På ethvert sted er etablering av et offentlig servitutter mulig, så vel som privat. Heftingen av landet er mulig i forhold til en del av tildelingen, og ikke hele området. Ved pålegg reduseres kostnadene for nettstedet under salget, og i noen tilfeller er det kostnader i et større beløp enn opprinnelig antatt (noen ganger før tapet av hele nettstedet). Det mest tyngende synet er når den offentlige servitutten etableres på ubestemt tid.
definisjon
I paragraf 23 i landskoden heter det at servicetrykket på et nettsted kan være minimalt. Dermed er det uakseptabelt forekomsten av betydelig ulempe, så vel som materielle tap og ikke-økonomisk skade forbundet med dette. Til tross for at dette avsnittet er grunnleggende, blir det ofte ignorert av domstolene som vurderer relevante tvister. Som et resultat blir grunneieren nærmest maktesløs foran statlige strukturer.
Privat og offentlig: forskjeller
Det særegne ved et privat servitutter er som følger:
- Innbyggere som bygger et hus, henvender seg til en nabo for å midlertidig bruke en del av siden sin for å sikre transporttilgjengelighet, for eksempel med det formål å transportere bygningsmaterialer til å bygge et hus.
- Hvis det er upraktisk å gå rundt på en tomt, kan naboer be eieren om å la storfe komme gjennom sitt territorium.
I motsetning til private, etableres en offentlig servitutter i det offentlige og statlige interesser. Staten kan starte denne prosessen. Men også initiativet kan komme fra innbyggerne selv. Denne servitutten vil bli pålagt i følgende tilfeller:
- Hvis det er mineralforekomster i nærheten av boligområdet. I dette tilfellet vil staten tillate implementering av leting.
- Hvis beboere i forstadsområdet ber om bygging av en vei eller metro, hvis konstruksjon er umulig uten å påvirke interessene til grunneiere.
- Det er en beslutning om å legge en ny gassfilial.
Et privat servitutter kan etableres frivillig eller tvang. I det første tilfellet er innbyggerne enige om dette ved å inngå en avtale. I den andre saken tas den aktuelle avgjørelsen av retten når interesserte parter anker denne saken.
Et offentlig servitutter etableres uten å ty til en rettslig myndighet gjennom vedtakelse av en normativ rettsakt. Hvis en nødsituasjon innføres, har eieren av nettstedet rett til å motta en kontant betaling som kompenserer for tap forbundet med belastningen. Kostnadene for servert er angitt enten i avtalen eller i en rettskjennelse.
Privat og offentlig: generelle bestemmelser
Noen aspekter ved begge typer servitutter er av lignende art. De er som følger:
- Et privat eller offentlig servitutter etableres i allmenhetens interesse.
- I begge tilfeller beholder eieren eiendomsretten og kan utføre transaksjoner med tildeling av land.
- Tjenestebyrden passerer med eierskapet til den nye eieren.
- Både private og offentlige servitutter er offisielt etablert først etter statlig registrering. Dette er fastsatt i artikkel 23 nr. 9 i Russlands føderasjonskode.
Etablering av et offentlig servitutter
Det kan ilegges av regjeringen, sammensatte enheter i Forbundet, så vel som lokale myndigheter. Målene med offentlig easement er som følger:
- Gjennomgang eller passering gjennom tomtelandet, inkludert vannforekomster eller til kysten.
- Reparasjon av kommunikasjon, verktøy, veier, jernbaner, holdeplasser designet for offentlig transport.
- Vanninntak.
- Tilgang til beite, slåttemark.
- Fiske, jakt eller fiskeoppdrett.
- Kjør kjæledyr.
- Dreneringstype arbeid.
- Geodetisk, gravimetrisk eller avgrensningsarbeid.
- Forsknings-, geologisk og letearbeid.
Hvis landet er reservert av statens myndigheter eller lokale myndigheter, etableres landsmakningen bare for en viss periode. Dessuten kan denne perioden ikke vare lenger enn reservasjonsperioden.
Installasjonen består av følgende algoritme av handlinger.
- Innlevering av en søknad fra personer som er interessert i å ilegge et offentlig servitut.
- Å holde høringer med deltakelse fra publikum (under protokollen).
- Vedtakelse av relevant forskriftslovgivning.
- Statlig registrering utført i USRN.
påføring
Det kan etableres offentlige servitutter for bruk av et privat territorium til forskjellige formål. Uavhengig av dette, innledes prosedyren ved å sende inn en søknad som juridiske eller fysiske personer sender inn til de autoriserte organene. Søknaden blir vurdert på nivå med regjeringen i landet, enkeltpersoner, så vel som lokale myndigheter. Den aktuelle myndigheten velges avhengig av hvilket nivå problemet skal løses på.
