Det er land du bestemte deg for å bygge et hus på, men vet ikke hvor du skal begynne? Har du ikke tillatelse til å bygge et privat hus? Da er denne artikkelen noe for deg.
Tillatelse til å bygge et privat hus
En vanlig feil hos mennesker som ønsker å bygge et hus, er i uvitenhet om reglene i prosedyren for å få tillatelse til å bygge et individuelt bygg. Alt dette kan føre til problemer i byggefasen og når huset tas i bruk, hvis det i det hele tatt kommer til det. Vel, hvis du eier tomter som er beregnet på privat bolig, er det ikke vanskelig å få tillatelse for bygging av private boliger. Situasjonen er mye verre for de som av uvitenhet om loven skaffet seg tomter som ikke er beregnet på å bygge et hus. Før du anskaffer tomt og begynner bygging, bør du derfor studere den grunnleggende prosedyren for å få dokumentet "Tillatelse til å bygge et privat hus" og en liste over dokumenter som vil være nødvendige for prosedyren.
Dokumenter for byggetillatelse
For å få tillatelse til å bygge et individuelt hus, må du kontakte den lokale administrasjonen eller det organ som er autorisert til å utstede slike tillatelser, og skrive en uttalelse i navnet til hodet på dine vegne. For å gjøre dette må du være grunneier eller leietaker. Du må ha et pass med deg, et sertifikat for det landet du eier, en byplanleggingsplan for stedet, en plan- og organisasjonsordning med en betegnelse på stedet der IZHS-objektet vil være lokalisert.
Søknaden din og den innsendte pakken med dokumenter behandles og godkjennes samlet, på grunnlag av skriftlige meninger fra spesialiserte spesialister, og utstedelse av byggetillatelser et privat hus er en garanti for at alle tekniske og sanitære standarder overholdes og ikke bryter med den arkitektoniske planen for bebyggelsen der bygningen av huset er planlagt. Men du kan ikke få tillatelse til å bygge et privat hus hvis du ikke godkjenner prosjektet.
prosjekt
Det vanskeligste med å samle alle dokumentene er å samle et komplett sett med arkitektonisk, konstruksjons- og ingeniørdokumentasjon, som inkluderer følgende planer: situasjonsplan, generell plan for stedet (terreng), kjeller eller kjeller, gulv, gulv og belegg av ikke-gjentagende gulv, elementer i takstolstrukturen, tak, fundament.
Tegninger og ordninger:
- elektriker, sentralbord, lynstav;
- avløp og kloakk, varmt og kaldt vann;
- gass;
- oppvarming, ventilasjon.
Og også:
- delen av huset;
- fasader og topografisk kartlegging av stedet med gaten;
- prosjekt pass;
- konstruksjon estimat;
- tekniske og økonomiske indikatorer;
- del av stiftelsen med arkitektoniske og konstruksjonsenheter og detaljer.
Som du kan se, er prosjektene til private hus ikke bare et diagram over det fremtidige huset tegnet i seksjoner, men også planer for å bygge på en tomt og tegninger av kommunikasjon.
Innhenting av byggetillatelse er forbundet med den faglige utviklingen av hele prosjektet. Derfor, for å spare penger på å prøve å trekke på egenhånd, kan det vise seg å bli dyrere i tid og penger. Det er bedre å kontakte et spesialisert selskap der det er ferdige prosjekter for private hjem. Dette vil forenkle å få byggetillatelse. Eller bestill et individuelt prosjekt ved å tildele opphavsretten til det.
Forfatterens prosjekt er ikke en billig fornøyelse, men det er utviklet på grunnlag av terrenget og stedet for fremtidig bygging.
Tillatelse til å bygge et objekt kan garanteres hvis du inviterer en entreprenør som vil være direkte involvert i byggearbeid. Som regel har entreprenører mange forskjellige prosjekter for individuell konstruksjon, hvorav ett definitivt vil passe til terrenget. Samtidig vil du spare penger, tid og spare nervene ved å ta et ferdiglagd og lisensiert prosjekt fra kunden, noe som vil hjelpe deg å få tillatelse til å bygge et hus i nærmeste fremtid. Entreprenøren vil ta seg av deg tekniske forhold fra verktøy, tilførsel av husholdningsforsyningsnettverk, som til slutt vil forenkle idriftsettelsen av anlegget.
Den utstedte tillatelsen er gyldig i ti år, selv etter salg av jorda til en annen person eller etter donasjon og byttehandel.
Hvis byggingen av huset ikke begynner på ti år og 95% av fullført arbeid ikke oppnås, må du skrive søknaden på nytt til organisasjonen som er autorisert til å utstede tillatelser, vedlagt alle ovennevnte dokumenter.
