Hvordan inngå en kontrakt om salg av en garasje: juridiske finesser

Handlinger av lovgivningsmessige handlinger fra en hvilken som helst stat uttrykker prinsippene for oppgjør av ulike rettslige forhold mellom både enkeltpersoner og juridiske personer. Ikke unntaket er lovgivningen i Russland, der du kan finne mange modellkontrakter, de vanligste blant befolkningen. En av disse er kontrakten om salg av garasjen. Det ser ut til at det kunne være enklere enn å utarbeide et lignende dokument? Men det er veldig vanskelig for en enkel lekmann hvis arbeid ikke er relatert til rettsvitenskap å spore alle nyansene som bør skrives ut i denne avtalen. Det handler om dem som vi vil diskutere senere. Det vil også bli vurdert hvordan man tegner en kontrakt for salg av en garasje med og uten en tomt.

Høydepunkter

For riktig utarbeidelse av dokumentet, kan du bruke standardmal, som allerede har inkludert alle hovedpunktene, og det gjenstår bare å merke seg de spesifikke egenskapene til garasjen som er solgt og informasjon om selger og kjøper. Du kan også søke juridisk råd for hjelp, men dette vil ikke bare ta tid, men også penger, så hvis det er en prioritering å spare økonomi, er det bedre å lage en kontrakt selv i henhold til modellen.

Hovedinformasjonen som garasjekjøps- og salgsavtalen må inneholde er den fullstendige og mest nøyaktige beskrivelsen av eiendommen som disponeres (selges) og prisen i den valutaen som avtales med kjøperen. Hvis det ikke ble oppnådd et kompromiss for å bestemme verdien, er det ganske enkelt umulig å signere dokumentet.

Kontraktsstruktur

Salgskontrakten av garasjen (eller som den kan kalles avtalen) må inneholde følgende punkter:

1. Først av alt er det nødvendig å angi alle dataene i begge parter i avtalen, nemlig: etternavn, fornavn, mellomnavn, fødselsdato, samt passdata (serie, nummer av hvem som er utstedt, hvor registrert). Adresser bør også oppgis. Dessuten må all informasjon registreres uten forkortelser.
2. Hvis i stedet for kjøperen eller selgeren, hans notariserte fullmakt opptrer, blir kjøps- og salgsavtalen for garasje utarbeidet av fullmektig. Samtidig, i tillegg til data fra kjøper eller selger, tilordnes etternavn, navn, patronym for den autoriserte personen, så vel som hans andre passdetaljer, antall og dato for utstedelse av fullmakten og data om stedet for samlingen.
3. Dernest er det sving på beskrivelsen av gjenstanden for kontrakten, som formidler alle de tekniske egenskapene til eiendommen som selges og adressen der den ligger. For å fylle ut dette avsnittet, kan du bruke det tekniske passet til garasjen, som angir dens område, plasseringen av dører, porter, eventuelle vinduer og så videre. En kopi av den skjematiske planen kan legges ved kontrakten som et vedlegg.
4. Neste skal gå til varen "Pris" eller "Kostnad". Alt er klart her - du må spesifisere hvor mye penger kjøperen samtykker i å overføre til selgeren etter signering av kontrakten. Det er ikke nødvendig at beløpet er i rubler, her kan partene bli enige om transaksjonsvalutaen.
5. Kontraktens løpetid er en av de viktige og obligatoriske klausulene i avtalen. Den foreskriver datoen inntil hele beløpet må overføres til kjøperen. Her kan du spesifisere enten en bestemt dato, måned og år eller en hendelse.
6. Det er veldig viktig å inkludere klausulen “Spesielle betingelser” i kontrakten, som fastsetter ansvar for manglende oppfyllelse av avtalen og mulige risikoer for hver av partene.
7. Deretter legger du til en klausul som angir betingelsene under hvilke kontrakten kan sies opp, samt måter å løse mulige tvister om eiendommen som selges.
8. Avslutningsvis må kontrakten være forseglet med underskrifter fra begge parter eller deres fullmektiger. Det er imidlertid ikke nødvendig å skynde seg å signere, siden registreringen av kontrakten om salg av garasjen og signeringen av avtalen må skje direkte i Registreringskammeret, bare da vil dokumentet ha rettskraft.

