Mange innbyggere i hovedstaden i dag er interessert i hvordan man beregner skatten på en leilighet i Moskva. For øyeblikket leter de fleste skattebetalere etter måter å gå gjennom alle nødvendige registreringsprosedyrer på egen hånd, uten å betale for tjenestene til de "hjelpende" kontorene og ikke stole på beregningene fra skattemyndighetene. All informasjon som er nødvendig for å forstå dette problemet mer detaljert er offentlig tilgjengelig, så alt som trengs er å lese artikkelen til slutten nøye.
Eiendomsbeskatning
I den siste tiden har den eksisterende tilnærmingen til å beregne eiendomsskatt gjennomgått konkrete endringer. Den grunnleggende forskjellen er at grunnlaget for beregning av prisen på eiendommer nå er matrikkelen i stedet for varebeholdningen, som ble tatt hensyn til i mange år på rad.
Til tross for at det å fylle budsjettunderskuddet ved å øke skattetrykket for befolkningen ikke kan kalles en populær reform, tok den russiske ledelsen likevel dette alvorlige skritt. Siden 2017 er matrikkelverdien, betydelig over lagerværdien, blitt den skattepliktige verdien ved beregning av eiendomsskatt. Samtidig skiller matrikkelprisen på eiendommer seg fra både lager- og markedsprisene. Dermed er den nåværende kostnaden for en leilighet i Moskva (skatt beregnes på grunnlag av dette beløpet) en gjennomsnittlig indikator på vurderingen av eiendommer i en bestemt matrikkelregion, med hensyn til nyansene i byggingen og tidspunktet for idriftsettelse.
På den annen side ble en slik skatt innført trinnvis i det økonomiske systemet i landet. Staten tok seg av innbyggerne og tillot dem ikke å bli et knusende slag for familiebudsjettet ved å sette en overgangsperiode på opptil fem år, der eiendomsskatten på en leilighet i Moskva eller andre russiske regioner vil øke.
I tillegg er det viktig å ta hensyn til at matrikkelverdiindikatoren ikke er statisk. I samsvar med gjeldende lover, kan størrelsen på prisene på en leilighet variere, derfor må den faktiske verdien spesifiseres på matrikkelkartet hvert tredje år. Grunnlaget for å endre verdien på eiendom er informasjon mottatt fra uavhengige takstmenn.
Typer eiendommer som er avgiftspliktige
For å vite hvordan du skal beregne skatten på en leilighet i Moskva, er det først og fremst nødvendig å forstå hva matrikkelverdien til eiendommer er og hvilke gjenstander skatteinnbetalinger gjøres fra. Den russiske føderasjonens skattekode anerkjenner som fast eiendom ikke bare som boliggrunnlag, men også forskjellige uthus, hvis området overstiger 50 kvadratmeter. m. Med andre ord, alle strukturer med et fundament faller i denne kategorien.
For øyeblikket betaler eierne ikke bare for leiligheter. Andre eiendommer blir beskattet i Moskva:
- leiligheter;
- private hus, rekkehus, hytter;
- reiste konstruksjoner på et ufullstendig byggetrinn inkludert i kategorien boligmasse;
- garasje- og bruksbygg av forskjellige typer;
- tomter;
- parkeringsplasser.
Hva er skatten på en leilighet i Moskva? Beløpet som må betales til eieren tilsvarer 0,1% av matrikkelen av boligen. Denne grunnrenten er egnet til å beregne skatt på andre eiendommer i tilfelle at de regionale myndighetene på lokalt nivå ikke stilte noen tilleggskrav.
Hvis beregningen av skatt på en leilighet i Moskva er et obligatorisk tiltak, gjelder ikke denne regelen for noen lokaler i en bygård. Disse inkluderer loftet og kjelleren. Hvis vi snakker om butikklokaler, kontorer og andre objekter med et kommersielt formål, beregnes skattesatsen på et annet grunnlag. Dette spørsmålet angår ikke emnet for artikkelen, derfor vil vi ikke ta hensyn til det.
Hvordan beregnes skatten på en leilighet i Moskva
Hvis du er en av dem som stiller dette spørsmålet, må du vite at beløpet som er fastsatt av spesialistene fra Kadastral Chamber of the Russian Federation blir grunnlaget for å bestemme beløpet for skattebetaling. I de fleste regioner vurderes eiendomsprisene med tre års mellomrom. Den nye beregningen av skatt på leiligheter i Moskva, St. Petersburg og Sevastopol skjer oftere, omtrent en gang hvert annet år på bakgrunn av mer dynamiske endringer i eiendomsmarkedet.
