En motorvei eller veikryss, et høyhus hvor flere hundre komfortable leiligheter ligger, en enorm rørledning som gass strømmer til Europa, har en felles eiendom. Hver av disse strukturene er et objekt for kapitalbygging.
Casuistisk tull
Det er ingen klar definisjon av dette begrepet i russisk lovgivning, selv om de drives fritt i offisiell dokumentasjon. Det er tydelig at kapitalbyggingsprosjektet innebærer en tidkrevende prosess med å bygge et bygg, gjenoppbygging eller reparasjonsarbeid. Og dette anlegget er en langsiktig konstruksjon. Midlertidige bygninger som boder, markiser, små arkitektoniske former, målstrukturer, hytter, til og med brooverganger og motorveier anses ikke som hovedstadsbygninger. Denne kategorien inkluderer heller ikke bygninger beregnet på individuell bolig for enkeltpersoner og deres familier. Begrepet kapitalbygging er uløselig forbundet med definisjonen av kapitalbygging.
Hva er kapitalbygging
Ikke all bygging kan kalles kapital. Byggevirksomhet kan omfatte aktiviteter som ikke er relatert til eiendom, for eksempel bygging av et sjøfartøy eller et fly. Kapitalbygging refererer til et sett med bygge- og installasjonsarbeider, hvis formål er å lage et nytt anlegg eller implementere romstrukturelle løsninger i forhold til en eksisterende bygning eller struktur. Merkelig nok har dette begrepet en økonomisk, ikke teknisk, opprinnelse. Økonomer i dette konseptet satte behovet for en uunnværlig utvikling av betydelige materielle ressurser og investeringer. Finanskostnader skal komme til uttrykk i en viss type dyrt produkt. Byggearbeid med bygging av kapitalanlegg kan utføres på tre måter: etter kontrakt (med involvering av en tredjepart organisasjon), økonomisk (av kreftene fra utbygger selv) eller blandet (en del av arbeidet utføres av utbygger, og spesialisert arbeid - med involvering av entreprenører).
Bygningen under bygging er allerede eiendommer
Både de under bygging og uferdige bygninger (hermetikk) representerer en viss materiell verdi. I samsvar med lovgivningen er hovedstadens konstruksjonsobjekt eiendommer, og på grunnlag av bestemmelsene i artikkel 130 i den russiske føderasjons byplan for koder, krever obligatorisk registrering hos statlige tilsynsmyndigheter. Følgende sammensetning av kapitalbyggingsobjektet gjør det mulig å tilskrive den til eiendom:
- Plassering på land.
- Manglende evne til å bevege seg uten å ødelegge strukturen.
- Betydelig bokført verdi (en eiendel i finanssektoren).
- Samfunnsøkonomisk betydning.
Et bygg eller en struktur som ikke er ferdigstilt skal føres i statsregisteret som et objekt for ufullstendig konstruksjon. Bevaring utføres i tilfelle arbeidsopphold i mer enn seks måneder.
Objektklassifisering
Hensikten med kapitalbyggeprosjektet bestemmer helheten av kravene til design, konstruksjon og drift. Systematisering av eiendommer er basert på funksjonaliteten til bygninger. Kapitalobjekter etter deres formål er delt inn i følgende kategorier:
- Industribygg og strukturer, inkludert forsvarsinfrastruktur.
- Boligbygg, bygninger med kulturelt og sosialt formål, stadioner - alle sammen forenet under det generelle konseptet for ikke-produksjonsanlegg.
- Rørledningssystemer, transportkommunikasjon (veier og jernbaner, men ikke broer), kraftledninger er lineære objekter.
Unike fasiliteter
En av kategoriene langsiktige strukturer er unike gjenstander for kapitalbygging. I samsvar med artikkel 48, nr. 1 i Russlands føderasjons byplan, er denne typen anlegg preget av minst en av følgende parametere:
- Den underjordiske delen av strukturen er helt eller delvis plassert under konstruksjonen med 15 meter.
- Utformingen sørger for installasjon av en konsoll med en lengde på mer enn 20 meter.
- Høyden på strukturen overstiger 100 meter.
- Span konstruksjon - mer enn 100 meter.
