Nyansene ved å leie lokaler

Mange mennesker har forskjellige eiendommer som ikke er til bolig, som ikke brukes til noe formål. Det beste alternativet er utleie av dem, da det under slike forhold tilføres en konstant og høy inntekt. For dette kan utleier fungere som en individuell, individuell gründer eller bedriftseier. Prosedyren for å leie lokaler bør utføres kompetent, som offisielle anbud blir utarbeidet med leietakere for. Det tas hensyn til behovet for å betale skatt på mottatt inntekt.

Regler for levering av gjenstander til leie

Mange eiendomseiere bruker denne typen aktiviteter. Leasing av ikke-private lokaler lar deg få en høy passiv inntekt. I dette tilfellet kan utleier være:

en person som er direkte eier av eiendommen, derfor må han ha offisielle dokumenter for denne eiendommen;
En individuell entreprenør som er spesielt registrert hos Federal Tax Service for å utføre denne aktiviteten, dessuten er det vanligvis valgt av arbeidsgiverne i STS, PSN eller UTII å betale skatt, siden det ved bruk av de forenklede modusene ikke vil være vanskelig å beregne og betale skatt, samt sende inn en erklæring;
et selskap representert av en juridisk enhet, og foretak kan, i likhet med enkeltentreprenører, bruke forenklede skatteberegningssystemer.

Ved utarbeidelse av en kontrakt av noen av de ovennevnte eierne blir det tatt hensyn til forskjellige nyanser. Hvis utleie av ikke-private lokaler utføres uten å formalisere og registrere inntekter hos Federal Tax Service, er dette en ulovlig aktivitet som eierne av lokalene blir holdt ansvarlig for.

Regler for leasing av gjenstander fra enkeltpersoner

Privatborgere kan eie forskjellige eiendommer. De brukes til forskjellige formål, for eksempel:

oppretting av kontorer;
lagerorganisasjon;
dannelse av en produksjonsvirksomhet;
etablering av butikker.

En borger kan opptre som part i en leieavtale. Mennesker bør være direkte eiere av gjenstandene, så det kreves at de har de aktuelle titteldokumentene og et utdrag fra USRN. Funksjonene ved leie av ikke-private lokaler av en enkeltperson inkluderer følgende:

Innbyggere må legge inn en oppføring i Rosreestr på forhånd om at de eksisterende lokalene er ikke-boliger, med ytterligere tekniske og matrikkelparametere som skal angis;
hvis lokalene ikke er registrert i matrikkelen eller ikke er regnskapsført, er det ikke tillatt å overføre det offisielt til bruk til andre personer;
igangkjøring av eiendommen til selskaper eller andre borgere er en eiendomstransaksjon, og inngår derfor en sivil kontrakt med eieren uten å feile;
slik at dokumentasjonen er formalisert og kompetent, utarbeides avtalen utelukkende skriftlig, hvoretter den er sertifisert av en notarius og registrert hos Federal Registration Service.

Ofte blir det tegnet en avtale for en periode som ikke overstiger ett år. Under slike forhold er det ikke påkrevd å registrere dokumentet hos den føderale registreringstjenesten.

Hvilke dokumenter kreves av en person for å inngå en transaksjon?

Hvis utleie av ikke-boliger av et individ realiseres, må innbyggeren utarbeide viss dokumentasjon på forhånd. Det inkluderer slike papirer:

pass til innbyggeren som eier lokalene;
eierskapsbevis, som kan erstattes av et nytt utdrag fra USRN, som indikerer objektets direkte eier;
teknisk pass;
andre tekniske dokumenter utstedt til eieren av ansatte i BTI;
utdrag fra Rosreestr, som bekrefter at anlegget ikke har noen heftelser representert ved arrestasjon, kausjon eller andre begrensninger.

Det er lov å involvere en representant i transaksjonen, men han må ha en notarized fullmakt.

Betales skatt av enkeltpersoner?

Ganske ofte bruker borgere som eier eiendommer denne typen aktiviteter for å tjene penger. Å leie ikke-private lokaler gir folk en ganske betydelig passiv inntekt.

