Alle ønsker å få sin egen bolig, men i dag er kostnadene ganske høye, så ikke alle har råd til et slikt kjøp. En vei ut av denne situasjonen er delt konstruksjon. Det lar deg investere penger i bygging av en hvilken som helst eiendom, og når arbeidet er fullført for å få bolig. Men her er det viktig å forstå at delt konstruksjon har mange nyanser som bør tas i betraktning, siden denne metoden for å anskaffe eiendom er en av de mest risikable.
Hva er en interessent. definisjon
Så samtalen om delt konstruksjon og dens funksjoner bør begynne med definisjonen av hvem som er aksjeeiere. Dette begrepet refererer til en person som deltar i den delte byggingen av en hvilken som helst boligeiendom og får rett til å kjøpe en leilighet i et fremtidig hus til redusert pris.
Dannelsen av en andel av aksjeeierne begynner i det stadiet å opprette grunnlaget for den fremtidige strukturen. I noen tilfeller kan du bli med på byggingen på et senere tidspunkt, men i dette tilfellet vil rabatten på kjøp av bolig være mindre.
Fordelene med delt konstruksjon
Tilbakemeldinger fra aksjeeiere om denne typen konstruksjon er ganske selvmotsigende, men fordelene er ganske åpenbare:
- en betydelig rabatt på kjøp av bolig etter endt bygging;
- en god måte å investere penger i eiendommer, med en relativt liten mengde kapital i hendene dine;
- muligheten for å kjøpe en leilighet i avdrag, der betalinger utføres under byggeprosessen.
Dermed, hvis du ikke har penger til å kjøpe egne boliger, vil deltakelse i delt bygging være en god løsning.
Hvem er part i kontrakten: rettigheter og plikter
Når du deltar i delt bygging, inngås nødvendigvis en avtale mellom andelseierne og byggefirmaet. I henhold til denne avtalen er aksjeeierne forpliktet til å utføre betalinger i tide dersom boarealet er anskaffet av avdrag, samt oppfylle andre forpliktelser foreskrevet i dokumentet. Utbygger på sin side er forpliktet til å fullføre byggingen av anlegget og sette det i drift på avtalt dato.
Forholdet mellom aksjeeiere og utviklere er regulert av lov på føderalt nivå. I 2004 ble det gjort en rekke endringer og forbedringer av den, takket være hvilken deltakelse i delt bygging ble sikrere. Årsaken til dette var en serie høyprofilerte skandaler, da rettighetene til aksjeeierne ble krenket.
Hva er DDU
Så, vi har allerede bestemt oss for hvem interessentene er, så nå er det på tide å forstå litt om terminologien til delt konstruksjon. Det vanligste uttrykket som aksjeeiere møter er DDU. Dette er en avtale om delt konstruksjon (deltakelse), som blir inngått mellom utbygger og aksjonærer. Det gir en garanti for at rettighetene til begge parter ikke blir krenket. Unnlatelse av å overholde vilkårene kan være grunnlag for rettssaker. Som praksis viser, i de aller fleste tvister mellom aksjeeiere og utviklere, blir de løst til fordel for førstnevnte, men det kan ta flere år å løse problemer i en rettsprosess.
Essensen av delt konstruksjon
Omfattende informasjon om denne type konstruksjoner kan fås i loven "Om delt bygging", på grunnlag av hvilken det må inngås en avtale mellom aksjeeiere og utbyggere, som krever at førstnevnte foretar rettidige betalinger, og sistnevnte skal fullføre byggingen av boliganlegget i tide.
Når huset er ferdig, får hver aksjeeier en leilighet i sin eiendom. Boligparametrene er også foreskrevet i kontrakten, så eieren av den delte bygningsandelen vil motta leiligheten som han opprinnelig ønsket.
Deltakernes rettigheter til delt konstruksjon
Vi vet allerede hvem aksjeeiere er, så nå må vi snakke om hvilke juridiske rettigheter de har. Rettighetene og pliktene til begge parter som er involvert i delt konstruksjon er spesifisert i DDU. Eventuell manglende overholdelse av en kontrakt av en av partene gir en annen grunn til å gå til retten.
Som praksis viser, er årsakene til de fleste konfliktsituasjoner som følger:
- hvis aksjonæren har dokumenter i hendene som gir ham eiendomsretten til eiendommen, blir faktumets levering av objektet ikke registrert noe sted;
- hvis utvikleren ikke har tid til å levere objektet i tide;
- kvaliteten på boliger samsvarer ikke med informasjonen som er spesifisert i kontrakten;
- oppsigelse av kontrakten ved feil fra noen av partene.
I tilfelle konfliktsituasjoner med delt konstruksjon, kan aksjeeiere søke om forbrukerbeskyttelse, der de vil få detaljert informasjon om dagens situasjon, samt foreslå hvordan de best kan gå frem.
Panteavtale: hva er det og hvorfor er det behov for det
Hvis du kjøper bolig i avdrag, må du i tillegg til DDU inngå en pantsettelsesavtale. Dette er et krav i gjeldende lovgivning og lar deg beskytte rettighetene til aksjeeiere og utviklere. Dokumentet er utarbeidet i elektronisk form, signert av begge parter, og deretter sendt til statlig registrering. For dette må dokumentet være utarbeidet på byggeplassen og notarisert.
