Å leie en leilighet anses som en populær prosess blant mange mennesker som ikke har egen eiendom for permanent opphold. For bruk av andres bolig må du betale månedlig leiebetaling, så ofte tenker innbyggerne hvordan de skal leie ut en leilighet med et påfølgende kjøp. En slik mulighet tilbys av et begrenset antall utleiere, men samtidig har det mange fordeler for hver deltaker i transaksjonen.
Konseptet med utleieboliger
Å leie en leilighet med påfølgende innløsning består i at leietakere kan bo i bolig med jevne mellomrom, regelmessig overføre månedlige leieutbetalinger til eieren, og ved kontraktens slutt har de muligheten til å kjøpe eiendommen fra eieren for en viss sum penger. Funksjonene i denne prosessen inkluderer:
- kontrakten gir nødvendigvis mulighet for leietaker til å innløse eiendommen;
- Gjenkjøpsprosessen kan finne sted før kontraktens utløp eller før fristen;
- hvis det ikke er noen innløsningsbetingelse direkte i kontrakten, kan det sørges for i en spesiell tilleggsavtale, men den bestemmer umiddelbart om det tidligere betalte beløpet vil bli kreditert innløsningsprisen.
Hver deltaker må overvåke korrektheten av kontrakten.
Transaksjonsdetaljer
Denne transaksjonen anses som gunstig for leietakere som ikke har store besparelser for kjøp av eiendommer. Derfor, med hjelp av å leie en leilighet fra utbygger med påfølgende innløsning, kan du bli eier av en fullverdig bolig.
Utleiere mister derimot inntekten i form av månedlige husleier, så det er nesten umulig å finne slike alternativer. De tilbys bare i store byer, da eiere ikke kan finne en kjøper for dyre eiendommer.
Fordelene med transaksjonen for deltakerne
Å leie en leilighet med et påfølgende kjøp har både fordeler og ulemper.
Fordelene for utleier inkluderer:
- eiendom erverves av leietakere til en pris som overstiger markedsverdien på eiendommen;
- eierskapsoverføring skjer utelukkende etter at hele prisen på leiligheten er overført.
Fordelene for leietakere inkluderer:
- det er mulig å bo i leiligheten til det endelige kjøpet;
- ingen obligasjonslån kreves;
- det betales ikke betydelig rente, som ofte utgjør den fulle prisen på leiligheten;
- hvis en person ikke har et offisielt arbeidssted, vil ikke eieren av leiligheten selv under slike forhold nekte å tegne en leiekontrakt;
- innbyggeren har rett til å innløse huset, men hvis han ikke samler inn det nødvendige beløpet ved kontraktens slutt, kan han nekte innløsningen.
Derfor ønsker mange innbyggere å leie en leilighet til leie med påfølgende innløsning. Men først anbefales det at du nøye studerer ulempene ved denne prosessen.
Ulemper med en avtale for en utleier
En slik utleie har mange ulemper for den nærmeste eieren av leiligheten:
- det er en mulighet for å tape en viss del av overskuddet hvis verdien i løpet av den perioden leiligheten er leid ut øker betydelig, men avtalen ikke ordner seg;
- det er ingen mulighet til å bruke anlegget til dets tiltenkte formål til personlige formål.
På grunn av disse manglene, blir det sjelden funnet tilbud på en slik leiekontrakt.
Ulemper for leietaker
Selv for leietakere anses en slik transaksjon som farlig på grunn av noen ulemper:
- i løpet av leiekontrakten vil det ikke være mulig å disponere eiendommen fullt ut eller bruke den etter eget skjønn, da det ofte er antydet i kontrakten at det ikke er noen mulighet til å invitere gjester, ta inn kjæledyr eller utføre andre lignende handlinger;
- det er en risiko for at den andre parten i transaksjonen av forskjellige årsaker nekter å oppfylle kontrakten, og leietaker ikke vil motta tidligere betalte midler;
- eieren kan dø før han betaler hele prisen for leiligheten, så du må tegne en ny avtale med arvingene hans, som vanligvis prøver å forbedre forholdene for seg selv, så å kjøpe en leilighet blir ganske enkelt ulønnsomt;
- eieren av eiendommen kan disponere bolig etter eget skjønn, derfor kan han bruke den som pant eller overføre den i det hele tatt som en gave, og det er alltid muligheten for at en leilighet blir beslaglagt for gjeld.