Viktige nyanser

I tillegg til at kontrakten må utarbeides og underskrives riktig av begge parter i nærvær av registraren for den aktuelle organisasjonen, er det veldig viktig å lage tre eksemplarer av denne avtalen og sette signaturen personlig på hver av dem. Det ene eksemplaret vil forbli hos selgeren, det andre hos kjøperen, og det tredje må gis når du registrerer eierskapsoverføringen til MFC eller Registreringskammeret.

Tiltak etter signering av kontrakten

Etter at avtalen er registrert med registreringsmyndigheten og pengene til gjenstanden er overført til selgeren, må kjøperen håndtere å utstede alle dokumenter for garasjen i eget navn for å bli full eier. Det må forstås at registrering av eierskap til eiendommer er viktigere enn kontrakten om salg av garasjen (ved fullmektig, den ble inngått eller av eieren personlig, betyr det ikke noe). For ikke å falle i svindlerens agn, er det viktig at du tar kontakt med notariakontoret som fylte ut papiret rett før du signerte for å se om registreringen er opphevet.

Registrering av eieroverføring

For å gjenutgi dokumenter i navnet til den nye eieren, må du samle en viss pakke med dokumenter fra både selger og kjøper. Det eneste unntaket er tilfelle når det ble utarbeidet en kontrakt for salg av en garasje uten dokumenter.

Dokumenter fra selger

1. Attest om rett til garasje.
2. Dokumentet, ifølge hvilket selgeren den gang ble eier.
3. Notarisert samtykke til salg av felleseie. Hvis garasjen ble kjøpt før ekteskapet ble registrert, kreves det en bekreftet uttalelse, utarbeidet etter en viss modell, for at eieren ikke var gift på tidspunktet for eierskap, og hans ektefelle ikke har noe forhold til denne eiendommen.
4. I noen tilfeller kan registraren kreve et matrikkelpass.
5. En uttalelse skrevet enten for hånd eller av en bobestyrer om at eieren samtykker til overføring av eierskap. Dette er skrevet i et spesifikt mønster.
6. Mottak av betaling for registreringsmyndighetstjenester.
7. Handlingen om aksept av garasjen mellom den gamle og den nye eieren. Dette dokumentet må også være i tre eksemplarer.
8. Notarisert samtykke skrevet av ektefellen hvis kjøperen er gift. Hvis det juridiske ekteskapet ikke er registrert, er en uttalelse bekreftet av en notarius om fraværet av denne sivile statusen.
9. Søknad om registrering av eieroverføring. Det er skrevet i en spesifikk form, som vil bli gitt av en ansatt i registreringsmyndigheten.

Dokumenter fra kjøper

1. Notarisert samtykke skrevet av ektefellen hvis kjøperen er gift. Hvis det juridiske ekteskapet ikke er registrert, er en uttalelse bekreftet av en notarius om fraværet av denne sivile statusen.
2. Søknad om registrering av eieroverføring. Det er skrevet i en spesifikk form, som vil bli gitt av en ansatt i registreringsmyndigheten.

Funksjoner ved å selge en garasje med og uten land

Det er tydelig at eventuell eiendom ligger på bakken, og når du kjøper både et hus og en garasje, bør du vurdere hvem som egentlig eier tomta. Hvis gjenstanden for salg er bygd på statsland (for eksempel i et andelslag), vil det i fremtiden ikke være noen problemer. Men hvis eieren av nettstedet er en individuell eller juridisk enhet, kan det i fremtiden kreve løslatelse av landet sitt. Derfor, når du kjøper en garasje, må du spørre hvem som eier tomta den ligger på. Hvordan man oppretter en kontrakt for salg av en garasje uten en tomt er beskrevet ovenfor, men hvis du vil kjøpe en garasje med tomt, blir det utarbeidet en egen kontrakt for hvert objekt. Prinsippet med å utarbeide en salgskontrakt er det samme.