Grunnloven artikkel 40 garanterer borgere i Den russiske føderasjonen retten til å ha bolig. Det skrives også der at for de fattige og andre trengende kategorier skal det leveres til en overkommelig pris eller gratis fra boligfondene til stat eller kommune i samsvar med eksisterende standarder. Slike borgere er stilt opp for å forbedre boligforholdene.
Andre lover og forskrifter inneholder også en lignende bestemmelse. Den viktigste av dem i dette tilfellet er den russiske føderasjonens boligkode (datert 01.03.05). Kapitlene inneholder blant annet en liste over grunnlag for å skaffe slike boliger.
En forutsetning er at borgere som søker om enque samtidig må høre til kategoriene for de fattige og bevise deres behov for bedre boforhold.
For å falle inn i sistnevnte kategori, må søkerne enten ikke ha noen leilighet i det hele tatt (ikke være leietakere eller familiemedlemmer og ikke eie eiendom), være utstyrt med kvadratmeter, hvis totale areal er mindre enn regnskapsnormen, eller bo i et uegnet rom (for eksempel i et nødhus ), eller å leve med en pasient med en kronisk form for en av sykdommene, hvis liste er godkjent av regjeringen.
For å bli anerkjent som dårlig, må du ha en inntekt per familiemedlem under et bestemt nivå satt av lokale myndigheter.
Ut av sving satte de opp foreldreløse foreldre og de som er igjen uten foreldreomsorg, samt mennesker som er berørt av elementene, innbyggere i nødhus "for riving", ugyldige fra andre verdenskrig, ofre i Tsjernobyl og borgere i noen andre kategorier.
Hvilke papirer må utstedes?
Hvis målet ditt er å forbedre boligforholdene, trenger du registreringsbevis for alle som er registrert de siste 10 årene. Det vil også kreve en beskrivelse (karakterisering) av det okkuperte boarealet (i tillegg til sovesaler) de siste fem årene. I tillegg vil det være behov for kopier av tegningsretter eller eiendomskontrakter for sovesaler - kopier av sanitære pass, for reservasjon av leiligheter - kopier av sikkerhetssertifikater.
Hvis ektefellen til den ventende personen er registrert på en annen adresse, må de samme dokumentene gis for denne boligen. Begge vil trenge ansettelsesbevis, et ekteskapsattest eller oppløsning, barnefødsel og pårørendes død. Det vil være nødvendig å lage kopier ikke bare av ovennevnte dokumenter, men også fra arbeidsbøker (for de som okkuperer offisielle boliger), fortrinns- og pensjonsbevis, pass, militærbilletter. Hvis området anses uegnet til å bo, må loven om innrømmelse av interagency-kommisjonen inngå i antall papirer.
Dokumenter for å forbedre boligforholdene skal gis distriktsadministrasjonen.
Prosedyren for å få en fortrinnsrik leilighet er kompleks, og viktigst av alt - veldig lang. De fleste av de ovennevnte kategoriene mennesker med behov er kvalifisert for statstilskudd i form av sosial bolig. Vi snakker om leiligheter fra statlig eller kommunalt fond, ikke underlagt overføring til eierskap. Forresten, statsløse og utlendinger kan ikke søke om slike boliger.
Hvem har fordeler
Noen kategorier av borgere som har status som sosialt sårbare (for eksempel enslige mødre), vil måtte stå i kø sammen med alle.
Tilskudd til forbedring av boligforholdene "skinner" bare for de som ikke overholder den regnskapsmessige bolignormen (minimum areal per person). Den er installert i hver region av lokale myndigheter. Unntaket er mennesker som bor i beredskapshjem eller sammen med alvorlig syke pårørende.
Forbedring av levekårene for enslige mødre skjer på felles basis, denne kategorien utnytter ikke sin prioritet. Fra 01.01.2013 kan de dessuten ikke lenger kreve køen for leiligheter og foreldreløse barn (barnehjem).
Hvem kan få sosiale boliger uten å stå i tomgang i årevis i påvente?
Det er bare to kategorier igjen. Dette er borgere hvis boliger lovlig er erklært uegnet og ikke gjenstand for gjenoppbygging (for eksempel et offer for en eksplosjon). Og de som lider av visse sykdommer i en alvorlig kronisk form - tuberkulose, psykiske lidelser og så videre.
