Hvordan tegne en arv? Hvordan ordne en arv for en leilighet eller et hus

Prosessen med registrering av arven som helhet er ikke komplisert, men det vil ta mye tid og penger. Hvis du for eksempel har arvet møbler eller husholdningsapparater, trenger du selvfølgelig ikke noen støttedokumenter. Men hvis det gjelder eiendom eller bil, så bør du absolutt lære deg å ordne en arv.

Hvor skal jeg starte arvingen?

For å få en arv, må du først gjøre noen tiltak:

• Få myndighet til å eie eller forvalte eiendom;
• betale testatorens gjeld eller kreve dem fra tredjepart;
• iverksette tiltak for å beskytte og redde eiendom mot inngrep på ham;
• betale for vedlikehold av den arvelige massen.

Til å begynne med skal en person som planlegger å få en arv, kontakte en notarius. For å gjøre dette, forbereder du følgende dokumenter:

• dødsattest;
• papirer som bekrefter forholdet ditt til testatoren (for eksempel fødsels- eller ekteskapsattest);
• dokumenter for eiendommer som må arves (eiersertifikat, registrering av bil, arvsertifikat, registreringsattest for garasje, attest fra BTI, et dokument om eierskap til en tomt osv.);
• en testament merket av en notarius som bekreftet at den ikke ble kansellert eller endret (hvis testator foretok en bestilling med sin eiendom i løpet av sin levetid).

Åpningssted

Før en arv blir en eiendom, trenger en borger å bekrefte stedet for åpningen av arven med en notarius. I følge loven vil det bli betraktet som testatorens siste oppholdssted. Dette vil kreve:

• attest fra passkontoret om testatorens siste adresse;
• utdrag fra husboken med merknad om avregistrering av avdøde.

Innsamling av dokumenter

Etter å ha gått til notarius publicus og sendt inn en søknad om aksept av den arvelige massen og bekreftet stedet for åpningen, fortsetter vi nå med å samle inn papirer på eiendommen. For hver type eiendom eller andre ting, må du sende inn et støttedokument. Det er verdt å merke seg at dette stadiet vil være det vanskeligste og langste. I tillegg vil det ikke være lett å lage dokumenter for arv hvis noen papirer gikk tapt. I dette tilfellet har du en vanskelig måte å gjenopprette dem på.

Innhenting av sertifikat

Etter at nødvendig skriftlig bevis er samlet inn, må du gå gjennom neste trinn - for å motta et arvsertifikat (ved vilje eller lov). Hvis notaren ikke er i tvil, vil du etter 6 måneder etter åpningen av arven få et sertifikat for arvet eiendom.

Staten registrering

Hvordan tegne en arv videre? Hvis det blant den arvede massen er fast eiendom (garasje, hus, leilighet), er det etter å ha mottatt sertifikatet i Rosreestr nødvendig å registrere din myndighet for den arvede eiendommen.

Det er viktig å merke seg at den type eiendom som arves spiller en viktig rolle i prosessen med å sende inn papirer til en notarius. Dette kan være en tomt, en leilighet, aksjer, gjeld i hovedstaden til et foretak, antikviteter, husholdningsartikler eller andre gjenstander. For hver type eiendom er det nødvendig å samle en egen pakke med dokumenter.

Arv av en leilighet

Er du arving til leiligheten? I dette tilfellet bør personen først godta arven.For dette må du selvfølgelig vises hos en notarius publicus og motta et eierbevis for eiendommen. Hvis du ikke personlig kan delta på notariskontoret, må du foreta en fullmakt for en annen person som vil kunne håndtere arvsproblemer i ditt fravær.

I alle fall må du imidlertid finne titteldokumenter for en leilighet arvelateren. Det kan være:

1. Primær privatisering. Det bekreftes av et sertifikat om eierskap til bolig (grønn eller rosa form) + søknads- og overføringsavtale.
2. Fremmedkontrakter - salg og kjøp, utveksling, donasjoner. Bekreftelse av sertifikatet om eierskap til boligen, originalen til fremmedgjøringsavtalen, handlingen om aksept av lokalene. Slike dokumenter vil være påkrevd hvis transaksjonen ble fullført etter 1.03.1996.
3. Hvis den avdøde mottok arven sin, et eierbevis, et arvsattest og eierskapet til leiligheten, vil en avtale om fastsettelse av aksjer kreves fra den fremtidige eieren.
4. Eierskap i et boligkompleks eller borettslag - eierskapsattest, et sertifikat fra borettslaget, fra borettsmyndigheten om de betalte aksjer eller et sertifikat fra Spesialenheten for teknisk inventar, 2 originale attester fra borettslaget, borettslagene om de betalte aksjene.

