Załóżmy, że potrzebujesz działki - z różnych powodów. Na przykład wymyśliłeś budowę budynku mieszkalnego. Nie masz do tego własnego terytorium. Pozostaje jedna rzecz - do wynajęcia. To znaczy dzierżawić ziemię. I od razu - wiele pytań. Grunt na wynajem, jak to zrobić dobrze? Czy dzierżawa gruntów jest zasadniczo możliwa dla zwykłego obywatela? Z kim powinienem się skontaktować w tej sprawie? Jeśli musisz zajmować ziemię przez długi czas, jak wynająć ziemię w tym przypadku? Jest wiele pytań i wszystko powinno być szczegółowo omówione.
Najłatwiejszym i najbardziej niezawodnym sposobem jest skontaktowanie się z lokalnymi władzami w tym celu. Chcesz wiedzieć, jak zdobyć ziemię od państwa? Ten artykuł pomoże ci. Postaramy się szczegółowo przeanalizować algorytm nadchodzących działań i zidentyfikować wszystkie niuanse.
Nasze prawa
Zgodnie z normami prawa rosyjskiego obywatele mogą korzystać z prawa dzierżawy ziemi. Działka może być wykorzystywana zarówno pod budownictwo mieszkaniowe, jak i na potrzeby rolnicze lub inne - wszystko zależy od intencji najemcy, a także kategorii przypisanej do tego konkretnego „kawałka” gruntu.
Każdy, w tym cudzoziemiec, ma prawo złożyć wniosek o prawo do czasowego rozporządzania gruntami. Właścicielem może być zarówno państwo, jak i osoba prywatna. Najczęściej mówimy o wynajęciu działki o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych lub nawet hektarów od właściciela - urzędu miejskiego lub federalnego.
I choć wynajem jest najczęstszym rodzajem relacji związanych z gruntami na całym świecie, pytanie to nie jest do końca proste i wymaga znajomości pewnych subtelności. Zastanówmy się nad nimi bardziej szczegółowo.
Jak wynająć ziemię od administracji: algorytm krok po kroku
Czego wymaga przede wszystkim przyszły najemca? Zgadza się - znaleźć dobrą stronę. Jest to odpowiednie pod każdym względem i dokładnie tam, gdzie jest potrzebne.
Grunty komunalne są dzierżawione osobom prawnym i zwykłym obywatelom za opłatą. Teoretycznie organ administracyjny nie może nikomu odmówić. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, w której dzierżawa gruntów od administracji miasta jest niemożliwa z przyczyn obiektywnych. Na przykład wybrana strona jest wycofana z obiegu lub zarezerwowana na potrzeby stanu (miasta).
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości (nie ma znaczenia, czy jesteś osobą fizyczną, czy prawną), przysługuje Ci prawo pierwszeństwa w wynajmie gruntu, na którym się ona znajduje.
Jak wybrać stronę?
Pytanie „jak wynająć ziemię od administracji miasta” ma kilka rozwiązań. Możesz złożyć wniosek do władz państwowych odpowiedzialnych za grunty komunalne. Na przykład w stolicy są to rady okręgowe. Pracownicy pomogą przyszłemu najemcy wybrać odpowiednią opcję z dostępnej dostępnej powierzchni.
Inna sytuacja: przystępujesz do licytacji otwartej, to znaczy stajesz się uczestnikiem aukcji odbywającej się regularnie w Twojej miejscowości. Na tych aukcjach wystawiane na wynajem bezpłatne działki, bez obciążania, już zarejestrowane w katastrze.
Ponadto możesz samodzielnie wyszukać odpowiednią stronę. Aby to zrobić, uzbrój się w mapę obszaru w skali 1: 500, wykonaną w formacie drukowanym. Możesz też skorzystać z mapy katastralnej dostępnej na stronie internetowej Rosreestr w celu publicznego dostępu.
Internet na ratunek!
Ci, którzy zdecydują się skorzystać z takiej usługi online, powinni włączyć wyświetlanie działów katastralnych w „Zarządzaniu mapami”. Program obejmie wszystkie zarejestrowane terytoria. Jako przyszły najemca będziesz musiał wybierać spośród pustych miejsc, to znaczy tych, którzy nie mają kwadratu z numerem katastralnym.