Når du sender kontrakten for statlig registrering, er en pakke med følgende dokumenter knyttet til den:
- En notarisert kopi av DDU, nummer og registreringsdato.
- Designdokumentasjon for et byggeprosjekt med angivelse av beliggenhet.
- Originalen og en bekreftet kopi av mottak av betaling av statsskatten.
- Kopier av alle dokumenter som er angitt i sikkerhetsavtalen.
Noen av partene som er involvert i signering av kontrakten, kan sende inn dokumenter for registrering.
Hvordan bli en deltaker i delt konstruksjon
Interessehavere av et hus eller annen bolig som skal delta i delt bygging, må utføre følgende handlinger:
- byggefirmaet bestemmer plasseringen av det fremtidige bygget og kjøper tomter for bygging;
- aksjeeiere leter etter prosjekter som aksjonærer er involvert i, og inngår en avtale med utbygger om aksjedeltakelse;
- hvis bolig er kjøpt i avdrag, blir det utarbeidet en betalingsplan, betalingsbeløpet og betalingenes art blir bestemt;
- et byggefirma bygger et hus og overfører det til eierskap til aksjeeiere.
Dette er en standard prosedyre som en leilighetseier må gjennom for å skaffe seg egen bolig med delt bygging.
Overvåking og tilsyn med transaksjons transparens
I dag er beskyttelsen av interessenteiere, nemlig deres rettigheter, på et veldig høyt nivå. Hvis delt konstruksjon for bare noen få år siden var en ganske risikabel virksomhet, kan du i dag investere i den uten å være redd for å miste økonomiske ressurser.
Delte anleggsanlegg er under tilsyn av regionale og kommunale representasjoner, så legitimiteten til enhver transaksjon blir respektert.
Hva du skal gjøre for å lure aksjeeiere
Til tross for den tøffe reguleringen av delt bygging av staten, er likevel bedratte aksjeeiere langt fra sjeldne. Dette skyldes det faktum at skruppelløse utviklere kan fryse konstruksjonen av gjenstanden eller ikke starte den i det hele tatt, mens de tar pengene fra interessentene per kvadratmeter.
Tegn på brudd på interessenteiere
Det finnes et eget register over bedragerte aksjeeiere, der alle klager vedrørende brudd på aksjonærenes rettigheter registreres.
Det kan være ganske mange årsaker til konfliktsituasjoner, men de vanligste er:
- tap fra byggefirmaet for retten til å eie grunnen som huset bygges på;
- avvikling eller konkurs for et byggefirma;
- en forsinkelse i overføringen av boareal til sin rettmessige eier i mer enn 9 måneder;
- utvikleren tar ikke kontakt, unngår å møte på alle mulige måter eller lar ikke aksjonæren til byggeplassen.
Det er viktig å forstå at når aksjonæren inngås med utbygger for deltakelse i delt bygging, har aksjonæren all rett til å kontrollere fremdriften i arbeidet med å bygge et hus i alle ledd. Hvis han av en eller annen grunn blir nektet dette, er dette en grov krenkelse av hans juridiske rettigheter.
Hvis aksjonæren selv har den minste mistanke om at byggefirmaet ikke oppfyller sine forpliktelser, bør du prøve å avklare situasjonen så snart som mulig.
Konfliktløsningsprosedyre
Hvis det er en konflikt mellom interessentene (St. Petersburg eller en annen by) og utvikleren, må du gjøre følgende for å løse det:
- Kontakt et byggefirma. For dette blir det utarbeidet et skriftlig krav og sendt til adressen selskapet er registrert hos. I henhold til loven er utbygger forpliktet til å gi et skriftlig svar med begrunnelse for avbrudd eller frysing av konstruksjonen.
- Hvis det ikke er noe svar, eller hvis du mistenker at selskapet er en svindler, bør du kontakte de relevante myndighetene som fører tilsyn med den delte konstruksjonen og retten.
Hvis utvikleren begjærte konkurs, må du finne offisiell informasjon som bekrefter dette. Den bekreftede kilden er avisen Kommersant og det enhetlige statsregisteret. Hvis offisielle konkursdata ikke blir funnet, må du gå til retten.
For å bringe saken til rettssak, må du utarbeide en pakke med følgende dokumenter:
- En bekreftet kopi eller original av DDU.
- Pass til en statsborger i Russland.
- Et dokument om overføring av penger til utbygger.
Hvis retten frifinner utvikleren, kan du løse problemet ved hjelp av voldgiftsretten. For dette må en rettsavgjørelse knyttes til dokumentene som er oppført over.
Behandlingen av søknader fra aksjeeiere om utviklerens unnlatelse av å oppfylle sine forpliktelser tar 20 dager, hvoretter klagen innføres i et enkelt register. Det er tider når aksjeeiere nektes registrering av klager. I dette tilfellet må du søke råd fra en advokat som spesialiserer seg i denne saken.
Som praksis viser, er delt bygging et utmerket alternativ for folk som ikke umiddelbart har det fulle beløpet til å kjøpe bolig. Men vær som det kan, før du signerer kontrakten, må du gjøre deg grundig kjent med den, samt finne ut hvem interessentene er for ikke å komme i en ubehagelig situasjon i fremtiden.