Vel, når alle tittelpapirene er tilgjengelige. Men hvordan ordne en arv for en leilighet, hvis dokumentene for eksempel mangler, blir stjålet eller brent? Fortvil ikke, de kan gjenopprettes, men det vil ta mye tid.

Nyansene i prosedyren

Hvis leiligheten tilhørte deg eller andre familiemedlemmer på retten til felleseie på tidspunktet for testatorens død uten å bestemme aksjer, vil notarius også kreve en avtale om betegnelse på aksjer mellom alle eiere. Deretter mottar du følgende dokumenter i det territoriale kontor for teknisk inventar på adressen til leiligheten:

• en erklæring om bokprisen på leiligheten eller dens andel på testatorens død;
• matrikkel pass;
• om forklaringen av leiligheten.

Hvordan tegne en arv for en leilighet på neste trinn? Etter 2005 begynte notarer å kreve fra innbyggere som utarbeider arven et takstdokument på markedsprisen på eiendommen. For å bestille en slik vurdering, må du kontakte et spesialisert selskap med den aktuelle lisensen, der du sender inn dødsattest, forklaring, matrikkelpass, vurdering av bokført verdi av lokalene utstedt av BTI.

Hvis arvingen ikke bodde hos testatoren, kan dette sertifikatet bare utstedes på grunnlag av et dødsattest, et dokument som bekrefter slektskap, samt titteldokumenter for leiligheten.

Etter å ha mottatt et sertifikat fra BTI, anbefaler vi deg å sammenligne dataene som inneholder dem med titteldokumentene til leiligheten, spesielt adressen til objektet og dens egenskaper (bolig og totalareal). Alle disse tallene må stemme overens. Noen notarer, før du registrerer arven i eiendommen, kan be om et utdrag om fravær av forbud og beslag av eiendommer. Dette sertifikatet fås i filialene til Fed. For en slik forespørsel vil du bli belastet omtrent 100 rubler. En borger vil kunne få et sertifikat i hendene om 10 dager.

Husarv

Hvordan lage en arv hjemme? For å gjøre dette, må notaren bære følgende papirer:

• dokumenter som bekrefter avdødes rettigheter til huset;
• hjelp fra gartnerisk partnerskap på stedet for hjemmet, sertifisert i BTI;
• salgskontrakt;
• attester fra BTI, der verdien av eiendommen og matrikkelpasset er angitt;
• attester fra skattemyndigheten om fravær av gjeld (hvis huset ble overført til testator under en gaveavtale eller ved arv);
• attester for fravær av heftelser og arrestasjoner (utdrag fra USRP).

Tomteland

Hvis du trenger å tegne en arv på en tomt, er du forberedt på å gi følgende dokumenter til notariusrådet:

• papirer på land (eierbevis, byttehandel, salg, livrente, arvsertifikat, oppløsning av administrasjonssjefen);
• matrikkelplan og matrikkelpass (hentet fra komiteen for landressurser);
• utdrag fra Unified State Register om mangelen på arrestasjon og forbud mot tomten;
• attest for skatt på mangel på gjeld.

Vi anbefaler før du gjør arven til arv, også for å finne ut om det er noen bygninger på stedet.

Fikk du en bil?

Hvis et kjøretøy er testamentert til deg, skal følgende sendes eiendommen for å motta det:

• pass av teknisk utstyr;
• sertifikat for statlig registrering av kjøretøyet;
• konklusjon eller attest for bilverdi på dagen for testatorens død.

Garasjedekorasjon

For å arve en garasje, bør du forberede:

• titteldokumenter (sertifikat for den betalte andelen, annuitetskontrakt, gave, salg og kjøp, eierbevis osv.);
• vurdering av kostnadene for garasjen;
• utdrag fra Unified State Register;
• BTI-papirer (forklaring, planløsning);
• attest fra skattekontoret om fravær av gjeld.

Motta kontantinnskudd

For at penger skal inkluderes i boet, må det oppbevares i en sparebok. Hvis du av en eller annen grunn ikke kunne finne dette dokumentet (det gikk tapt, ble brent eller ble stjålet av dårlige ønsker), men du vet med sikkerhet at avdødes pengeinnskudd ble lagret i en bestemt bank, så når du utarbeidet en søknad om aksept av eiendom i avsnittet "arvet eiendom ”indikerer“ kontantinnskudd ”. Basert på en slik uttalelse vil notaren kunne sende inn en forespørsel til bankfilialen, der avdødes innskudd er lokalisert. Når banken mottar en slik forespørsel, vil banken heve arkivene sine og finne åpne innskudd, beregne erstatningsbeløpet og sende et svar til adressen til notarius som sendte inn forespørselen. Før du tar arv for et bidrag, må du imidlertid forvente et svar fra en finansinstitusjon om cirka 1-2 måneder.

