Leiligheter som eies av en person som ønsker å dra nytte av å eie dem, kan ikke bare selges og leies. Det er mange andre måter å tjene på eiendommer.
Leilighet som forretningsfordel
Å eie en leilighet kan du tjene på mange forskjellige måter. Det enkleste alternativet er å leie ut eiendommen din. Juridisk sett er denne typen inntekter i leiligheter ganske enkelt. Du kan registrere deg som individuell gründer og bare betale 6% av inntekten. Pluss - garantert overskudd, minus - avhengighet av markedet, da leieprisene ikke alltid er stabile.
En annen måte å tjene penger på leiligheter er å kjøpe eiendommer uten ferdig (eller med en gammel reparasjon), etterfulgt av restaureringsarbeid og salg. Pluss - en leilighet med ferskt tapet av høy kvalitet, nye vinduer, tak, baseboards legger umiddelbart til markedsprisen.
Minus - mens reparasjoner er i gang, kan leilighetene i dette segmentet kanskje bli billigere. Hvilke andre ideer om eiendomsvirksomhet er det? Et fullstendig fungerende alternativ er å åpne et byrå for leie (kjøp, salg) av leiligheter. Til tross for overflod av eiendomsmeglere, må du fremdeles se etter en kvalitetsspesialist for eiendommer.
Enhver eiendom er en pålitelig kilde til fortjeneste.
Leiligheter er ikke den eneste ressursen til en gründer. Du kan håndtere forskjellige transaksjoner innen kommersiell eiendom - kontorer, lager, terminaler. Eiendomsaktivitet i utlandet er ganske lovende: kostnadene for hus i Europa, inkludert utviklede land, reduseres på grunn av en lavkonjunktur i økonomien til noen land. Kvaliteten på bygningene er ikke dårligere enn de russiske, og EU-klimaet ser ut til å være mer attraktivt for mange innbyggere i vårt land, derfor kjøper våre folk aktivt bolig i utlandet, og noen ganger med veldig stor fordel.
Hotellvirksomheten mister ikke relevansen. Å eie et hotell blir fremdeles sett av mange gründere som den eneste pålitelige kanalen for å tjene penger. Mange av dem har til og med ingen anelse om hvordan de skal gjøre eiendom i andre segmenter.
Et veldig lovende område av hotellvirksomheten er innsjekking på vandrerhjem - miniatyrhoteller der flere kan være lokalisert i ett rom. I utlandet er slike forretningsidéer med eiendom ikke lenger sjeldne, men i Russland er dette segmentet fortsatt langt fra mettet.
Evaluereren som er uerstattelig
Nesten alltid i eiendomsbransjen er en jobb for takstmenn. Dette er en unik type yrke. Arbeidet til en takstmann er knyttet til den ene siden med det vanskelige ved å analysere markedet for kjøp og salg av leiligheter, og på den andre siden kunnskap om de mange konstruksjonsnyansene. Korrekt bestemme kostnadene for leiligheter for en slik spesialist hjelper opplevelse og spesialopplæring (vanligvis i spesialiteten "Vurdering av bedriften").
Hans arbeid er regulert av Russlands lover. Takstmannen kan være enten en individuell entreprenør eller en ansatt i selskapet (eller en entreprenørentreprenør). Dens viktigste oppgave er å trekke fra verdien av markedsprisen på objekter som tilhører personer på grunnlag av eierskap. Dette refererer til både materielle objekter (leiligheter, biler, utstyr), det vil si håndgripelige og av en annen art - aksjer, verdipapirer, ulike eiendeler til foretak (inkludert åndsverk).
Lovgivningens finesser
Eiendomsvirksomhet er en av de mest regulerte i forhold til russiske lover. Det er mange kontrakter for gjennomføring av transaksjoner - deres spesifisitet avhenger av type leilighet (nybygg eller "sekundær bolig"), målene for kontrakten (kjøp, salg, leie, donasjon).
Det er boliger med heftelse, men det er ingen. Avslutningen av transaksjoner med hensyn til et pantelån er en annen historie. En eiendomsmegler på hvert trinn i sin virksomhet samhandler med staten, ber om informasjon fra matrikkelen og registrerer kontrakter med rettsinstitusjoner.
Skattekontoret er ofte involvert i prosessen med å kjøpe og selge leiligheter - det er kjent at overskudd fra salg av eiendommer er skattepliktig. Det viktigste aspektet ved å jobbe med eiendom er forholdet til BTI, og løser spørsmål om teknisk regnskap. Selvfølgelig er en eiendomsmegler en person som er interessert i en rekke forretningsidéer. Imidlertid må man kunne jobbe med eiendom, også når det gjelder kunnskap om loven.
Yrke - Realtor
Kommersielle forhold til eiendommer i dag er ekstremt sjeldne uten en eiendomsmegler. Dette er en person som på den ene siden ikke trenger de faglige og kvalifikasjonskrav som er beskrevet i noen lover og standarder. Det er tilrådelig å bare kjenne til kildene til lovgivning om eiendomstransaksjoner.
Vel, hvis denne kunnskapen blir bekreftet av et vitnemål, men ikke i det hele tatt kritisk, hvis en person mottok den uavhengig, innså jeg hvor lovene er i hvilke lover. Som regel er det ikke behov for sertifisering av spesialister på denne profilen - lovgivningen endres for smertefullt, og markedet er ustabilt. På den annen side er det umulig for noen å bli en eiendomsmegler (ekte, ikke nominell).
Om bare fordi kandidaten til denne stillingen skal ha mange personlige egenskaper - evnen til å overbevise, omgjengelighet, erudisjon. Realtor er en profesjonell som jobber for resultatet. Denne kvaliteten er ikke karakteristisk for alle mennesker. I tillegg bør denne personen tenke innovativt, klar til å plukke opp helt ambisiøse forretningsidéer med eiendom.
