentert for vår oppmerksomhet.
Generelt kan donasjoner i Russland ikke utgjøres for all eiendom, men bare for den spesifikke delen. Denne praksisen er ganske vanlig i landet. Men det fører til at utøveren til slutt ikke vil ha eierrettigheter til alt. en leilighet.
Lovgivningen tillater å gi boligandeler til barn og voksne. Eksperter insisterer på at det ikke er verdt å gjøre dette hvis du vil ordne spesifikke boliger for mindreårige. Det er bedre å gi ut gaver til hele leiligheten samtidig. Kast det til barnet blir myndig, vil være i stand til sine juridiske representanter.
Trinnvise handlinger
Og hvordan bruke et å gi en mindreårig andel i en leilighet? På samme måte som utformingen av en gave til alle boliger. Denne prosessen er ikke mye forskjellig fra å inngå en gaveavtale for voksne. Vanligvis merkes betydelige endringer i en slik prosess hvis du ønsker å gi eiendommen til barnet til en annen person.
For å realisere oppgaven er det nødvendig:
- Samle pakken med dokumenter du blir bedt om for transaksjonen.
- Utarbeide et utkast til avtale om donasjon av en del av leiligheten til et mindreårig barn (eller hele leiligheten). Advokater og notarier kan hjelpe med dette.
- Kontakt registreringsmyndigheten (vanligvis et notarkontor) for å signere kontrakten.
- Få en autorisert person et sertifikat om lovligheten av transaksjonen.
- Endre eierskap til en leilighet eller andel i bolig.
I virkeligheten er alt mye enklere enn det ser ut til. Hovedsaken er at de mindreåriges juridiske representanter skal være til stede ved gaven. Ellers vil notaren nekte å tilby sine tjenester.
Vi danner en pakke med papirer
En eksempelavtale om å donere en andel av en leilighet til mindreårige barn er presentert på bildet nedenfor. For å utføre en operasjon med minimal risiko, må du nøye vurdere ikke bare utarbeidelse av en donasjonskontrakt, men også forberedelse av dokumenter.
For å donere eiendommer (i vårt tilfelle leiligheter) trenger du:
- gaveavtale;
- pass til den juridiske representanten for barnet;
- giverens identitetskort;
- attest for eierskap til bolig;
- utdrag fra Unified State Register;
- matrikkel pass av leiligheten;
- teknisk pass til eiendom;
- vurderingsresultater for eiendommer (helst);
- fødselsattest til et barn;
- trekke ut BTI om sammensetningen av familien (tatt i straffeloven som betjener de innvilgede boligene);
- attest som angir fravær av heftelser i leiligheten.
Vanligvis er denne listen over papirer nok.Hvis vi snakker om å donere en andel av en leilighet eller bolig med flere eiere, må du få samtykke fra eierne av leiligheten for driften. Dokumenter må være sertifisert av en notarius. Når du donerer en leilighet, som er ektefellenes felleseie, må du også få tillatelse fra mannen / kona for operasjonen og legge ved ekteskap.
Registrering av rettigheter
Nå er det klart hvordan prosessen med å gi en andel foregår. Denne operasjonen er ikke mye forskjellig fra den vanlige donasjonen. Konklusjonen hennes medfører ingen problemer.
Så snart avtalen er signert og sertifisert av en notarius publicus, vil det være nødvendig å registrere eiendomsrett i Rosreestr. For å gjøre dette, må følgende personer komme dit:
- hjemmegiver;
- mottakeren av eiendommen;
- juridisk representant for barnet.
Ta med deg:
- søknad om nytt eierbevis;
- pass av partene;
- fødselsattester til barn;
- kvitteringer for betaling av plikt;
- matrikkel og tekniske pass;
- samtykke fra de andre eierne av eiendommen til driften.
Nye eierbevis vil bli utstedt til innbyggerne om ti dager, men prosessen kan gå raskere. Å donere en leilighet til et mindreårig barn er over! Denne prosessen vil ikke forårsake noen problemer!
prøve
Bildet under viser kontrakten. Dette eksemplet er ikke uttømmende. Det vil bare hjelpe å forstå hvordan du kan lage gaver riktig.
Hvis det er vanskeligheter med dannelsen av avtaleteksten, må du kontakte en notar eller advokat. Erfarne ansatte med kjennskap til russisk lov vil kunne foreslå hvordan de riktig kan tegne en gave til en mindreårig i et bestemt tilfelle.