Kjøp av eiendom eller bil anses som en populær transaksjon, som innebærer avslutning mellom to parter i en formell kontrakt. Den skal inneholde informasjon om emnet for transaksjonen, dens verdi og andre parametere. Betalingsbetingelsene for gjenstand for avtalen spesifiseres separat. Noen ganger må du tegne en kjøpekontrakt med utsatt betaling hvis kjøperen ikke har det nødvendige beløpet som skal overføres til selgeren. En slik transaksjon har noen fordeler for begge parter i transaksjonen, men samtidig er den forbundet med visse risikoer for både selger og kjøper.
Transaksjonsfunksjoner
Å utarbeide en salgskontrakt med utsatt betaling har noen funksjoner. Disse inkluderer:
- gjenstanden for en slik transaksjon kan være en fast eiendom, en bil, en tomt eller en annen gjenstand;
- for kjøperen er den største fordelen at han ikke trenger å få lån og betale betydelig renter;
- inntil midlene er fullstendig overført, kan du bruke den mottatte varen til det tiltenkte formålet;
- for selgeren er fordelen at han raskt kan selge eiendommen sin, men ulempen er at han må vente på betaling.
Hvis kjøperen av forskjellige grunner tar avstand fra sine forpliktelser, derfor ikke oppfyller grunnbetingelsen i kontrakten, som består i å overføre det nødvendige beløpet av midler på et bestemt tidspunkt, vil han miste den kjøpte varen. Han vil måtte returnere eiendommen til selgeren, og hvis han nekter å løse uenigheter fredelig, vil en slik konflikt bli vurdert i retten.
Når anbefales det å konkludere?
En utsatt kjøpsavtale inngås vanligvis i følgende situasjoner:
- en leilighet er kjøpt i et hus under bygging med samtidig utarbeidelse av en DDU, og forsinkelsen foreslås av utbyggeren som ønsker å tiltrekke seg så mange potensielle kjøpere som mulig som ennå ikke har nødvendig mengde midler;
- noen store selskaper som er involvert i produksjon av utstyr tilbyr en utsettelse til engros- og stamkunder som nettopp er i gang med produksjonsaktiviteter;
- varene selges av firmaer med en forsinkelse, siden de bare kan motta betaling etter at kjøperen uavhengig selger varene som er mottatt;
- Hvis eiendom kjøpes i annenhåndsmarkedet, tilbys en utsettelse vanligvis i en situasjon der transaksjonen er mellom nære slektninger eller venner.
Et slikt vilkår for transaksjonen anses faktisk som risikabelt for hver deltaker. Ofte blir det i det hele tatt tegnet en bilkjøps- og salgskontrakt med utsatt betaling, men i dette tilfellet er det selgeren som har store risikoer. Det er alltid en mulighet for at kjøperen ikke bare vil nekte å betale midlene, men også kunne krenke integriteten til bilen på kort tid.
Hvem trenger denne tilstanden?
Utsettelse er vanligvis egnet for selgere som ønsker å selge eiendommen sin så snart som mulig. I tillegg brukes denne tilstanden av forskjellige selskaper som foretrekker å etablere langsiktige forhold til motparter. For å gjøre dette tilbyr de dem forskjellige interessante betingelser presentert av utsatt betaling.
For mange kjøpere anses et slikt tilbud som relevant. I en viss periode kan de finne riktig mengde midler å overføre til selgeren.Men ofte brukes slik troverdighet av svindlere som misbruker andres eiendom. I dette tilfellet overfører de ikke bare midler til selgeren, men de kan også ødelegge de oppnådde verdiene.
Hva er alternativene for utsettelse?
Når man oppretter en salgskontrakt med utsatt betaling, er det avgjørende at dette dokumentet inneholder informasjon om når og i hvilket beløp det skal betales midler i form av en betaling for mottatt eiendom. For dette kan følgende beregningsalternativer brukes:
- rentefri utsettelse, som forutsetter at det ikke påløper noen renter i den perioden som selgeren ikke mottar midler for sin eiendom;
- utsettelse av renter består i det faktum at kjøperen etter en viss tid ikke bare overfører betalingen for den kjøpte varen, men også påløpte renter, hvis beløp avhenger av utsettelsens varighet;
- med en forskuddsbetaling, som vanligvis varierer fra 20 til 70% av verdien av objektet;
- uten innskudd, men denne betingelsen er vanligvis anvendt når du tegner en kontrakt mellom gode venner eller slektninger.
I tillegg kan forsinkelsen være kortsiktig eller langvarig. Alle de nøyaktige vilkårene for dens bestemmelse skal presist angis i kontraktsteksten. Nedenfor vises en utsatt kjøpsavtale.
