Hvordan få en byggetillatelse: liste over dokumenter, vilkår

Vil du vite hvordan du kan unngå problemer når du søker om tillatelse til å bygge garasje eller bygård? Vet du ikke hvor du skal gå med problemet ditt, og hvilke dokumenter som trengs? Les deretter nøye og husk alle aspektene som er viktige for deg.

Hvorfor trenger jeg byggetillatelse?

Mange utviklere er interessert i spørsmålet: hvordan få byggetillatelse? Tross alt, alle vet at under registreringen er det nødvendig med en stor pakke med dokumenter:

• Prosjekt og liste over relevant dokumentasjon.
• Dokumentasjon som tillater bygg- og restaureringsarbeid.
• Tillatelse til bygging av et individuelt boligbygg (IZHS).

Til tross for at tilgjengeligheten av dokumenter for private boliger ikke spiller den viktigste rollen, og at de bare vil være nødvendige når du prøver å sette i gang bolig, må du ikke overse dem. Det er verdt å merke seg at mengden av bot for bygging av uautoriserte boliger på landet er fra 7000 rubler.

Å bruke et par uker på å samle inn nødvendig dokumentasjon vil spare deg for tid og penger. Ikke utsett en så viktig sak for senere.

I hvilke tilfeller er det ikke nødvendig å få byggetillatelse?

Behovet for å få offisielle papirer som gjør byggingen lovlig, er beskrevet i 51 ss. Kode for byutvikling i Russland. Så her er en kategorisk liste over arbeider som ikke krever tillatelse for individuell boligbygging:

• Hjelpebygninger installert på stedet.
• Lokaler der det arbeides med etterbehandling.
• Overhaling av lokalene uten å endre layout.
• En romoppgradering som ikke utgjør en endring i grensene.
• Det kreves ikke tillatelse i tilfelle når det planlegges å bygge en garasje, badehus og andre lignende gjenstander som ikke har noen kommersiell fordel for utbygger.

Gjenstander som tillatelse er mulig for

Hvis utbygger planlegger å bygge et objekt som er inkludert i kategorien som er gitt av byutviklingsforskriften, er det ganske enkelt nødvendig å få tillatelse til individuell boligbygging. I tilfelle når bygningen ikke er inkludert i denne kategorien, er det nødvendig å ta hensyn til det faktum at det er nødvendig å få en annen type arbeidstillatelse, for eksempel for å starte kapitalbygging.

Overholdelse av kravene til anlegget etter mottak av tillatelse

For å få tillatelse til å bygge et hus, er det nødvendig å ta hensyn til noen av kravene som er angitt i det regulerte minimum.

1. Tilstedeværelsen av minst en stue, hvis størrelse skal være minst: 12 moh² - stue, 8 moh² - soverom.
2. Tilstedeværelsen av et kjøkken, hvis minste størrelse skal være minst 6 moh², og 8 moh² hvis kjelen er installert i rommet.
3. Tilstedeværelsen av et bad. For separat - minimumsbredden er 1,5 meter, for kombinert - 0,8 meter.
4. Tilstedeværelsen av en korridor, hvis bredde skal være minst 85 centimeter bred.
5. Høyden på veggene inne i rommet skal være minst 270 centimeter.
6. Avstanden fra bygningen til den røde linjen på gaten skal være 500 centimeter.
7. Avstanden fra nabostrekningene og veien skal være minst 3 meter.
8. Stuen må ha tilknytning til teknisk og teknisk support. For eksempel gass, strøm, oppvarming og ventilasjon.

Disse kravene er beskrevet i detalj i Civil Code of the Russian Federation i seksjonen "Construction Design" 55.13330.2011 SNiP.I tilfeller hvor objektet ikke oppfyller alle kravene ovenfor, kan prosedyren for innhenting av dokumentasjon avvike fra standarden. Det kan også variere veldig i antall påkrevde papirer og tidsbruken på dem.