Hvis registreringen av kontrakten blir utført i Rosreestr, blir informasjon fra denne institusjonen sendt til nærmeste filial av Federal Tax Service for å gjøre rede for inntekten til borgere. Derfor er leie av fysiske. lokaler krever ikke beregning og betaling av inntektsskatt.

For dette er det pålagt å årlig sende inn en 3-NDFL-erklæring til Federal Tax Service, som indikerer alle innbyggerens inntekter fra utleie av eiendommen. I tillegg gir dette dokumentet riktig størrelse på personlig inntektsskatt. Derfor vil 13% måtte betales fra mottatte beløp. På grunn av en så høy skattetrykk, foretrekker borgere ofte å opprette en IP eller åpne et selskap for å redusere avgiftsbeløpet betraktelig, siden når du bruker forenklede regimer, kan skattebeløpet reduseres til 6% av alle inntekter.

Nyanser for IE

Mange borgere som er eiere av fast eiendom, som de foretrekker å leie, har spesielt åpen IP for disse formålene. I dette tilfellet kan de bruke forenklede modus når du beregner avgiftsbeløpet. Utleie av lokaler til privat eiendom skjer under hensyntagen til nyansene:

inngåelse av kontrakten med leietakerne registreres offisielt ved en offisiell avtale, som angir varigheten av kontrakten, egenskapene til eiendommen, leieprisen og andre viktige funksjoner;
hvis avtalens løpetid overstiger et år, blir kontrakten registrert i det føderale registeret;
IP-avgifter er absolutt betalt for mottatt inntekt, som gründeren kan velge patentsystem, STS eller UTII for;
direkte overføring av midler skal registreres, som kvitteringer er utarbeidet for, men som oftest overfører penger til en gjeldende konto, slik at du kan bevise mottak av penger ved å bruke kontoutskrifter.

Gjennom bruk av forenklede skattesystemer er borgere i stand til å unngå å betale en betydelig skatt. Oftest, når man leier lokaler, velger SPs UTII, fordi ved bruk av denne skatten blir samme beløp betalt kvartalsvis. Avgiften i dette tilfellet avhenger av størrelsen på lokalene, så leieprisen påvirker den ikke.

Sørg for å leie IP-eiendommer til ikke-private hjem. Beskatning avhenger av det valgte regimet, men det er viktig ikke bare å beregne og betale skatt riktig på riktig måte, men også å utarbeide erklæringer som er nødvendige for ansatte i Federal Tax Service.

Hvilke dokumenter kreves fra SP?

Hvis eieren av fast eiendom som ikke er bolig er en gründer, bør følgende dokumenter for å tegne en kontrakt med en leietaker utarbeides:

attest for registrering og registrering;
pass av en borger;
titteldokumenter for eiendommen;
tekniske papirer på anlegget.

En korrekt utarbeidet kontrakt overføres for all del til Federal Tax Service sammen med erklæringen, siden den fungerer som bekreftelse på utførelsen av en spesifikk aktivitet.

Spesifikasjonene ved utleie av lokaler av selskaper

Ofte tilhører ikke forskjellige gjenstander som ikke er bolig, privatpersoner, men foretak. Bedrifter tar ofte avgjørelsen om å leie ut lokaler. Fremgangsmåten i dette tilfellet har følgende funksjoner:

selskapet kan ikke være eier av objektet, da det kan fungere som en formidler;
det utarbeides en sivil kontrakt med leietakere, som annen dokumentasjon fra selskapet er knyttet til;
organisasjonen med mottatt inntekt må betale skatt beregnet på grunnlag av gjeldende skatteregime, og selskaper kan kombinere flere systemer samtidig for å spare penger på gebyrer.

Hvis selskapet ikke er direkte eier av objektet, kan det fremleie det. Under slike forhold er det påkrevd å få tillatelse til denne aktiviteten fra eieren.

Hvilke dokumenter kreves fra selskapet?

