Hva er en kontrakt for drift av eiendom? Berøres bare statlige og kommunale virksomheter i dette tilfellet, eller er det aktuelt i private organisasjoner? Hva er essensen, funksjonene, og hva er funksjonene ved implementering i praksis?
Lovgivningsregulering
Civil Code inneholder de grunnleggende bestemmelsene om eiendomsretten, gjennomføringsformer. Spesielt er det en spesiell artikkel viet til driftsstyring av eiendom.
I tillegg til Civil Code, er spørsmål om forvaltning av statlige og kommunale eiendommer regulert av instruksjoner og forskrifter som er vedtatt både av den føderale regjeringen og dens individuelle organer (Federal Property Management Agency), og på regionalt nivå.
Federal Property Management Agency har publisert et spesielt brev om disponering av statseide eiendommer.
Føderale myndigheter har bare rett til å gi anbefalinger angående eiendommer som eies av regionen eller kommunene.
Organisasjoner som ikke er relatert til staten eller kommunene, er pålagt å utelukkende følge bestemmelsene i Civil Code. Anvendelse av klausuler om andre handlinger, for eksempel ved inngåelse av en avtale om driftsstyring av eiendom, er mulig på eiers ønske.
rettsvitenskap
Den konstitusjonelle domstolen i Den russiske føderasjon og den russiske føderasjonsstyrken vedtar periodisk handlinger som berører retten til operativ ledelse og inngåelsen av relevante avtaler. De fungerer som en guide når de skal løse tvister under operasjonelle styringskontrakter. Plenumet ga generelle forklaringer i 2010 om beskyttelse av eiendomsrett og annen eiendomsrett.
Hva er essensen i denne retten
Operativ styring av eiendom er for det første besittelse og bruk av eiendom som er overført til en juridisk enhet, og bruken av den. Disponering av eiendommer er alvorlig begrenset, det vil si at det er innført forbud mot salg, gave, pantsettelse, overføring til den autoriserte kapitalen.
Har eieren rett til å lease eiendommen? Svaret avhenger av hva som står skrevet i lovpålagte dokumenter og i kontrakten med eieren. Transaksjoner med eiendom av denne typen tillates avsluttet med samtykke fra eierens representant.
Ytterligere begrensninger settes av eieren ved å bruke regler og regler. Når det gjelder statlig eller kommunalt eierskap antas det at eiendomsforvalteren kan gi tilleggsinstruksjoner angående den utenfor kontraktens normer.
I rettspraksis bemerkes eierens rett til å beslaglegge eiendom som brukes til andre formål, eller som er overflødig.
Beslag på eiendom
Det er tillatt å beslaglegge eiendom hvis:
- den brukes ikke;
- brukes til andre formål.
Loven utvider denne retten til gjenstander som er fastlagt av eieren eller ervervet på bekostning av midlene som ble tildelt ham.
Eieren har rett til å avhende de beslaglagte verdiene slik han finner passende.
Funksjoner ved konklusjonen
Hvis eiendommen eies av staten eller kommunen, inngås kontrakten på grunnlag av en resolusjon fra kommunalsjefen, eller en annen tjenestemann med myndighet.
På statens vegne er representanter for enten Department of Property Relations (hvis eiendommen tilhører regionen) eller den territorielle administrasjonen til Federal Property Management Agency.
Uten deres administrative handlinger er ikke en avtale om operativ forvaltning av eiendom inngått.Hvis disse handlingene ble vedtatt, men med brudd på loven, kan kontrakten senere erklæres ugyldig.
Hva skal jeg gjøre med eiendommen til en privat organisasjon overført til ledelsen? Eiers samtykke kreves. I et stort selskap inkluderer dette samtykke fra direktøren, som hans representant, eller til og med styremedlemmer, avhengig av transaksjonens størrelse og andre faktorer. Dokumentasjonssettet og prosedyren bestemmes av paktoverensstemmelsen.
Avtalestruktur
Avtalen om rett til operativ eiendomsforvaltning har omtrent følgende struktur:
- informasjon om partene i kontrakten;
- liste over overført eiendom, dens egenskaper;
- informasjon om eiendommer er hentet fra registeret over rettigheter til fast eiendom;
- verdien av den overførte eiendommen;
- en liste over rettigheter som en mottaker juridisk enhet mottar;
- deltakernes rettigheter og plikter;
- gyldighetsperiode, forlengelsesprosedyre;
- prosedyren for endring av avtaleteksten;
- betingelser for tidlig avslutning.
Overføring av eiendom medfører en endring i statusen til det landet som eiendommen ligger på. Dette inkluderer enheten av skjebnen til landet og eiendommer som ligger på den.
Overføring av rettigheter til nettstedet skjer i samme kontrakt eller en egen avtale. Registrering av transaksjoner gjennomføres samtidig.
Hvilke dokumenter er vedlagt
En integrert del av kontrakten for retten til operativ forvaltning av eiendom er en applikasjon som beskriver den overførte eiendommen, dens egenskaper, funksjoner. Teknisk dokumentasjon inkludert.
I tilfelle overføring av fast eiendom i søknaden ikke er nødvendig, er adresse og matrikkelnummer nok.
Ved signering av kontrakten utarbeides et akseptbevis. Den noterer funksjonene, noen nyanser som i fremtiden kan ha betydning for partenes rettigheter.
Statlig registrering
Alle eiendomstransaksjoner må registreres, og avtalene som diskuteres er intet unntak. En avtale om overføring av eiendommer til operativ ledelse etter avslutning er underlagt registrering hos Rosreestr eller matrikkelskammeret, avhengig av strukturen til organer i regionen.
Unndragelse eller avslag på registrering gjør at transaksjonen ikke er avsluttet, og gir ikke opphav til rettigheter og plikter.
Prosedyren utføres på en generell måte: partene sender inn dokumenter, og embetsmenn fra Rosreestr utfører sin bekreftelse. Til tross for den tilsynelatende enkle registreringen av transaksjoner med kommunal eller statlig eiendom, er dette ikke slik.
Tvert imot, transaksjoner med slike objekter blir sjekket enda grundigere. I praksis er det situasjoner der administrasjonen blir tvunget til å saksøke registrarer.
For å unngå problemer, skal arbeidet med kontrakten for den operative forvaltningen av kommunal eiendom overlates til advokatene til den lokale kommunale administrasjonen. De er godt kjent med vanskelighetene med slike transaksjoner.
Avslutningsvis
Operativ styring av eiendom er en type rett til andres eiendom. Det brukes hovedsakelig i styringssystemet for statlig eller kommunal eiendom. På samme tid er ikke-statlige strukturer ikke begrenset i bruken.
Overføring av eiendom gjennomføres på grunnlag av kontrakten, i samsvar med det godkjente skjemaet og hele listen over lovgivningsmessige handlinger, hvis vi snakker om budsjettorganisasjoner. Det kreves at private selskaper blir veiledet av Civil Code.