Odkup gruntów rolnych. Tytuł kraju

Od najdawniejszych czasów ziemia rolna dawała człowiekowi wszystko, co uważa się za najbardziej konieczne. Dlatego obecnie prawodawca stawia ją na pierwszym miejscu wśród wszystkich innych kategorii. Następnie rozważamy coś takiego jak odkupienie ziemi od państwa.

Informacje ogólne

Głównym celem ziemi w tej kategorii jest produkcja produktów rolnych. Innymi słowy, terytorium to działa nie tylko jako podstawa do realizacji działań. Grunty rolne są przede wszystkim głównym środkiem produkcji. W związku z tym, charakteryzując takie terytorium, główną i najważniejszą właściwością jest płodność. System prawny regulujący stosunki w sektorze rolnym ma swoją własną specyfikę. W związku z wartością tych terytoriów dla ludności rząd ustanawia pewne gwarancje zapewniające pierwszeństwo użytkowania.

Podstawowe pojęcia

Celem gruntów jest porządek, ograniczenie, a także warunki użytkowania terytorium ustanowione przez obowiązujące ustawodawstwo dla określonej działalności zgodnie z kategoriami. Sposób ich wykorzystania zależy od całości zasad działania, włączenia do obrotu cywilnego, ochrony, rozliczania i monitorowania. Powyższe koncepcje znajdują odzwierciedlenie w dokumentacji urbanistycznej i zagospodarowania przestrzennego. Reżimów użytkowania i przeznaczenia gruntów nie uważa się za stałe kategorie. Są one systematycznie weryfikowane przez rządy lokalne i stanowe. Kategorie gruntów znajdują odzwierciedlenie w odpowiednich dekretach i decyzjach dotyczących udostępnienia działek lub określenia specjalnego systemu ich użytkowania. Dokumenty te są akceptowane przez władze wykonawcze i lokalne.

Kategorie znajdują odzwierciedlenie w umowach, certyfikatach i innych dokumentach poświadczających własność gruntów. Są one zawarte w dokumentach dotyczących państwowej rejestracji działek, nieruchomości, dokumentacji katastralnej. Dla każdego rodzaj ziemi zapewniony jest upoważniony organ, który ma prawo do przeniesienia strony z jednej kategorii do drugiej. Naruszenie jurysdykcji ustanowionej przez prawo może również służyć jako podstawa do stwierdzenia nieważności transakcji i działań oraz do odmowy rejestracji państwowej.

Skup gruntów rolnych: informacje ogólne

Odpowiednie umowy są zwykle zawierane zgodnie z wynikami przetargów i aukcji. Czynności te są przeprowadzane w sposób określony w przepisach kodeksu lądowego i cywilnego. Przetargi i aukcje są organizowane przez lokalne władze administracyjne zgodnie z prawem.

Podstawowe wymagania

Zakup gruntów w nieruchomości reguluje art. 8 ust. 1 ustawy federalnej, przewidujący procedurę obrotu rozpatrywanych sekcji. Zgodnie z rozporządzeniem podmiot Federacji Rosyjskiej lub władz lokalnych ma możliwość nabycia z wyprzedzeniem (po cenie, za którą te przedmioty są wystawiane). Wyjątkiem jest wartość gruntów sprzedanych na aukcji publicznej.

Cel

Zawarta jest w regulacji stosunków, w ramach których dokonuje się wykupu gruntów komunalnych i zachowania terenów rolnych będących w posiadaniu podmiotów Federacji Rosyjskiej. Powyższa regulacja jednej z opcji obrotu działkami jest dość rozpowszechniona w praktyce światowej.

Procedura ta, zgodnie z którą odbywa się wykup gruntów rolnych, ma na celu zapobieganie różnym działaniom spekulacyjnym na rynku rolnym. Przyczynia się do tworzenia najbardziej optymalnych warunków dla najskuteczniejszej dystrybucji stron między uczestnikami w relacjach związanych z obrotem terytoriów. Ustanowiona procedura zapewnia nadzór państwa nad odpowiednim sektorem rynku i zapobiega koncentracji gruntów rolnych w rękach jednej osoby. twarze.