Ofte lurer fremtidige byggherrer på om det er nødvendig med tillatelse for bygging av et landsted eller garasje.
Landsted
Tillatelse til å bygge et landsted er oftest ikke nødvendig hvis sommerhuset bygges på en sommerhus, som ikke er beregnet på privat boligbygging, og selve byggingen ikke er planlagt for permanent opphold. Det kreves ikke for bygging av et bad, en låve og en garasje.
Men dessverre gjelder ikke denne regelen overalt. Hvis nettstedet ditt for eksempel ligger i Moskva-regionen, er det best å gå til den lokale regjeringen og finne ut om du trenger byggetillatelse. Moskva-regionen utvikler seg mer dynamisk enn andre regioner. Derfor, der tillatelse ikke var nødvendig i dag, kan det hende det må være i morgen, fordi jeg kan legge rør, strøm, en gassledning i nærheten av nettstedet ditt og byggingen din vil bryte sikkerhetskravene.
Hva er risikoen for manglende tillatelse
Den uautoriserte byggingen av et hus eller en hytte uten tillatelse truer med å bringe administrativt ansvar til en uautorisert person og riving av byggingen ved rettsavgjørelse.
Kjente tilfeller da hele landsbyer ble revet med hytter og rekkehus som ligger på flere hektar med land. En slående hendelse skjedde i landsbyen Bachurino, Moskva-regionen, som ble rasert til bakken av en rettsavgjørelse, til tross for investeringer i mange millioner dollar i bygging og reklame.
Dårlige fiskevær, der fiskere i pensjonsalder bodde, som mottok fra sine organisasjoner for tjenester på hundre kvadratmeter med land for 50 år siden, og bygde små hus til sommer eller permanent opphold, slapp ikke unna riving.
Derfor, hvis du foretar bygging uten tillatelse, kan du støte på problemet med å sette bygningen i drift. Du vil ikke være i stand til å bygge kommunikasjon, selge eller donere dette huset, og du vil bare måtte selge land. Og hvis du blir brakt til administrativt ansvar, er du forpliktet til å rive bygningen selv i tide eller, hvis du ikke gjør det, vil du rive huset uten din deltakelse og skrive ut en kvittering for å betale for riving av den ulovlige bygningen.
Innkjøring av hus
Når et privat hus er bygget minst 95% og egner seg til å leve og bare mindre arbeid gjenstår, kan du skrive en søknad om å sette huset i drift. I dette tilfellet oppnevner utøvende organ en kommisjon som besøker anlegget og sjekker for å se hvordan den ferdige boligbyggingen er i samsvar med det innledende prosjektet som ble sendt inn før det utstedes tillatelse for individuell boligbygging. Kommisjonen inkluderer: en arkitekturspesialist, representanter for brannvesenet og sanitær og epidemiologisk overvåking, en utbygger og en entreprenør.
Hvis det ikke er noen avvik, eller de er innenfor akseptable grenser, er det ingen kommentarer, signerer kommisjonen en handling om aksept av anlegget og igangkjøring.
Det tekniske passet for huset og eierskapsattesten utarbeides og utstedes av Byrået for statsregistrering og land Kadastre.
Med disse signerte dokumentene og det tekniske passet går eieren til det autoriserte organet som ga ham byggetillatelsen, fordi den endelige prosedyren for å sette bygningen i drift finner sted der.
Under hvilke omstendigheter kan jeg få avslag
Akseptbeviset som autoriserer idriftsettelse av bygningen er et dokument som bekrefter utførelsen av arbeidene som er avtalt i prosjekteringsdokumentasjonen, som ble fremlagt før utstedelsen av byggetillatelsen. Og omutvikling, endring av prosjektet under byggeprosessen bør avtales med myndigheten som utstedte tillatelsen. Hvis du vilkårlig har utført en nyutvikling eller foretatt andre endringer i kommunikasjonen til prosjektplanene, vil du sannsynligvis ikke signere igangkjøringsloven. Som et minimum vil det være nødvendig å bli enige om en omutvikling og allerede sende inn en søknad om aksept av anlegget i drift.
Mange undervurderer dette øyeblikket, bygger hus noen centimeter nærmere (lenger) til veien, til naboens gjerde eller endrer plasseringen av boarealet og kjøkkenet. Etter en slik ombygging blir de nektet, ført til administrativt ansvar og får rettsavgjørelse om riving av det uferdige huset.
Du kan også få avslag hvis du ikke har overholdt fristen på ti år og du er forsinket med å levere eiendommen. I ti år kan forholdene i det omkringliggende området du bygger et hus endre, i forbindelse med dette er en justering til prosjektet nødvendig.
