Ved utleie overfører en person som eier eiendommen bruksretten til en annen person. Men leietaker kan ikke bruke emnet for transaksjonen fullt ut i alle tilfeller. Det samme gjelder tildelinger av land. Dessuten er en innrømmelse av retten til å leie en tomt mulig. I henhold til Civil Code, må transaksjonen dokumenteres.
rettigheter
I henhold til kontrakten mottar ikke leietakeren eiendommen i eiendommen (landet er vurdert innenfor rammen av artikkelen). Imidlertid kan han utnytte dette territoriet i en viss periode og innenfor rammene fastsatt av avtalen. Leietaker har blant annet rett til å overdra til tredjepart, det vil si inngåelsen av en fremleieavtale. Denne retten kan bare utøves hvis eieren av landet ikke har noe imot.
Leiekontrakten fortsetter å være gyldig selv når eieren endrer seg. Disse situasjonene er ikke grunnlag for oppsigelse av avtalen. Regelen gjelder leietakers død. Dessuten overføres de respektive rettighetene til arvingene, og eieren kan ikke nekte å bli part i leiekontrakten.
forhold
I tillegg kan leietaker reforhandle forkjøpsretten. Dette blir mulig hvis følgende vilkår er oppfylt:
- Leietaker oppfylte sine forpliktelser i sin helhet.
- Tomteplassen ble brukt til det tiltenkte formål.
- Under leieavtalen forverret ikke tilstanden hans seg.
- Det var ingen overføring av land til tredjepart uten varselens varsel og samtykke.
- Gebyret ble betalt i tide.
- Leietaker ønsker å signere en ny kontrakt på generelle vilkår.
- Leietaker må informere eieren om avgjørelsen i den perioden som er angitt i kontrakten, eller til slutten av gyldigheten.
konsesjon
Som angitt ovenfor, er tildelingen av leasingrettigheter et av alternativene leietaker kan bruke. Men for gjennomføring av denne handlingen krever samtykke fra eieren. Uten overholdelse av denne betingelsen kan ikke den tilsvarende kontrakten inngås. Fremleie og tildeling av retten til å lease en tomt til kommunal eiendom, samt tildelingen som eies av en privatperson, skiller seg fra hverandre. Forskjellen ligger i forpliktelsene som brukeren av nettstedet har påført eieren. Når du overfører en tomt til fremleie, forblir ansvaret hos samme deltaker, mens situasjonen er en annen når det gjelder tildeling. Det innebærer full overføring av rettigheter og plikter fra leietaker til en annen person. Samtidig endrer parten i kontrakten seg, og rettighetene og pliktene, så vel som ansvaret, pålegges den nye deltakeren. En slik transaksjon er belastende og må utføres skriftlig. Leierettigheter kan ikke gis til noen.
Hva loven sier
Landforhold reguleres av landets landskode. Om hvordan tildelingen av retten til å lease en tomt utføres, samt om partenes rettigheter og plikter, se 22 koder. I samsvar med den overføres rettigheter til tredjepart for følgende formål:
- Oppfyllelse av forpliktelser på pant.
- For bidrag til aksjekapitalen.
- I form av en andel for å delta i HBC.
- Å inngå en fremleieavtale.
I samsvar med art. 65 i koden for leieavtalen kreves leid.Hvis kontrakten er for kommunal jord, må lokale myndigheter fastsette spesifikke forhold.
En annen viktig lov som snakker om rettighetene og pliktene til en leietaker er den russiske føderasjonens Code. De viktigste bestemmelsene i transaksjonen fremgår av art. 615 i loven. I henhold til bestemmelsene har brukeren rett til å overføre rettighetene til en tredjepart med samtykke fra eieren. Men landskoden inneholder begrensninger i bruken av kommunal jord. I samsvar med dem, for eksempel, skal ikke det tiltenkte formålet avvike fra det som er angitt i leieavtalen.
signering
For at tildelingen av tomterettigheter skal skje, opprettes et dokument i henhold til modellen. Avtalen må inngås slik at den tar hensyn til alle lovens krav. Prosessen begynner med et forhandlingsstadium. Det inngås en foreløpig avtale om de grunnleggende vilkårene for transaksjonen. Basert på dette forberedes et utkast til kontrakt.
Følgende informasjon skal angis i teksten:
- Dato og forvaringssted.
- Data om deltakerne i transaksjonen.
- Emne for kontrakten. Det er en tildeling av retten til å leie en tomt. Denne delen beskriver området, grensene, plasseringen av territoriet, muligheten for individuell boligbygging og andre funksjoner.
- Fremgangsmåten for tildeling av rettigheter.
- Kostnad og beregningsbetingelser.
- Ansvaret mellom partene i kontrakten.
- Deres detaljer og signaturer.