Po wybraniu odpowiedniego miejsca narysuj linie graniczne na mapie, wskazując granice. Umożliwi to mniej lub bardziej dokładne obliczenie powierzchni. Następnie możesz przejść z oświadczeniem do lokalnej administracji.
Można między innymi wynająć od organizacji lub osoby prywatnej, która jest właścicielem. Opcje oferty można znaleźć w dużych katalogach nieruchomości wraz z przykładowymi cenami.
Dowiedz się, czy nasza strona jest bezpłatna
Przed wynajęciem gruntów od administracji miasta zbierz niezbędne informacje. Wybierając witrynę samodzielnie, nie zapomnij dowiedzieć się, czy naprawdę jest pusta. Dlaczego składamy wniosek do uprawnionego organu, wskazując lokalizację i wielkość wybranego terytorium. Wskazane jest dołączenie do tekstu tekstu z zaznaczonym kwadratem.
Zgodnie z oświadczeniem urzędnicy będą musieli dowiedzieć się, jaki dokładnie jest pożądany stan witryny, czyli podać właścicieli gruntów i ewentualnych najemców. Jeśli żadna z nich nie jest dostępna, możesz mieć prawo do korzystania z niej.
Pamiętaj, że przy rozporządzaniu gruntami musisz ściśle przestrzegać zasad użytkowania gruntów zgodnie z planem głównym. Przyszły najemca jest zobowiązany do podania pełnych informacji na temat zagospodarowania przestrzennego, zamierzonego celu obszaru i obowiązujących przepisów.
Jeśli nie ma innych osób ubiegających się o tę witrynę, możesz przejść do następnego kroku - sprawdź dostępne na niej specjalne funkcje. Na przykład może to być gazociąg, który mógłby zakłócać przyszłe budownictwo mieszkaniowe. Taka weryfikacja jest również przeprowadzana na żądanie.
Pozyskiwanie gruntów: momenty wyjaśniające
Kwestia przyszłego korzystania z witryny jest kluczowa - od tego zależy kolejność dalszych działań. Jeśli planowane jest wynajęcie gruntu pod budowę, lokalizacja przyszłej budowy może być zgodna z ustaleniami lub nie.
W pierwszym przypadku, po znalezieniu ziemi przy pomocy organu wykonawczego lub samodzielnie, najemca musi napisać oświadczenie, przeprowadzić ocenę katastralną swojej przyszłej działki i wpisać ją do rejestru. Następnie otrzyma decyzję o dzierżawie terytorium i podpisze umowę. Jeśli z jakiegokolwiek powodu otrzyma odmowę, ma pełne prawo do odwołania się do sądu.
Alternatywna opcja
W drugim przypadku (bez zgody) strona zostanie wystawiona na aukcję. A potencjalny najemca otrzyma go tylko wtedy, gdy zaoferuje największą kwotę lub okaże się, że jest jedynym oferentem dla tej części.
Jeśli nie przewiduje się budowy (terytorium jest wymagane na inne potrzeby), schemat działania jest zwykle taki sam jak w pierwszym przypadku: dzierżawa gruntów od administracji miasta, a raczej sama procedura, zaczyna się od oświadczenia o udostępnieniu działki wskazującej lokalizację, wielkość i przeznaczenie Koszty rejestracji katastralnej ponosi w całości najemca.
Kolejną akcją jest rejestracja
Jeśli wykluczysz przypadek licytacji, przyszły najemca sam jest zaangażowany w proces badania swojej działki i rejestracji w aktach katastralnych. W wyniku tych działań grunty warunkowo osierocone otrzymują wyraźnie określone granice i oficjalnie obliczony obszar.
Aby wybrane terytorium zostało włączone do bazy Rosreestr, najemca powinien złożyć wniosek o przeprowadzenie przeglądu gruntów do komisji ds. Gruntów odpowiedniego regionu. W uzgodnionym dniu należy poczekać na przybycie inżyniera katastralnego, którego zadaniem jest zmierzenie terytorium i badania topograficznego, a także sporządzenie wszystkich niezbędnych dokumentów.
Razem z nimi najemca będzie musiał odwiedzić Urząd Federalny odpowiedzialny za księgowość gruntów, katastr i kartografię - tam strona zostanie zawarta w jednej bazie danych. Następnie należy przekazać kopię planu katastralnego z wyciągiem z paszportu katastralnego terytorium.