Linjen for å forbedre boligforholdene beveger seg ekstremt sakte. Bare i de mest presserende tilfellene kan en leilighet mottas innen 2 til 4 måneder.
Et viktig poeng som må tas med i betraktningen er begrepet ”felleseie”. Selv om ektefellene er skilt, men har en leilighet med et område på mer enn 2 regnskapsstandarder (i nærvær av et barn eller barn - 3 av disse standardene), har ingen av dem rett til å søke om inkludering i køen for å forbedre levekårene.
Registreringsprosedyre
Først av alt, bør du samle alle ovennevnte dokumenter. Etter å ha overlevert pakken til det autoriserte organet, vil du motta en kvittering for aksept fra embetsmannen. Deretter, opptil 30 dager, kan du vente på et offisielt svar. Hvis det viser seg å være positivt, vil du i den fjerne fremtiden finne boliger. Dessverre vil dette ikke skje før 15 eller 20 år senere. Dette er den vanlige tidsperioden for mottak, selv for enslige mødre.
Det er grunnen til at mennesker med behov for bedre bolig prøver å finne et alternativt alternativ, for eksempel å utstede pantelån. Så, en enslig mor med to barn har muligheten til å ta et lån under moderskapskapital, og ektefeller kan ta et lån under programmet for unge familier.
Pantelån til en ung familie: hva er det?
Dette konseptet fungerer både innenfor rammen av det statlige pantelånsprogrammet og som et spesialtilbud fra en rekke banker.
Det nevnte føderale programmet er en integrert del av det målrettede boligprogrammet som er vedtatt av staten. Den er offisielt rettet mot å forbedre boligforholdene for unge familier.
Hva slags celler i samfunnet kan bruke det? Programmet er utviklet for å forbedre boligforholdene utelukkende for familier der medlemmene ikke er mer enn 35 år gamle. Det lar deg utstede enten et lån for å kjøpe en leilighet på eiendomsmarkedet, eller et banklån.
Størrelsen på tilskuddet som staten gir for å forbedre boligforholdene for unge familier, avhenger av boligkostnadene i en bestemt by eller region. Så i Moskva får et ektepar 28 kvadratmeter. m, og i nærvær av barn - 18 kvadratmeter. m per familiemedlem.
Sosialt pantelån er mer lønnsomt for de unge familiene der det er barn. I dette tilfellet forutsetter staten betaling av 35% av beløpet som inkluderer kostnadene for bolig, pluss 5% for hvert av barna. Etter å ha betalt en del av kostnadene fra statslommen, blir familien kreditert for resten av det nødvendige beløpet i en forretningsbank.
En viktig forutsetning, som mange glemmer, er at du alltid må stå i kø for å forbedre boligforholdene. Ellers vil du ikke kunne delta i programmet.
Anbefalinger for fremtidige låntakere før du går til banken
- Det er bedre å velge et lån med en standard nedbetalingsordning.
- Det anbefales å gå etter ham til banken hvor det gis midler til forbedring av boligforholdene til familier på gunstige vilkår.
- Du bør ikke fokusere så mye på minimumsbudet som på maksimumstiden.I dag slukkes lån foran planen uten bøter, og det er mer lønnsomt å forsikre deg med en lengre lånetid.
Pantelån for lærere
Et annet boligprogram designet for lærere blir implementert i vårt land under navnet "Unge lærere". Det ble utviklet i rammen av regjeringsdekretet av 12.29.11. Det omhandler en delvis refusjon av kostnadene for å få et generelt akseptert pantelån spesielt for lærere.
I henhold til betingelsene for dette pantelånet er det bare kommunale og statlige skoler under 35 år som er underlagt delvis betaling av forskuddsbetalingen. Retten til dette tilskuddet fra læreren bekreftes av et spesialattest, som du bør kontakte det regionale utdanningsdepartementet.
Programdeltakere har muligheten til å kjøpe et hus eller en leilighet i det komplekse utviklingsområdet, ta et pantelån til 8,5% per år (som er mindre enn de allment aksepterte 9,5-12%), tiltrekke barselkapital, regionale tilskudd osv. De kan ty til å hjelpe låntakeren, og også ta et lån med en innledende betaling på bare 20%, hvorav en del (ikke over 10%) blir tilbakebetalt av tilskuddet.