Opprettelsen av slike strukturer krever spesielle tillatelser fra designere, entreprenører og myndigheter. Unike gjenstander for kapitalbygging innebærer implementering av ikke-standard tekniske og teknologiske løsninger under opprettelsen. Unikt kan være individuelle design i konfigurasjon og funksjonalitet, hvis beregning gjelder ukonvensjonelle teknikker.
Sekvens av handlinger
Konstruksjonen av kapitalstrukturen er assosiert med en viss koordineringsalgoritme i forskjellige strukturer av statsmakt. Listen over offisielle organer som godkjenner bygging av et eiendomsobjekt inkluderer ikke bare tjenester som er direkte involvert i bygging eller kontroll av arbeid (Capital Construction Department, Architecture Directorate, design institutes) - kapitalbyggingsobjektet kan reises i et visst territorium med forbehold om avtale med miljøorganisasjoner , Institutt for kultur og strukturer i innenriksdepartementet med ansvar for styring og organisering av trafikk. Trinnene for å opprette et nytt objekt er som følger:
- Det arkitektoniske designprosjektet er utviklet basert på kundenes krav.
- Det utarbeides en samordningshandling av nettstedets grenser.
- Kartleggingsarbeid pågår.
- Neste trinn er å lage designestimater (PSD).
- Tillatelse til bygging av et kapitalanlegg av lokale myndigheter.
- Byggearbeid.
- Handlingen om aksept for drift av det ferdige anleggsanlegget.
Et av nøkkelpunktene i utviklingen av arbeidsdokumentasjon er den statlige undersøkelsen av anleggsmidler. Listen over strukturer som er underlagt denne prosedyren, bestemmes av byplanleggingskoden. Emnet for ekspertanalyse av dokumentasjon er etablering av samsvar med kravene i tekniske forskrifter.
Gass, vann og strøm
Tilkoblingen av kapitalbyggeanlegg til ingeniørnettverk utføres bare i samsvar med visse forskrifter foreskrevet i industristandarder og prosjekteringsestimater. Kodifiserte handlinger på dette området blir kontinuerlig oppdatert. Det siste dokumentet er regjeringsdekretet av 30. desember 2013, som godkjente reglene for tilkobling av nyoppførte og rekonstruerte anlegg. Kapasiteten til sentraliserte ryggradnettverk skal gi muligheten for å koble en ny struktur og sørge for en økning i belastningen. Reglene for tilkobling av kapitalbyggeprosjekter gir samordning med alle relevante tjenester og organisasjoner som eier og driver ingeniørnettverk. Operatører legger frem visse betingelser for utbygger, hvis oppfyllelse gjør det mulig å koble det tekniske systemet til strukturen som konstrueres til de sentrale nettverk.Dette byggetrinnet bør avtales på prosjekteringsstadiet.
Organisering av bygging av kapitalbyggeanlegg
Organisering av arbeidet med konstruksjonen av strukturen er en strengt regulert hendelsesrekkefølge. Grunndokumentet er SNiP 12–01–2004 (“Kode for regler for organisering av bygging”). To viktigste dokumenter etablerer prosedyren for bygging av et kapitalbyggeanlegg på et bestemt sted: et arbeidsproduksjonsprosjekt (PPR) og et byggorganisasjonsprosjekt (PIC). Hvis det gjennomføres en større overhaling, er det også behov for et prosjekt for organisering av en større overhaling (POCR). Disse samlingene som inneholder informasjon om den rasjonelle organisasjonen av produksjonen, bør være lokalisert direkte på arbeidsstedet. Ved fravær er arbeid forbudt. I tillegg må følgende dokumenter være obligatoriske på byggeplassen:
- Kopi av byggetillatelse.
- Et komplett sett med designestimater. Hvis konstruksjonen utføres i samsvar med visse stadier, bør et sett med album av det nåværende trinnet være tilstede.
- En forekomst av et dokument som definerer en rød linje.
- Generelle og spesielle tidsskrifter for et standardskjema for regnskap og registrering av arbeidsprosessen.
- Konklusjon av byggekompetanse.
- Teknologiske kart over hvilke typer arbeid som utføres på stedet.