For registrering av avtalen brukes vanlig kontorpapir eller skjema som lages etter utskriftsmetoden. Teksten kan skrives for hånd eller skrives ut og skrives ut med tekniske midler. Kontrakten er sertifisert av eventuelle seler.
sider
Partene i kontrakten er den nåværende leietakeren og den nye leieren. Eieren opptrer ikke som en egen part. Hver av deltakerne må ha alle rettigheter til å gjøre de riktige transaksjonene. Så hvis søkeren er begrenset i disse rettighetene, har han ikke rett til å bli part i kontrakten. I forhold til dagens leietaker reflekteres denne tilstanden i utgangspunktet i hovedkontrakten.
Nødvendige dokumenter
For å inngå en avtale om tildelingen av retten til å lease en tomt, må du levere en pakke med dokumenter, hvorav hoveddelen inkluderer følgende:
- Hovedavtalen.
- Dokumenter som bekrefter de respektive myndighetene til partene.
- Dokumentære data om fravær av gjeld på husleie (kvitteringer eller kvitteringer).
- Informasjon om at det ikke er noen begrensninger eller heftelser på tomten.
- Dokumenter kan leveres i originaler eller i form av kopier som er bekreftet av en notarius.
registrering
Kontrakter der emnet er lokaler (både bolig og ikke-bolig), må registreres hos de autoriserte organene. Den samme betingelsen gjelder for transaksjoner med tomter. Tildelingen av retten til å kreve leie av en tomt er faktisk den samme kontrakten, siden den nye leieren etter signering av den får de tilsvarende rettigheter.
For å registrere en avtale, bør initiativtakeren kontakte registreringsmyndigheten med en uttalelse og en pakke med nødvendige dokumenter som fungerer som grunnlag for signering. Søknaden er samlet i en gratis form, men den skal vise informasjon om registreringsmyndigheten, samt essensen i anken.
Tjenesten betales i naturen og leveres etter betaling av statsavgiften til fordel for Rosreestr. For enkeltpersoner er størrelsen 2000 rubler, og for juridiske personer - 22 tusen rubler.
Innlevering av papirer til registreringsorganisasjonen kan utføres på forskjellige måter. Det vanligste av disse er personlig levering av dokumenter. De kan også sendes med registrert post med en liste og varsling via mail. Men for dette er det nødvendig å bekrefte kopier hos notarius publicus.I tillegg er det tillatt å sende gjennom MFC eller på Internett på nettstedet til statstjenesten. I sistnevnte tilfelle blir dokumentene skannet og festet til applikasjonen elektronisk.
Registrering av tildelingen av retten til å leie en tomt utføres ved å sende inn følgende pakke med dokumenter:
- Uttalelse.
- Identitetskort til søkeren.
- En fullmakt utstedt til en representant (hvis en annen person behandler dokumentene).
- Representantens identitetskort.
- Tittel dokumenter for en tomt.
- Samtykke fra en ektefelle til å disponere land.
- Eierens samtykke til transaksjonen eller et dokument som bekrefter hans varsel om denne handlingen.
- Samtykke fra pantsetteren (hvis landet er under belastning).
Juridiske enheter må i tillegg utarbeide charter og bestanddokumentasjon.
Nyansene ved å leie kommunal jord
Hvis det blir gjort en avtale om tildelingen av retten til å leie en tomt, som eies av kommunen, gjennomføres denne prosessen med visse funksjoner. Først av alt er det tatt hensyn til leiekontrakten. Oppdrag er bare mulig hvis perioden på fem år er overskredet. I tillegg skal det sendes en skriftlig varsel til eieren. Denne posisjonen er nedfelt i paragraf 9 i art. 22 koder.
Vilkårene i avtalen kan bare endres med samtykke fra kommunal myndighet. Samtykke fra eieren er ikke nødvendig, men det må varsles.
varsel
I henhold til lovens krav, bør leietaker sende et varsel om tildeling av retten til å lease grunnen til utleier (eier). Samtidig er det ingen klar frist for denne aksjonen. Men dette må gjøres kort tid etter inngåelse av den aktuelle avtalen. Det etablerte varslingsskjemaet eksisterer heller ikke. Likevel skal følgende informasjon angis i teksten:
- Informasjon om eier og leietaker - etternavn, fornavn, mellomnavn (eller firmanavn), adresser og kontakter.
- Detaljer om hovedavtalen med nummer og dato for signering.
- Henvisning til lovgivningsmessige handlinger som det er mulig å utføre rettighetsfordelingen på.
- Data på den nye siden av transaksjonen - etternavn, fornavn, mellomnavn (eller firmanavn), adresser og kontakter.
- Informasjon om oppdragsavtalen som viser dato for signering og nummer.
- Underskrift og dato for utfylling av varsel.
Innkallingen blir sendt til eieren av landet. Dette bør gjøres av den på hvis initiativ avtalen ble inngått. Eieren blir varslet på følgende måter:
- Personlig levering, der initiativtakeren til transaksjonen vil kunne se første gang at eieren har mottatt et varsel om tildeling av retten til å leie ut tomta.