Videre bør det månedlige betalingsbeløpet ikke være høyere enn 45% av inntekten til låntakeren (medlånere). Et slikt program eksisterer ikke i alle regioner, informasjon kreves spesifisert lokalt.
Det skal bemerkes at til tross for de åpenbare fordelene, er sosiale pantelån for lærere så vel som for unge familier ikke veldig utviklet i vårt land. Byråkrati og kompleksiteten i registreringen avviser potensielle låntakere og tvinger dem til å henvende seg til forretningsbanker for samme formål.
Oppussing av hjemmet: Moderskapshovedstad
Kvinner ved fødselen av sitt andre barn har rett til statstilskudd på et ganske imponerende beløp. I 2014 utgjorde beløpet 430 tusen rubler. Dette er en annen måte det er mulig å forbedre boligforholdene på. Moderskapskapital kan brukes til å tilbakebetale et eksisterende pantelån eller til å foreta en første avdrag på et nytt lån. Og i det første tilfellet er det bare selve lånet og renter på det som skal betales, men ikke straff og bøter.
Fremgangsmåten for å søke om et slikt pantelån er som følger: du tar et bekreftende dokument fra pensjonskassen om beløpet på saldoen i barselkapitalen din, velger et passende låneprogram i en bestemt bank (hvis du har tenkt å betale forskuddet) og sende inn en søknad.
Hvis du planlegger å tilbakebetale et eksisterende lån, tar du et sertifikat for størrelsen på saldo, renter og fravær av forsinkelse. Da må du gå til et pensjonsfond med en uttalelse om overføringen av midlene dine til banken.
I tilfelle når det gjelder å betale forskuddsbetaling, må du oppgi en kopi av låneavtalen og den offisielt registrerte pantelånsavtalen. Hvis du betaler av eksisterende gjeld og renter på den, trenger du i tillegg (bortsett fra et sertifikat i størrelse) et sertifikat for statsregistrering av eiendomsrett til pantet eiendom, et utdrag fra husboken, en kopi av den personlige kontoen, samt en skriftlig forpliktelse (offisielt sertifisert) personer som er eiere av den ervervede boligen, for å tildele en andel til barnet.
Forbedring av boligforholdene for andre verdenskrigsveteraner
La oss nå berøre en annen sosial kategori. Vi snakker om krigsveteraner. Hvor mye trenger våre tapre forsvarere for å løse boligproblemet? Hva garanterer dem loven om bedre boligforhold?
Det er to hovedlovgivningsakter som regulerer dette problemet. Dette er den føderale loven "On Veterans" (nr. 5-FZ av 12. januar 1995) og dekret nr. 714 av 7. mai 2008 av presidenten for Den russiske føderasjon "Om levering av boliger til veteraner fra den store patriotiske krigen 1941-1945". I følge disse spørsmålene har veteraner rett til tilskudd fra det føderale budsjettet.
I art.17 i føderal lov "On Veterans" er det indikert at det er mulig å skaffe bolig fra veteraner som har brukt militærtjeneste fra 06/22/41 til 09/03/45 (minst 6 måneder) fra budsjettet, og tilskuddet gis bare hvis det er en funksjonshemming. Arbeidsveteraner, som bakarbeidere (Art. 20) nyter passende fordeler, men de er ikke utstyrt med bolig fra budsjettmidler.
For å motta et tilskudd kreves en WWII-veteran å være registrert som behov for bolig i samsvar med prosedyren som er gitt i den russiske føderasjonens boligkode. Men i motsetning til andre ventelister, for dette trenger han ikke å bli anerkjent som dårlig.
Hvor kan man henvende seg til en veteran som hevder å forbedre boligforholdene? Alle søknader sendes inn til den lokale myndigheten, der de er registrert.
Listen over nødvendige dokumenter inneholder:
- en søknad skrevet på foreskrevet form;
- kopier av pass, pensjonsforsikringsattest, attest fra en WWII-veteran;
- dokumenter for bolig (arbeidskontrakt eller eierbevis) - kopier;
- attest fra boligkontoret om familiesammensetning kopi av personlig konto, utdrag fra husboken.
Hvis det gis bolig til barn
Det er tider når en person har solgt eller gitt sin leilighet (for eksempel til barn eller barnebarn). Kan i dette tilfellet en veteran anerkjennes som å måtte plasseres i en kø for å forbedre boligforholdene?
