Reglene for utviklernes aktiviteter er blitt revidert flere ganger de siste årene. En av innovasjonene var utvidelsen av byggerforeningers rettigheter, hvor deltakelse i seg selv fungerte som en lisens. Sammen med dette er prosedyren for utstedelse av byggetillatelser bevart, i samsvar med hvilken utviklingsorganisasjoner får rettigheter til å gjennomføre sine prosjekter. Vanligvis selskaper som planlegger å bygge anlegg for anlegg, problemer med å få slik tillatelse oppstår ikke.
Selv på forberedelsesfasen må arbeidere ha hele listen over teknisk dokumentasjon som lar dem utføre bygging i samsvar med tilsynsmyndighetene og byplanleggingsmyndighetene. På sin side blir tillatelsen det siste stadiet der den endelige verifiseringen av dokumenter for prosjektet blir utført.
Hvorfor trenger jeg byggetillatelse?
Rettighetene til å utføre gjenoppbyggings- og byggearbeider er et dokument som indikerer at prosjektet som er erklært av mottaker, samsvarer med standardene i byutviklingsplanen. Tilstedeværelsen av dette dokumentet gjør det mulig å utføre byggearbeid, samt restaurering og reparasjon av anlegg. I tillegg kan utstedelse av byggetillatelse også utføres i tilfeller der bare delvise arbeider er planlagt. For eksempel, hvis utbygger bare tar på seg konstruksjonen av fundamentet eller utformingen av fasaden.
Gyldighetsperiode
Dokumentet blir gitt til utbygger i duplikat og forblir relevant for den tiden som er spesifisert i gjenoppbyggings- eller byggeprosjektet. Hvis rettighetene til tomten eller konstruksjonsobjektet allerede i løpet av arbeidet blir overført til en annen eier, forventes ikke en endring i begrepet. Om nødvendig kan også utbygger søke om en forlengelse av varigheten av byggeretten. Spesielt gir regler for utstedelse av byggetillatelse muligheten for å øke denne perioden, forutsatt at søknaden ble sendt inn ikke mindre enn 2 måneder før det øyeblikket det nåværende dokumentet opphører å være gyldig. De kan nekte å forlenge byggetiden hvis arbeidet ikke er startet innen søknadsfristen for å øke tiden for gjennomføringen av prosjektet utløper.
Hvem utsteder tillatelsen?
Den lokale regjeringen har rett til å sende inn et dokument. Dette betyr at utstedelse av en byggetillatelse blir utført der tomteplassen eller byggeobjektet som er en del av utbyggerprosjektet ligger. Det er også unntak, i henhold til hvilke autoriserte representanter fra den utøvende føderale myndigheten og lokale representanter for kommuner og valgfriheter i Den Russiske Føderasjon kan utføre denne funksjonen.
Dette unntaket gjelder hvis en organisasjon planlegger å jobbe med lineære anlegg eller har til hensikt å utføre bygging (gjenoppbygging) i forskjellige enheter eller kommunale områder. Det vil si at styringen av utstedelsen av byggetillatelser krever involvering av myndigheter på passende nivå, opp til det føderale. Utvidelse av rettighetene til utlevering er også gyldig i tilfeller hvor gjenoppbygging eller bygging er planlagt på territoriet til et administrativt anlegg.
Hvem har utstedt byggetillatelse?
Nesten alle utviklingsorganisasjoner og utviklere bør motta et dokument som lar dem utføre sine aktiviteter. Fra et juridisk synspunkt kan søkere være juridiske personer eller enkeltpersoner som har til hensikt å utføre byggearbeid på deres territorium. I de fleste tilfeller utstedes byggetillatelse for selskaper innen selvregulerende organisasjoner. Deltakelse i slike foreninger, som regel, letter overgangen til slike prosedyrer. Uten medlemskap i SRO er gjenoppbygging eller konstruksjon helt umulig - i alle fall hvis vi snakker om kapitalfasiliteter.
Dokumenter for innhenting av tillatelse
Når du søker om tillatelse til å oppføre et bygg, må utbygger legge ved følgende dokumenter til det:
- Bevis for rettigheter til land eller byggeplass.
- Tomtplan.
- Prosjektdokumentasjon.
- Ekspertuttalelse om teknisk dokumentasjon av prosjektet.
- Hvis gjenoppbygging av et objekt, som rettighetene som ikke eies av utbygger, blir utført, er samtykke fra alle eiere av strukturen nødvendig.