Du kan bli nektet hvis du ved utstedelsen av tillatelsen ikke oppfylte et antall krav i løpet av de første ti dagene og ikke overførte de forespurte dokumentene til det autoriserte organet.
Hvis kommisjonen ikke har krav på et privat hus, vil de gi deg en handling i hendene dine, der følgende punkter skal bemerkes:
- innkjørsler til huset;
- kloakkanlegg;
- oppvarming;
- vannforsyning;
- elektrisitet.
Uten inngangsakt har huset status som uferdig, og du kan ikke koble sentrale fasiliteter til det.
Landshus: igangkjøring
Et sommerhus er en bygning som ikke er beregnet på permanent opphold, og avhengig av område, har forskjeller:
1. Hytte opp til 200 kvadratmeter, opptil to etasjer, gårdsbygning opp til 100 kvadratmeter. For denne forstadsbygningen må du sende inn følgende dokumenter:
- landseierskap;
- attest for aksept av huset i drift;
- BTI-pass.
2. Hytte opptil 350 kvadratmeter, opptil to etasjer, uthus opptil 150 kvadratmeter:
- landseierskap;
- attest for aksept av huset i drift;
- BTI-pass;
- inspeksjon av teknisk inspeksjon av brannkontroll og sanitære og epidemiologiske tjenester.
3. Hytte fra 350 kvadratmeter med uthus:
- landseierskap;
- attest for aksept av huset i drift;
- BTI-pass;
- attest for teknisk inspeksjon av brannkontroll og sanitære og epidemiologiske tjenester.
Du kan takle igangkjøring av et sommerhus selv eller overlate det til en spesialisert organisasjon som har lisens for å utføre denne typen aktiviteter.
Husholdningsenheter for individuell boligbygging: igangkjøring
En økonomisk blokk er en liten bygning av enhver form, ikke beregnet på å leve. Et badehus, en låve, et lager bygget fra en ramme eller fra en bjelke, alt dette refererer til typen hozblok og kan ha vinduer, dører og en veranda.
I motsetning til hus og sommerhus kan en økonomisk blokk bygges uten byggetillatelse og igangkjøring. Imidlertid er det nyanser som likevel forplikter deg til å skaffe tillatelse og sette hosblokken i bruk, for eksempel:
- Det bygges nybygg på stedet for de gamle som ble revet. Men hvis du passer på forhånd og utarbeider dokumenter for riving, er ikke tillatelse nødvendig.
- Husholdningsblokken er festet til et boligbygg. Dette anses som en gjenoppbygging av hovedbygningen, derfor må tillatelse innhentes, ellers kan utvidelsen anerkjennes som ugyldig, og hovedbygningen kan endre status for destinasjonen.
Hvilke dokumenter vil være nødvendig for å komme inn i garasjen:
- En uttalelse med informasjon om det konstruerte anlegget, med henvisning til et tillatelsesdokument for bygging av en garasje.
- Dokumenter på bakken.
- Statens sertifikat eller leie av bebygd jord.
- Kadastral plan og opplegg med garasjebyggets beliggenhet.
- Konklusjonen (originaler) fra den lisensierte organisasjonen om overholdelsesstandardene i garasjebygningen.
Unnlatelse av anke
Avslaget på tillatelse må være begrunnet og kan ankes i retten.
Hvis akseptbeviset for å sette bygningen i drift av en eller annen grunn ikke ble signert for deg (for eksempel er det ofte tilfeller der sertifikatet ikke er signert av brannvesenets spesialist, selv om du bygde huset uten å forstyrre prosjektet eller med et tillatt avvik og alle nødvendige dokumenter ble sendt til rett tid) - Du har rett til å anke avslaget i retten.
Avslaget må begrunnes skriftlig. Hvis du er blitt nektet muntlig, er det fullt mulig at du i ditt tilfelle har kommet over en korrupt ansatt som forventer bestikkelse fra deg, og dette er en ulovlig handling. Be om et skriftlig og begrunnet avslag og send inn en klage.
For å oppsummere:
- Før du kjøper tomt, må du vite dens formål, fordi det ikke alltid er mulig å overføre det til individuell boligbygging.
- Før du starter byggingen, må du få tillatelse.
- Når du får tillatelse, kan den autoriserte organisasjonen be om ytterligere dokumenter. Det er bedre å ikke ignorere kravene, men å passere alt i tide - 10 dager.
- Oppsettet, som har gjennomgått endringer under byggingen, avtales med det autoriserte organet som utstedte tillatelsen. Ellers vil det være ubehagelige konsekvenser.
