I det moderne Russland er det fortsatt et betydelig antall mennesker som opplever et akutt problem i boligsektoren, mangel eller fullstendig mangel på bolig. Konsekvensen av dette er bobbingen om leide leiligheter, herberger, åket med tunge lån.
Men det er i begynnelsen av det tjueførste og et annet, allerede meget solid lag med leietakere som ikke bare er utstyrt med en leilighet, men også har et reservehjemfond, som absolutt ikke vil bli brukt til det tiltenkte formål og som kan brukes til berikelse. Så er det mulig å leie leiligheter og ikke jobbe?
Fair Deal og uærlige gjerninger
Det innenlandske juridiske rammeverket gjør det mulig for russere å tjene på leide leiligheter. Den russiske føderasjonens boligkode underbygger de ledende bestemmelsene for leie av en leilighet: hvem er leietaker, grensene for partenes rettigheter, leiebetingelser og årsakene til oppsigelsen. LCD RF krever ikke en lovlig avtale før du leier et hus, men sunn fornuft antyder å redusere alle slags farer.
Russisk lov ekskluderer begrepet "ulovlig leie av en leilighet". Russeren har som eier av eiendommen rett til å bestemme uavhengig av hva han skal gjøre med ham. Basert på dette kan han selge den, presentere den som en gave, leie den ut. Dette betyr at utleie av leiligheter som egen eiendom er ganske tillatt og legitim. En annen ting er hvis overskuddet ikke er fast i skattestrukturer, og statlige skatter ikke betales. Disse handlingene vil bli ansett som ulovlige og straffbare.
Prosedyre for utleieforhold
Så det virker mulig å leie ledige boliger og motta gode penger. Samtidig bør levering av leiligheter ledsages av oppmerksomhet og forsiktighet. Problemet er at blant leietakere er det nok uaktsomme leietakere, og bare kjeltringer. Mennesker som bor i en leilighet forsinker ofte forfallende betaling, rengjør ikke leide boliger, vanvender husholdningsmøbler og noen ganger til og med leier bolig.
For å beskytte deg mot forskjellige farer, helt fra begynnelsen av, når du signerer en leieavtale med en leietaker, må du regulere reglene i leilighetsavtalen, selve juridiske dokumentet må være riktig avtalt. Enhver feil kan koste mye penger, eller til og med selve leiligheten. Å gå til retten i tilfelle en tvist med en leietaker kan bare vinnes hvis det er et bevist rettslig grunnlag.
Juridisk enhet
Når eieren signerer en leilighetskontrakt til en juridisk enhet, er han også pålagt å inngå en leieavtale. Samtidig kan dette selskapet, som gikk til avtalen, leie en leilighet bare for egne ansatte, men ikke drifte den som et kontorbygg.
Kontraktens innhold
Når du signerer et juridisk dokument om leie av en leilighet, kan du prøve å forutse de fleste av de kontroversielle omstendighetene og skrive dem ned i kontrakten. Ikke glem signaturer. Husk å legge merke til omstendighetene ved overføring av midler (når, hvor mye og hvordan, formen for straff for brudd på betaling). Et eget område som bør vurderes i leilighetsleieavtalen er spørsmålet om hvem som skal få bruksregninger. Siden loven om leie av leilighet ikke regulerer den, bør den vurderes i kontrakten. Ellers kan det oppstå problemer.
Kronologisk rammeverk
Det er mulig å leie leiligheter og ikke jobbe, men en viss forsiktighet fra utleiers side er obligatorisk.
Et juridisk dokument om leie av leilighet må være begrenset til et bestemt tidspunkt. Men når de ordregivende enhetene ikke har satt en frist, vil avtalen være gyldig i fem år. Hvis avtalepartene ikke kommer til å utsette kontrakten så lenge, må den justeres bevisst.
