Rosja charakteryzuje się teraz erą ciągłych reform i zmiennych przekształceń, kiedy część środków, część instytutów nieruchomości znajdowała się w przeszłości, w okresie sowieckim, w którym sektor nieruchomości, zwłaszcza nieruchomości, był własnością państwa. Ale jednocześnie era gospodarki rynkowej szybko rośnie w kraju i dominuje w nim własność prywatna. Te dwie instytucje można fantazyjnie przenikać, dość boleśnie uderzając w zwykłą ludność. Następnie odpowiedź na pytanie, czy konieczne jest przygotowanie gruntu pod garażem, jest jednoznaczna.
Paradoksy własności
Reformy rolne we współczesnej Rosji, wyrażone w przekształceniu własności państwowej nieruchomości we wszystkie rodzaje nieruchomości w prywatne, doprowadziły do dziwnej sytuacji. Dzisiaj osoba prywatna może posiadać nieruchomości w terenie, podczas gdy państwo jest właścicielem pola.
Gdy sytuacja ta dotyczy budynków wielomieszkaniowych, wszystko jest nieco prostsze: właściciele mieszkań są uważani za najemców - tak nazywają się w apelacjach od Urzędu Mieszkalnictwa lub innej firmy zarządzającej. W przypadku budynków prywatnych, na przykład w wiosce, sytuacja ta spowoduje szereg problemów. Zwykły właściciel, właściciel garażu, musi spróbować rozwiązać te trudności na własnym poziomie.
Po co prywatyzować ziemię pod garażem?
Na początek pytanie: dlaczego jest to konieczne? Należy pamiętać, że prywatyzacja gruntu, na którym znajduje się garaż, pozwala zwiększyć potencjał handlowy i gospodarczy jego właściciela. W rzeczywistości jest to główny argument za wdrożeniem procesu uzyskiwania niezbędnych dokumentów do przeniesienia gruntów na własność prywatną. Aby przekształcić ziemię w własność osobistą, najpierw musisz ją kupić. Wszystkie grunty, które nie stały się własnością prywatną, będą własnością państwową na różnych poziomach. Podstawa prawna gruntów jest jedną z najlepiej przemyślanych w prawie krajowym. Myślenie w tym obszarze może być dość drogie.
Skomplikowany problem własności
Problem własności jest szczególnie niepokojący dla osób posiadających samochody. W końcu grunt, na którym znajduje się garaż, powinien teoretycznie być własnością jego właściciela, w przeciwnym razie pojawią się prawne problemy własności. Jak zrobić ziemię pod garaż?
Problemy skomplikowanych i kontrowersyjnych ram prawnych dotyczących gruntów jako nieruchomości powstały w wyniku działań rządu. Zgodnie z prawem, struktury państwowe mogą wykonywać prace na terenie ziemi z garażem w celu wykonania tam sieci elektroenergetycznych. Sytuacja ta wynika z faktu, że właściciel nie ma prawa do wyładunku, co oznacza, że nie ma właściwego wpisu do jednolitego rejestru praw. Właściwe prawo zwykle dotyczy zarówno osobnego garażu, jak i całej spółdzielni. Zazwyczaj kilka garaży stanowi własność kierowców, a reszta należy do gruntów komunalnych. Dlatego znów pojawia się pytanie: jak urządzić ziemię pod garaż?
I znowu o zaletach prywatyzacji
Gdy garaż znajduje się na terenie miejskim bez niezbędnych dokumentów tytułu, gmina może całkowicie wycofać działkę z powrotem, nawet bez rekompensaty za konstrukcję. Sytuacja poprawi się, jeśli dojdzie do porozumienia w sprawie gruntów.Na przykład, jeśli działka zostanie skonfiskowana na potrzeby komunalne, właściciel może uzyskać ochronę finansową garażu.
Konieczne jest sporządzenie dokumentu własności gruntu pod budynkiem, aby właściciel garażu mógł odpowiednio zarządzać swoją strukturą. Będzie znacznie droższy, jeśli właściciel chce sprzedać garaż w przyszłości.
Czynsz
Jak zorganizować działkę pod garaż do wynajęcia, jeśli zajdzie taka potrzeba? Znaczna część Rosjan zostaje właścicielami garaży. I większość nawet nie myśli o tym, kto jest właścicielem ziemi, na której znajdują się ich budynki. Ale w niektórych przypadkach trudna sytuacja powstaje, gdy właściciel gruntu nagle pamięta nieruchomość i wymaga pilnej rozbiórki lub przekazania garażu. Aby temu zapobiec, musisz wynająć ziemię pod garaż.
Sytuację tę należy wcześniej modelować. Przed przystąpieniem do budowy garażu należy ponownie przeczytać niektóre przepisy ram prawnych. Wszystkie aspekty związane z wynajmem gruntu pod budowę garażu są opisane w wielu przepisach. Stanowią one, że właściciele gruntów mogą rozporządzać gruntami, które obejmują:
- państwo;
- indywidualni obywatele;
- władze miasta.
Należy zauważyć, że jeżeli w ciągu trzech lat strona nie będzie eksploatowana we wskazanych warunkach, umowa może zostać zlikwidowana.
Opracowanie dokumentów dotyczących dzierżawy gruntu pod budowę garażu jest trudnym i powodującym wiele problemów procesem, którego szczegóły są dokładnie zapisane w Kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej.
Prywatyzacja i współpraca
Czy konieczne jest przeprowadzenie procesu przekazania gruntu pod garażem do ich posiadania, gdy 80% garaży w kraju jest własnością spółdzielni i znajduje się na terenach komunalnych? Jak zdobyć ziemię pod garażem w GSK? Tutaj musisz zrozumieć niuanse.