Hva er byplanforskriften?

Utbygger må ha en arealplan registrert i Unified State Register of Rights relatert til objektet under konstruksjon, hvis dimensjoner er ført inn i det generelle registeret for territoriell sonering. Det må huskes at denne forskriften ikke gjelder ressursutvinningssoner, kulturminner og fellesarealer.

IZHS er et klart definert begrep. Følgende bygninger kan tilskrives individuelle bolighus:

• Separate bygningskonstruksjoner beregnet på familieopphold. Maksimalt antall etasjer i bygningen er tre.
• Vedlegg, loft og lignende strukturer må oppfylle de samme kravene som bygningen de forholder seg til.

Hvis den vedlagte strukturen ikke krenker gatens røde grenser, er ikke tillatelse nødvendig. Bygging av en garasje og andre frittliggende fasiliteter skaper en tvetydig situasjon.

Slik sparer du tid ved å få tillatelse

Ved å overholde alle kravene som er oppført i forskriften, kan du spare personlig tid og få tillatelse til å bygge et individuelt boligbygg på kort tid. For å gjøre dette er det nok å sammenligne minimumskravene, maksimalgrensen med et eksisterende objekt. Hvis det er åpenbart at noen punkter ikke sammenfaller eller er fraværende, må du huske - byggetidstillatelsen vil bli forsinket i lang tid.

Etappeanlegg til selvstyreorganer

Den første tingen å starte er å skrive en uttalelse til byadministrasjonen. Formen på dokumentet avhenger av den territoriale plasseringen av anlegget under bygging. Derfor må en prøvesøknad om tillatelse for bygging av et boligbygg tas direkte fra sekretæren. Det er verdt å merke seg at en full pakke med dokumenter må være vedlagt søknaden:

• Resolusjon av landsbyens administrasjon om at utbygger fikk en tomt for bygging av individuelle boliger og byggetillatelse.
• Dokumentasjon som indikerer eierskap.
• Planen for landet.
• Full pakke med prosjektpapirer. Det inkluderer det tekniske passet til stedet, prosjektet til et bolighus, gen. planen, handlingen fra Ural State Pedagogical University og situasjonsplanen.
• Resultatene fra undersøkelsen av designdokumenter levert av utvikleren.
• I noen tilfeller er det nødvendig å få tillatelse til å krenke etablerte grenser.
• For å tildele en kontrakt må du legge ved en lisens som lar deg utføre byggearbeid.

Etter å ha samlet og sendt inn alle nødvendige dokumenter, begynner vurderingsprosessen, som tar omtrent en måned. Etter den tildelte tiden for denne prosedyren, vil utvikleren få et positivt eller negativt svar. I sistnevnte versjon, sammen med avslaget, vil det bli gitt en forklaring på årsakene og argumentasjonen til myndighetene som fattet en slik beslutning.

Utvikleren har også rett til å få tillatelse for andre byggverk. For eksempel installasjon av fundamentet til et hus (grunnmur, hauger), jordarbeider eller bygningsmurer. Hva kan være kravene til et byggeprosjekt? I Civil Code of the Russian Federation, artikkel 49, del 3, er det beskrevet at utarbeidelse av designdokumenter for privat boligbygging er et initiativ fra utbygger. Derfor, for å bygge et bygg for familieboliger, som har mindre enn 3 etasjer, samlingen av prosjektdokumenter og tilstand. eksamen er valgfri, det letter i stor grad prosessen med å få tillatelse.

Registrering av status som "byggearbeid"

Etter at tillatelse er innhentet, er utbygger forpliktet til å levere følgende dokumenter til administrasjonen av oppgjøret innen ti dager:

• Markup plan.
• Ordning med å bli med i kommunikasjon.
• Opparbeidet område og dens høyde.
• Gi informasjon om antall etasjer i det fremtidige bygget.