Prisen på en leilighet kan øke eller redusere, noe som avhenger av distriktets beliggenhet, infrastrukturen, leilighetsbyggets tilstand og andre indikatorer. I tilfelle at eieren ikke er fornøyd med kostnadene for bolig som er bevilget av Cadastral Chamber, har han rett til å anfalle dette vedtaket ved å inngi søksmål. Men som praksis viser, tar loven i de fleste tilfeller siden av det statlige byrået, ikke saksøkeren, og innbyggeresøkeren må betale kostnadene.
Kadastral verdi: hvor du kan finne ut om det
Informasjon om fastsettelse av prisen for en bolig er tilgjengelig på den offisielle portalen til Rosreestr eller Federal Tax Service. For å motta informasjon av interesse, må søkeren oppgi adressen til objektet og dets matrikkelnummer. De viktigste måtene å skaffe seg den nødvendige informasjonen på:
- Hvis det ikke er noe matrikkelnummer, må du gå til det offisielle nettstedet til Rosreestr og åpne fanen "Hjelp på nettet". Her må innbyggeren oppgi den nøyaktige plasseringen av eiendommen av interesse.
- Hvis matrikkelnummeret allerede er tildelt leiligheten, er det mer praktisk å gå direkte til nettstedet til Federal Tax Service. Der må du velge underavsnittet "Elektroniske tjenester" og klikke på fanen "Skattekalkulator". Deretter setter du inn informasjon om matrikkelnummeret i den tilsvarende kolonnen, som et resultat av at matrikkelverdien til leiligheten vises på skjermen.
Kostnaden for skatt i Moskva er også beregnet på dette nettstedet. Den nødvendige informasjonen blir gitt gratis i elektronisk form. En trykt versjon av uttalelsen kan mottas på hånden fem dager etter at du har forlatt forespørselen.
Hvor å finne ut om størrelsen på utbetalinger
Alle som ønsker å motta informasjon om skatten på en leilighet i Moskva, kan bruke en av følgende metoder:
- besøk det lokale skattekontoret personlig;
- gå til den offisielle hjemmesiden til den russiske føderasjonens skattetjeneste;
- sende inn en søknad om betalingsberegning til State Services-portalen;
- send en forespørsel til Federal Bailiff Service.
Det er nødvendig å gå til siste utvei hvis skattegjelden ikke ble tilbakebetalt på en riktig måte, og skattyteren ble derfor pålagt å betale en bot.
Vanligvis overholder de territoriale organene til Federal Tax Service den generelt aksepterte ordningen med å informere eiere av leiligheter og hus om mengden eiendomsskatt. Beløpet er angitt på kvitteringen, som skattemyndighetene hvert år sender til den aktuelle adressen. Varsler mottas på mail noen måneder før skattefristen. Dermed har eieren av eiendommen en viss tidsmargin for å foreta det nødvendige beløpet.
Hvis en skattyter ikke har mottatt en kvittering, bør han kontakte skattekontoret personlig og finne ut om skattebeløpet. Alt som kreves er å gi et pass, dokumenter som beviser eierskap og oppgi adressen til boligen.I tillegg gir ansatte i Federal Tax Service råd til innbyggerne på telefon, inkludert muligheten til å gi informasjon angående mengden av skattegjeld.
Informasjon om skatt på "State services" og nettstedet til Federal Tax Service
Den neste måten å finne ut skatten på en leilighet i Moskva på adressen er gjennom bruk av internettressurser. Du kan få nødvendig informasjon om den obligatoriske betalingen for eiendommer på Gosuslugi-portalen (gosuslugi.ru nettstedsadresse). Her har hver skattyter muligheten til å finne ut om mengden av hans personlige skatt på en leilighet i Moskva. For å sende en forespørsel er det bare å logge inn på kontoen din og fylle ut de nødvendige feltene på nettet, spesifisere TIN og passdetaljer, hvoretter det vil være mulig å skrive ut en kvittering.
Det andre alternativet er å bli kjent med skatten via nettstedet til den føderale skattetjenesten i Den Russiske Føderasjon. Skattyteren vil imidlertid kunne bruke tjenesten bare etter et personlig besøk på den territorielle inspeksjonsenheten, hvor spesialister vil registrere den og opprette en personlig konto. Dens tilstedeværelse letter i stor grad prosedyren for å innhente forskjellig informasjon om skatter og gjeld. I tillegg, når du har tilgang til din personlige konto, kan du betale kvitteringer, fylle ut erklæringer og søke ekspertråd fra spesialister.
