Med økonomisk og personlig konto mener vi et dokument som er utarbeidet for en bolig (hus eller leilighet), eid i henhold til kontrakten eller på grunnlag av eierskap. Slike verdipapirer kan være påkrevd i enhver transaksjon som involverer overføring av eiendommer til eierskap, kollektivt eierskap eller overføring til kommunen.
Kontoinnhold
Den økonomiske og personlige kontoen inneholder følgende informasjon:
- Type bolig: felles, service, kommunal eller personlig leilighet.
- Egenskapskarakter:
- boareal;
- antall rom;
- antall etasjer med huset / leiligheten;
- adresse;
- graden av avskrivning av eiendommen.
I form av en økonomisk personlig konto, informasjon om forbedring av leiligheten er indikert, verktøyene som brukes er oppført. Disse inkluderer:
- sentralvarme;
- rørlegger system;
- strømforsyning;
- gassapparater - komfyr og kolonne;
- kloakksystem;
- et bad;
- søppel renner;
- heis etc.
3. Den økonomiske og personlige kontoen inneholder full informasjon om personene som bor i leiligheten. Basert på denne informasjonen beregnes leieprisene for bruk av en viss bolig og tilbudet av verktøy.
Som du ser inneholder grunnleggende informasjon om eiendommen og eieren en personlig personlig konto. Et eksempel på dokument for gjennomgang presenteres på bildet nedenfor.
Åpningsprosedyre
En finansiell og personlig konto åpnes for eiendommen som helhet. Hvis leiligheten fungerer som et eierforhold, legges informasjon om alle sameier inn på kontoen. Sørg for å indikere andelen av eierskapet til en person.
Hovedleietaker kan bestemmes av en søknad som er utarbeidet skriftlig og utarbeidet på passkontoret. I en offisiell uttalelse med obligatorisk tilstedeværelse av alle eiere, gis deres skriftlige tillatelse til å utføre en slik prosedyre.
Du kan be om åpning av en egen personlig konto, forutsatt at den ansvarlige personen er en voksen og dyktig person som er bosatt i Russland. En forutsetning er registrering av denne personen i leiligheten som kontoen åpnes på.
Dokumenter for registrering
Passkontoret serverer en pakke med dokumenter på eiendommen som ligger i eiendommen. De nødvendige dokumentene inkluderer:
- dokument som bekrefter registrering av eiendomsrett;
- vedlikeholdskontrakt;
- passet til søkeren (bosatt i Russland);
- dokument som styrer retten til å endre den økonomiske og personlige kontoen.
Fremgangsmåten for å åpne en personlig konto for innbyggere som bor i myndigheter, er praktisk talt den samme. Eieren sender inn en søknad og en pakke med dokumenter som ligner på den som ble vurdert i forrige tilfelle. Konfigurasjonen kan endres hvis de ansvarlige tjenestene har spørsmål.
Salgskontrakt og økonomiske og personlige kontoer til eierne
En salgstransaksjon er sammensatt. Denne prosessen er alltid ledsaget av en bunke med verdipapirer, kontrakter, sertifikater som må leveres. Man kan ikke klare seg uten en økonomisk og personlig konto når man gjennomfører en slik eiendomstransaksjon.
Eieren må ta kontakt med produksjonskontoret, hvis underlevering ligger i den betjente gjenstanden.Den økonomiske og personlige kontoen for en leilighet er ikke det eneste dokumentet som trengs. Her vil du også få et utdrag fra husboken, som inneholder historien til en salgbar eiendom (i dette tilfellet en leilighet). Søkeren får også et utdrag i hendene fra et dokument som en finansiell og personlig konto, som indikerer det totale beløpet for betalinger og operasjoner som ble utført for å betale for fellesleiligheten. På grunnlag av utdraget fra den personlige kontoen blir det utstedt et dokument som bekrefter fraværet / tilstedeværelsen av gjeld på kontoene.
Etter å ha samlet alle verdipapirene og utarbeidet kopier av den økonomiske personlige kontoen, må du ikke forsinke med utførelsen av kontrakten og kjøpet / salget av eiendommen. Slike dokumenter har en begrenset gyldighetsperiode på opptil 30 kalenderdager.
Endring av kontoinnehaver
Selgers hovedforpliktelse i gjennomføringen av kjøps- og salgstransaksjonen er å gi ut den økonomiske og personlige kontoen i navnet til den fremtidige eieren av leiligheten. For å gjøre dette:
- Send inn den aktuelle søknaden til passkontoret på kjøpstedet av leiligheten.
