Er det mulig å selge en arvet leilighet? Vi vil undersøke nærmere i denne saken. Ganske ofte søker arvingene å umiddelbart selge den arvede eiendommen. Det kan være mange grunner til dette, men det er visse nyanser av en slik avtale. Folk er ofte interessert i hvordan en leilighet selges etter arv.
Når kan arvelig eiendom selges?
Etter lov blir etterfølgere eiere fra datoen for testatorenes død. Selv om han ennå ikke har fullført arven ennå og ikke har et sertifikat i hendene, er han allikevel eier. Du kan til og med si at eieren er "tilbakevirkende kraft." Når alt kommer til alt, med hvem du kan be om skatt sammen med en felles leilighet og andre betalinger for perioden hvor den arvelige prosessen finner sted, som kan vare fra seks måneder eller mer?
Hvordan selge en leilighet? Den nye eieren kan offisielt disponere den mottatte eiendommen med rettighetene til å selge, donere og lignende bare etter registrering av tittelen til eieren i samsvar med alle regler. Ellers vil ikke transaksjonen kunne holdes hos registreringsmyndigheten, der dokumenter ikke en gang blir akseptert. I dette tilfellet vil arvingen ganske enkelt betraktes som en uautorisert selger. Hvor lenge er salget av en arvet leilighet?
Tre år til fra registrering av rettigheter til leiligheten, kan eiendommen bli utfordret. Det er nødvendig å utelukke muligheten for utseendet til andre arvinger med rimelige krav på bolig og de som ønsker å utfordre arvsfakta. Derfor gir loven en viss tid. Denne nedtellingen starter fra det øyeblikket da en ny person som søker om bolig fikk informasjon om brudd på sin egen rett.
Det er visse fordeler ved salg av en arvet leilighet. Om dette - nedenfor.
Noen egenskaper kan være sikret, og denne byrden overføres også til etterfølgeren. I en slik situasjon, inntil panthaveren gir skriftlig samtykke til salget, kan eventuelle handlinger fra selgeren anses som ulovlige. Så hvordan selge en leilighet?
For at salg av fast eiendom skal finne sted, krever arvingene følgende:
- Vent til arvsertifikatet.
- Eiendom må være registrert i matrikkelen. Eller du må gjøre endringer i lagerdataene.
- Utfør statlig registrering av boligerett i det russiske registeret.
- Få samtykke til å inngå en avtale med pantsetteren. Eller betale ned pantelånet hvis det var et innskudd.
Salg av leilighet etter arv og skatt
Det meste av arvelig eiendom blir ikke faktisk bolig for arvingene, da de ofte har det travelt med å selge eiendommen som ble arvet. Hovedårsaken til dette vedtaket er uenigheten mellom etterfølgerne, sammen med et akutt behov for penger, tilgjengeligheten av andre boliger, og så videre.
Søk etter kjøpere, forhandler om kostnadene, og i tillegg design - dette er ikke alle bekymringene som venter selger-arvinger. Foran arvingene er en forpliktelse overfor staten i form av betaling av skatt på fortjeneste fra transaksjonen. Tilsvarende utgifter bæres av selgere med en ekstra belastning for arv i tillegg til statlig plikt:
- Skatten på salg av en leilighet umiddelbart etter arv er tretten prosent av den totale verdien av eiendommen.Det betales av territorialskattinspektoratet på bostedsstedet. Det er verdt å merke seg at for ikke-innbyggere vil denne skatten være enda høyere på tretti prosent.
- Det er nødvendig å utstede en erklæring riktig.
- En korrekt utarbeidet erklæring må sendes til inspeksjonen i tide. Dette gjøres vanligvis senest 30. april.
- Du bør også betale hele beløpet i tide før 15. juli. Detaljer for overføringen er hentet fra den lokale skattemyndigheten.
Loven åpner ikke for personlige inntektsskattefordeler for salg av leiligheter og for sosialt ubeskyttede kategorier av mennesker, inkludert at alle derfor må betale skatten. Riktig nok har eieren muligheten til å redusere størrelsen på det skattepliktige beløpet. Han kan også fullstendig kvitte seg med sin plikt til budsjettet.
Unngå skatt på salg av en leilighet etter arv.
Skattefritak
Unngå byråkratisk oppstyr sammen med henrettelse og innlevering av erklæringer med inspeksjonen, og i tillegg kan du unngå skatt hvis du venter 3 år etter inntreden i rettighetene til eieren. I tilfelle at gjenstanden som ble arvet, vil være i eierskap til etterfølgeren kontinuerlig i mer enn tre år, vil innbyggeren etter denne perioden være helt fritatt for skatt ved salg av leiligheten. Etter arv fungerer ikke denne regelen.
I 2016 ble det opprettet en periode på 5 år for skattefritt salg. For arvet bolig gjelder ikke denne perioden. I denne forbindelse er det bare nødvendig å vente 3 år på å få rettighetene til det arvede boarealet for ikke å betale skatt.
Hva er fordelene ved salg av en arvet leilighet?
