Boligtvister inkluderer et bredt spekter av konfliktsituasjoner. Dette er retten til å motta bolig fra staten, og retten til å gjenoppbygge huset eller leiligheten din. Ofte er snublesten retten til å privatisere. Hvordan alt dette blir vurdert i retten, vil vi fortelle nærmere i artikkelen.
Borettslag
Den grunnleggende handlingen på dette området er boligkoden. Sammen med loven "Om privatisering av det statlige boligfondet", gjelder også lover, forskrifter og regler som tar sikte på å detaljere dets poeng.
Den nevnte lov regulerer PR-forhold angående:
- omutstyr eller gjenoppbygging av et hus eller leilighet;
- overføring av lokaler fra ikke-bolig til bolig eller omvendt;
- retten til å motta bolig fra staten på fortrinnsrett (sosial husleie);
- realisering av eiendomsretten og bruken av lokaler;
- forhold til eiere av en bygård;
- multi-apartment house management;
- leie bolig til sosialt bruk (mot moderat gebyr);
- organisering og aktiviteter av borettslag;
- kapitaldannelse for kapitalbygging;
- lisensiering av HOA-aktiviteter;
- sikre statlig boligtilsyn;
- organisasjoner som gir publikum offentlige tjenester;
- privatisering av boligmassen.
av en tvist
Boligtvister oppstår på grunn av brudd på den imaginære eller faktiske rettigheten til innbyggere og organisasjoner fra andre deltakere i disse forholdene. Statlige og kommunale myndigheter tar alvorlig del i tvister. For eksempel er installert:
- prosedyren for opptak av innbyggere til boligjournal;
- betalingsbeløp for verktøy;
- organisering av boligtilsyn av regionale myndigheter.
Antall tvister vokser i forbindelse med anerkjennelse av hus som nødstilfelle, samt mottak av innbyggere på erstatning eller tilsvarende boligkvarter. Aktive deltakere i slike tvister er regionale myndigheter.
Hvilke lover bestemmer prosedyren for tvisteløsning?
Partene kan bli enige om forskjellene, men hvis dette ikke skjer, har de rett til å gå til retten. Boligtvister løses stort sett nå i domstolene.
Et nylig brev fra Den russiske føderasjons væpnede styrker "Om differensiering av reguleringen av tvisteløsning i forbindelse med adopsjonen av CAS" viste at nesten alle saker bør vurderes i samsvar med reglene i sivil prosessloven, til tross for deltakelse fra kommunen eller staten i dem, siden resultatet er sivile rettigheter.
Så, for eksempel, blir lovligheten av en beslutning om å øke mengden bruksregninger sjekket i samsvar med CAS-standarder.
Hvis myndighetens avgjørelse om mottak av bolig fra staten eller omutstyret til lokalene er omstridt, skal Code of Civil Procedure tre i kraft. Forskjellen er at myndighetens beslutning er midlertidig.
Hvilke domstoler skal jeg gå til?
Tvister som følger av boliglovgivningen blir dømt av både verdensdomstoler og tingretter. Domstolene på regionalt nivå hører i første omgang saker for å utfordre lovgivningsmessige handlinger. Magistrates 'domstoler er involvert i å innkreve gebyrer for verktøy, tvister om prosedyren for bruk av bolig. Tvistens størrelse skal ikke overstige 50 tusen rubler. Hvis den overskrider denne grensen, blir saken henvist til tingretten, eller kravet blir returnert til saksøker hvis saken ennå ikke er åpnet.
Tvistenes største byrde ligger hos tingrettene, som behandler alle andre saker.
Tvister med myndigheter
Retten er et tvisteløsningsorgan. Det erstatter ikke andre statlige eller kommunale organer. Det spiller ingen rolle hva det handler om: privatisering, omutstyr eller andre saker som tjenestemenn bør håndtere.
Innbyggere henvender seg til de kompetente myndighetene, blir nektet forespørsler eller beviser at de ser bort fra dem.
Rettsutøvelse i boligtvister er basert på i hvilken grad en fullstendig liste over dokumenter blir gitt av innbyggere når de søker til statlige organer og hvor korrekt prosedyren følges. I henhold til dette prinsippet er også vurderingen av tvister om registrering av innbyggere med behov for bolig basert.
Det er spesielt nødvendig med en advokat for boligtvist. Han vil fortelle deg hvilke dokumenter som er nødvendige og hva er rekkefølgen på innsending.
Ikke alle borgere vet om retten til å motta tjenestemannen en liste over dokumenter han har akseptert. Når du har en slik billett i hånden, beviser saksøkerne faktum for overføring.
Utnevnelse av kompetanse
I tvister om inndeling eller tildeling av en andel fra et boligbygg er det alltid en undersøkelse. Dette er en studie av en utdannet spesialist som gir svar på spørsmål som er stilt av retten. For å fatte en avgjørelse, må dommeren finne ut om forespørsler fra saksøker eller begge parter er teknisk gjennomførbare.
Bygging og teknisk undersøkelse tilbyr enten flere alternativer, og dommeren tar et valg mellom dem, eller så blir konklusjonen gjort at det er umulig å dele huset teknisk. Da avgjør retten bruksrekkefølgen.
Det oppnevnes undersøkelse i saker om legalisering av omutstyr. Eksperten kontrollerer at bygningen er i samsvar med tekniske og sanitære standarder. Funnene fra undersøkelsen som ikke er i samsvar med loven, får lov til å bli utfordret. Samtidig vil en boligstvistadvokat med litt erfaring synes det er lettere å komme med argumenter som retten hører.
Hvilke bevis aksepteres
Hensynet til boligkonflikter er basert på bevisene som ble gitt til dommeren, oftest i dokumenter, som inkluderer ekspertuttalelser og korrespondanse med statlige organer.
Streng overholdelse av loven begrenser ofte vedtakelsen av visse dokumenter av retten. Noe informasjon kan imidlertid kun gis av de kompetente myndighetene. Så faktum om vold i hjemmet eller brudd på taushetsreglene om natten bekreftes av politiets papirer. Hvis loven gir hjemmel for administrativ overtredelse for et brudd, bevises det faktum ved en protokoll eller avgjørelse fra et autorisert organ eller domstol som utstedte en avgjørelse.
Et politiattest som bekrefter hendelsen eller det faktum at et brudd som ikke ble henrettet i samsvar med loven, kan ikke godtas.
Begrensningslov
Loven begrenser også hvor lang tid det er lov å gå til retten. Å gå utover det på samme tid forplikter ikke dommeren å nekte søksmålet. Med mindre tiltalte erklærer dette med angivelse av foreldelsesfristenes passering.
I nesten alle tilfeller er begrensningsloven 3 år. Det gis en tiårsperiode for å utfordre transaksjoner som er gjort under påvirkning av vold og bedrag.
Foreldelsesloven gjelder imidlertid ikke for alle kategorier av boligtvister. Utkastelse, bestemmelse av prosedyren for bruk, anerkjennelse av eiendomsrett er praktisk talt ubegrenset i tid.
konklusjon
Jeg må si at de typene boligtvister avviker seg imellom på forskjellige måter, det eneste som forener dem til tider er en bolig. Det er enten gjenstand for en tvist, eller knyttet til den.