Hvis selskapet opptrer som utleier, er det for utarbeidelse av kontrakten nødvendig å utarbeide dokumentasjonen for selskapet:

sertifikat fra registeret;
bestanddokumentasjon av foretaket;
tittelpapirer på objektet som bekrefter at selskapet virkelig har rettigheter til å lease dette lokalet;
hvis objektet er fremleid, må selskapet ha tillatelse fra eieren for slike aktiviteter;
grunnleggeren, som er eier av virksomheten, kan utstede en fullmakt til sin ansatt, som et resultat av at han har den rette myndighet til å gjennomføre transaksjonen.

Oftest leier firmaer med betydelige områder dem ut fordi de ikke bruker dem uavhengig til noe formål. Utleie av ikke-private hjem gir en betydelig passiv inntekt, derfor benytter mange firmaer seg til denne metoden for å tjene penger. Når du tegner en avtale med et selskap, bør du absolutt registrere den hos Rosreestr.

Leie av fasiliteter av kommunen

Administrasjonen av enhver by eier mange forskjellige eiendomsobjekter, som kan være boliger eller ikke-boliger. I dette tilfellet kan bymyndighetene bestemme behovet for å lease disse objektene til direkte brukere. Midler mottatt fra slike aktiviteter rettes til det lokale budsjettet.

Under slike forhold er det påkrevd å observere riktig rekkefølge for levering av gjenstander. For dette blir nyansene tatt i betraktning:

offisiell anbud holdes absolutt for å bestemme leietaker;
det inngås en leieavtale med den tilbudsgiveren som tilbyr den høyeste leien;
anbud holdes i form av en auksjon, og enkeltpersoner, enkeltpersoner eller organisasjoner kan delta i det;
For å delta i anbudet, må du sende inn en spesiell søknad på nettstedet til den regionale administrasjonen;
først etter registrering blir alle deltakere invitert til auksjon;
Alle søkere betaler et depositum representert med en inngangsbillett, og vanligvis er det 10% av verdien av eiendommen;
leieprisen beregnes basert på matrikkelen for eiendommer;
Hvis en søknad kun sendes inn av en budgiver, holdes ikke budgivning, slik at søkeren tegner leiekontrakt uten auksjon.

Administrasjonen kan gi en mulighet til å utstede en kontrakt for en lengre periode over 10 år.

Regler for tegning av kontrakt

Uansett hvem utleier er, er det viktig å utarbeide en leieavtale på riktig måte. Det er med sin hjelp at det gjennomføres en kompetent registrering av en eiendomstransaksjon. Leiekontrakten for lokaler må ikke inneholde følgende informasjon:

angi sted og dato for samlingen;
parter involvert i transaksjonen er registrert;
Hvis deltakerne er individer, registreres deres F. I. O., fødselsdato og informasjon fra pass;
hvis leietaker eller utleier er et selskap, blir detaljene angitt;
De tekniske egenskapene til eiendommen, samt adressen til beliggenheten;
lister opp forholdene på grunnlag av hvilke eiendommer som kan brukes;
Leiekontrakten og kostnadene er angitt;
det er tillatt å ta med en klausul på grunnlag av hvilken leietaker fremover vil ha mulighet til å kjøpe eiendommer;
rettighetene og pliktene til hver deltaker i transaksjonen er gitt;
partenes ansvar er angitt, siden hvis de av forskjellige grunner bryter kontraktens klausuler, vil forskjellige sanksjoner eller andre innflytelsesmåter bli anvendt på dem;
vilkår er gitt på bakgrunn av hvilken en kontrakt kan sies opp i forkant av planen;
lister opp situasjoner når du må gå til retten for å løse ulike konfliktproblemer;
ulike force majeure omstendigheter legges inn der deltakerne i transaksjonen må oppføre seg på en spesifikk måte.

Denne dokumentasjonen er ikke påkrevd for å bli sertifisert av en notarius. Ved hjelp av dette offisielle dokumentet er prosedyren for leie av boliger og andre boliger regulert. Dokumentasjonen er utarbeidet i tre eksemplarer, ettersom en blir igjen med utleier, den andre blir overført til leietaker, og den tredje brukes til registrering i føderalt register. Kontrakten trer i kraft først etter registrering. Det er tillatt, hvis det er en avtale mellom partene, utvidelse av kontrakten. En prøvekontrakt presenteres nedenfor.

