Jak wydać zrzeczenie się udziału w mieszkaniu? Porady prawne

Dość powszechną operacją jest odrzucenie udziału w mieszkaniu. Zwykle dzieje się tak w przypadku prywatyzowanych mieszkań. Lub potrzeba odmowy powstaje w wyniku dziedziczenia / prywatyzacji. W każdym przypadku właściciel nieruchomości ma prawo odmówić przyjęcia nieruchomości. Ale takie rozwiązanie ma kilka niuansów. W zależności od wybranej opcji będą zależeć konsekwencje odmowy przyjęcia jednostki w mieszkaniu. Wszystkie cechy wspomnianej procedury zostaną opisane poniżej. W rzeczywistości wszystko jest łatwiejsze niż mogłoby się wydawać. Zwłaszcza jeśli rozważymy każdą sytuację życiową osobno.

Prywatyzacja

Odmowa udziału w mieszkaniu jest możliwa podczas prywatyzacji. W takim przypadku obywatel zarejestrowany w mieszkalnictwie komunalnym po prostu wyraża niechęć do wzięcia udziału w operacji. Po prywatyzacji nie staje się właścicielem mieszkania, ale jednocześnie nadal znajduje się na liście najemców.

Aby odmówić w tym przypadku, musisz skontaktować się z notariuszem za pomocą odpowiedniego oświadczenia. Należy w nim zaznaczyć, że obywatel nie chce uczestniczyć w prywatyzacji konkretnego mieszkania.

Mieszkanie sprywatyzowane

Odmowa udziału w sprywatyzowanym mieszkaniu odbywa się inaczej. Chodzi o to, że w tym przypadku realizacja pomysłu nie jest tak prosta. W końcu musisz sporządzić umowę podarunkową.

W takich okolicznościach nie do końca odrzuca się udział mieszkania na korzyść robota, ale przedstawia się jako prezent jego część mieszkania. Jest to dość powszechne zjawisko. Sposób realizacji pomysłu zostanie omówiony później.

Częsta awaria

W prawie rosyjskim istnieje coś takiego jak absolutne odrzucenie udziału (w mieszkaniu i nie tylko). Przewiduje rezygnację z własności na rzecz kogokolwiek. W rzeczywistości nieruchomość zawiesi się w powietrzu - stary właściciel porzuci ją, a inni obywatele nie będą mieli podstaw prawnych do rejestracji praw własności.

To dostosowanie jest regulowane przez 236 artykułów Kodeksu cywilnego. Ale on nie występuje w prawdziwym życiu. Dlatego nie rozważymy takiego scenariusza.

Dziedziczenie

Jak mogę zrzec się udziału w mieszkaniu odziedziczonym przez obywateli?

Można tego dokonać dopiero po pojawieniu się praw spadkowych. Muszę iść do notariusza i napisać odpowiedni artykuł. Należy powiedzieć, że spadkobierca odmawia oddania mu własności.

Czas na decyzję w sprawie dziedziczenia w Rosji wynosi 6 miesięcy. Następnie obywatel jest automatycznie usuwany z szeregu spadkobierców. Dlatego możesz po prostu poczekać.

Ważne: odmówić udziału w mieszkaniu, ale zabrania się przyjmowania pozostałej części spadku. Spadkobierca zrzeka się majątku spadkodawcy w ramach takiej lub innej formy dziedziczenia (na mocy prawa lub testamentu).

Dla małżonków

Odmowa udziału męża w mieszkaniu (lub żonie) jest kolejnym dość częstym przypadkiem. Dla małżonków przewidziano specjalną formę regulacji stosunków majątkowych. To jest umowa przedślubna. W nim małżonkowie mogą zarejestrować, do kogo i co będzie należeć do nieruchomości (bieżącej i przyszłej). I w tym przypadku mieszkanie jest kupowane tylko przez żonę / męża. Bez awarii i innych formalności.

Ponadto małżonkowie mogą zrezygnować z udziału w mieszkaniu za pomocą prezentów. Najczęściej wydawane są albo dla mężów / ​​żon, albo dla dzieci.To ta forma przenoszenia własności w Rosji jest najczęstsza.

Konsekwencje

Wspomniana operacja ma szereg ważnych konsekwencji prawnych. Zależą bezpośrednio od formy odmowy udziału w mieszkaniu.

Jeśli obywatel odmówi udziału w prywatyzacji, nie będzie miał żadnych praw majątkowych do mieszkania. Ale jednocześnie nie zostanie pozbawiony prawa pobytu w mieszkaniu.

W przypadku odmowy dziedziczenia potencjalny odbiorca nieruchomości traci wszelkie możliwości uzyskania prawa do mieszkania lub jego udziału. Nie będzie mógł w nim mieszkać ani się go pozbywać.

Obecność aktu podarunkowego pozbawia również byłego właściciela domu wszystkich praw do nieruchomości. Ale w pewnych okolicznościach taka umowa może zostać odwołana. Odmowa prywatyzacji i dziedziczenia nie przewiduje takich przeglądów.

Na sprzedaż

Najbardziej niestandardową formą odmowy udziału w mieszkaniu jest jego sprzedaż. Co więcej, obywatel faktycznie sprzedaje swoją nieruchomość.

Sprzedaż udziału w mieszkaniu to operacja, która wymaga szczególnej uwagi. Chodzi o to, że w tym przypadku wszyscy właściciele mieszkania będą mieli prawo pierwokupu. Jeśli odmówią wykupienia udziału w ciągu 30 dni od pisemnego powiadomienia właściciela, możesz sprzedać część mieszkania osobom trzecim.

Przy wspólnej własności na sprzedaż części mieszkania będziesz musiał uzyskać zgodę wszystkich pozostałych właścicieli mieszkania na operację. Pozostała część procedury sprzedaży części mieszkań nie będzie miała żadnych cech.