Skattereduksjon
Du kan redusere skatten til og med null rubler hvis boligkostnadene er lave. I denne situasjonen er det ikke nødvendig å holde ut tre år, men alle de samme oppstyrene med erklæringer kan ikke unngås. Så, prosedyren for å billigere skatter er ganske enkel. Det såkalte skattefradraget trekkes fra grunntallet for kostnadene ved boligsalg. Verdien er en million rubler. Enten blir anskaffelseskost trukket, det vil si utgifter til arv, og i tillegg registrering av eiendom. Dernest skal resultatet multipliseres med tretten prosent. Som regel er utgiftene mindre enn 1 million rubler, så alle bruker dette fradraget. Du kan ta bort enten fradrag eller utgifter, som avhenger av valg av selger-skattyter.
I tilfelle de selger delt eiendom, gir hver aksjeeier på egne vegne en egen erklæring. Erklæringen angir skattebeløpet, som avhenger av andelens verdi. Bruken av skattefradraget utføres ved distribusjon basert på størrelsen på hver aksje prosentvis.
Prisen på bolig som er angitt i kontrakten. Dette beløpet skal gjenspeiles i selvangivelsen. Kontraktsverdien for salg av en arvet leilighet fastsettes ved lov av partene, men hvis den er lavere enn matrikkelverdien, tillates ikke mindre enn sytti prosent for beskatning.
Skatterisiko
Hvert år blir mindre og mindre utspekulerte bedragerier registrert for å spare på skatt, som er forbundet med følgende faktorer:
- Nesten alle eiendommer i landet vårt er evaluert. Nå har den en matrikkelverdi veldig nær markedsprisen som boliger selges til.
- Til dags dato blir kontraktsprisen sammenlignet med matrikkelverdien. I tilfelle det er mindre enn sytti prosent, vil skatten ikke bli beregnet på kontraktsbeløpet, men på matrikkverdien.
- Tvilsomme inspeksjonsrapporter kan identifiseres selv i fasen av å be om informasjon om boliglokaler i det russiske registeret.
- I tillegg kan en feltrevisjon eller for eksempel en skrivebordrevisjon være truet. Basert på resultatene fra tilsynet, kan en høyere skatt belastes eller en bot og renter legges til.
Spesialister innen minimering av beskatning anbefales å gjøre rapporteringen så gjennomsiktig som mulig, og å ta betaling mer alvorlig. Hvis du har noen vanskelige spørsmål, kan du kontakte det lokale inspektoratet for å få en avklaring.
Kjøper risikerer under kjøp av en leilighet
En av de mest risikable typene transaksjoner i eiendomsmarkedet er anskaffelse av en leilighet etter arven. En slik avtale kan være full av mange skjulte trusler, fordi de kan være en uventet overraskelse, selv for selgeren.
Derfor, hvis mulig, ville det være bedre å nekte en slik kategori eiendommer. Men hvis intensjonene fremdeles er solide, bør forberedelsene gjøres så nøye som mulig for dette viktige trinnet.
Det anbefales å involvere en venn, så vel som en pålitelig advokat eller eiendomsmegler, i denne prosedyren. Hvis dette ikke er mulig, må du strengt følge instruksjonene nedenfor for i det minste på en eller annen måte å redusere risikoen under anskaffelse av en arvet leilighet.
Hvordan kjøpe en arvelig leilighet
Med spesiell forsiktighet bør man vurdere alternativer som er forskjellige i attraktive vilkår for transaksjonen, spesielt når det gjelder attraktive priser. Ofte er ikke grunnen til den lave kostnaden ved salg av en leilighet etter inngåelse av arven fallgruver, men selgerens ønske om å dele arven så raskt som mulig. På grunn av denne faktoren kan kostnadene være fem til ti prosent lavere enn gjennomsnittlig marked. Men hvis prisen er for lav, bør du kanskje seriøst tenke på årsakene til at arvingen søker å bli kvitt eiendom.
På et møte med selger
Først av alt, må du bekrefte identiteten til selgeren med pass og finne ut om han er eier eller handle ved fullmakt. I tilfelle dette er en representant, er det nødvendig å kreve personlig kontakt med eieren. Under samtalen skal følgende spørsmål avklares:
- Hva er motivene for å selge eiendommer?
- Du bør også finne ut historien til boliger. Har du arvet leiligheten etter vilje eller ved lov?
- Enten registrerte borgere eller andre personer som har rett til å oppholde seg, er oppført i leiligheten.
- Hvordan ble arvebeviset innhentet? Sørg for å finne ut om det var en juridisk tvist, og i tillegg til hvilken notarius publicus utførte arveeiendommen.
- Er det problemer med boliger i tekniske termer. For eksempel ulovlig omutvikling eller feil i dokumentasjonen og lignende.
- Du må også stille spørsmål om eiendomsgjeld og bruksregninger.
- Er det noen byrder i form av pantelån, innleie, leie og så videre.
- Du bør finne ut årsakene til at myndigheten knyttet til salget overføres til bobestyrer. Det anbefales å gjøre dette hvis eieren ikke er engasjert i salget.