Ved å gi en liste over dokumenter registrerer utvikleren tillatelse til å bygge et hus på nettstedet og legaliserer bygging. Byggetillatelsen gjelder i 10 år. Forlengelse av perioden er mulig i tilfelle byggestart påbegynnes.

Det skal bemerkes at det er nødvendig å søke om forlengelse av løpetiden på forhånd og senest 2 måneder før gyldigheten av gjeldende tillatelse utløper.

Det er viktig å vite!

I GrK er noen viktige aspekter indikert:

1. Tillatelse til å bygge et hus på din egen side kan ikke oppnås bare i tilfelle ufullstendig fremskaffelse av tilhørende dokumentasjon eller når de innsendte dokumentene er upålitelige.
2. Søknads behandlingstid er 10 dager.
3. Innhenting av tillatelser medfører ikke økonomiske forpliktelser, det vil si at det er skaffet av utvikleren gratis.
4. For å få tillatelse, trenger du en liste over dokumenter gitt av koden, slik at lokale myndigheter ikke har rett til å kreve at utbygger gir ytterligere verdipapirer.
5. I tilfelle eierendring av tomta forblir byggetillatelse gyldig.

Så når vi vet hvordan vi får en byggetillatelse, kan vi bestemt si at denne prosedyren er enkel og ikke tar mye tid. Motta offisiell papir vil beskytte utvikleren mot klager fra naboer.

Hvordan få tak i dokumenter som tillater bygging av et hus?

For å få tillatelse til bygging av et enkelt boligbygg, kreves det en kompetent utarbeidet byggeplan. For at prosjektet skal være riktig fra ingeniørsiden, er det nødvendig å kontakte den lokale arkitekturen, der kvalifiserte spesialister vil utvikle et teknisk pass for det fremtidige hjemmet. Den skal angi plasseringen av alle uthus og kommunikasjonsstedet. Det er også nødvendig å få godkjenning av brannsikkerhet og godkjenning av den territorielle forbrukeren. forglemmelse. Det er verdt å vurdere at en tillatelse for kapitalbygging av et boligbygg bare kan fås med kunnskap fra sjefen for byadministrasjonen som landet tilhører.

For å få et slikt dokument, må du sende inn en søknad. De legger ved seg en viss pakke med papirer. Så konstruksjonsdokumentene som er nødvendige for innsending til myndighetene:

• Direkte uttalelse.
• Eierskap eller leieavtale.
• Den tekniske planen for landet.
• Planen og diagrammet av jordens grenser, som indikerer strukturen på den.

I henhold til Civil Code of the Russian Federation, blir bekreftelsen av påliteligheten av de leverte verdipapirene utført innen ti dager fra overføringsdatoen til den autoriserte personen. Ved endring av eierskap forblir byggetillatelse gyldig. I de tilfeller konstruksjonen ikke er fullført og tillatelsen går ut, er en utvidelse av tillatelsen for bygging av huset nødvendig. For å utvide gyldigheten av dette dokumentet, er det nødvendig å kontakte den lokale administrasjonen på forhånd med dette problemet. Det er nødvendig å ta med deg følgende liste over dokumenter:

1. Søknad om forlengelse av byggetillatelse.
2. Sertifikat fra Unified State Register for eiendomsrettigheter og en erklæring om transaksjoner knyttet til denne bygningen.
3. Et utdrag fra Unified State Register of Rights som bekrefter rettighetene til en tomt.
4. Kadastral pass som tilhører stedet der byggearbeidene utføres.
5. En liste over alle konstruerte strukturer og midlertidige strukturer som ligger på denne tomten.

Betegnelsen for behandling av dokumenter som er forelagt myndighetene for utvidelse av tillatelse for bygging av et boligbygg eller kapitalstruktur er 10 virkedager.