Jeśli licytacja jest należna
W dużych miastach wynajmowanie gruntów od administracji miasta nie jest łatwym zadaniem. Ponieważ jest wielu kandydatów i jest o wiele mniej wolnych terytoriów. A licytacja na aukcjach jest praktycznie jedynym sposobem na zdobycie kawałka ziemi na przedmieściach.
Najczęściej działki zostały już utworzone, mają numery katastralne i specjalnie wyznaczone granice - robią to władze miejskie. Osoby ubiegające się o wynajem będą musiały złożyć wnioski o dopuszczenie do udziału w aukcji. Najczęściej przetargi na określone terytorium (a dokładniej na prawo do korzystania z niego) inicjuje sam najemca. Ale regularnie odbywają się aukcje, na których każdy może walczyć o puste przedmioty.
Jeżeli w trakcie licytacji zostanie wykupione prawo do budowy, działka ta jest dzierżawiona do czasu zakończenia prac budowlanych. Następnie najemca ma prawo wykupić go po preferencyjnej cenie (2,5% kwoty stanowiącej wartość katastralną). Zatem dzierżawa ziemi od administracji miasta jest wydarzeniem nieporównywalnie bardziej opłacalnym niż osoba prywatna.
Po ogłoszeniu oferty wnioski są przyjmowane w ciągu miesiąca. W przypadku wykrycia pojedynczego wnioskodawcy otrzyma on wskazany grunt do wynajęcia w drodze bezpośredniej umowy.
Dokumenty do licytacji
Oprócz wniosku potrzebujesz paszportu i informacji o statusie biznesowym, zgodnie z rejestrem stanu. Ponadto należy przygotować i udokumentować dokonanie wpłaty oraz numer konta bankowego do jej zwrotu.
Wszystkie dokumenty można składać na pięć dni przed aukcją - nie wcześniej.
Najbardziej niezawodne jest wcześniejsze przekazanie pieniędzy na depozyt na specjalne konto, aby opóźnienie banku nie zakłóciło aukcji. Jeśli w ostatnim dniu przyjmowania dokumentów nie będzie depozytu, oferent zostanie zawieszony.
Zawarcie umowy najmu
Po pomyślnym wygraniu przetargów i dopełnieniu wszystkich formalności podpisana zostaje decyzja o udostępnieniu działki. Następnie zostaje zawarta umowa najmu. Jego obowiązkowe atrybuty wskazują granice wykresu i danych katastralnych. Bez nich taka umowa jest łatwo anulowana przez sąd.
Ten dokument jest opracowany przez administrację lokalną. Jeśli jest ważny dłużej niż rok, wymaga rejestracji. Odbywa się to w ciągu miesiąca w Fed - Federalnej Służbie Rejestracyjnej (jej organie terytorialnym).
Taka rejestracja ułatwia dalszą rejestrację gruntu jako nieruchomości, czyli zakup ziemi od administracji miasta. Aby uzyskać prawa właściciela, dzierżawca będzie musiał podjąć odpowiednią uchwałę (w sprawie przekazania gruntów) z organem wykonawczym.
O warunkach najmu
Dzierżawa działki jest poważnym krokiem, a sporządzenie odpowiedniej umowy jest bardzo ważną procedurą, której przyszłość zależy od jej poprawności. Mówimy o perspektywie długoterminowej, liczonej w latach i dekadach. Dlatego w przypadku najmniejszej dwuznaczności lub wątpliwości lepiej zasięgnąć porady specjalistów - prawników lub pośredników w obrocie nieruchomościami.
Okres dzierżawy działek jest ograniczony. Jeśli grunt jest dzierżawiony od osoby prywatnej lub organizacji, wówczas ustalają warunki samodzielnie. Ale państwo lub gmina otrzymuje ziemię do użytku nie dłużej niż 49 lat.
Czynsz za grunt otrzymany od państwa odpowiada stawce podatku gruntowego. Jeśli witryna, którą pożyczyłeś na czasowe użytkowanie, należy do strony trzeciej, opłata jest nadal uważana za jego obowiązek.
Potem władze miejskie może wynająć ziemię od osoby prywatnej w przypadku konieczności przeprowadzenia badań (na przykład wydobycia). Ale okres najmu nie może przekroczyć 1 roku.