- Det anbefales også at en drøftelse av hovedbetingelsene i kontrakten angående pris, avtalens løpetid og lignende.
Mangel på innskudd
Før du signerer kontrakten, anbefales det ikke å inngå foreløpige avtaler, spesielt for å gi et innskudd eller legge igjen et innskudd. Housing er et spesielt produkt som selges ekstremt sakte og vanskelig, men anskaffes på et kaldt hode og uten unødvendige følelser. Penger er alltid likvide, i motsetning til fast eiendom, og i tilfelle det ene alternativet bryter, vil sikkert et annet vises.
Leilighet til salgs: dokumenter
Som en del av kjøp og salg av arvelige eiendommer, bør du studere dokumentasjonen for hjemmet nøye:
- Hva er arveretten til leiligheten etter eierens død? Hva betyr dette? Titteldokumenter sammen med et arvsertifikat, en avtale om deling av aksjer, salgskontrakter, gave, privatisering og lignende.
- Dokumenter som bekrefter rettighetene (attest for statlig registrering av eiendom og utdrag fra registeret).
- Teknisk dokumentasjon Her snakker vi om et BTI-pass, en teknisk plan. Det er også påkrevd et matrikkelpass sammen med et dekret om legalisering av omutvikling.
- Notarisert samtykke fra andre eiere av eiendommen hvis salget gjennomføres av arvingene til aksjer i leiligheten.
- Utvidet hjelp med informasjon om registrerte borgere.
- Attest for familiesammensetning på hjemstedet.
- Utdrag fra statsregisteret, som skal inneholde historikken til transaksjoner som er utført på objektet.
- Sertifikater fra avdeling for boligvedlikehold, og også fra HOA om fravær av gjeld.
- Hjelp fra en narkologisk, og i tillegg en psykiatrisk dispensator.
- Tillatelse oppnådd fra forstanderskapet i tilfelle eieren er et barn, så vel som om han ganske enkelt er registrert på denne adressen.
For det første er det veldig viktig å forstå nøyaktig når overføringen av arv skjedde. I tilfelle det bare har gått ett år, er kjøperens risiko ganske reell. Uomtvisteligheten av resultatet av en slik operasjon er garantert når etterfølgeren har eid eiendommen i fem år eller mer. I tillegg er det verdt å være oppmerksom på samsvar med informasjonen som er mottatt fra eieren med dokumentene, og i tillegg til fraværet av feil eller noen motsetninger i selve dokumentasjonen. Vilkårene for salg av leiligheten etter inngangen til arven må overholdes.
Eiendomsinspeksjon
Like viktig er en nøye inspeksjon av eiendommen for å sjekke relevansen av oppsettet sammen med integriteten til kommunikasjon, og i tillegg ingeniørutstyr. Underveis vil det være nyttig å komme innom naboene, spesielt de som bor under for å spørre om det er noen klager på leiligheten. Er det for eksempel flom, brudd på sanitet, vedlikehold av boliger og lignende.
Adresse til notarius
Sørg for å komme til notarius som utførte arven for å sikre at transaksjonen er ren, at det ikke er uenigheter og konflikter mellom søkerne, og i tillegg for å finne ut om det er noen juridiske tvister og så videre. Generelt er motvillige til å dele slik informasjon, men i tilfelle et slikt besøk gjennomføres sammen med etterfølgerselgeren, vil generell informasjon bli gitt. I tillegg kan notaren gi informasjon om arrestasjonene, og i tillegg om begrensninger i den ervervede boligen.
Dokumenter for salg av en leilighet etter inngangen til arven skal være i perfekt orden.
Salg av en arvet leilighet: registrering
Det er tryggest å utstede en transaksjon notarialt. Det anbefales å gjøre dette med samme notarius som registrerte denne arven. I tilfelle at gjenstanden for leiligheten som selges blir delt, anses notarisering som et obligatorisk krav for lovligheten av transaksjonen. Denne formen for kontrakt eliminerer mange risikoer, på grunn av at notarius allerede er kjent. I tillegg sjekker notaren lovligheten av transaksjonen og dens juridiske renhet.
Et like viktig stadium er diskusjonen av forholdene sammen med kontraktsinngåelsen. Bare reelle tall med datoer skal gjenspeiles i teksten, spesielt med tanke på kostnader. Du kan ikke undervurdere kjøpesummen, uansett hvor berørende du har. Overbevisende argumenter fra selgeren i dette tilfellet er ikke verdt å være oppmerksom.I tilfelle at transaksjonen uansett årsak blir erklært ugyldig, er det verdt å telle bare på de midlene hvis størrelse ble angitt i dokumentet.
Et veldig forsiktig trekk kan være et møte med alle arvingene, så vel som andre personer som er interessert i eiendommens skjebne, sammen med å motta kvitteringer fra dem angående fravær av krav eller innvendinger mot den kommende salgs- og kjøpstransaksjonen. Slik samtykke og godkjenning er ikke lovpålagt, men et par forslag på papir kan garantere fred og tillit. Vi har gjennomgått reglene for salg av en arvet leilighet.