Befolkningens velferd vokser henholdsvis, og behovet for å investere gratis kontanter vokser. Et av de mest effektive pengestyringsverktøyene er tomtekjøp.
I henhold til reglene som er diktert av landloven, blir det nesten alltid holdt en auksjon. La oss vurdere i detalj hva anbud er, funksjoner og regler for gjennomføring av dem, og vi vil også finne ut om denne prosedyren kan omgås.
Tomtauksjon - hva er det? Vi avslører konseptet
Hvis du ikke dykke ned i komplekse konsepter, er dette en av måtene å registrere landrettigheter på. Reglene for organisering og oppførsel er beskrevet i artiklene 39.11 og 39.12 i RF Labor Code.
Selve anbudsprosessen er enkel. Hun har regler som tydelig er lovregulert. For eksempel er det bare noen få grunner til å anerkjenne en søker som ikke er tillatt å by.
Å holde en landauksjon i henhold til lovreglene for prosedyren for dens organisering tillater ikke tvetydige tolkninger. Dette betyr: hvis deltakeren ikke ble innrømmet ulovlig, kan en slik avgjørelse fra myndigheten utfordres. Hvis en deltaker kjenner sine rettigheter og elementære regler, kan han lett forsvare sine egne interesser i alle tilfeller, selv uten vitnemål fra en profesjonell advokat.
Varianter av budgivning
Det kan avholdes en landauksjon både for overføring av tomter til leie, og for registrering av eierskap til den. Uansett hvilken rett som spilles på auksjonen har ethvert parti en innledende pris. Dette er markedsverdien på nettstedet, når det gjelder salg, eller startprisen på den årlige leie.
Den opprinnelige prisverdien bestemmes på grunnlag av en markedsrapport, som bestilles av handelsarrangøren fra en uavhengig takstmann. Imidlertid, hvis matrikkelverdien ikke er fastsatt mer enn fem år før beslutningen om å by, kan den tas som grunnlag for å bestemme den innledende verdien av partiet.
Marked eller matrikkel - arrangøren bestemmer
Avgjørelsen om hvorvidt man skal selge tomter til markedspris eller på grunnlag av matrikkeldata, avgjøres av auksjonsarrangøren. Praksis viser at fordelen er til fordel for markedsprisen, siden matrikkelprisen vanligvis er mye lavere.
Leie kan også være marked, fordi rapporten er produsert til en årlig kostnad. I tillegg kan myndigheten fastsette startprisen på land, hvor en auksjon holdes på leiekontrakt, som en prosentandel av matrikkelen. Denne verdien kan ikke være mindre enn 1,5% av matrikkelverdien, og selve verdien må bestemmes tidligst fem år før kunngjøringen om offentliggjøring.
I tillegg etablerer loven auksjonstrinnet, hvis verdi er 3% av den opprinnelige prisen. Det er et depositum som skal betales sammen med søknaden om deltagelse i landauksjonen. Verdien er ikke godkjent, men som regel settes innskuddet til en sats på 20 til 50% av startprisen.
Når skal man gjøre uten en auksjon
I noen tilfeller kan du ikke gjøre det uten å by. Det handler om å overføre landrettigheter til kommersielle formål. Dette kan være bygging av butikk, bilvask, kontorbygg og så videre. Hvis muligheten for å bygge en eiendomseiendom direkte følger av den tillatte bruken av jorda, er en auksjon bare mulig på en leierett. Det er ingen lovlig mulighet til å skaffe land uten å by på implementering av de utpekte målene.
Det er viktig å merke seg her: bygging av næringseiendom forutsetter at grunnen blir leid ut, og etter byggingen av anlegget og har fått juridiske rettigheter til det, blir landet eiendommen til eieren av anlegget. Bare tomter for individuell boligbygging, subsidiære tomter eller noen typer jordbruksarealer kan selges på auksjon.
budgivning
Et varsel om at det blir holdt en landauksjon blir publisert i myndighetens trykte medier og på den russiske føderasjonens offisielle nettsted for å legge ut informasjon om anbud. Varslingen skal vises i kildene senest en måned før datoen for hendelsen. Lovgiver introduserte slike krav slik at alle kunne finne ut hvilke anbud som holdes og ta del i dem.
Et søknadsskjema blir publisert slik at det kan fylles ut for registrering. Det vises også en leieavtale eller salgsskjema. Dette gjøres slik at en person som bestemmer seg for å delta på en landauksjon kan lære på forhånd alle bestemmelsene i kontrakten.
Sørg for å angi hvor lenge leiekontrakten er inngått. I tillegg foreskriver utkastet til avtale prosedyren for betalingsforpliktelser, prosedyren for utvidelse av kontraktsforhold, måter å endre kontrakten og straffer for manglende betaling av forpliktelser.