Regler for utarbeidelse av aksept

Så snart en avtale er utarbeidet, på grunnlag av hvilken de ikke-boliglokalene er leid ut av en enkelt entreprenør, privatperson eller selskap, er det pålagt å overføre gjenstanden til leietaker.

Overføringen skjer direkte innen den tid som er angitt i kontrakten. For dette anbefales det å utarbeide en mottakelses- og overføringshandling. Et dokument blir dannet i nærvær av tredjepart som bekrefter at partene i transaksjonen er samvittighetsfulle og kompetente.

Dokumentet viser alle parametrene til den eksisterende egenskapen, som inkluderer:

tilstand på gulv og veggbelegg;
tilgjengeligheten av rørleggerarmaturer;
beliggenhet og tekniske funksjoner ved kommunikasjon.

Hvis rommet har møbler, bør det være oppført, og også indikere i hvilken tilstand det er.

leie av ikke-private lokaler av en enkeltperson

Hvilke skatteregimer brukes av utleier?

Eiendomseiere som leier eiendommer får en viss inntekt fra denne prosessen, som det kreves skatt på. Enkeltpersoner betaler 13% av all inntekt. På grunn av en så høy skattetrykk, foretrekker utleiere å åpne en individuell entreprenør eller selskap. For beregninger kan forskjellige skatteregimer velges:

USN. Under dette regimet blir 6% av alle kontantinntekter eller 15% av netto overskudd betalt. Lokale myndigheter kan øke prisene for kontor eller detaljhandel. Skattegrunnlaget er inntekt for et års arbeid eller fortjeneste fra aktiviteter. For små bedrifter innfører noen regioner insentiver. I tillegg, på grunn av skatteoverføringer, reduseres beløpet som gründere betaler for seg selv til PF og andre midler.
Patent for leasing av lokaler. Et slikt skattesystem anses som det mest fordelaktige for mange gründere. Bare IP-patent kan brukes. Å leie et ikke-boligområde under slike forhold krever ikke utarbeidelse og innsending av forskjellige rapporter til Federal Tax Service. Derfor er det nok bare å innhente et patent for en optimal pris for en bestemt periode. De kan skaffe seg IP-patent i forskjellige perioder. Å leie et hjem som ikke er i bolig i denne modusen regnes som en lønnsom prosess.
OCHO. Sjelden er dette systemet valgt for utleie av eiendommer, da du må betale et stort antall skatter og gjøre regnskap. Vanligvis brukes denne modusen av firmaer som ikke ønsker å kombinere flere systemer.
UTII. Leie av ikke-private lokaler i denne modusen velges vanligvis bare hvis det er en liten størrelse gjenstand. Hvis rommet har et betydelig område, er det mer lurt å velge et forenklet skattesystem eller et patent. Ved beregning av UTII tas den fysiske indikatoren som er representert med området eiendom, med i betraktningen.Derfor er det optimalt å velge denne modusen hvis objektet i størrelse ikke overstiger 30 kvadratmeter. m.

Valget av et spesifikt system avhenger av de nærmeste leietakerne. Noen firmaer og enkeltentreprenører foretrekker å kombinere flere regimer i det hele tatt, noe som gjør det mulig å redusere skattetrykket.

leie av ikke-boliger av en individuell entreprenør

konklusjon

Å leie forskjellige lokaler til leie er å anse som en lønnsom prosess. Det kan utføres av privatpersoner, enkeltentreprenører eller selskaper. Bedrifter kan ikke være eiere av gjenstander i det hele tatt, derfor fungerer de bare som mellommenn.

Prosedyren for å skaffe fast eiendom til leie innebærer en kompetent gjennomføring av en transaksjon, for hvilket formål en offisiell kontrakt blir satt sammen mellom deltakerne, registrert i Rosreestr.