Donasjon av forskjellige gjenstander - leiligheter, hus, sommerhus og så videre - er en ganske vanlig transaksjon, som mange russiske statsborgere tyr til. For å utarbeide det på riktig måte, må du kjenne til de essensielle vilkårene i gavekontrakten. Ellers er det i fremtiden sannsynlighet for at det oppstår spørsmål om lovligheten av en slik avtale, og den kan bli ugyldig i retten. Du kan gi ikke bare fast eiendom, men også dyre ting, biler, smykker, samlinger av malerier, kampanjer og forskjellige verdipapirer.
Hvem kan gis
De vesentlige vilkårene i gaveavtalen antyder at den kan inngås både av nære slektninger og fjerne, og til og med helt ukjente personer som ikke er i slekt. Selvfølgelig er det vanskelig å anta at en stor eiendom, for eksempel en leilighet, hus, land og så videre, vil bli overført til en fremmed. Men i livet skjer dette noen ganger. De essensielle vilkårene i gaveavtalen forutsetter også en slik utvikling av hendelser. Ingen har rett for deg å bestemme hvem og hva du vil gi, og av hvilke grunner du går til dette trinnet.
Følgelig kan en kontrakt om gave av eiendom utarbeides ikke bare for en pårørende, men også for en person som med familiebånd no. Det kan være din venn, kollega, nabo eller bare et godt menneske.
Partene i transaksjonen
De essensielle vilkårene i gaveavtalen antyder at bare to parter deltar i transaksjonen.
En av dem kalles giveren (dette er den som vil overføre eiendommen sin gratis), den andre - den som gjør det (den som tar eiendommen til eierskap). Utførelsen av en gavekontrakt er regulert av den russiske føderasjonens sivilkode (artikkel 572).
Det kan ikke være noen tredjepart i denne avtalen.
Gi for penger
Er det mulig å gi eiendommen min til noen og få i det minste en slags materiell belønning? De essensielle vilkårene i gaveavtalen gir et negativt svar på dette spørsmålet. Tross alt er hovedbetingelsen i denne transaksjonen dens tilfredsstillende art. Selve ordet "gave" antyder at du donerer eiendommen din.
Gaveavtalen mellom nære slektninger eller fremmede innebærer at giveren ikke kan kreve noen økonomisk kompensasjon fra den andre parten, selv ikke i det minste beløp. Donor har heller ikke rett til å kreve til gjengjeld noen tjeneste eller motoverføring av en bestemt ting eller objekt.
Eventuelle eiendommer eller verdisaker blir gitt gratis og gratis.
Hvilke alternativer kan være
Hva vil skje hvis mottakeren mottok en motbevilling? Da vil en slik avtale fra lovens synspunkt bli erklært ugyldig. På lovens språk, ikke å ha makt. Det kan lett bli utfordret i retten.
Hvis giveren ønsker å motta noe i retur, kan dette være andre transaksjoner. For eksempel salg, børser, andre.
Et annet viktig poeng. En gaveavtale hvis utvalg er fylt ut riktig, kan innebære at utøveren tar på seg utgiftene som giveren pådrar seg under transaksjonen. Da vil det være lovlig. Det vil fremdeles være en avtale uten kostnad.
Donatoren kan også legge frem ytterligere betingelser som kan inngå i gaveavtalen. Giverens rett er for eksempel å indikere at leiligheten ikke kan ombygges eller selges innen en viss tid. Donoren kan også indikere hvilken formålet med landet han vil se og uttrykke andre ønsker.
Hvem kan gi
I henhold til Civil Code of the Russian Federation tyder betingelsene på kontrakten på at både enkeltpersoner og juridiske personer kan delta i transaksjonen.
Men det er visse begrensninger. Følgende personer kan ikke opptre som part:
- Juridiske representanter for mindreårige (som er under 14 år) eller juridisk inhabil som giver. Denne regelen beskytter barnets eiendomsrett i vesentlig grad.
- Ansatte ved medisinske institusjoner og sykehus, utdanningsinstitusjoner, organer for sosial beskyttelse og noen andre institusjoner kan ikke bli begavet hvis innbyggeren som blir behandlet, utdannet eller oppbevart på denne institusjonen ønsker å opptre som giver. Dessuten pålegges det ikke bare innbyggerne seg selv begrensninger, men også deres ektefeller eller pårørende.
- Amtmenn og ansatte i organer i kommunale formasjoner kan ikke oppføre seg som begavede hvis det er en direkte tilknytning til deres offisielle eller offisielle plikter. Dette kan betraktes som bruken av ens offisielle stilling til personlig vinning.
Noen flere begrensninger
Det er verdt å huske et slikt konsept som felleseie. For eksempel antyder vilkårene i en donasjonsavtale for en leilighet som er felleseie av ektefeller eller andre pårørende at notifisert samtykke fra alle eiere må innhentes. Men selv om eiendommen eies av en ektefelle, men den ble ervervet i ekteskap, må den andre ektefellen gi sitt skriftlige samtykke.
Også i Russland er det visse begrensninger hvis det gis en tomt. Det vil ikke være mulig å gi det til bestemte kategorier av utlendinger (både enkeltpersoner og juridiske personer), så vel som statsløse personer.
Gaveavtaleskjema
En gaveakt, hvis prøve er ensartet i hele Russland, er obligatorisk skriftlig. Det må være signert av både giveren og mottakeren. Videre bestemmer loven at det ikke er nødvendig å avslutte denne transaksjonen med en notarius og utarbeide den av notarius. Du kan komponere det selv.
Men hvis partene ikke selv klarer å utarbeide dette dokumentet på riktig måte, kan de henvende seg til profesjonelle advokater. Husk at etter at gaven er signert av begge parter, må den sendes kontoret til den føderale registreringstjenesten. De vil registrere kontrakten og markere eierskapsoverføringen. Og først etter det kan den nye eieren avhende eiendommen sin (hvis det ikke er noen forbehold om dette i gaveavtalen).