Søknaden må inneholde følgende informasjon:
- Beliggenhet og landområde.
- Informasjon om eierne.
- Informasjon om formålene som offentlige servitutter etableres for.
- Belastningsperioden.
- Data om personer som er interessert i å etablere et offentlig servitutter.
Landskoden angir hvordan søknaden skal vurderes. Da tas en beslutning. Med et positivt resultat er neste trinn en offentlig høring.
Betydningen av offentlige høringer
Rollen til dette stadiet er ubetydelig. Foreløpig er det mest sannsynlig av formell karakter. Fra siden ser det ut til at staten lytter til meninger fra mennesker, men denne oppfatningen er bare en anbefaling. Derfor tas beslutninger uavhengig av hvilken mening som ble gitt uttrykk for ved offentlige høringer.
Etter å ha hørt mennesker opptrer således tjenestemenn fremdeles på sin måte. Høringer må registreres. Samtidig blir alle forestillinger spilt inn med passdata fra deltakerne.
Juridisk handling
Etter mottak av søknaden og behandlingen av den, vedtas en normativ rettsakt som autoriserer en offentlig servitut. Rekkefølgen om etablering er litt annerledes hvis beslutningen tas på statlig nivå. Så kommer den aktuelle loven eller forskriften.
Uansett angir dokumentene typen servitutter, dens formål og gyldighetsperiode. De skal også inneholde følgende informasjon:
- Informasjon om nettstedet.
- Planlegg grensene.
- Kadastralnummer.
- Informasjon om eierne.
registrering
Dokumentet trer i kraft etter registreringsprosedyren. For dette formålet må følgende dokumenter sendes til registreringsmyndigheten:
- Uttalelse av etablert skjema fra eieren.
- Kadastral plan.
- PPA.
- En kvittering med betalt statsplikt.
- Når du representerer eierens interesser av en annen person, en fullmakt som er sertifisert av en notarius.
Registrering vil ta litt tid. I dette tilfellet blir passende endringer foretatt i matrikkelplanen, utført av ingeniører av landstyringsavdelingen. Hver registreringsakt i Rosreestr tildeles sitt eget nummer.
Prosedyre for landmåling
Denne prosedyren betyr å sette grensene for tildeling av land. I dette tilfellet brukes dybler, knagger og annet utstyr.Landmåling er nødvendig for å få et matrikkeldokument. For dette formål utføres følgende handlinger:
- Ingeniører sjekker grensene og tegner en matrikkel tomt.
- Registrering av eierskap pågår.
- Ved bruk av servitutter vil det være nødvendig å gjennomføre prosessen med å kartlegge igjen, og deretter registrere på nytt.
Papirarbeid på bakken er ofte ledsaget av byråkrati. Derfor foretrekker noen å kjøpe land, og deretter utføre landmåling, og deretter kontakte Rosreestr. Dette lar deg unngå å kontakte denne autoriteten to ganger. En slik prosedyre er mulig hvis den offentlige servitutten på jorden er etablert nøyaktig, og den nye eieren vet om det.
Ryktene eller utkast til lover som er til behandling vil neppe være hva eierne skal basere seg på når de utfører landmåling. Det er bedre å utføre det først etter at den aktuelle forskriftsloven er vedtatt.
Å hevde rettigheter: er det mulig
Når det etableres et offentlig landsmak, kan forskjellige ubehagelige "overraskelser" vente grunneieren, nemlig:
- Erstatning for skade er ikke garantert.
- Byrden kan være mye større enn det som opprinnelig ble lovet.
En grunneier som befinner seg i en lignende situasjon har rett til å gå til sak. Dessverre, for øyeblikket, gir ikke loven bestemmelser om obligatorisk betaling av kostnader som eier har pådratt seg. I tilfelle en nødsituasjon, kan imidlertid staten "gå til et møte" og fjerne servitutten (hvis det ikke lenger er nødvendig) eller trekke ut et stykke land fra eieren, og gir til gjengjeld monetær kompensasjon eller samme tildeling av land.
Et eksempel fra rettsutøvelse for å pålegge et naturmenneske komplott
I løpet av livet, hvis en offentlig easement blir pålagt, vil eieren ha alvorlige problemer med å forsvare sine rettigheter og legitime interesser. Ofte avviser domstoler i første instans krav. Følgende eksempel vil demonstrere hvordan dette skjer.
