Gyldighet av ektefellens samtykke til salg av eiendom. Fullmakt for retten til å selge

I artikkelen vurderer vi gyldigheten av ektefellens samtykke til salg av eiendommer.

Å gjøre transaksjoner med eiendom innebærer visse risikoer. Kostnadene for slike fasiliteter er veldig høye. I tillegg er registrering av juridiske forhold fra et juridisk synspunkt en ganske komplisert prosess. For eksempel, hvis lokalene er gjenstand for felleseie for ektefellene, før en selger eiendommen, vil den ene av dem måtte innhente tillatelse til driften fra den andre. Ellers kan transaksjonen anses som ulovlig.

forhandlere

Det er verdt å merke seg at også samtykke til salg av eiendomsalg er nødvendig. Dette skyldes funksjonene i leiligheten - primærboliger kan ikke være felleseie, ettersom den selges av utbygger eller byggefirma, det er et nybygg. I andre tilfeller er eiendommen sekundær.

Det er viktig å vurdere at ektefellenes samtykke til salg av faste gjenstander har en viss gyldighetsperiode. I tilfeller hvor det ikke er mulig å fullføre transaksjonen på den tildelte tiden, vil omregistrering av dokumenter være nødvendig.

Gyldigheten av ektefellens samtykke til salg av eiendom vil bli beskrevet nedenfor.

Situasjoner der ektefelle samtykke er nødvendig

Eiendom ervervet av ektefeller under deres lovlige ekteskap anerkjennes som felles ervervet. Dette inkluderer på sin side leiligheter og annen bolig. Transaksjoner med slik eiendom skal gjennomføres på konsert, selv i tilfeller der dokumentene angir navnet på en av ektefellene.

Det er verdt å være oppmerksom når en transaksjon blir gjort for å fremmedgjøre eiendom, eieren må gi samtykke innhentet fra mannen eller kona hvis deres ekteskap er offisielt registrert.

Nedenfor er presentert et eksternt samtykke fra ektefellen for salg av eiendom.

Felleskjøpt

For å forstå om et objekt tilhører felles ervervet eiendom eller ikke, må man ta hensyn til mekanismen for innledende erverv av rettigheter til den. Det vil si at noen eiendommer kan bli ekskludert fra listen over felleseie.

Slike situasjoner er mulige hvis gjenstanden ble mottatt av en av ektefellene på følgende måte:

1. Gratis fra offentlige boligfond.
2. Som en gave.
3. Ved arv.

Den første situasjonen kalles privatisering. Eiendommen som er inkludert i listen ovenfor, samt de gjenstandene ektefellene hadde før registreringen av det offisielle ekteskapet, er det eneste eierskapet.

En person kan disponere slike gjenstander uten å ta hensyn til ektefellens meninger. Imidlertid oppstår det i praksis situasjoner når en leilighet mottatt av en av ektefellene i henhold til en unødvendig kontrakt blir anerkjent som felleseie. Dette skjer hvis han brukte sine egne penger på modernisering av en fast eiendom, og dermed økte verdien betydelig.

For å anerkjenne eiendommen i fellesskap, må den andre ektefellen kontakte rettsvesenet.

Omvendt prosedyre

I samsvar med gjeldende lovgivning er omvendt prosedyre tillatt. For eksempel, hvis en av ektefellene anskaffer en fast eiendom på egen bekostning, kan det betraktes som en individuell eiendom på grunnlag av relevante reguleringsrettslige handlinger.Egne er pengene som en person mottar i gave eller ved å selge personlig eiendom.

Det er også verdt å merke seg at samtykke fra ektefellen for salg av fast eiendom til den sekundære eiendommen, som er felleseie, vil være nødvendig selv i tilfelle oppløsningen av det offisielle ekteskapet.

Tre år etter en skilsmisse

Den angitte forpliktelsen skal forbli i tre år fra datoen for den offisielle skilsmissen, hvis den er fraværende:

1. Forliksavtale, tidligere avtalt med representanter for fogdenstjenesten.
2. Dømmelse av reglene for distribusjon av eiendom.
3. Avtale om deling av spousal eiendom, sertifisert av notarius.

Ellers må du innhente samtykke fra den tidligere ektefellen for salg av eiendommer.

For å forstå hvor mye ektefelles samtykke som er gyldig, bør du studere regelverket. Generelle regler for koordinering av slike transaksjoner er regulert av artikkel 157.1 i den russiske føderasjonens Code.