Hvis innskuddet er i sparebanken, vil borgeren bli bedt om å lage en kopi og det originale dødsattesten, passet, notarius forespørsel, samt et dokument som bekrefter ditt forhold til den avdøde. I tilfeller der en representant er involvert i arvesaker, kreves det også en ekstra fullmakt. I forretningsbanker vil en slik prosedyre være mye enklere og ta mye kortere tid.

Hvordan tegne en testamentarv?

Som kjent kan du få eiendommer fra testatoren på to måter: etter vilje og ved lov. Dette betyr at hvis avdøde ikke gjorde testament i løpet av sin levetid, vil arv bli gjennomført i prioritert rekkefølge. Hvordan tegne en arv, og hvem kan kreve eiendommen i dette tilfellet? Ved lov er det bare pårørende som kan bli arvinger.

Men viljen kan gjøres på hvem som helst, denne personen trenger ikke å være pårørende til den avdøde. Det kan til og med være en juridisk enhet. Det er ikke forbudt å testamentere eiendommen deres til veldedige organisasjoner eller andre organisasjoner. Riktig nok, i dette tilfellet vil de pårørende sannsynligvis prøve å utfordre en slik ordre fra testatoren. Men for dette vil det være nødvendig å bevise at denne personen på tidspunktet for utarbeidelse og signering av testamentet ikke var tilregnelig, led av psykiske lidelser eller led av andre sykdommer som kunne påvirke hans mentale helse.

For dette gjennomføres en spesiell undersøkelse, som vil etablere eller tilbakevise dette faktum. Bevis kan også fungere som bevis og medisinske attester. Hvis påstandene om at testatoren ikke var i tankene, ikke blir bekreftet, vil en slik ordre forbli gyldig. Men i tilfellet når det presist vil bli fastslått at en person ikke kunne forstå og rette sine handlinger, blir viljen anerkjent som ugyldig, og arv vil bli utført ved lov.

Riktignok, hvis avdøde hadde forsørgere (mindreårige barn, funksjonshemmede ektefelle (e) osv.), Har de rett til en obligatorisk andel av eiendommen, selv om de ikke er angitt i testamentet.

I tillegg kan en person testamentere eiendommer til flere personer samtidig. I dette tilfellet kan arvingene fritt disponere bare sin andel: å gi, selge, bytte osv.

Lovarv

Hvis alt er forståelig med en vilje, i prinsippet, så la oss finne ut hvordan du arrangerer en arv uten vilje. Hvis avdøde ikke utarbeidet et slikt dokument i løpet av sin levetid, blir hans nærmeste slektninger arvinger. Den første fasen inkluderer ektefelle (ektefelle), foreldre og barn. Den andre gruppen inkluderer barnebarn, besteforeldre, brødre og søstre. Den tredje kategorien - innfødte onkler og tanter osv. Hvis det er det Førstelinje arvinger arven trekkes ut på dem, hvis de er fraværende - eiendommen overføres til neste gruppe arvinger.

Er det mulig å nekte en arv?

Det skal understrekes at hvis det blant den arvelige massen ikke bare er eiendom, men også gjeld, så vil det ikke fungere å nekte dem. Det er umulig å akseptere bare rettigheter uten forpliktelser (hvis noen). Hvis du ikke vil ta testamentet, kan du skrive avkall på arven. Hvordan ta en slik beslutning? For å gjøre dette, ta kontakt med en notarius publicus sted for åpning av arven. Når innlevering av et slikt varsel fra representanten for arvingen, må signaturen hans være notarized. På samme tid, hvis fullmakten ikke indikerer personens autoritet til å nekte arven, kan notarius ikke godta denne uttalelsen.

Det er mulig å avvise all begravd eiendom i løpet av den perioden som er gitt for aksept av arven. Hvis personen utfører handlinger som faktisk vil vitne om aksept av arven, vil en slik innbygger senere kunne forlate eiendommen, men dette må gjøres gjennom retten. Hvis søkeren går glipp av fristene, vil dommeren bare kunne akseptere kravet sitt hvis han beviser at årsakene til savnet denne gangen var gyldige.

Det er mulig å gi avkall på en arv bare en gang, og til slutt vil det ikke fungere for å endre ens beslutning. Hvis arvingen er mindreårig, en person som er delvis eller fullstendig inhabil, kan dette bare gjøres med samtykke fra vergemyndighet og vergemål. En borger har også rett til å nekte arven til fordel for andre personer som er arvinger både ved lov og ved vilje. Dette er forbudt bare hvis forsøkspersonene ble fratatt en arv. I tillegg er det uakseptabelt å gi avslag med forbehold eller betingelser.