- Presentere dokumentene: pass fra en statsborger i Russland; kontrakt som bekrefter salget; dokument som bekrefter eierskapet til eiendommen.
- Registrer deg på kjøpstedet av fast eiendom. Hvis den nye eieren ikke er registrert i leiligheten, utføres omberegningen av bruksregninger til høyere priser.
- Beregn betalingen av boliger og fellestjenester på nytt ved å gi et utdrag fra husboken, som du lagde på passkontoret. Det er ikke nødvendig å avregistrere seg på det gamle bostedet. I dag utføres denne prosedyren automatisk av passkontoret.
- Ta en attest på antall personer som er registrert i lokalene eller deres fravær.
Ved å sende inn dokumenter, inkludert en kopi av den økonomiske personlige kontoen, kan du gi ut alle bruksregninger for bensin, strøm og betjene et fast telefonnummer for den nye eieren.
Husk! Når du foretar en kjøps- og salgstransaksjon, ikke glem å sjekke betalingshistorikken for gjeld, slik at du ikke får problemer med å betale gjeld i fremtiden.
Fremgangsmåten for utstedelse av dokumenter krever et stort antall kopier av alle ovennevnte dokumenter. Lag derfor en kopi av originalene i flere eksemplarer på forhånd for ikke å kaste bort tid og ikke forsinke prosedyren.
Funksjoner i den personlige kontodelen
Faktisk oppstår et slikt behov ofte. Hvis eiendommen eies av flere enheter, når den økonomiske og personlige kontoen for leiligheten er utarbeidet av en av personene, ved deling av eiendommen, må også personlige kontoer deles. Et slikt trekk vil tillate hver sameier å betale regninger for andelen av leiligheten i hans eie.
Separasjonen av den personlige kontoen innebærer:
- Separering av regninger for betaling av bruksregninger.
- Utstedelse av et eget dokument som bekrefter eierskapet til eiendommen eller deler av den.
- Signering av en sosial lånekontrakt.
- Dekretet om drift av boliglokaler.
Ikke-privatisert eiendom
Offentlige boliger tildeles den ansvarlige leieren. En egen personlig konto åpnes i hans navn, i henhold til hvilken den felles leiligheten belastes og innløses. Noen ganger er en slik konto gjenstand for separasjon, men bare hvis den tilsvarende arbeidsavtalen erstattes av en annen.
Av hvilke grunner deler du konto
Oftest er den personlige kontoen delt:
- på grunn av skilsmisse;
- på grunn av bortfall av den ansvarlige leieren;
- på grunn av døden til eieren av leiligheten.
Årsaken til en slik operasjon må angis i søknaden om utstedelse av dokumenter.
Når du deler en konto, må det legges frem et dokument som bekrefter årsaken. For eksempel sertifikat om skilsmisse, død osv.
Betegnelsen for utførelse av nye ansettelseskontrakter og individuelle personlige kontoer knyttet til hver kontrakt er syv kalenderdager.
Privatisert bolig
Eiendommen, som ligger i boet til flere sameiere, egner seg til registrering av både felleseie og eierskap til en viss andel av boarealet. Men det er ett “men”! Separasjonen av den personlige kontoen skjer først når den privatiserte leiligheten er i delt eie. I et annet tilfelle, som RF LC uttaler, "fra øyeblikket hvor familieforholdene opphører med eieren av eiendommen, blir retten til å bruke lokalene kansellert."
Fornyelsesøyeblikket
I en egen del av den personlige kontoen sies det om muligheten for å gjøre en vanlig leilighet til en felles leilighet. Denne prosessen tar mye tid og er kompleks.
Det administrative systemet er inaktivt, og derfor implementeres det sakte programmet. Heldigvis tillater loven leietakere å gjennomføre gjenbosetting på egen hånd, etter gjensidig avtale, hvis intensjonen deres virkelig er alvorlig.
Som du ser, i et dokument som en finansiell og personlig konto, gjenspeiles detaljer som henger sammen med forpliktelsene oppfylt av eieren eller leieren av området. Å vite noen detaljer når du registrerer eiendomstransaksjoner og konseptet med kontoer kan spare deg for mange problemer som oppstår både med eiere og medeiere av eiendom.