Tidspunktet for leieavtalen er ikke i stand til å forlenge perioden for virkningen av leiekontrakten, fikse klausulen i avtalen for alle parter som lever i fremtiden. Angi hvilken side som skal utføre større reparasjoner og overflater. Merk at leietaker må gjøre alle endringer i boliger med tillatelse fra eierne.
Tildel sikkerhetsbeløpet i den aksepterte avtalen i mengden av den månedlige utbetalingen, som vil være ment å kompensere deg for et sannsynlig tap. Angi når utleier vil ha et depositum i fremtiden: leietaker brøt husholdningsapparater, situasjonen, brukte et betydelig beløp på langdistansesamtaler.
Felles leilighet og utleie av rom
Å bo i en felles leilighet lar ikke muligheten til å leie en leilighet og ikke jobbe. I følge artikkelen fra den sekstende LCD-skjermen i Russland, er et eget rom tildelt boliglokaler. Art. 288 i Civil Code of the Russian Federation understreker at eieren utøver rettighetene til besittelse, bruk og besittelse av sitt eget rom i samsvar med formålet med lokalene. Artikkel 209 i Civil Code of the Russian Federation bemerker at eieren kan på hans anmodning forholde seg til lokalene, hvis disse handlingene ikke er i strid med andres lover og interesser. Følgelig er det tillatt å leie et rom i en felles leilighet uten samtykke fra andre innbyggere, i samsvar med artiklene 247 og 253 i den samme sivile koden til den russiske føderasjonen.
skatter
Når du overfører eiendommer til leie, mottar du inntekter fra utleie av leiligheten, for den må du betale en skatt på beløpet under vanlige omstendigheter i mengden tretten prosent, samt for eventuell inntekt. Hvordan betale skatt for å leie en leilighet? I henhold til eksisterende lover, må du kontakte skattemyndighetene på bostedsstedet. Fram til 30. april året etter skattefasen som er gått, er det nødvendig å gi informasjon om selvangivelsen og innskuddsmidlene på tretten prosent av leilighetsinntekten senest 15. juli det neste året.
Enhver eier av en leilighet skal ikke glemme at anskaffelse av økonomiske ressurser til utleieboliger manifesterer seg som et overskudd dekket av avgifter på inntekt til enkeltpersoner i størrelsesorden tretten prosent av de tjente pengene. Erklæringen om slike skatter må presenteres for deg selv. For å betale personlig inntektsskatt når du leier bolig, som kreves av skattekoden til den russiske føderasjonen, må du overføre hele beløpet for året hver måned eller umiddelbart.
Måter å senke skattene på
For å redusere servicemengden når du leier leiligheter, er de fleste eierne som leier leiligheter registrert som individuelle gründere i skattestrukturen. Det må påpekes at en slik modifisering reduserer avgiftene til seks prosent av pengebeløpet. Det skal bemerkes at registrering i form av en individuell gründer ikke er obligatorisk, men hvis du fortsatt ønsker å opptre på denne måten, må du skrive og attestere en advokat en uttalelse om en viss form i skattestrukturer, betale et gebyr i form av statsplikt og komme til det lokale politiet med pass . Registrering skjer innen fem dager fra leveringstidspunktet. I fremtiden må du godta kodene i statistikkstrukturen og stille utføre arbeid med leie av leiligheter.
I kapittel 26.5 i skatteloven noteres også patentstrukturen for innkrevingen av plikter. Betydningen av en slik struktur er elementær: en individuell gründer, som har sendt inn en søknad til skatteinspektoratet, får patent på en bestemt form for aktivitet, særlig for å leie et rom som tilhører ham som eiendom.Sammen med dette blir en individuell entreprenør kvitt andre plikter knyttet til slikt profesjonelt arbeid (for eksempel personlig inntektsskatt). I dette tilfellet er skatteandelen av skattepatentet 6%. Patenteksponeringstiden kan forlenges fra en måned til et år, men ikke mer enn ett kalenderår. Kostnaden for et patent blir bestemt og basert på tidspunktet det ble mottatt for: Hvis perioden ikke overstiger seks måneder, så er det gitt betaling for på et tidspunkt i sin helhet, hvis det er mer enn 6 måneder, kan det totale beløpet deles i to.