Ikke gitt bestemmelser om avvisning av deler av arven. Men i tilfelle en person har arvet eiendom på flere grunner (ved lov, testament og arvelig overføring), så har han myndighet til å nekte på et av disse grunnene, på flere av dem, eller på en gang.

Klaringskostnader

La oss nå gå videre til et av de viktigste spørsmålene for personer som er blitt testamentert: hvor mye koster det å ta arven? I henhold til skattekoden til den russiske føderasjonen, for utstedelse av et sertifikat er det slike beløp av statlig plikt:

1. 0,3% av prisen på eiendommen, men ikke høyere enn 100 000 rubler - til ektefeller, barn (adoptivbarn hører også hjemme her), foreldrene, søstrene og brødrene til testatoren.
2. Alle andre arvinger vil måtte betale 0,6% av eiendommens verdi, men ikke mer enn 1 000 000 rubler.

For å uttrykke disse prosentene, må eiendom fremdeles evalueres. Som regel arves eiendommer. For å bestemme denne verdien, må du kontakte et uavhengig takstfirma som kan gi slike konklusjoner. Det er imidlertid ikke nødvendig å skynde seg. Hvor mye koster det å utføre en arv med minst mulig tap?

Å bruke statlig plikt kan være mye mindre.Skattekoden tillater bruk av inventar, matrikkel eller annen (nominell) verdi på eiendommer for beregning av statsskatten i tillegg til markedsprisen. Som regel er matrikkelen eller varebeholdningen mye mindre enn markedet. Derfor vil størrelsen på den beregnede avgiften være mindre.

Før du registrerer arveretten, må du likevel bestemme hvilken dato du skal vurdere eiendommen. En slik prosedyre utføres basert på verdien av den arvelige massen på tidspunktet for åpningen av arven.

Det er også verdt å merke seg at noen individer har fordeler. Denne kategorien inkluderer:

• ugyldige av I- og II-grupper;
• mindreårige arvinger;
• personer for å utstede sertifikat for et hus, leilighet, rom hvis de bodde hos testatoren og fortsetter å bo der;
• personer som arver bankinnskudd;
• arvinger av forsikringsbeløp m.m.

Betaling til notar for teknisk arbeid

I tillegg til å betale statlige gebyrer, tar notarer penger for det såkalte juridiske eller tekniske arbeidet. Kostnaden for slike tjenester reguleres ikke noe sted og kan bestemmes lokalt i hvert av de notarialdistriktene. Imidlertid har mange eksperter en tendens til å gå til forskjellige triks. For eksempel, hvis det er flere arvinger eller to eller flere typer eiendommer, kan det hende du blir bedt om å utstede flere eksemplarer av bevis. Følgelig, jo flere eksemplarer du får, jo dyrere vil de koste deg. Russlands føderasjons sivilkode sier imidlertid at de på anmodning fra arvingene kan gis enten ett sertifikat for alle eller hver for seg. Husk på disse nyansene, siden det er mye billigere å ordne en arv etter døden hvis du kjenner lovens bestemmelser.

Om nødvendig kan du instruere notaren om å utarbeide dette eller det utkastet til dokument, men i dette tilfellet vil betaling kun skje til den fastsatte satsen. I ingen tilfeller kan en notarius pålegge en klient en bestemt tjeneste, alle handlinger kan bare utføres på anmodning fra en borger.

Hvor skal jeg tegne en arv?

Som allerede nevnt, er det nødvendig å utføre alle prosedyrer for registrering av eiendommen som du fikk på notarius kontor. Vanligvis må du kontakte en notarius publicus, som ligger i landsbyen der testatoren bodde før hans død. Hvis du ikke aner hvor avdøde bodde og hans siste adresse ikke kan opprettes, blir åpningen av arven gjort på stedet. Hvis den ligger på forskjellige adresser, må du kontakte en notarius publicus der den mest verdifulle eiendommen ligger. Med andre ord, hvis testatoren har en 3-roms leilighet i Moskva og en Zhiguli-bil i Saratov, må du tegne en arv fra en notarius, som er i hovedstaden.

sammendrag

Hvordan ordne en arv etter døden, nå vet du. Selvfølgelig er døden til et av familiemedlemmer eller pårørende en veldig trist hendelse. For ikke å møte vanskeligheter med å få en arv, er det imidlertid viktig å ikke gå glipp av alle periodene som er angitt i lovgivningen, samt å ha med deg all nødvendig dokumentasjon for hver type eiendom. Her har vi kanskje dekket alle spørsmålene om hvordan du kan gjøre en arv til en eiendom.