Art. 53 i den russiske føderasjonens boligkode refererer han til slike borgere som med vilje forverrer sine egne levekår, og i 5 år vil de bli nektet registrering. Videre opphever den føderale loven "On Veterans" ikke normene for boliglovgivning i denne saken. Etter 5 år vil veteranen kunne registrere seg. Et annet alternativ er å erkjenne i retten at det ikke er noen intensjon om å forverre sine egne boligforhold når de gjør en transaksjon som et juridisk viktig faktum.
I tilfelle en veteran overfører bolig til en annen person i henhold til en livrentekontrakt, vil han ikke bli anerkjent som trengende, ettersom (artikkel 601 i den russiske føderal koden) det er livrentebetalerens ansvar å skaffe ham bolig. Dette gjelder for kontrakter der det er foreskrevet plikt til å skaffe leietaker (dvs. en veteran) bolig.
Han kan dirigere tilskuddet på kjøp av bolig både i primærmarkedet (i et nytt bygg) og i sekundæren med en individuell eller juridisk enhet (i form av et hus eller en leilighet), en bytte med et tillegg for et større område, tilbakebetaling av den siste avdrag når deltakelse i delt konstruksjon, individuell bygging av huset.
Varigheten av tilskuddet er 6 måneder. Etter utløpet av hans ubrukte midler, gå til neste veteran på listen.
Hvem ellers trenger bolig
En annen sosialt ubeskyttet kategori av befolkningen er mennesker med nedsatt funksjonsevne. Og hva med dem? Er det mulig å forbedre levekårene for mennesker med nedsatt funksjonsevne, og hvilken?
Privilegiene som gis for dem, er fastsatt i artikkel 36 i LC og andre forskriftsdokumenter. De forholder seg til rekkefølgen og størrelsen på tildelte boliger, samt fordeler for bruksregninger.
Den primære retten til bolig nytes av personer med nedsatt funksjonsevne (gruppe I og II), hvis de anerkjennes som trenger det. De (som familier med barn med nedsatt funksjonsevne) kan stå i kø på registreringsstedet eller på arbeidsstedet.
Hvis slike innbyggere flytter til sykehus i sosialtjenesten og fraflytter leilighetene sine, blir også disse boligene først og fremst avgjort av funksjonshemmede (ikke tidligere enn etter 6 måneder). Hvis pasienten nekter sykehusets tjenester, i stedet for de tidligere okkuperte boligene, har han rett til å motta en annen utenfor sving.
I tillegg tilveiebringes en funksjonshemmetes rett til et eget rom ved registrering.
Rehabiliteringsprogrammet for mennesker med nedsatt funksjonsevne krever tilrettelegging av lokalene som er okkupert av dem, individuelt utstyr og fasiliteter. Slike programmer i mange regioner er fortsatt under utvikling, men likevel er disse kravene allerede tatt i betraktning ved bygging av nye hus.
Personer med nedsatt funksjonsevne som trenger å forbedre levekårene sine, plassert i en sosial institusjon, har rett til å bli registrert på lik linje med andre, uavhengig av tilgjengelig plass.
Rom som er spesielt utstyrt for funksjonshemmede i kommunale hus, skal leveres til de som er enslige eller fratatt hjelpen og omsorgen for pårørende.
Hvem har fordeler
Satsen for å gi en funksjonshemmet person bolig avhenger av kategori og reguleres av en rekke lovgivningsmessige handlinger. Fordelen er gitt til Heroes of Socialist Labour og personer med sykdommer som gir rett til ekstra kvadratmeter i form av et eget rom.
Slike sykdommer inkluderer aktive former for tuberkulose, som krever mental sykdom, spedalskhet, mangel på ben eller en tilstand som krever bruk av rullestol, HIV-infeksjon hos barn og mange andre.
Andre fordeler som gis til personer med nedsatt funksjonsevne (så vel som til foreldrene til slike barn) inkluderer 50 prosent rabatter på husleie (i husene til statskassen), bruksregninger (i eventuelle boliger) og drivstoffkostnader i henhold til forskrifter (i rom uten oppvarming). Det ekstra området som er okkupert av en funksjonshemmet person betales med et enkelt beløp, siden det ikke anses som unødvendig.
Også slike borgere og deres familier gis rett til å motta tomter for bygging eller hagearbeid, så nært deres bosted som mulig.