Beregningsregler
Systemet med skattekostnader på eiendommer er basert på bestemmelsene i skatteloven i Den Russiske Føderasjon. Betalingsbeløpet avhenger av skattesatsen, som igjen bestemmes av verdien av eiendommen. Så for eksempel kan skattesatsen på en leilighet i Moskva variere fra 0,1% til 2%. Maksimumsgraden gjelder huseiere som har en verdi over 300 millioner rubler. Hvis prisen på en bolig ikke overstiger 10 millioner rubler, er det ikke vanskelig å finne ut hvilken skatt på en leilighet i Moskva. Det beregnes etter en enkel formel: ethvert beløp som ikke overstiger 10 millioner rubler multipliseres med 0,1%. Resultatet er størrelsen på den årlige skattebetalingen. For eiere av dyrere boliger beregnes resultatet til forskjellige priser.
Hvis du ikke er sikker på at du kan beregne størrelsen på eiendomsskatten riktig, er det bedre å vente til inspektørene til Federal Tax Service beregner det og informerer deg, eller gå til enheten på bostedsstedet. Husk at betaling må skje innenfor en klart definert tidsramme, for brudd på hvilken en bot er belastet.
Er det mulig å gjøre skattebeløpet mindre?
Tiltak for å redusere skattegrunnlaget er etablert på lovgivningsnivå. Deres bruk tillater ikke å betale for boligområdet, som lovgiverne vurderte som minimum for normal bo. Så når man beregner romavgiften, har betaleren rett til å trekke fra seg 10 kvadratmeter fra den totale kvadraturen. m., og leiligheten - 20 kvadratmeter. m. Eiere av private hus kan trygt ta 50 kvadratmeter fra det totale arealet. m.
De skattefrie opptakene kan ikke inkluderes i beregningen av boligens totale areal, og betaler derfor ikke skatt for det. Derfor, hvis kvadraturen til boligen ikke overskrider de spesifiserte standardene, vil det ikke være behov for betaling av eiendom.
Formel for beregning av reduksjon i avgiftspliktig område
Er det mulig i denne saken å finne ut skatten på en leilighet i Moskva, og hvordan du gjør det? Generelt er beregningsprinsippet standard. Ved hjelp av enkle matematiske beregninger kan du finne ut mengden redusert boligskatt. I motsetning til den forrige beregningsordningen, er det i dette tilfellet nødvendig å trekke den nødvendige størrelsen på "rabatten" på skatt og multiplisere den ferdige forskjellen med skattesatsen i samsvar med matrikkelen.
Ta for eksempel den "standard" Moskva-leiligheten i Khrusjtsjov, med et totalareal på 50 kvadratmeter. m. Kadastral Chamber of the Russian Federation estimerer boliger til 4,5 millioner rubler. Den første tingen å gjøre er å bestemme prisen på en kvadratmeter av hovedstadens leilighet. For å gjøre dette, del 4.500.000 med 50 og få 90.000.Dermed er kostnadene for en kvadratmeter lik 90 tusen rubler. Nå tar vi hensyn til kvadratmeter som ikke er beskattet, og multipliserer forskjellen med kostnadene på 1 kvadratmeter. m .: (50-20) * 90 000 = 2700 000 - i dette tilfellet er kostnadene for denne bestemte delen av eiendommen skattepliktig. Siden prisen ikke overstiger 10 millioner rubler, bruker vi minimumssatsen på 0,1% for beregningen og får 2700 rubler. - Gjennomsnittsskatten for hovedstaden "kopeck piece".
På den ene siden vil et slikt beløp virke uutholdelig for få. Innbyggere med ordinær lønn kan betale det uten mye skade på familiebudsjettet. Men hvis leiligheten ikke er den eneste eiendommen, og i tillegg til at den eier for eksempel et landsted, en tomt, en garasje, en parkeringsplass eller alt samlet, kan eiendomsskatt være en tung belastning for eieren.
Foretrukne kategorier av skattytere
Loven definerer sosialt utsatte deler av befolkningen som har rett til ikke å betale den årlige skatten på en leilighet i Moskva. Fordeler kan brukes til en person som eier eiendommer, hvis verdi ikke overstiger 30 millioner rubler. Hvis eieren har dyrere bolig, kan det hende at fordelen ikke kommer til anvendelse. En annen viktig betingelse for å oppnå et skatteprivilegium er bruken av eiendommen til personlige formål bare uten kommersiell gevinst.
Staten unntar betaling av eiendomsskatt:
- funksjonshemmede i den første og den andre ikke-arbeidsgruppen;
- personer i pensjonsalder og ansiennitetspensjonister;
- Andre verdenskrigsveteraner;
- innehavere av tittelen Heroes of the USSR, Hero of the Russian Federation;
- personer tildelt ordre fra Glory;
- likvidatorer av konsekvensene av ulykken ved kjernekraftverket i Tsjernobyl og i Mayak-foreningen;
- visse kategorier av militært personell og familiemedlemmer.