Warunki

Własność gruntów jest zabezpieczona odpowiednią umową. Prawo przewiduje szereg warunków umów, które wcześniej były uznawane za nieważne. Należą do nich w szczególności:

• Ograniczenie późniejszego usuwania strony poprzez wdrożenie dowolnego rodzaju transakcji.
• Ustanowienie prawa do odkupu gruntów przez sprzedającego z własnej inicjatywy.
• Ograniczenie odpowiedzialności pierwotnego właściciela, jeśli osoby trzecie dochodzą roszczeń.

Jedną z zasadniczych w umowach stosowanych w tym obszarze należy rozważyć warunki ustalające:

• Przedmiot użytkowania.
• Cel wykorzystania (produkcja rolna, tworzenie restrykcyjnych plantacji, edukacja, badania i inne zadania związane z działalnością rolniczą).
• Wartość gruntu.
• Charakterystyka nieruchomości mocno związanych z witryną.

Przedmiot umowy

Odkupienie gruntów rolnych odbywa się w obecności specjalnie przygotowanego i należycie wykonanego dokumentu. To jest plan strony. Ponadto przedmiot umowy charakteryzuje się numerami technicznymi i katastralnymi, a także innymi informacjami, które pozwalają jednoznacznie odróżnić działkę od innych nieruchomości. W przypadku braku planu miejsca, jest on sporządzany przez pierwotnego właściciela - na własny koszt lub na koszt przyszłego właściciela (na podstawie umowy między nimi). Jeżeli powyższe dane nie zostaną podane w umowie, zostaną uznane za niezawarte. W związku z tym umorzenie gruntów rolnych w tym przypadku uznaje się za nieudane. To stanowisko jest zapisane w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Formularz umowy

Jest to określone przez prawo dość jasno. Wykup gruntów jest ustalony w pisemnej umowie. Nieprzestrzeganie tego wymogu pociąga za sobą nieważność transakcji. Jedną z konsekwencji braku pisemnej umowy jest to, że kupujący nie może liczyć na otrzymanie zaświadczenia o rejestracji państwowej w tym przypadku. Brak tego dokumentu z kolei pozbawia właściciela możliwości ochrony i udowodnienia swoich interesów. Umowa zawiera między innymi informacje o okresie, w którym należy przeprowadzić przekazanie gruntów nowemu właścicielowi. Jeżeli nie ustalono konkretnej daty, procedurę tę należy przeprowadzić w „rozsądnym terminie”. Jego wartość zgodnie z art. 314 Kodeksu cywilnego, ustalany jest z uwzględnieniem okoliczności wykonania podjętych zobowiązań.

Cena działki

Jego ustanowienie jest warunkiem wstępnym przygotowania umowy. Wykup gruntów rolnych powinien odbywać się po ustalonej cenie. W przypadku braku tego warunku umowa zostanie uznana za nieważną. Cena ziemi ustalana jest zgodnie z umową stron. W przypadku transakcji z lokalną administracją, a czasem między obywatelami, uczestnicy relacji kierują się wartością normatywną ziemi. Osoba nabywająca witrynę jest zobowiązana do zapłaty kosztów natychmiast po przeniesieniu lub przed przeniesieniem, chyba że umowa lub ustawodawstwo stanowi inaczej.

Jeśli umowa nie dotyczy rat, kupujący musi zapłacić pełną kwotę za przydział.Jeśli nabywca witryny nie zapłaci jej w terminie, sprzedawca może zażądać spełnienia zobowiązań lub zapłaty odsetek. Przepis ten jest przewidziany w art. 486 GK. Preferencyjne umorzenie gruntów jest regulowane przez procedurę obowiązującą do 1 lipca 2012 r. W takim przypadku muszą zostać spełnione określone warunki.

W szczególności przydział musi należeć do osoby na podstawie umowy najmu zawartej między 29 października 2001 r. A 1 lipca 2012 r. Ponadto w momencie rozpoczęcia określonego dokumentu wynajmujący musi posiadać ziemię w kolejności nieograniczonego (stałego) użytkowania. Prawo ustanawia przepis, zgodnie z którym istnieje dzierżawa gruntów z prawem do zakupu. Oznacza to, że dana osoba może nabyć witrynę, z której korzysta w nieskończoność, niezależnie od tego, kiedy dokładnie taka umowa została zawarta - po przyjęciu LC lub przed nią.

Zobowiązania

Przepisy zwracają szczególną uwagę na warunki, na jakich odbywa się przekazanie gruntów nowemu właścicielowi. Zakup gruntu wiąże się z ustanowieniem pewnych zobowiązań dla obu stron transakcji. Tak więc sprzedawca musi przekazać działkę w stanie odpowiednim do działania. Na przykład farmie chłopskiej do prac rolniczych nie można sprzedać zarażonej działki z naruszeniami w warstwie gleby, jeśli odtworzenie i doprowadzenie jej do właściwego stanu jest niemożliwe.