- Med porto. Dette alternativet vil ta kortere tid. Det viktigste i dette tilfellet er å sende et mottaksbrev. Dette vil tillate deg å få på hånden en dokumentarisk bekreftelse på levering av brevet til adressaten.
- Videresending via Internett er også mulig å varsle eieren. Dette gjøres ved å sende en e-post. Naturligvis trenger du ikke bare å ha din egen e-post, men også kjenne e-postadressen til eieren av tomtene. Imidlertid kan ikke denne metoden tilskrives pålitelige, siden nettverkssvikt alltid er sannsynlige. I tillegg er det ingen sikkerhet for at adressaten vil lese brevet, til tross for at det vil bli levert.
- Og den siste måten er å sende et varsel gjennom en representant. En slik person må ha pass med seg, samt fullmakt, som bekrefter den aktuelle myndigheten.
Mellom individer
Hvis det foreligger en tildeling av retten til å leie ut land til enkeltpersoner, må følgende krav overholdes:
- Bygging på stedet uten tillatelse fra personen som har leid eiendommen er forbudt. Og hvis den blir mottatt, er skriftlig henrettelse og inkludering som en egen klausul i kontrakten nødvendig.Videre blir eventuelle endringer i kontrakten avtalt med eieren av tomtetildelingen.
- Det er forbudt å skade territoriet. Skade refererer til en endring som er ugjenkallelig for dens opprinnelige tilstand. Uten koordinering med eieren kan for eksempel ikke kommunikasjon legges.
- Leien må betales av den nye leieren i tide.
- Hvis innbyggeren er gift, er ektefellenes samtykke, utarbeidet i riktig form, nødvendig for inngåelse av kontrakten.
Mellom juridiske enheter
Hvis en avtale om tildeling av leieavtale av en tomt inngås mellom juridiske personer, kan et eksempeldokument finnes hos en notarius publicus. Avtalen er laget i nærvær av følgende dokumenter:
- Kopier av inngående dokumentasjon.
- Kopier av TIN.
- Sertifikater fra Unified State Register of Legal Entities (som sier at det ikke ble gjort noen endringer i de konstituerende dokumentene).
- Det er obligatorisk å fremlegge dokumenter som bekrefter identiteten og autoriteten til den som signerer kontrakten.
I en avtale kan flere tomter overføres samtidig, hvis eieren deres er én person. Men betingelsene bør foreskrives for hver av dem individuelt.
Hvis tomta tilhører kommunen, krever ikke tildelingen av tomterettigheter (en prøvekontrakt presenteres på slutten av artikkelen) en auksjon. Statlige myndigheter får bare beskjed om at leietaker er i endring.
Konsekvenser av transaksjonen
En avtale om tildeling av retten til å leie en tomt medfører visse konsekvenser. Så den nye leieren har ansvar, og han får følgende rettigheter:
- Muligheten for innløsning av tildeling av land i fremtiden.
- Mulighet for bygging (hvis levert av kontrakt).
- Plikt til å betale for en tomt som er leid i tide.
- Utnyttelse av land innenfor rammene fastsatt av kontrakten.
Hvis noen betingelser i transaksjonen ikke er oppfylt, er krenkeren juridisk ansvarlig.
Det beste alternativet for å unngå begynnelsen av juridisk erstatningsansvar er ikke funnet hvis parten for tidlig vil si opp kontrakten om tildeling av retten til å leie ut tomta.
Utvalget nedenfor viser generelt hva dette dokumentet er.
Foreløpig kontrakt
Ved omtale av den foreløpige kontrakten oppstår en tilknytning til salgskontrakten. I tildeling av rettigheter i noen tilfeller kan den imidlertid også brukes. Spesielt kan partene signere en foreløpig kontrakt hvis det er nødvendig å koordinere noen punkter i transaksjonen med eieren av nettstedet. Den sier at hovedkontrakten bare vil bli signert med tillatelse fra eieren.
Etter dette får utleier beskjed om intensjonen om å sige leieavtalen til en tredjepart. Eieren studerer dokumentet og sørger for at alle betingelsene i den tidligere kontrakten er duplisert, bortsett fra klausulen om tildeling av rettigheter. Hvis eieren ikke har krav, er han enig. Både varsel og samtykke er skriftlig. Etter innhenting av samtykke, kan partene signere en ny avtale.
Det er ikke vanskelig å utarbeide denne kontrakten, siden den ofte bare dupliserer betingelsene som er gitt i den opprinnelige kontrakten. Konklusjon er heller ikke vanskelig. Men noen nyanser må observeres, ellers kan kontrakten bli ugyldig. Så det er nødvendig å varsle eieren, samt registrering av kontrakten for tildelingen av retten til å lease grunnen, i Rosreestr.