Lovgivningsmessige rammer

Lovgivningen krever at samtykke er i form av et etablert dokument. Vær oppmerksom på at ektefellenes stillhet ikke anses som godkjenning av transaksjonen. Ovennevnte normative handling inneholder også en liste over betingelser for typer fremmedgjøring og gjenstander.

Prosessen for godkjenning av selve transaksjonen, hvis den er ekteskapelig eiendom, er regulert av artikkel 35 i den russiske familiefodkoden.

bestemmelser

Følgende bestemmelser gjenspeiles i loven:

1. Ektefellens notarielle samtykke til salg av eiendommer må utføres på riktig måte.
2. Transaksjoner som er gjort uten slikt samtykke, kan bestrides på grunnlag av et søksmål fra en ektefelle hvis mening ikke ble spurt.
3. Ektefeller har rett til å disponere og bruke eiendommen bare i avtale med hverandre.
   

Prosessene knyttet til utarbeidelse av dokumentasjon og gjennomføring av statlig regnskap for transaksjoner med fast eiendom som er spousal eiendom, er regulert av lovverket, nemlig 122-FZ. Registreringsmyndighetene har således rett til å avvise søknader om registrering av overføring av eierskap til fast eiendom som eies i felleskap av ektefellene, hvis en av dem, selgeren, ikke har gitt det behørig utførte samtykke. Lovgivningen gir mulighet for uavhengig skifte av mann eller kone av regimet for felleseie. For dette bør det inngås en fødselsavtale som gjenspeiler reglene for eierskap, disponering av en boligeiendom.

Samtykke til salg eller generell fullmakt for eiendommer med rett til å selge

I samsvar med gjeldende lovgivning er det ingen unntak fra prinsippene for koordinering av transaksjoner for fremmedgjøring av felleseie. Dette fører til situasjoner der det er overdreven regulering av staten.

Noen myndigheter kan nekte å registrere transaksjoner med boligeiendommer hvis de gjennomføres i samsvar med en generell fullmakt med rett til å selge, men i mangel av samtykke fra ektefellen.

Det er ingen enhetlig praksis på dette området. For å unngå vanskeligheter, ville det ideelle alternativet være å fremskaffe begge dokumenter: fullmakt og samtykke. Det er viktig å forstå at du ikke vil kunne trekke tilbake tillatelsen. Det kan bare påklages til rettsvesenet, og bevise at ektefellen, som fikk samtykke, har misbrukt retten som ble overført til ham.

Prosedyren for behandling av transaksjonen med samtykke

For salg av en fast eiendom er det nødvendig å utarbeide ektefellens tillatelse til å gjøre en avtale. Det må legges særlig vekt på dokumentets form. Det må utarbeides av en notarius offentlighet. For papirarbeid må både mann og kone personlig besøke en notarius publicus.

Notariaten samtykker i å signere samtykket bare hvis visse papirer blir gitt ham, nemlig:

1. Bevis på ekteskap.
2. Tittel dokumenter for et fast objekt.
3. Pass til hver ektefelle.
   

Det er ingen spesielle krav til dokumentet. Men ektefeller bør pålegges å gi informasjon om objektet, implementeringen av det som forventes, og selve transaksjonen. Det vil si at ektefellen kan indikere at han gir tillatelse til å selge det faste objektet bare hvis verdien overstiger det minimum som er registrert i dokumentet.

Varighet av ektefellens samtykke til salg av eiendom

Gjeldende lovverk fastsetter ikke en periode der tillatelsen fra en mann eller hustru til å selge en eiendom som er sertifisert av en notarius anses som gyldig. Men en av ektefellene som ga slikt samtykke, har rett til å angi i den gyldighetsperioden. Det vil si at hvis salget av en fast eiendom ikke skjer innen den foreskrevne fristen, vil dokumentet bli erklært ugyldig. Dette betyr at salg av bolig i fremtiden vil kreve et nytt samtykke.

konklusjon

Dermed er et viktig dokument i utførelsen av transaksjoner med faste gjenstander utført av personer som er gift eller nylig skilt, ektefellenes notarielle samtykke til å selge eiendommer. I mangel av et slikt dokument, kan det oppstå vanskeligheter med å registrere en transaksjon.

Vi har gjennomgått gyldigheten av ektefellens samtykke til salg av eiendom.