Retten til å lease er bare en avtale som har en gyldighetsperiode. Før eller siden kommer det øyeblikket hvor tildelingen må returneres til staten. For å unngå dette, må du vite på forhånd hvordan innløsningen av land gjøres.
Forny eiendomskontrakt
Hvis landet er leid ut til en borger for bygging av et hus eller et annet anlegg, kan det innløses først etter byggingen av bygningen, mottak av igangkjøring og eierskapsattest på det.
Innløsningen av tomta som anleggene ligger på, gjennomføres uten anbud. Prisen beregnes basert på verdien av matrikkelen.
Tilbakekjøp IZHS
I dette tilfellet er det forstått at innbyggeren har en avtale om leie av land med myndigheten. I samsvar med avtalen leies det ut tomter i perioden med bygging av et boligbygg.
Innløsningen av en tomt fra utleie til eierskap utføres i henhold til følgende algoritme:
- Registrering av leieavtale i Rosreestr.
- Innhenting av tillatelse til å bygge et hus.
- Prosjektering og bygging av anlegget.
- Blir satt i gang.
- Registrering av eierskap til et boligbygg.
- Innløsning av landet.
I hver region i Russland er det utviklet en forskrift som regulerer prosedyren og kostnadene ved å kjøpe ut en tomt under et hus. Beregningen er basert på matrikkelverdien til land. Dette kan være hele beløpet eller en prosentandel av det.
Innløsning av land under en næringseiendom
Fremgangsmåten for kjøp av en tomt i eierskap er ikke forskjellig fra det som er beskrevet ovenfor. Det spiller ingen rolle hvor mye tid som har gått siden kontraktsinngåelsen. Dette betyr at leietaker har rett til å søke om løsepenger umiddelbart etter registrering av rettighetene til bygningen.
Anta at en kontrakt er inngått på ti år, men leietaker klarte å bygge et bygg og legitimere rettighetene hans til det i et år. Det er ingen hindringer for å søke regjeringen om kjøp av land.
Leiekontrakten anses som opphørt fra datoen for registrering av retten til bygningen.
Omberegning av leiebetalinger
Hvis en person søkte om kjøp av land et år etter inngåelsen av leieavtalen, og betalte leieavtalen i to år, vil det ubrukte beløpet bli returnert til bankkontoen hans.
Noen leietakere som har flere leieavtaler i en gitt kommune, kan skrive en forespørsel om å motregne en overbetaling for å oppfylle sine forpliktelser i henhold til en annen leieavtale. Dette er ikke i strid med loven, men kan bare gjøres på forespørsel fra leietaker.
I tilfelle at leieavgiftene forble på gjenkjøpet, vil myndigheten kreve betaling av gjelden før undertegning av gjenkjøpsavtalen.
Hvis nettstedet har et uferdig objekt
Det må huskes at retten til å innløse en tomt ved lov bare tilhører de som eier eiendommen som er bygget på en slik tomt. Hvis det ikke er noen gjenstander på bakken, og bare grunnlaget er bygd, vil det ikke fungere å kjøpe land fra staten.
Det er en utbredt oppfatning at det er mulig å legalisere en uferdig gjenstand, og deretter oppnå landrettigheter. I løpet av de siste årene antyder imidlertid lovhåndteringspraksis at det skal bygges et ferdig anlegg på stedet. Det vil si, selv om du bestiller et sertifikat for beredskap fra den pågående konstruksjonen fra BTI, vil myndigheten ikke gå med på å overføre grunneierskapet til leietaker. For dette må objektet være komplett, det må mottas innspill og registrert eierskap.
Er det mulig å umiddelbart skaffe tomteeierskap
Innløsning av tomter uten registrering av leierettigheter er mulig i flere tilfeller.
Alle av dem er beskrevet i detalj i artikkel 39.5 i RF Labor Code. Kort sagt skal det sies at store familier har denne rettigheten. Tomt overføres til felleseie til alle medlemmer av en slik familie.
Innløsning av jord ved bondeoppdrett
Innløsning av jord ved bondeoppdrett er mulig tre år etter inngåelsen av leieavtalen. Denne bestemmelsen er regulert av artikkel 10 i loven "Om sirkulasjon av jordbruksareal".
Betingelsen som skaper mulighet for innløsning er bruk av land til det tiltenkte formål. Innløsningsverdien bør etableres i en reguleringsakt av regional betydning. Dette kan være markedsprisen som er bestemt av takstmannen på sirkulasjonsdatoen, eller matrikkelen.
Når det gjelder behandling av innløsning av jordbruksareal fra leiekontrakt, må det huskes at fristen for å sende inn en søknad er av stor betydning. Det må arkiveres før utløpsdatoen for leieavtalen. Dette spørsmålet bør studeres på forhånd, ettersom noen myndigheter har forskriftsdokumenter som krever at du søker om forlengelse av leieavtalen eller innløsningen av tomter en måned før utløpet av den nåværende leiekontrakten.
Innløsning av jordbruksareal fra private eiere
Noen mennesker foretrekker å kjøpe land fra privatpersoner. Når det gjelder landbruksareal gjelder regelen: først må eieren tilby kjøp av landet til myndigheten til den konstituerende enheten i Den Russiske Føderasjon, og i tilfelle avslag til kommunen på hvis territorium landet ligger.
Forslaget angir egenskapene til nettstedet og salgsprisen. Myndighetene kan akseptere tilbudet eller avslå. De har ikke rett til å tilby grunneieren en annen pris. Hvis det innen 30 dager ikke er noe svar på forslaget, kan eieren av tomten selge jorda til en privatperson.
Det vil si at etter at to private handelsmenn ble enige om en avtale, må de vente minst to måneder, noe som vil være nødvendig for å overholde juridiske formaliteter. Hvis kjøperen i løpet av denne tiden nektet transaksjonen, kan eieren innen ett år utøve retten til å selge jorda til en annen person. Hvis partene bestemte seg for å inngå en avtale til en lavere pris enn det som er angitt i varselet om salg, skal alle varslene sendes på nytt.