Ludność zwraca uwagę przede wszystkim na termin „wieczysty” - wydaje się, że jest bardzo niezawodny, szczególnie w przypadkach, gdy sytuacja jest zapisana w dekretach i dokumentach rządowych. Chodzi jednak o to, że struktury władzy władz państwowych i gminnych mają wyłączne prawo do rozporządzania gruntami i mogą modyfikować treść umów.
Oczywiście tutaj nie wszystko jest takie proste. W nocy całkowicie niemożliwe jest całkowite wyeliminowanie spółdzielni garażowej poprzez umieszczenie na przykład nowego centrum handlowego bez koordynacji w administracji. Jednak tak gwałtowny zwrot wydarzeń jest całkiem prawdopodobny (nie możemy zapominać o korupcji i relacjach, które mogą rozwiązać wiele problemów dużych biznesmenów z prawem). A jeśli ziemia jest własnością państwa, struktura posiadająca władzę po prostu ją zabierze. Ale jeśli grunt jest już sprywatyzowany, władze miejskie będą musiały zrekompensować wybrany grunt. A nawet całkowicie anulować swoje działania. Opinia publiczna, choć wciąż słaba, wciąż istnieje w Rosji.
Prywatyzacja w GSK
Jak zrobić ziemię pod garaż w strukturach spółdzielczych? Problem polega na tym, że w spółdzielniach nie ma właścicieli poszczególnych budynków, a istnieją tylko właściciele udziałów we wspólnej własności. Wielkość udziału odpowiada wielkości garażu. Jak zrobić ziemię pod garażem w spółdzielni? Konieczna jest zmiana statusu gruntu, co może zrobić tylko wspólnie wszyscy właściciele. W tym celu wszyscy członkowie spółdzielni muszą dojść do wspólnej opinii i podpisać protokół z spotkania właścicieli, na którym uzgodnili decyzję. Następnie musisz wysłać wniosek z propozycją zmiany statusu gruntu do Departamentu Stosunków Majątkowych. Po pomyślnym zakończeniu działalności grunt stanie się własnością wspólną.
Konieczne jest zarejestrowanie gruntu pod garażem jako nieruchomości. Jeśli jednak Departament Relacji Majątkowych podejmie pozytywną decyzję, osobiście zdecyduje, czy grunt pod garażami zostanie sprzedany za 1-20% katastru.
Teren pod wolnostojącym garażem
Jak uczynić z tej ziemi garaż? Rosyjskie ustawodawstwo dotyczące gruntów chroni prawa właścicieli garażu do „ich” gruntów. Tak więc, jeśli garaż jest własnością, inna osoba nie może ubiegać się o ziemię pod nią.
Nie oznacza to jednak, że grunt staje się również własnością, a każda dodatkowa odnowa nie jest wymagana. Może się to zdarzyć tylko przy zakupie garażu z działką. We wszystkich innych sytuacjach konieczne będzie dodatkowe przeniesienie gruntu z wynajmu na własność.
To prawda, że warto wziąć pod uwagę, że taka ponowna rejestracja prawdopodobnie tylko pod warunkiem, że garaż jest osobnym budynkiem. Powinien mieć własny fundament, osobne wejście i ściany niepołączone z innymi budynkami. Po upewnieniu się, że struktura spełnia wszystkie wymagania, pakiet dokumentów należy złożyć do administracji jednostki terytorialnej.
Dokumenty do rejestracji gruntów pod garażem jako nieruchomości
Administracja musi złożyć:
- wniosek o przeniesienie gruntu z innego rodzaju nieruchomości na prywatny (próbka zostanie uprzejmie dostarczona przez pracowników upoważnionego organu);
- kopię paszportu cywilnego lub kopię pełnomocnictwa przedstawiciela, jeżeli istnieje;
- dowód własności budynku;
- wyciąg z Unified State Register o prawach do działki lub list od Rosreestr o odmowie złożenia takiego wyciągu;
- paszport katastralny na działkę;
- kopia dokumentu o bieżącym stanie witryny, czyli potwierdzenie, że garaż jest w ciągłym użytkowaniu.
Czas rozpatrywania wniosku wynosi jeden miesiąc kalendarzowy. W przypadku pozytywnej decyzji należy zawrzeć umowę między właścicielem garażu a administracją, potwierdzającą przeniesienie gruntu na własność prywatną. Następnie możesz zarejestrować nowe prawo w Rosreestr.
Miejsce rejestracji
Gdzie dostrzegają ziemię pod garaż? Możesz ubiegać się o dokumenty dotyczące nieruchomości w Rosreestr lub w MFC. W wielofunkcyjnym centrum procedura może potrwać nieco dłużej. Oczywiście rejestracja praw do garażu w naszych czasach nie może być niezbędna, ale być może w przyszłości konieczne będzie przeprowadzenie transakcji handlowych z garażem, więc rejestracja gruntu jest nadal bardzo pożądana.
Ile kosztuje procedura prywatyzacyjna?
Ile kosztuje zrobienie gruntu pod garaż? Same dokumenty (wykonanie i kopie) będą kosztować stosunkowo niewielką kwotę. Główny niuans polega na tym, że całkowita kwota funduszy będzie zależeć od gruntu, a to z kolei zależy od wyceny katastralnej, którą musisz dowiedzieć się, kontaktując się z Rosreestrem i zdobywając paszport katastralny w tej strukturze.