I dag vil vi være interessert i skatten på å leie en leilighet til en enkeltperson. Må jeg betale det? Når er det nødvendig å gjøre dette? Hvor mange prosent av overskuddet skal en borger som leier ut til staten gi? Er det obligatorisk å gjøre dette? Svar på alle disse spørsmålene vil bli gitt nedenfor. Faktisk er situasjonen med utleieboliger blandet. Lovgivningen dikterer visse regler, men i praksis er det helt andre saker. Så hva skal en lovlydig skattyter i Russland vite om å leie ut bolig?
Nødvendighet eller eget ønske
Først må du forstå hvor legitim skatten på å leie en leilighet er. Må jeg betale denne betalingen? Kreves det? Eller er det personlige ønske fra huseieren?
Skatter for leie av bolig må betale - dette er et faktum. Loven sier at alle inntekter (med unntak av statlig sikkerhet i form av pensjoner, ytelser og andre utbetalinger) er skattepliktig. Derfor trekker ingen tilbake forpliktelsene fra innbyggerne.
Med andre ord, eier av en leilighet, når han leier den, må trekke skatt årlig. Men i virkeligheten oppnås et annet bilde.
Russlands virkelighet
Hvilken? Betaler borgerne husleie skatt på den enkeltes leilighet? Russland er et land der mange strever med å kvitte seg med skatteforpliktelser. Spesielt hvis inntektsbeløpet ikke er for stort. Derfor sier noen ganger loven en ting, og folk gjør en annen.
Leieboliger er nettopp et slikt tilfelle. Saken er at noen borgere ikke betaler skatt etter inngåelsen av den aktuelle kontrakten. Noen ganger skjer leien etter personlig muntlig avtale. Det er veldig problematisk å spore slike transaksjoner. Og oppdage de "ekstra" kontantstrømmene også. Derfor betaler ikke utleiere alltid skatt for å leie en leilighet til en enkeltperson.
Måter å legalisere inntekt på
Hva skal en lovlydig borger gjøre når han leier en leilighet? Her blir eierne av boliglokaler tilbudt en rekke scenarier. Alle velger hvordan de skal handle.
Ble leiligheten leid av en person? I dette tilfellet kan skatt betales:
- I form av personlig inntekt. I dette tilfellet må du sende inn en selvangivelse en gang i året og rapportere til staten. Ulempen med denne metoden er at den gjentatte mottakelsen av inntekt fra overgivelse av eiendom kan tolkes som ulovlig gründervirksomhet. Dette faktum må tas med i betraktningen.
- Etter registrering av enkeltentreprenører med et spesielt skatteregime. I dette tilfellet må du betale ekstra faste bidrag til FIU. Men en slik teknikk lar deg legalisere inntekten til en innbygger.
- Ved hjelp av et patent. Dette er en ganske ny måte å legalisere inntekt for mange selvstendig næringsdrivende. Han dukket opp i Russland siden 2016.
Det er ikke flere alternativer for utvikling av arrangementer. Innbyggerne kan som allerede nevnt uavhengig velge hvordan de skal oppføre seg. Deretter vil vi snakke mer detaljert om alle metoder for å betale skatt.
Personlig inntektsskatt
Først av alt, vurder den mest kjente situasjonen. Det handler om å betale personlig inntektsskatt. Det er nødvendig å betale lignende skatter for å leie en leilighet til en enkeltperson. 11 måneder leide en borger eiendom eller 1 måned - det spiller ingen rolle. Hovedsaken er at inntekter mottatt fra leie av eiendom skal gjenspeiles i skatterapportering og beskattes av personlig inntektsskatt.
Hvor mye skal jeg betale? I dag er inntektsskatten 13%.Det er hvor mye en innbygger skal gi med årlig inntekt.
Selvangivelsen er innlevert før 30. april året som følger den rapporterende. Og skatt betales frem til 15. juli. Det er ikke noe vanskelig å huske.
Dette alternativet passer for deg som leier eiendom en gang. Ellers, som ble understreket tidligere, kan aktivitet bli sett på som ulovlig virksomhet.
Åpen IP
For å unngå dette foretrekker noen å registrere seg som en individuell gründer og betale skatt på det valgte skattesystemet. I vårt tilfelle anbefales det å bruke "forenklingen".
Deretter gir leie en leilighet med en individuell skatt i form av en enkelt betaling. Når du registrerer en IP for salg av eiendommer, er det nødvendig å velge metode for å betale skatt "6% av all fortjeneste". Da, med en årlig inntekt, vil en borger måtte overføre i form av skatter 6% av beløpet mottatt fra leie av bolig.
Blant manglene kan identifiseres papirarbeid (årlig rapportering) og behovet for å betale faste bidrag til FIU.
Om bidrag for enkeltentreprenører
Skatt på å leie en leilighet til en person er ikke den eneste forpliktelsen til en gründer etter registrering. Det er nødvendig å gi bidrag til ekstrabudsjettmidler årlig. Dette er et obligatorisk element for IP.