Regler for å utarbeide en avtale mellom enkeltpersoner
En transaksjon som involverer overføring av eiendom til kjøper med utsatt betaling består av en standard handlingsrekkefølge. Ofte dannes en kjøps- og salgsavtale med en utsatt betaling. I dette tilfellet består transaksjonen av flere trinn:
- selgeren samler inn alle nødvendige dokumenter for den eksisterende eiendommen;
- et ekstrakt fra USRN og fra husboken er bestilt;
- det er en kjøper, som du kan bruke meglere eller gjøre dine egne søk;
- med den potensielle kjøperen blir det fremforhandlet alle nyanser ved å avslutte en transaksjon, som det er etablert en utsettelsesperiode, innskuddsbeløp, renteberegning og andre viktige vilkår for;
- når man oppnår en avtale, utarbeides den optimale teksten til avtalen;
- dette dokumentet er signert av begge parter i transaksjonen;
- dokumentasjon er registrert i Rosreestr med samtidig påleggelse av en byrde for leiligheten;
- begrensningen vil bli opphevet først etter at kjøperen har betalt hele beløpet.
Kontrakten skal gjenspeile ikke bare datoen for de endelige oppgjørene mellom de to partene, men også måten pengene blir overført på. For dette kan midler overføres kontant med kvittering. Det mest indikerte er overføring av midler til en bankkonto. Så snart alle betingelsene i kontrakten er oppfylt, kan kjøperen av fast eiendom regne med å fjerne byrden. Etter det kan han disponere det kjøpte objektet etter eget skjønn.
Hvilken informasjon er inkludert i dokumentet?
Hvis det blir utarbeidet en salgskontrakt for eiendom med utsatt betaling, må begge deltakerne vurdere hvilken obligatorisk informasjon som vil bli inkludert i teksten. Disse inkluderer:
- personlig informasjon om de to partene i transaksjonen, som deres navn inkluderer F. I. O., passdata og registreringsadresser;
- selgerens bankkonto er angitt hvor kjøperen vil overføre midler;
- gir grunnleggende informasjon om eiendommen som selges, representert med adresse, område og andre parametere;
- lister opp dokumentene som er knyttet til kontrakten;
- andre viktige forhold indikeres, som inkluderer beregning av renter, levering av et innskudd eller annen viktig informasjon om beregningene;
- forpliktelser og rettigheter som oppstår for begge parter i transaksjonen er foreskrevet;
- Hver deltagers ansvar blir gitt.
Det anbefales å studere på forhånd en prøvekontrakt om salg med utsatt betaling for å forhindre feil i prosessen med å generere denne dokumentasjonen.
Betalingsprosedyre
Ved utarbeidelse av en slik avtale er det nødvendig å fastsette hvilken prosedyre for betaling av kjøpt eiendom som skal brukes. For dette er bestemmelsene i art. 485-488 Civil Code. Du kan bruke følgende metoder:
- kontantoverføring i kontanter, som selgeren utarbeider en kvittering for;
- overføring av midler til selgerens bankkonto;
- bruk av en bankcelle.
Hvert alternativ lar deg offisielt bekrefte at kjøperen har oppfylt de grunnleggende betingelsene i kontrakten angående betaling av den kjøpte eiendommen.
Nyanser for andre elementer i transaksjonen
Utsettelse kan tilbys selv ved avslutningen av transaksjonen, hvis gjenstand er landet. Ved utarbeidelse av en kontrakt om salg av en tomt med utsatt betaling, blir de samme reglene tatt i betraktning som for kjøp av en leilighet eller et hus. For dette blir informasjon om tilstedeværelsen av en heftelse lagt inn i Rosreestr.
Ved inngåelse av en bilkjøps- og salgsavtale med utsatt betaling, tas det med i betraktningen at selv i trafikkpolitiets database kan du legge igjen et notat om at det er innført forbud mot registreringshandlinger. Derfor vil ikke kjøperen kunne inngå avtale med hensyn til denne bilen før det øyeblikket han betaler selgeren det nødvendige beløpet.
Kontrakten med salg av varer med utsatt betaling blir vanligvis inngått mellom store firmaer. Det fungerer som et tillegg til hovedkontrakten for løpende samarbeid. Vanligvis overføres betaling etter at kjøper, representert av mellommann, uavhengig selger disse varene.
Deltakerrisiko
Når utsettelser er inkludert i kontrakten, står kjøperen overfor følgende risikoer:
- han kan ikke samle inn det nødvendige beløpet innen den fastsatte datoen, derfor mister han den kjøpte eiendommen;
- selgeren kan ganske enkelt nekte å fjerne byrden etter alle oppgjør;
- tilbakebetaling av gjeld kan bli utfordret.
Selgeren blir møtt med mange fallgruver. Kjøperen kan ikke sette inn penger i tide, og eiendommen vil bli returnert i dårlig stand. Hvis bilen er gjenstand for transaksjonen, kan den bli ødelagt i prosessen med udugelig kjøring.
konklusjon
En avtale med informasjon om utsatt betaling kan gjøres ved avslutning av forskjellige transaksjoner. Det vil helt sikkert inkludere informasjon om mengden gjeld, renter og metoder for overføring av penger.
Å utarbeide en slik avtale har mange fallgruver for hver deltaker i transaksjonen. Derfor brukes vanligvis utsettelsesbetingelsen når du avtaler en familie eller venner.