Proces nieprywatyzacyjny

Jak wydać zrzeczenie się udziału w mieszkaniu? Zacznijmy od szczegółowego studium prywatyzacji. Mówiąc dokładniej, udział w procesie.

Jak już wspomniano, obywatel może odmówić prywatyzacji. Aby to zrobić, będzie potrzebował:

1. Zbierz dokumenty: paszport, zaświadczenie o rejestracji, umowę o pracę socjalną.
2. Napisz odmowę udziału w prywatyzacji. Tekst powinien zawierać szczegółowy opis mieszkania i zwrot „Odmawiam udziału w procesie prywatyzacji”.
3. Przyjdź z przygotowanymi dokumentami do notariusza. Daj mu paczkę dokumentów.

Na tym etapie osoba upoważniona potwierdza odmowę i wydaje obywatelowi zaświadczenie. Możesz zapomnieć o prywatyzacji. Wskazane jest sporządzenie zgody i odmowy operacji jednocześnie z innymi lokatorami mieszkania.

Dziedziczenie

W prawie taki sam sposób będzie musiał działać, jeśli chodzi o dziedziczenie. Notarialna odmowa udziału (w mieszkaniu lub innej nieruchomości) w takich okolicznościach jest obowiązkowa. Możesz jednak zrobić to bez rejestracji. Aby to zrobić, musisz poczekać sześć miesięcy.

Aby odmówić przyjęcia spadku, będziesz potrzebować:

1. Aby utworzyć pakiet dokumentów: paszport, akt zgonu spadkodawcy, dokumenty majątkowe, zaświadczenia o obywatelstwie, dokumenty pokrewieństwa, testament (jeśli istnieje).
2. Napisz zrzeczenie się dziedziczenia. W naszym przypadku mówimy o udziale w mieszkaniu. Będziesz musiał napisać w tekście dokumentu „Odmawiam spadku, które obywatel mi przekazał ... na korzyść ...”.
3. Skontaktuj się z kancelarią notarialną i uzyskaj zaświadczenie o zrzeczeniu się spadku.

To wszystko. Nic trudnego, niezrozumiałego ani specjalnego. To zadanie zajmuje minimum czasu i wysiłku.

Umowa podarunkowa

Jak wydać zrzeczenie się udziału w mieszkaniu? Najczęstszą opcją jest napisanie darowizny. Ta forma przeniesienia własności ma kilka zalet. Na przykład darowizna zostanie uznana za osobistą własność osoby dokonującej (nawet w małżeństwie) i nie będzie dzielona podczas rozwodu.

Rejestracja prezentów nie wymaga obowiązkowego poświadczenia. Ale lepiej jest działać za pośrednictwem notariusza. Będzie więc możliwe zabezpieczenie transakcji.

Konieczne jest:

1. Napisz akt podarunkowy. Podaje informacje o dawcy i odbiorcy, a także o nieruchomości, która jest prezentowana jako prezent.
2. Zbierz dokumenty niezbędne do operacji: paszporty stron, umowę podarunkową, dokumenty techniczne mieszkania, certyfikaty własności, pokwitowania uiszczenia opłat (w razie potrzeby). Dokumenty potwierdzające pokrewieństwo (jeśli istnieją) również nie będą zbędne.
3. Skontaktuj się z notariuszem w sprawie przygotowanych dokumentów. Lub możesz natychmiast przyjechać do Rosreestr z 3 kopiami umowy.
4. Podpisz bon podarunkowy.
5. Wystaw certyfikat własności w Rosreestr. Jeżeli obywatele działali za pośrednictwem notariusza, upoważniona osoba przekaże im uwierzytelnione kopie umowy podarunkowej.

Praca jest skończona! Gdy tylko wnioskodawca wprowadzi do Rosreestr nowe informacje o właścicielu, odrzucenie udziału w mieszkaniu można uznać za zakończone.

Podatki od prezentów

Zwrócono uwagę na przykładowe odrzucenie udziału w mieszkaniu. Warto pamiętać, że darowizny przewidują zapłatę podatków po otrzymaniu nieruchomości w prezencie.

Zwykle wykonawca musi zapłacić 13% kosztów prezentacji (w naszym przypadku udział w mieszkaniu). Jeśli obiekt zostanie przekazany obcokrajowcowi, będziesz musiał zapłacić 30% ceny katastralnej.

Tylko bliscy krewni są zwolnieni z podatku po otrzymaniu nieruchomości na podstawie umowy podarunkowej. Należą do nich:

• żony;
• mężowie
• mamy i tatusiowie;
• dzieci
• dziadkowie;
• wnuki.

Jak pokazuje praktyka, prezenty przeważają właśnie wśród bliskich krewnych. Jest to najbardziej niezawodna forma przeniesienia własności w ciągu życia właściciela.

Umowa małżonka

Oczywiste jest, jak można napisać oświadczenie o odmowie z części mieszkania. Niektórzy małżonkowie wolą natychmiast kupić nieruchomość dla męża lub żony, po sporządzeniu przedślubnej umowy. Pozwala to uniknąć problemów z rozwodem.

Umowa małżeńska zawierana jest w następujący sposób:

1. Przygotuj następujące dokumenty: akt małżeństwa, dokumenty dotyczące wspólnego majątku, paszporty stron, umowa małżeńska.
2. Podpisz umowę w obecności notariusza. Pracownik kancelarii notarialnej pomoże sporządzić prawnie kompetentną umowę.
3. Odbierz certyfikowaną umowę przedślubną.

Opisany algorytm działań nie jest odrzuceniem akcji. Pozwala jednak uniknąć niepotrzebnych sporów majątkowych związanych ze wspomnianą operacją.