Ulovlig bygging av et boligbygg

Noen ganger gjør utvikleren arbeidet uten tillatelsesdokumentasjon.I slike tilfeller er det verdt å huske at uautorisert bygging uten byggetillatelse gjør konstruksjonen ulovlig. Det er heller ikke umulig å bringe kommunikasjon som strøm og gass til slike bygninger. I henhold til loven er en slik bygning gjenstand for riving i nær fremtid av de styrende organer som utfører disse handlingene med makt.

I tilfelle en hindring for myndighetene, kan gjerningsmannen stilles til ansvar og ilegges en administrativ straff. Også administrativ straff truer de som krenket de røde. landegrenser, og i tilfeller av påvisning av åpenbare brudd på brannsikkerheten.

Konsekvensene av uautorisert bygging av et boligbygg

En utbygger som ikke har utstedt tillatelse til å bygge et hus på sin egen side, bør vite at han ikke vil være i stand til å ordne dette objektet i BTI, derfor vil byggingen være ulovlig. I tillegg kan en struktur som er konstruert ulovlig ikke registreres i Det forente rettighetsregisteret i Den russiske føderasjonen. Denne faktoren er et hinder for lovlig bruk av et boligbygg til både bolig- og kommersielle formål. Staten sørger ikke for å løse denne situasjonen selv i tilfeller av uvitenhet om loven. Det er av denne grunn at skjebnen til ulovlige bygninger avgjøres i retten. Praksis viser at det er umulig å få eierskap til et ulovlig bygg i 99% av tilfellene. Som regel er denne situasjonen ganske vanskelig å fikse, dessuten krever denne prosedyren mye tid og penger.

Hvilke gjenstander kan anses som ulovlige?

Bygging anses som ulovlig hvis:

• En byggetillatelse ble ikke mottatt på rett tid.
• Noen anerkjente byggekoder er blitt brutt.
• Det er brudd etter sanitærepidemiologiske standarder.

Hvis det er minst ett brudd, får strukturen status som en ulovlig oppført bygning, noe som medfører en rekke problemer. Lovgivningen gir faktisk bestemmelser om administrativ avstraffelse og påfølgende riving av anlegget på bekostning av utbygger.

Retten anerkjenner eierskapet til et slikt objekt bare hvis:

• Hvis han ikke krenker rettighetene til andre borgere.
• Når bygningen ikke setter andre borgers liv i fare.

Alle disse varene er beskrevet i den russiske føderasjonens sivile kode.

Når du har kjøpt tomter for bygging, må du få noen dokumenter. Først av alt, må du utarbeide alle nødvendige dokumenter. Det første du trenger å gjøre for dette er å registrere jorda i registeret og etter det bestille prosjektet til fremtidens hjem og tillatelse til å bygge et boareal.

Hvordan få byggetillatelse? For å oppsummere

1. Det er nødvendig å registrere tomter for bygging i Unified State Register of Law som tomter for bygging av boliganlegg.
2. Du må lage en husplan. Bestill det i arkitektur. Husk å diskutere alle detaljene med teknikeren som vil være det tekniske passet til huset.
3. Send inn en søknad til lokale myndigheter om tillatelse til å bygge et enkelt boligbygg på stedet. Søknadsskjemaet kan variere i hver region. Derfor er det verdt å merke seg at en prøve av en byggetillatelse bør tas fra sekretæren for administrasjonssjefen.
4. Innhenting av godkjenning og registrering i Unified State Register.

Viktige tips

Ikke start arbeidet med landet uten alle nødvendige papirer. Før du sender inn dokumenter for å få byggetillatelse, er det nødvendig å finne ut fra sekretæren for lederen for den lokale administrasjonen en liste over dokumenter som er knyttet til søknaden. Når du sender dokumenter til en kompetent person, ta en kvittering som beskriver den fullstendige listen over papirer du sendte inn. Dette er nyttig hvis noe går tapt under behandlingen. Før du signerer dokumenter, må de leses nøye. Sørg for å lage kopier av alle papirer.

Etter disse tipsene, lurer du ikke på hvordan du får tillatelse til å bygge et hus, herskapshus eller andre strukturer.