Hva som skal angis i gaveavtalen
En gaveavtale til en pårørende eller annen person må nødvendigvis inneholde følgende punkter:
- Angivelse av partene i gaven, fullt navn, etternavn, mellomnavn, fødselsår, passdetaljer, samt adressene der personene er registrert og hvor de faktisk bor;
- angivelse av titteldokumenter for eiendom eller ting;
- en klar adresse på gjenstanden for kontrakten (hvis det er en eiendom), nemlig: navn, beliggenhet, formål, faktisk område, matrikkelinformasjon.
Hvis en mindreårig er involvert i transaksjonen
Ofte blir eiendom helt eller delvis gitt til barn som ikke har fylt majoriteten. I prinsippet er utarbeidelsen av en slik kontrakt typisk. Bare en forskjell. En donasjonskontrakt for en mindreårig kan ikke signeres av foretaket selv, men av hans foreldre eller juridiske representanter (foresatte, fosterforeldre, adoptivforeldre).
Men det hender at den ene forelderen på transaksjonstidspunktet opptrer som giver, og den andre ikke kan være til stede samtidig på grunn av avgang, på grunn av sykdom eller andre. Da vil det være nødvendig å kontakte vergemyndigheten på bostedet.Denne institusjonen gir tillatelse til at barnets interesser blir representert av en annen slektning.
Et annet poeng - barnet har kanskje ikke noen slektninger i det hele tatt. I dette tilfellet må vergemyndighetens myndigheter identifisere sin representant. Det er han på statens vegne som vil representere den mindreåriges interesser når man signerer kontrakten.
I dette tilfellet kan ikke naboer, lærere, lærere eller andre personer fungere som tillitsmenn.
Hva skal overleveres til den føderale registreringstjenesten
For at en gaveavtale skal tre i kraft, må den være registrert hos den føderale registreringstjenesten. Følgende dokumenter må sendes inn der (listen kan kompletteres eller endres avhengig av objekt):
- original av gaveavtalen og dens kopier;
- original av titteldokumenter for eiendommen og dens kopier;
- kopier av dokumenter som beviser identiteten til begge parter;
- mottak av betaling av statlig plikt for registrering;
- notarized samtykke fra ektefellen (eller andre slektninger) til giveren til gaven;
- BTI-pass;
- matrikkelplan, hvis en tomt er gitt, og passet.
Du kan gjøre deg kjent med denne listen direkte på avdelingen, hvor du vil overlevere registreringsavtalen.
Hvis det er bygninger på stedet
Mange spørsmål oppstår når en tomt fungerer som en gave. Hvis det ikke er bygninger på det, er det i tillegg til alle grunnleggende dokumenter for dette nettstedet også nødvendig å bestille et sertifikat der fraværet av noen bygninger på dette landet vil bli offisielt bekreftet.
Men hvis det allerede er bygninger på tomten, uansett størrelse og hvor lenge de har stått der, vil de i tillegg kreve deg:
- titteldokumenter for alle bygninger - et hus, skur, samt alle uthus uten unntak;
- BTI-pass for bygninger og et hus med en nøyaktig indikasjon av opptakene og det faktiske området;
- attest for statlig registrering av lov eierskap til disse anleggene.
Registreringsdatoer
Som du kan se, er pakken med dokumenter for forskjellige anledninger (en leilighet eller deler av det, et hus eller en tomt presentert) forskjellig og spesifisert for hver spesifikke situasjon. For å ikke gå glipp av alle nyansene, og slik at gaveaksjonen ikke senere blir utfordret i retten, må selvfølgelig denne saken tas på alvor. Det er best å søke råd og assistanse fra en profesjonell advokat for å unngå feil.
Husk også at den perioden som en gaveakt skal registreres, er definert i loven som en måned. I løpet av denne tiden må eierskapet overføres til foretaket. Ingen har rett til å øke tiden for behandling. Med mindre en slik situasjon kan oppstå hvis du ikke har samlet alle nødvendige dokumenter.
Hvilke skatter må betales
Har det faktum at begge parter har et forhold eller ikke har et forhold til en donasjonskontrakt? For selve givertransaksjonen spiller dette ingen rolle. Registreringsprosedyren, en liste over nødvendige dokumenter, frister og alle andre punkter er den samme for pårørende og for fremmede.
Den eneste viktige nyansen i bare én ting er betaling av skatter. Skattekoden sier at når denne typen transaksjoner er avsluttet, må den andre parten (utøveren) betale inntektsskatt på enkeltpersoner. Det tilsvarer 13 prosent av kostnadene for bolig, som er estimert til BTI. Det er viktig å være oppmerksom på dette punktet - ikke markedsverdien på boliger, men heller vurderingen av BTI.
Men hvis det er familiebånd mellom giveren og mottakeren, betales ikke en slik skatt. Listen over pårørende er angitt i den russiske føderasjonens familiekode. Det kan være ektefeller, barn og foreldre, besteforeldre, barnebarn. Det samme gjelder adoptivbarn og adoptivforeldre. De såkalte halvbrødrene og søstrene som deler en felles mor eller far, nyter de samme rettighetene.Bare disse personene er fritatt for 13 prosent skatt. Men for en slik løslatelse er det nødvendig å fremlegge dokumenter som bekrefter faktum av slektskap til en eller annen grad. I dette tilfellet sendes en selvangivelse til skattekontoret som sier at du er fritatt for å betale skatt og de relevante dokumentene. Dette er et obligatorisk øyeblikk, og en erklæring sendes inn selv når loven ikke krever at det skal betales skatt.