I dag vil en gründer måtte overføre nesten 28 tusen rubler (mer presist, 27 990 rubler) i året til FIU årlig. For dette beløpet kan en individuell gründer redusere eiendomsskatten. Noen ganger dekker fradrag til ekstrabudsjettmidler skatter fullstendig. Følgelig er det bare faste betalinger som må betales.
Hvis en borger mottar mer enn 300 000 rubler per år i form av overskudd, må ytterligere 1% av inntektene mottatt utover den fastsatte grensen overføres til pensjonsfondet. Men tilleggsskatter i dette tilfellet er ikke gitt.
patenter
Ble det inngått en leieavtale mellom enkeltpersoner? Skattene som må betales i et eller annet tilfelle er allerede kjent. Men det er et annet ganske interessant triks - å kjøpe et patent.
Denne muligheten kom til Russland med loven "Om befolkningens selvstendig næringsdrivende." Nå kan ikke innbyggerne betale skatt på inntekt fra eiendomsovergivelse. I stedet må de registrere en IP hos PSN og kjøpe passende patent.
Dermed betaler innbyggerne skatt på forhånd. Kostnaden for et patent er alle utgiftene som eieren av lokalene vil stå overfor. I noen tilfeller eliminerer PSN virkelig unødvendige utgifter.
Kostnaden for et patent avhenger direkte av regionen hvor borgeren bor, samt av matrikkelen for eiendommer. Hvor mye blir skatten på å leie en leilighet til en enkeltperson? Moskva krever for eksempel 75 "firkanter" for betaling av 36 000 rubler for en leilighet.
Hvem har fordel av et patent? Innbyggere som leier ut flere dyre leiligheter til leie. Dette skyldes det faktum at prisen på et dokument vanligvis er høyere enn gjennomsnittet. Derfor, ved lave inntekter, oppfyller ikke PNS forventningene.
rettsvitenskap
Skatten på å leie en leilighet til en person i Russland betales ikke alltid. Federal Tax Service kan gå til retten hvis myndigheten har grunn til å mistenke en person for å skjule inntekt. Hvordan vil hendelser utvikle seg videre? Har en innbygger en sjanse til å vinne?
Det kommer faktisk an på omstendighetene. FTS er nødvendig:
- få en leieavtale;
- for å bevise overføring av midler til leid bolig.
Hvis skattemyndighetene ikke har leiekontrakt, kan man i de fleste tilfeller håpe på seier. Men naboer vil bli invitert til å vurdere saken. De kan snakke om utleieboliger.
Ofte, i mangel av en leieavtale fra Federal Tax Service, kan huseiere forsikre at pårørende bor i eiendommer gratis. I denne situasjonen kan retten kreve bevis på slektskap.
I tillegg er det problematisk å bevise faktum å overføre penger hvis de ble overført kontant og uten kvitteringer.For ikke å betale skatt, inngår utleiere en kontrakt for den ufrivillige bruken av eiendom. I dette tilfellet overføres penger uten kvitteringer. Å bevise det faktum å leie fast eiendom blir nesten umulig.
Om ansvar
Har du ikke betalt skatt på å leie en leilighet til en enkeltperson? Høyesterett eller Federal Tax Service kan levere en masse trøbbel til en skruppelløs skattyter. Skatteunndragelse er en straffbar handling. Likevel er det langt fra alltid mulig å være redd for et slikt scenario.
Hva venter en borger som skjuler inntekter fra utleie av eiendom? Til dags dato kan du støte på følgende straff:
- betaling av en bot på 20% av gjelden;
- forsettlig skatteunndragelse kan straffes med en bot på 40% av gjelden;
- straff for hver forsinkelsesdag - 1,2 rubler;
- en bot fra 100 til 300 tusen rubler (for gjeld i spesielt store beløp);
- fengsel inntil 12 måneder (hvis gjelden er mer enn 300 tusen);
- fengsel i 3 år, hvis overskuddet fra leie av eiendom overstiger 2 millioner rubler per år.
Som regel er det ganske vanskelig å bevise en innbyggers skyld. Men hvis rettsvesenet gjør dette, kan eierens ansvar være veldig alvorlig.
resultater
Fra nå av er det klart hvilken skatt på å leie en leilighet til en person som må betales i Russland i en eller annen sak. Legalisering av inntekter oppnådd på denne måten er avgjørelsen til enhver lovlydige borgere. Hvordan de skal handle, bestemmer alle uavhengig.
Skjul pengene mottatt fra utleieboliger er ikke verdt det. Som regel er det slik folk oppfører seg, hvis fortjeneste forblir lav. I praksis blir en liten inntekt vanligvis ignorert av Federal Tax Service. Men dette betyr overhode ikke at overskudd ikke skal beskattes. For å leie eiendom og ikke være redd for problemer, anbefales det å åpne en IP med USN og trekke 6% av overskuddet årlig.