Design scenen
Listen over innledende data og dokumenter som fastslår sekvensen og arten av arbeidet, bestemmes av en spesiell forskrift godkjent av regjeringen 16. februar 2008 og byplanleggingsloven. Prosjektdokumentasjon av kapitalbyggingsobjekter inkluderer tekst og grafiske komponenter på papir. For enkelhets skyld blir all informasjon formatert til elektroniske medier. Teksten inneholder beregninger av fremtidige utgifter, samt en beskrivelse av de tekniske løsningene som er brukt, lenker til forskrifter og forklaringer. Den grafiske delen inkluderer tegninger, diagrammer og planer. Innholdet i pakken med prosjektdokumentasjon er ikke vilkårlig, men må være i samsvar med arbeids- og bransjetekniske krav. Vanligvis inkluderer den typiske sammensetningen av papiret følgende seksjoner:
- Forklarende merknad - inneholder innledende data på byggeplassen og tekniske egenskaper for konstruksjonen.
- Beregning av den disponible del - estimat.
- Generell plan for anleggene og planleggingsplanene.
- Arkitektoniske og konstruksjonsdel- og romplanleggingsvedtak.
- Enheten til interne og eksterne ingeniørnettverk.
- Informasjon om ingeniørutstyr.
- Miljø- og brannforebyggende tiltak.
- PPR og PIC.
- Gartneri og gjenvinning av land.
- For farlige produksjonsanlegg industrisikkerhetserklæring.
Arbeidsdokumentasjon kan deles inn i separate blokker i samsvar med sekvensen av stadier i konstruksjonen av objektet. I dette tilfellet inneholder hvert album en viss ferdig syklus av hendelser. Dette prinsippet om å lage et prosjekt blir fremforhandlet av kunden før arbeidet starter. Under bygging og overhaling av individuelle boliger - eneboliger på opptil tre etasjer inkludert, designet for en familie - er det ikke nødvendig med utvikling av designanslag.
Gjenoppbygging av bygninger
Gjenoppbygging og reparasjon er ikke identiske konsepter. Eventuelle plassplanleggingstiltak som påvirker en endring i posisjonen til bærende konstruksjoner, konstruksjonsparametere (byggehøyde, areal, konfigurasjon) er klassifisert som gjenoppbygging av kapitalbygningsobjekter. Denne typen arbeid innebærer overbygning eller demontering av gulv, utvidelse av bygningen, samt restaurering eller utskifting av kraftelementer i støtterammen.Hensikten med dette settet med verk er å informere om gjenstanden for nye overordnede, statiske og estetiske egenskaper.
overhaling
Overhaling av kapitalbyggeanlegg innebærer et sett med tiltak som har som formål å gjenopprette eller bevare designegenskapene til en bygning eller struktur eller dens individuelle fragmenter. Den viktigste forskjellen fra den planlagte reparasjonen er frekvensen (mer enn ett år), volumet og arten av arbeidet. Overhalingstiltak kan påvirke bærende konstruksjoner, verktøy, utstyr, tekniske midler og andre elementer som påvirker bygningens sikkerhet og pålitelighet.
Reparasjon innebærer ikke en endring i dimensjoner eller styrkeparametere til en bygning eller struktur. Samtidig kan resultatet av tiltak av denne typen være en økning i levetiden til strukturen og optimaliseringen av dens driftsytelse. Overhaling og gjenoppbygging av anleggsanlegg for kapital bør utføres iht byplanforskriften Kode og bransjeforskrifter. Lovgivningsrammen for slike arrangementer gir en foreløpig koordinering med interesserte organisasjoner og hele spekteret av arbeid i samsvar med den utviklede design- og estimatdokumentasjonen.
Igangsetting og igangkjøring
Et av de mest kritiske byggetrinnene er idriftsettelse av det ferdige anlegget og igangkjøring. Denne arbeidssyklusen må utføres i samsvar med visse betingelser. Krav til kapitalbyggingsobjekter er angitt i 55 Art. Civil Code og forordningen om statlig konstruksjonstilsyn. Den siste versjonen av dokumentet ble godkjent av regjeringen i 2006. Konklusjonen om overholdelse av kravene til det konstruerte anlegget er utarbeidet av det autoriserte organet, som tidligere har utstedt tillatelse for byggearbeid. Denne prosedyren inkluderer en visuell inspeksjon av strukturen og undersøkelsen av arbeidsdokumentasjonen. Hvis objektet oppfyller kravene, blir papir utstedt til kunden innen ti dager. En tillatelse til å starte drift av et objekt er grunnlaget for å registrere et nytt objekt hos registreringsmyndigheten eller for å gjøre endringer i det enhetlige registeret hvis gjenoppbygging ble utført.
