Fra tv-skjermene under nyhetssendinger, høres ofte det kompliserte uttrykket ”panteauksjon” ut. Resultatet av hans aktivitet i forrige århundre var som regel rovviltbevilgningen til de største foretakene som eies av staten. Essensen av en slik hendelse, så vel som prosessen med å danne et visst oligarkisk lag i samfunnet som et resultat av den, forblir imidlertid uklar for de fleste vanlige mennesker.
Historisk bakgrunn av utseendet på sikkerhetsauksjoner
I 1995 eide staten et stort antall blokker med aksjer i de største foretakene, men slik eiendom brakte ikke pengene som var nødvendige for budsjettet. Sammen med dette har store banker som har tjent sin kapital på å betjene de nevnte foretakene funnet det lønnsomt å kjøpe egne aksjer, men til laveste pris. For dette ble det opprettet en sikkerhetsauksjon.
Grunnlegger av ideen om sikkerhetsauksjoner i Russland
Selve ideen om slike hendelser tilhører den amerikanske Boris Yordan, selv om Vladimir Potanin regnes som deres forfatter i Russland. Fakta er at det var han som i 1995 på neste møte i statsråd foreslo denne ordningen med utlån til staten på sikkerheten til hans eiendom. Den russiske regjeringen i personen til visestatsministrene Anatoly Chubais og Oleg Soskovtsev støttet denne ideen.
Essensen av sikrede auksjoner
Opplegget for slike auksjoner er ekstremt enkelt. Staten hadde sterkt behov for påfyll av budsjettet, auksjoner. Å vinne i dette tilfellet ga vinneren konklusjonen av en låneavtale med staten. Bare de største økonomiske organisasjonene på den tiden hadde selvfølgelig de nødvendige beløp for å delta i auksjonen. For å sikre et lån pantsatte staten på sin side sikkerhetsstillelser til banken som sikkerhet - eiendelene til store foretak som er føderal eiendom.
Funksjoner ved statlige sikkerhetstransaksjoner
Det antas at i tilfelle ikke-tilbakebetaling av kreditt av staten, ble kreditorbanken eier av det pantsatte foretaket. Dette er imidlertid ikke slik. I henhold til den klassiske modellen for sikkerhetsforhold, kunne kreditor bare få en viss tilfredshet i henhold til verdien av de pantsatte verdipapirene, men ikke privatisere dem. Salg av sikkerhetsstillelse var bare mulig i tilfelle insolvens inneholdt av pantinnehaveren av offentlige anbud, for hvilke formål ble det arrangert spesielle auksjoner av bankers sikkerhetseiendom.
Auksjonsprosedyren ble regulert av presidentdekret. Det var opprinnelig planlagt at staten ville betale ned gjelden på lån som ble tatt og kjøpe tilbake aksjene til privatiserte foretak pantsatt til bankene. I virkeligheten skjedde imidlertid alt annerledes, og det var ikke lenger et spørsmål om en midlertidig pant, men privatisering under dekke av et pant.
I tillegg hadde selve panteauksjonen, samt salg av pantelån til banker, i de fleste tilfeller ingenting med det frie markedet å gjøre, siden vinnerne deres ble bestemt selv før auksjonene og anbudene.
Auksjon av eiendomslån
I dag, for salg av bolig, er bud ekstremt sjelden. Som regel arrangeres lignende sikkerhetsauksjoner for salg av eiendom til personer som ikke har betalt lånet eller pantelånet. Lokaler der arrangementer holdes, og annen informasjon om dem blir lagt ut på den offisielle hjemmesiden til regjeringen.
Sikkerhetssalg er ulønnsomt for eieren av eiendommen, siden hovedoppgaven til banken er å motta midler utstedt under låneavtalen så snart som mulig.Derfor er banker som regel ikke interessert i å sikre at sikkerhetsverdien av eiendommen passer dens eier. Den tidligere eieren får bare forskjellen mellom kostnadene for den solgte leiligheten og lånebeløpet minus alle typer bøter, bøter og renter.
initial avviklingspris sikkerhetsstillelsen bestemmes av retten på grunnlag av en uavhengig ekspertvurdering. Det er ofte under markedet med 25-35%.
Salg av sikkerhetsbiler
Auksjoner sikkerhetsstillelse for banker for panthavere - en begivenhet som er ufordelaktig i seg selv. Denne uttalelsen forklares med tre fakta.
Først: prosedyren for å "fremmedgjøre" pantebilen, eller med andre ord dens inndragning, blir utført i retten, slik at auksjonsbil-auksjoner er betydelig kompliserte og strekkes over lang tid.
For det andre: i dagens forhold med fallende etterspørsel i bilmarkedet er salg av pantsatte biler til begynnelseskostnad en nesten umulig oppgave. Spesielt med tanke på det faktum at kjøretøyene allerede var i drift. I dette tilfellet er det bare kjøperen som har overskudd, siden banken for å få tilbake pengene brukt på lånet reduserer kostnadene for bilen betydelig.
For det tredje: biler som er pantsatt av banken, vil ikke komme til auksjonsstedet selv, dette krever ekstra økonomiske kostnader.
Dermed er den eneste parten som drar fordel av sikkerhetssalget av bilen, kjøperen. Selvfølgelig er det tider da en bil ble solgt til en pris som også passer for den tidligere eieren. For dette må imidlertid kjøretøyet være i perfekt stand, noe som er ganske vanskelig i en moderne metropol.
Når du går til en sikkerhetsbilauksjon, må du vite at når du har kjøpt en slik bil, vil du ikke kunne få den umiddelbart, for inntil lånet er tilbakebetalt, vil bilen bli ansett som bankens eiendom og vil bli spesialregistrert.
Risiko for sikrede auksjoner
Det blir vanligvis holdt panteauksjoner for å selge eiendommer med en ren historie. Hvis banken gikk med på å ta leiligheten som garanti for et lån, kan det ikke være noen juridiske krav mot den. Det eneste problemet den nye eieren kan ha, er den forrige eier av pantelånet. I utøvelse av lovgivning er det hyppige tilfeller når rettssaken mellom den tidligere og den nåværende eieren av den pantsatte eiendommen varte i mange år!
I tillegg utvikler en slik opposisjon seg ofte til en åpen konflikt, noen ganger ender i en fysisk konfrontasjon. Tidligere eiere som ikke har betalt et lån, er utsatt for utkastelse og nekter ofte å gjøre det.
Derfor er sikkerhetsauksjoner ikke så populære i Russland som anskaffelse av eiendommer i det sekundære boligmarkedet. I følge offisielle tall, avslutter bare halvparten av auksjonen i vårt land med en avtale.
Hvis du bestemmer deg for å kjøpe en leilighet eller en bil til en pris som er lavere enn markedsprisen, bør du vurdere et alternativ som sikkerhetsauksjoner. Før du inngår en avtale og nedbetaler lånet til den forrige eieren, må du imidlertid veie fordeler og ulemper ved et slikt oppkjøp nøye.