Sprzedawca musi poinformować przyszłego właściciela o wszystkich istniejących niedociągnięciach terytorium przed zawarciem umowy. Jeżeli nie zostało to zrobione, a kupujący zidentyfikował wady, może żądać obniżenia kosztów, nieodpłatnej korekty braków lub zwrotu własnych kosztów z tytułu ich usunięcia.

Jeśli wady są zbyt znaczące i nie można ich naprawić, nowy właściciel może zażądać zwrotu wpłaconej kwoty i odmówić przyjęcia witryny lub zażądać jej wymiany. Wymagania te mogą zostać przedstawione, jeżeli kupujący odkrył wady w rozsądnym terminie (art. 477 kodeksu cywilnego), w ciągu 2 lat od daty przeniesienia lub w dłuższym okresie, jeżeli warunek ten jest określony w umowie lub w prawie. Należy tutaj zauważyć, że szczegółowe warunki nie są wskazane w aktach prawnych. Pod tym względem pozostaje warunek określony w umowie i Kodeksie cywilnym.

Warunki specjalne

Zgodnie z zasadą ustanowioną w Kodeksie nieruchomości transakcja kupna i sprzedaży może zostać zawarta w przypadku braku sporów i innych przyczyn określonych przez prawo, które mogą temu zapobiec. W ramach tego wymogu sprzedawca musi przenieść grunt bez roszczeń osób trzecich. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy kupujący wyraża zgodę na przyjęcie obciążonej działki. Zgodnie z ustawą federalną dotyczącą obrotu obszarami rolnymi bezpaństwowcy i osoby prawne, a także osoby prawne, których udział w kapitale docelowym (autoryzowanym) wynosi ponad 50%, nie są uprawnieni do udziału w rozważanych transakcjach.

Wycofanie

Ustawodawstwo dopuszcza przymusowy wykup gruntów rolnych. Stanowisko to zostało określone w art. 79 ZK. Z reguły ziemie te są przeznaczone na potrzeby władz państwowych lub lokalnych. W tym przypadku należy wyjaśnić jeden niuans. Wycofanie gruntów rolnych w celu ich posiadania w celu prowadzenia innej działalności jest dozwolone tylko w wyjątkowych sytuacjach. Mogą być one związane z wypełnianiem zobowiązań międzynarodowych, budową obiektów historycznych i kulturowych, rozwojem złóż do wydobywania cennych surowców mineralnych (minerałów), budową placówek medycznych, edukacyjnych, głównego rurociągu, skrzyżowań, linii energetycznych i komunikacji, a także innych struktur liniowych brak innych opcji lokalizacji tych obiektów.

W takim przypadku przyjmuje się odpowiedni dekret o wykupie ziemi. Wypłata nie jest bezpłatna, ale na zasadzie opłaty. Cena obejmuje wartość rynkową gruntu i położonych na nim nieruchomości. Kwota ta obejmuje również wszystkie koszty poniesione przez właściciela w związku z zajęciem jego przydziału, w tym straty poniesione przez niego w związku z wcześniejszym wygaśnięciem jego zobowiązań, które podjął wobec osób trzecich, w tym utracone zyski. Zasada ta jest przewidziana w art. 281 ust. 2 kodeksu cywilnego. Jako szczególny niezbędny warunek należy określić szkody w produkcji rolnej. Ustawodawstwo reguluje tę kwestię w pewien sposób. W szczególności zastrzeżono, że przy sprzedaży gruntów rolnych straty produkcji należy doliczyć do całkowitej ceny działki. Wymóg ten jest zawarty w art. 58, s. 3. Wielkość szkody może zostać natychmiast uzgodniona w trakcie ustalania całkowitej wartości przydziału lub określona w przybliżeniu. W tym drugim przypadku określenie kwoty strat przeprowadza się po analizie odpowiedniej dokumentacji i zakończeniu wszystkich wymaganych obliczeń. Przy sprzedaży gruntów rolnych w drodze aukcji stosuje się ogólną procedurę (podstawy) zawarcia odpowiednich umów. Jest podobny do sprzedaży nieograniczonego użytkowania gruntów.