Eierskap refererer iboende til materielle menneskerettigheter. I nesten alle land er det lovregulert. Som regel er en egen del av Civil Code viet til vurdering av anskaffelsens art og prosedyre, samt eierskifte.
Generelle begreper om eierskap
I rettsvitenskapsteorien er det generelt akseptert at eiendomsretten består av tre deler. Hvilke? Dette er retten til å eie en ting, til å bruke (bo i et hus, kjøre bil), til å disponere (en ting eller eiendom som eies av en person kan testamentere, selge eller være begavet). Eieren har alle rettigheter til objektet.
Alle materielle fordeler eller kostnader ved å vedlikeholde eiendommen faller på skuldrene til opphavsrettsinnehaveren.
Hjemmeierskap
I følge art. 218 i den russiske føderasjonens sivile kode, som tar besittelse av eiendommer skjer på forskjellige måter. registrering eiendomsrett hjemme er mulig på følgende måter:
- kjøpsavtale;
- gjerning av gave;
- utvekslingsavtale.
Men loven gir også mulighet for arv av eiendom. Registrering av et privat hus i eierskap til en annen person skjer også i tilfelle eierens død. Retten til å arve eiendom gjennom testament eller ved lov skal tre i kraft. Vi vurderer hver av prosessene hver for seg.
Innkjøpsavtale for eiendom
Å kjøpe en eiendom er en kontrakt mellom eieren av huset på salgstidspunktet og den som blir opphavsrettsinnehaver etter det. Registrering av huset i kjøperens eie er fastlagt av kontrakten skriftlig. Hovedforskjellen mellom denne formen for overføring av fast eiendom er betaling for overføring av rettigheter. I forkant av transaksjonen vurderer eksperter markedsverdien på eiendommen, og deretter blir kjøper og selger også enige om prisen. Overføring av penger skjer vanligvis på tidspunktet for signering av kontrakten eller umiddelbart etter den. I tilfelle at en kjøper har problemer med denne eiendommen, etter å ha tatt den nye eiendommen i besittelse, kan salgskontrakten på 6 måneder sies opp i retten.
Gave- og eiendomsutveksling
Registrering av eierskap til huset på fritt grunnlag gjennomføres gjennom inngåelse av gave- og bytteavtaler. Men dette er bare ett fellestrekk ved disse traktatene.
Så, gaven - dette er faktisk registreringen av et bolighus i eiendommen gratis. Giveren viser viljen (initiativet) for å overføre leilighetsbygningen eller leiligheten til eier av en annen person gratis. En gaveakt er den faktiske overføringen av eiendomsrett uten betaling.
Formen for avtaleinngåelse er skrevet, fordi registreringen av et hus som en eiendom kun kan gjøres på grunnlag av fremskaffelse av skriftlige juridiske dokumenter.
Folk inngår nå ofte en avtale om eiendomsmegling. Bestemmelsen om utvekslingsavtalen er regulert av kapittel 31 i Den russiske føderasjonens sivilkode. Loven sier at registrering av et privat hus i eiendommen ved bytte er en plikt til å overføre bestemte eiendommer eller varer til eierskap til en annen person i bytte mot en annen. Samtidig kan selve utvekslingen være både gratis og for betaling. Det avhenger av arealet til begge gjenstandene, fordi eieren av huset med et større område kan kreve et tillegg i ekstra kvadratmeter.I sovjettiden var eiendomskurs faktisk den eneste måten å kjøpe en leilighet på.
Kommer inn en arv
Å gjøre et hjem til en eiendom ved å inngå arverett er veldig forskjellig fra avtalemetoder. Som kjent kan du inngå en arv etter vilje eller ved lov. Vi vurderer disse punktene hver for seg.
Så testament. Dette er et dokument der en persons vilje blir manifestert om skjebnen til hans eiendom. En testament kan bare være en person, og det kan være flere mottakere, det vil si at eiendommer eller annen eiendom kan deles inn i flere deler.
Retten til å ta besittelse av eiendom som er oppnådd ved testament oppstår etter åpningen av arven. Lovbestemmelser bestemmer at den arvelige prosedyren åpnes etter dødsfallet til personen som testamenterte eiendommen.
Viljen kan overføre eiendom ikke bare til pårørende, men også til enhver annen person eller flere personer. Også i dette dokumentet kan testatoren frata arverettighetene til personer som har rett til testatorens eiendom.
Registreringen av et hus i eiendom i henhold til loven er litt annerledes, fordi denne prosedyren åpner for manifestasjon av arvingenes vilje til å få arvet eiendom. Det er flere arvinger:
- første trinn - barn;
- andre trinn - brødre, søstre, nevøer, bestefar og bestemor;
- tredje sving - mindre nære slektninger.
Arvingene fra andre og tredje trinn får muligheten til å søke bare i tilfelle fullstendig nektet å kjøpe eiendom av representanter for forrige trinn.
Registrering av eierskap til huset begynner også etter 6 måneder etter en persons død. De som ønsker å inngå arven, skal sende inn søknader til notarens kontor hvor arven er åpnet. Etter fristen for innlevering av søknader, analyserer notaren retten til hver av dem som ønsker å ta eierskap til eiendommen. Eierskapsbeviset utstedes bare til representanter for den arvelinjen, som er den første i en bestemt situasjon.
Hvilket papir trenger du for registrering av eierskap
Avhengig av hvordan registreringen av huset i eiendommen skjer, kan det hende at dokumenter trenger forskjellige. For å utarbeide en salgsavtale, andre kontrakter, samt arv, er følgende dokumenter påkrevd:
- Pass fra partene i transaksjonen (for å bekrefte identitet, registrering og juridisk kapasitet til å iverksette handlinger, for eksempel signere dokumenter).
- Et dokument som bekrefter eierskapet til eiendommen til eieren som døde eller selger eiendommen.
- Sertifikat fra BTI og registreringsbevis for eiendom. Disse dokumentene fastslår den estimerte verdien av eiendommen, som påvirker skattebeløpet ved avslutning av en transaksjon. Det tekniske passet er det viktigste dokumentet der planen for et hus eller leilighet er godkjent.
- Når du registrerer en arv, må testatorens dødsattest fremlegges.
Selvfølgelig kan andre dokumenter som ikke er nevnt i denne listen, være nødvendige, men bare unntaksvis når det blir nødvendig å gi ytterligere bevis på juridiske fakta.
Tomteeierskap
Eierskapet til land er sertifisert av spesielle notarialdokumenter (statlig handling på en tomt, attest for eierskap til jord). Registrering av landseierskap, boligeierskap utføres nesten samme prosedyre. Med mindre det i praksis skjedde, inngikk ikke utvekslingsavtaler der varene ville være en tomt i et felt eller i nærheten av et hus separat fra annen eiendom.
Registrering av eierskap
Det siste stadiet av registrering av eierskap til eiendom i henhold til loven er registrering av dokumenter hos BTI (Bureau of Technical Inventory). Uten disse handlingene vil dokumenter utført av en notarius publicus ikke ha rettskraft.