Derfor er en leilighetskontrakt med en påfølgende innløsning ganske sjelden. Dette skyldes betydelige risikoer og ulemper for hver side av transaksjonen.
Nyansene ved å inngå en avtale
For å inngå en slik transaksjon er det viktig å utarbeide en ordentlig leiekontrakt i en begrenset periode. Nyansene i leilighetskontrakten med det påfølgende kjøpet er som følger:
- avtalen må indikere muligheten for overføring av retten til gjenstanden til leietaker etter en viss periode;
- gjenstanden blir leietakers eiendom først etter at han har betalt den siste betalingen i henhold til kontrakten;
- partene stiller uavhengig av alle betingelser på bakgrunn av hvilket samarbeid som skal gjennomføres.
Spesiell oppmerksomhet rettes mot utformingen av avtalen, siden den må ha forhold som er akseptable for hver deltaker i transaksjonen.
Hvordan lages en kontrakt?
Prosedyren for å tilby leieboliger, som kan innløses etter kontraktens periode, er delt inn i påfølgende trinn:
- innledningsvis finner leietaker boliger som passer for hans behov, og ofte kan han uavhengig plassere annonser på forskjellige nettsteder: "Jeg vil leie en leilighet med et påfølgende kjøp";
- partene i transaksjonen stiller alle betingelser som samarbeidet skal utføres under, derfor blir betingelsene for leieavtalen, boligkostnadene, størrelsen på forskuddsbetalingen, så vel som andre nyanser, bestemt;
- dokumenter for leiligheten er utarbeidet av eieren av objektet;
- En avtale blir utarbeidet, nøye kontrollert og signert av partene;
- De to partene i transaksjonen oppfyller kravene som er spesifisert i denne avtalen.
Ofte har innbyggerne visse uenigheter, så ofte tar prosessen med å utarbeide en avtale mye tid. Hvis partene ikke kan komme til et kompromiss, blir det ikke utarbeidet en leieavtale med et påfølgende kjøp.
Hvis forholdene passer for begge deltakerne, indikeres leiekontrakten, som ikke kan overstige 10 år.
Hvilke dokumenter er nødvendig?
For å utarbeide en slik leieavtale, utarbeider eieren av objektet og leietaker viss dokumentasjon. Det inkluderer papir:
- pass fra begge parter i transaksjonen;
- hvis eieren av eiendommen er lovlig gift, trekker ektefellen en skriftlig tillatelse til å gi en leilighet til leie på visse vilkår;
- ekteskapsattest;
- trekke ut fra USRN til leiligheten der direkte eier av eiendommen er registrert;
- en teknisk plan og et pass for objektet, og ved hjelp av disse dokumentene vil leietaker kunne forstå om det er ulovlig ombygging i leiligheten;
- tittelpapirer på objektet, som inkluderer salgskontrakten, arvsertifikat eller andre lignende dokumenter;
- Bankkontonummer hvor pengene vil bli overført av leietaker til bolig;
- en rapport om vurdering av eiendommer, på grunnlag av hvilken den optimale betalingen for leiligheten bestemmes dersom leien kjøpes på leietidens slutt
- et sertifikat fra Rosreestr som inneholder informasjon om at det ikke er noen heftelser på eiendommer;
- et attest fra boligavdelingen som indikerer fravær av gjeld til verktøy.
Bare på grunnlag av disse dokumentene blir det leid en leieforholdsavtale med et påfølgende kjøp. Et eksempel på dokumentet ligger nedenfor.
Avtalevilkår
Den vanligste utleieleiligheten i Moskva med påfølgende innløsning. Dette skyldes det faktum at eiendommer i hovedstaden har en betydelig verdi, så det er vanskelig å finne en kjøper som er klar til å umiddelbart overføre det nødvendige beløpet som betaling for bolig.