Det er verdt å merke seg at listen over fordelene ved eiendomsskatt i Moskva kan avvike fra de regionale, men det er umulig å unnta de angitte kategoriene personer fra å betale eiendomsskatt på lokalt nivå.
Betaler Moskva-pensjonister leilighetskatt? Personer som mottar alderspensjon er fritatt for å betale det årlige bidraget. Men hvis en eldre person eier flere eiendomsobjekter, vil det absolutt ingenting komme med å betale for dem. Staten tillater ikke å beskatte bare ett objekt fra kategorien bolig- og ikke-boliger.
For eksempel, hvis en eldre eier to leiligheter og to garasjer, vil bare en garasje og en av leilighetene bli beskattet. Videre vil valgretten gis til eieren. Dette er veldig gunstig for pensjonister. Skatten på en leilighet i Moskva blir påløpt til det maksimale beløpet hvis eieren ikke sender en uttalelse til Federal Tax Service om valget av en skattepliktig eiendom
Når det gjelder personer med nedsatt funksjonsevne, har de også rett til å bruke fortrinnsbeskatning, med unntak av eiendommer som har gått til dem ved arv. For å frigjøre deg fra plikten til årlig betaling, må du:
- søke om Federal Tax Service;
- indikere informasjon om eiendomsobjekter og gi dokumenter som bekrefter eierskap og eierskap;
- Legg ved attester eller kopier av uførhetsattester til søknaden.
Må jeg betale skatt på utleieboliger?
Gjennomsnittlig boligkostnad i hovedstaden når noen ganger gjennomsnittslønnen. Det er grunnen til at mange utleiere tenker på om de trenger å betale skatt for leie av leiligheter. I Moskva, som i alle andre russiske regioner, er det i dette tilfellet nødvendig å foreta en personlig inntektsskattbetaling med et fast beløp.
Hvis utleier er privatperson, er han forpliktet til å betale inntektsskatt til statskassen, hvis beløp er 13%. For ikke-bosatte i Russland vil prisen være om lag 30% av overskuddet.Individuelle gründere som er i et forenklet skattesystem har muligheten til å betale mindre skatt (6%).
Betalingsperiode
Ansatte i Federal Tax Service er ikke pålagt å varsle skattebetalerne skriftlig om beløpet og tidspunktet for betaling. Eiere av eiendommer bør være interessert i rettidig betaling for å unngå straff. Eiendomsskattebeløpet beregnes for perioden forrige kalenderår, og selve betalingen tillates utbetalt senest 1. oktober inneværende år.
Det er verdt å merke seg at i tilfelle av overbetaling ved generering av kvitteringer for påfølgende rapporteringsperioder, vil ikke overskuddet tas med i beregningen av skattemyndighetene. For å lede penger til å betale skatt, trenger du et personlig besøk til inspeksjonen og omberegningen.
Er det en måte å unngå å betale eiendomsskatt
Det hender ofte at en borger, etter å ha skaffet seg eiendom, ikke har noe hastverk med å betale årlige utbetalinger til det lokale budsjettet, fordi han fra år til år ikke mottar relevante kvitteringer fra Federal Tax Service. Fraværet av et varsel skal ikke tjene som grunnlag for fritak for betaling av obligatoriske bidrag. Spesialister fra territoriale organer i Federal Tax Service nærmer seg ikke alltid ansvarlig når det gjelder utførelsen av offisielle oppgaver, men likevel hviler ansvaret for skatteunndragelse hos skattebetalerne.
Siden 2018 har staten forpliktet borgerne til uavhengig å varsle Federal Tax Service om ervervet, mottak av en gave eller arv etter fast eiendom som er skattepliktig. Det vil ikke være mulig å unngå eiendomsskatt. Å skjule faktumet med å anskaffe eiendom før eller siden vil føre til en bot på 25% av den totale skattegjelden.
I praksis er det klart at det ofte oppstår feil ved beregning av skatt. Hvis mottatt beløp ikke samsvarer med forventet, er det bedre å søke råd fra spesialister og sjekke beregningene på nytt. Inspektører av Federal Tax Service vil gi passende forklaringer og påpeke feil. Vanligvis er årsaken til uriktige beregninger en feil bestemmelse av det avgiftspliktige området eller en ikke regnskapsført fordel. Omberegning av skatt vil tillate eieren å spare pengene sine ved å betale en årlig betaling i et mindre beløp.