Innenfor grensene for landsbyen Ivanovka etableres et offentlig servitutter ved en lovlig handling i en viss periode med sikte på å passere innbyggere til kysten og reservoaret. Eieren av tomten gikk til retten for å utfordre handlingen. Samtidig argumenterte han som følger:
- Lokale myndigheter hadde andre muligheter til å gi tilgang til reservoaret.
- Med begrenset bruk av tildeling av land ble denne retten utvidet til et ubegrenset antall mennesker.
Retten i første instans avviste kravet og siterte det faktum at den offentlige servitutten ikke ble registrert. Følgelig, formelt eksisterer den ikke, og derfor er gjenstanden for tvisten fraværende. Eieren anket til neste instans - College of Administrative Cases. Samtidig ble avgjørelsen fra første instans avbrutt, og saken ble returnert for ny behandling.
Årsakene til dette vedtaket var følgende punkter:
- Fraværet av registrering i den føderale registreringstjenesten er ikke en hindring for behandlingen av et krav og anerkjennelsen av en lovregulering som ugyldig.
- Siden normative rettsakter av kommunal betydning trer i kraft umiddelbart etter offentliggjøring i åpne kilder, bør innbyggerne ha muligheten til å gjøre seg kjent med dem.
Et eksempel fra rettslig praksis for å ilegge servitutter på et nettsted eid av en juridisk enhet
Hvis det blir pålagt et offentlig servitutter på et nettsted som eies av et selskap og ledelsen anser heftelsen ulovlig, kan du også kreve rettighetene dine i retten. Myndighetenes avgjørelse vil bli erklært ugyldig hvis de ikke klarer å bevise det faktum at servitutten er pålagt for å tilfredsstille behovene som er spesifisert i art. 23 av LC RF.
Den relevante avgjørelsen ble truffet av retten med hensyn til land som eies av IP. Følgende punkter tjente som grunnlag for dette:
- De lokale myndighetene la ikke frem dokumenter som bekrefter behovet for å besette tildelingen av land med en servitutter for å sikre befolkningens eller myndighetens interesser, samt mangelen på muligheten for passering eller passering til de respektive objektene på andre måter.
- En normativ rettsakt inneholder ikke formålet med å etablere en passende byrde.
- Protokollen fra de offentlige høringer inneholder ikke informasjon om behovet for denne byrden.
Det skal forstås at det kan opprettes en offentlig servitutter for et ubestemt antall personer bare når det ikke er gitt bestemmelser om interesser på en annen måte. I dette tilfellet er det påkrevd å bevise umuligheten av passering eller passering.
I tillegg kan det ikke i noen tilfeller etableres en offentlig servicetjeneste på et sted som tilhører foretaket der farlige anlegg er lokalisert. I ekstreme tilfeller er heftelse bare tillatt på en del av tildelingen.
Fremmedgjøring av tildeling av land med et offentlig servitutter
Tilstedeværelsen av et offentlig servitutter forhindrer ikke eieren fra å disponere landet etter eget skjønn. Tildeling av tomter kan selges, men du må være forberedt på at du må påføre deg visse tap. Dette kan unngås hvis det offentlige servitutten etableres med fjerning av nettstedet. Når er et slikt alternativ mulig? Bare på tilbud fra en interessert person om å etablere et offentlig servitutter for å kjøpe land.
Ved salg av tomta til en tredjepart, må eieren varsle kjøperen om byrden. Hvis dette ikke gjøres, er det sannsynlig at salgskontrakten blir ugyldig.
I tillegg til salget, kan en tomt med en servitør doneres eller arves.
Oppsigelse av offentlig servitutter
Servitutten kan løftes av følgende grunner:
- Ved utløp.
- Slutten av reservasjonsperioden for tildeling av land.
- Opphør av behovet for etablering.
- En nødsituasjon, som et resultat av at det ble umulig å bruke stedet.
- Annullering av en normativ rettsakt ved ileggelse av servitutter ved rettsavgjørelse.
Den offentlige servitutten fjernes ikke automatisk. For dette formålet må oppsigelsen registreres hos Rosreestr. I dette tilfellet blir det igjen gjort endringer i matrikkelplanen.
konklusjon
Grunneiere kan en dag bli møtt med et problem som å innføre et offentlig servitutter. Dette truer imidlertid bare i saker som er opprettet ved lov, samt umuligheten av en annen løsning på situasjonen. I tillegg har eieren full rett til å hevde sine rettigheter i retten hvis han mener at den offentlige servitutten ble ilagt ulovlig. Men i dette tilfellet må du være forberedt på å overvinne mange vanskeligheter.