Ved utarbeidelse av denne kontrakten tas det hensyn til at den kombinerer funksjonene i en leiekontrakt og en avtale om salg. Det er ikke nødvendig å registrere dette dokumentet, siden det bare er nødvendig å kontakte Rosreestr for å bekrefte overføring av retten til objektet til leietaker.
Viktige vilkår for kontrakten
Ved utarbeidelse av dette dokumentet innføres obligatoriske leievilkår med påfølgende kjøp av leiligheten. Følgende data er derfor inkludert i kontrakten:
- informasjon om partene i transaksjonen er foreskrevet, som F. I. O. er indikert, passinformasjon, bosted og kontaktinformasjon om deltakerne;
- gjenstanden for kontrakten som er beskrevet av leiligheten er beskrevet; derfor er det viktig å angi adresse, antall etasjer, areal og andre egenskaper som gjør det enkelt å identifisere;
- de tekniske parametrene til anlegget blir gitt, og informasjon kan hentes fra de tekniske dokumentene for leiligheten;
- kostnadene for husleie føres inn, representert med mengden penger som eieren må overføre slik at eierskapet til eiendommen overføres til leietaker;
- betalingsordningen er indikert, for hvor hyppigheten av overføring av midler, størrelsen på utbetalinger og andre parametere bestemmes;
- perioden hvor de endelige oppgjørene mellom partene i transaksjonen vil bli foretatt;
- indikerer metoden for overføring av penger;
- det er foreskrevet at på grunnlag av denne avtalen, etter alle oppgjør, vil eierskapet til leiligheten bli overført til leietaker;
- Den nøyaktige datoen da leiligheten vil bli utstedt til leietaker er angitt;
- lade- og leiebestemmelser tas i betraktning;
- Ansvarstiltak for hver deltaker er oppført i tilfelle manglende oppfyllelse av vilkårene i avtalen;
- Vilkårene under hvilke det er lov å si opp kontrakten i forkant av planen er foreskrevet.
Jo flere detaljer og betingelser som er i kontrakten, jo mer sikre vil partene i avtalen føle seg. Etter å ha tegnet en avtale om leie av leilighet med påfølgende innløsning, bør deltakerne bare følge strengt bestemmelsene i dette dokumentet.
Transaksjonsrisiko
Det er visse risikoer for selgeren å bruke en slik kontrakt. Disse inkluderer:
- over tid kan boliger øke betydelig på grunn av utvikling av infrastruktur eller endringer i markedet, men det vil ikke være mulig å gjøre endringer i en allerede signert avtale;
- bolig kan brukes av leietaker til andre formål, slik at han kan fremleie det og tjene på prosessen;
- bruksregninger kan øke, og det anbefales derfor å indikere i prosessen med å tegne kontrakten at det er brukeren som må betale for disse tjenestene.
Å leie en leilighet med et påfølgende kjøp anses som risikabelt for kjøperen. De viktigste risikoene inkluderer:
- for hele leieperioden er eiendommen selgerens eiendom, som kan si opp kontrakten, selge eller donere gjenstanden, og det kan pålegges eiendommer forskjellige byrder;
- selgeren kan øke leien eller til og med verdien av leiligheten;
- hvis eieren dør, må du tegne en ny kontrakt med arvingene, noe som ofte fører til forverrede forhold;
- gjenstanden kan pantsettes eller arresteres.
Derfor anses langtidsleieleiligheter med påfølgende innløsning som en risikofylt prosess for hver deltaker.
konklusjon
Å leie en eiendom anses som en vanlig prosedyre som lar deg bruke forskjellige objekter uten å betale hele kostnaden. Hvis kontrakten inneholder muligheten for etterfølgende innløsning av leiligheten, anses en slik avtale som gunstig for leietaker.
Det er viktig å korrekt utarbeide en kontrakt som inkluderer de essensielle vilkårene for samarbeid. Selv når man sikrer forholdet til et offisielt dokument, kan hver deltaker ha mange risikoer og vanskeligheter.