Myndigheters maktmisbruk av byplanleggingskontroll og ulovlig utstedelse av byggetillatelser knytter seg hovedsakelig til å ignorere eiendomsdokumenter fra tredjepart når rettighetene til interessenteiere og andre kategorier av eiere av eiendommer eller tomter krenkes.
Dokumentasjonsprosedyre
For å få tillatelse til gjenoppbygging eller konstruksjon, er det nødvendig å sende en søknad i det etablerte skjemaet og en liste over ovennevnte dokumenter til avdelingen. Søknader aksepteres vanligvis på virkedager, og perioden for utstedelse av byggetillatelse er ikke mer enn 10 dager. I løpet av denne tiden sjekker utvalget pakken med vedlagte dokumenter for å overholde prosjektet og kravene til byutviklingsplanen. Eksperter evaluerer også hvordan designdokumentasjonen er i samsvar med matrikkelen av nettstedet, vurderer arkitektoniske og planlagte beslutninger om fremtidens struktur eller gjenoppbyggingsparametere.
Regler for utstedelse av tillatelser
Avhengig av hvordan de innsendte dokumentene oppfyller standardene for byplanlegging, får utbygger enten tillatelse eller avslag med skriftlig motivasjon. Det er viktig å merke seg at reglene for utstedelse av byggetillatelse også åpner for registrering av den som sender inn søknaden, derfor er det viktig å fremskaffe passende attest. Hvis søknaden sendes inn fra en tredjepart, kan du ikke klare deg uten fullmakt fra utvikleren, som ble notarized.
I tilfeller der det gis tillatelse til bygging av bygninger, kan avdelingen sende en kopi av dokumentet til overvåkningstjenestene - avhengig av egenskapene til det fremtidige anlegget, blir kopien sendt til teknologiske, miljømessige eller nukleære myndigheter innen tre dager. Senest 10 dager fra datoen for utstedelse av tillatelsen, må søkeren gi avdelingen data om ingeniørundersøkelser på stedet, informasjon om konstruksjon og kommunikasjon og tekniske parametere for anlegget.
Begrunnelse for å nekte tillatelse
Det er flere grunner til at selv en utvikler som har lisens og medlemskap i en selvregulerende forening kan bli nektet retten til å bygge eller rekonstruere. Utstedelse av byggetillatelse kan ikke skyldes følgende faktorer:
- En ufullstendig liste over dokumenter som sendes sammen med søknaden.
- Det planlagte anlegget oppfyller ikke standarder for byplanlegging med hensyn til en spesifikk tomteplan.
- Gjennomføringen av prosjektet bryter med de eksisterende parametrene for landmåling og landforvaltning.
- Dataene i prosjektdokumentene samsvarer ikke med egenskapene til objektet deklarert for konstruksjon eller gjenoppbygging.
Det er også tilfeller når utviklere ikke sender planer til komiteen, som angir plasseringen av det fremtidige anlegget, konfigurasjonen av redskapsnett og andre parametere, der hensynet til regler er gitt for utstedelse av tillatelser for bygging og gjenoppbygging. I tillegg til direkte behandling av dokumenter, kan representanter for den lokale byplanleggingskontrollen også be om tilgang til anlegget - hvis ikke dette kan føre til en negativ beslutning om utstedelse av dokumenter.
Når kreves det ikke byggetillatelse?
Behovet for å utvikle regler for utstedelse av byggetillatelser skyldes behovet for streng kontroll av byutviklingsfondet. Med andre ord, sammen med organisasjoner som er direkte involvert i utvikling og verifisering av teknisk dokumentasjon, fungerer avdelingen for utstedelse av byggetillatelser som neste myndighet som screener ut uønskede deltakere i denne sektoren som ikke er i stand til å sikre riktig kvalitet på fasilitetene. Dette fører til grundige kontroller for å oppfylle de tekniske kravene til prosjektet og den lokale byutviklingsplanen.
Imidlertid er det behov for mindre kritiske fasiliteter, som ikke krever streng teknisk verifisering og kontroll. Slike gjenstander inkluderer garasjer, konstruksjoner for ledelse av et sommerhus, hjelpebygg, kiosker, hengslede strukturer, etc. I tillegg forventes det ikke utstedelse av en bygge- og gjenoppbyggingstillatelse dersom utbygger planlegger å utføre reparasjoner (inkludert kapitalreparasjoner) i bygninger som ikke er relatert til kapitalbyggingsprosjekter.
Men i kapitalbygging er det ikke alltid nødvendig å få spesielle tillatelser. For eksempel, hvis en organisasjon planlegger å gjøre justeringer og forbedringer av bygningselementer som ikke påvirker designparametere, er det ikke nødvendig med godkjenning fra byplanavdelingen.