Problemer med skatte skjul
En vanlig russisk praksis i moderne tid er unndragelse av eiere av leide leiligheter fra skatter på betalinger for utleieboliger. Alle vil leie leiligheter og ikke jobbe. Det skal bemerkes at de i dette tilfellet risikerer utseendet til en rekke problemer:
- Det er mulig å løpe på forfølgelse av skattestrukturer. Straff varierer fra bøter til straffeforfølgelse.
- Leietaker kan utpresse forskjellige betingelser i kontrakten, og søker å redusere betaling.
- I tilfelle en tvist om leieavtalen, vil ikke eieren kunne henvende seg til de rettshåndhevende instanser, til retten.
- Ved å avlede inntekten til gråsonen fratar utleieren muligheten til å forsikre den leide leiligheten med eiendommen i den osv.
Det er andre grunner som kan forårsake problemer. Derfor bør du ikke spare på skatt, det er bedre å betale de foreskrevne avgiftene en gang i tolv måneder enn å være redd for myndigheter i et helt år.
Nødvendige dokumenter
Ved levering av leiligheten vises dokumenter nødvendigvis på begge sider. Denne prosessen er veldig viktig, og det er bedre å virke som en byråkrat, som elsker formalisme, enn å forbli uten penger, eller til og med uten en leilighet. På den ene siden er en leietaker pålagt å demonstrere et pass. Du kan ikke bli fanget og forklare at passet er på registerkontoret eller på konsulatet og være fornøyd med en kopi av individuelle brosjyrer. På den annen side er eieren av leiligheten forpliktet til å bevise sine formelle rettigheter ved å vise dokumentasjonsdokumenter (kontrakt for å skaffe seg en leilighet, et dokument om arverett, andre mulige papirer). For påliteligheten av disse dokumentene, må du kontakte Rosreestr. Hvis du leier en leilighet som er i kommunalt eierskap, må du snarest be om tillatelse fra lokalstyret.
Forhandlingspapirer
Etter å ha sørget for partenes juridiske kapasitet, kan du begynne å forberede dokumenter for fjerning. Grunnlaget for forhold innenfor rammen av utleieboliger er en kontrakt. I dette tilfellet er det spesifikke tegn. Avtalen må alltid angi tidspunktet for undertegning, bosted, pris på oppholdsmåned, betalingsrekkefølge og mulighet for å øke den. Hvis varigheten av leieavtalen overstiger ett kalenderår, må du registrere den i Rosreestr i så henseende, ellers kan det oppstå vanskeligheter med skattemyndighetene. I tillegg til avtalen blir en liste over ting som vil bli en integrert del av det juridiske dokumentet alltid utsatt.
I et slikt papir forteller utleieren alle interiørartikler, husholdningsapparater og informasjonsteknologi som er gitt til bruk sammen med leiligheten.
Leietaker må sørge for at informasjonen om dagens tilstand er inkludert i inventaret: ytre skader, funksjonsfeil, andre feil.
Etter signering av kontrakten fortsetter partene med å oppfylle forpliktelsene overfor hverandre. Det blir utarbeidet en mottakelse og overføring av eiendommer som indikerer at leiligheten ble gitt til bruk for leietaker og han godtok den.
Når du overfører papirsedler, må du absolutt skrive en kvittering for overleverte midler. I så fall, når økonomi overføres til utleiers elektroniske konto, trenger du ikke skrive kvittering.
Alle dokumenter gitt i denne mappen må distribueres i to eksemplarer: ett for utleier og ett for leietaker.
3-selvangivelse
Ved levering av leiligheten må utleier videresende de nødvendige papirene til det lokale skattekontoret (selvangivelse 3-NDFL for hele året eller for leiekontraktens varighet).
Utleier må demonstrere deler av erklæringen. Andre materialer i erklæringen leveres bare om nødvendig.