Søknader blir akseptert innen 25 dager, og etter en eller to dager oppnevnes en fastsettelse av budgivere, etter et par dager - en auksjon.
Opptak av søkere
Det er bare to juridiske grunner for å nekte en søker:
- ingen innskudd foretatt;
- ikke alle dokumenter blir presentert eller falsk informasjon om søkeren.
Innbyggere må gi pass, og for firmaer er det bare en fullstendig søknad og betaling av depositum som kreves. Hvis søknaden er signert og brakt av direktøren eller en annen ansatt som i følge selskapets dokumenter kan opptre i hennes interesser uten fullmakt, er det ingen andre papirer som kreves. Hvis selskapets interesser er representert av den ansatte, trenger du en fullmakt utstedt av direktøren. Myndigheten kan innhente informasjon om selskapet på nettstedet til Federal Tax Service.
Det samme gjelder individer som representerer andres interesser ved fullmakt. I notariusdokumentet bør nøyaktig de fullmaktene som trengs på auksjonen skrives ut.
Auksjonsregler
Auksjoner for salg av tomter holdes den dagen og timen som er angitt i innkallingen. Hvis det er to eller flere deltakere, ringer auksjonarius den opprinnelige budprisen, og øker den deretter i rekkefølge. Deltakerne uttrykker sin mening om prisen ved å bruke nummererte kort som er utstedt til dem før arrangementet. Vinneren er den som byr høyere enn andre deltakere.
Hva skjer med innskuddet
Innskuddet som ble gjort av deltakeren som vant prosedyren, overlater kontoen for betaling under kontrakten. Meldingene til de som handlet, men tapte, skal returneres. Denne regelen fungerer selv når deltakeren ble tatt opp, men klarte ikke å vises under prosedyren. Myndighetene har ingen grunn til å beholde hans innskudd.
Hvis søkeren i tillegg bestemte seg for å trekke søknaden sin og gjorde det skriftlig før fristen for å godta dokumenter, mottar han sikkerhetsmidlene sine tilbake. Hvis mottaket er stengt og det bare er en dag igjen før budgivningen, er det ikke fornuftig å trekke søknaden: innskuddet vil gå tapt. I dette tilfellet er det bedre å delta i prosedyren eller ikke vises i det hele tatt.
Unndragelse og ansvar
Auksjoner for salg av tomter (eller for overføring av dem til leie) avholdes i nærvær av en kommisjon og deltakere. Arrangementet er åpent, prisforslag blir sendt inn frivillig. Imidlertid ønsker ikke innbyggerne som vant anbudet å signere kontrakten eller vurdere at det, før partene er enige om dokumentet, kan gjøres endringer i det. Det sier seg selv at de ofte på denne måten prøver å endre (eller fjerne) poengene på vinnerens ansvar, for eksempel for ikke å lease.
Det ble vurdert ovenfor at utkastet til kontrakt er knyttet til innkallingen, derfor kan det ikke justeres. Alle som har vunnet prosedyren er pålagt å signere en kontrakt. Loven krever at regjeringsorganet skal levere tre utkast til kontrakter til vinneren innen ti dager. Hvis sistnevnte nekter å legge signaturen sin, anses han, uansett motiv, for å ha avvist å inngå et kontraktsforhold.
Hva skjer når du unngår? Auksjonsarrangøren utarbeider en protokoll med det etablerte skjemaet. Innskuddet, som tidligere ble gjort av vinneren, går tapt av ham, og informasjon om unndragelse blir overført til OFAS-territoriet.
Antimonopol-tjenesten bestemmer om å inkludere en slik innbygger (individuell gründer eller organisasjon) i registeret over skruppelløse deltakere. Det skal bemerkes at søkeren må bevise at han hadde god grunn til å nekte underskrift. Dette kan være familieforhold, for eksempel behovet for å betale for kostbar behandling. Et slikt faktum må dokumenteres, ellers kan FAS ikke følge argumenter.
Hvis avgjørelsen om inkludering i registeret er positiv, faller informasjon om deltakeren på denne listen i en toårsperiode, hvoretter oppføringen blir kansellert. I to år kan en slik person ikke delta i landanbud.
Elektronisk budgivning
Auksjonen kan holdes på den elektroniske siden. I dette tilfellet sendes søknader eksternt, og resultatene oppsummeres uten direkte tilstedeværelse av deltakere. Denne typen prosedyrer utvikler seg raskt, så etter en stund vil det ikke være nødvendig å sende inn budsøknader personlig.
Reglene forblir de samme. Unntak: deltakeren må være akkreditert på et spesifikt elektronisk nettsted. Dette er ikke bare nødvendig for å etablere identiteten hans, men også for at han kan signere offisielle dokumenter ved bruk av EDS.