W 2015 r. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej w dziedzinie gruntów uległo wielu zmianom. Uproszczono procedurę podziału i wykupu gruntów przez państwo. Ale niewiele osób wie, jak kupić ziemię od państwa i poprawnie ją zarejestrować. Niniejszy materiał bardziej szczegółowo omawia procedurę rejestracji i wykupu gruntów.
Niestety dzisiejsza wolna ziemia od państwa to mit. Ustawodawstwo dotyczące gruntów jest aktywnie reformowane; obecnie rozważany jest projekt ustawy o swobodnym przydziale gruntów. Być może obowiązkowe przydziały gruntów dla dużych rodzin zostaną wprowadzone do ustawodawstwa, ale wszystko to w przyszłości. Podczas gdy projekt ustawy jest w trakcie dyskusji.
Ale jak w tym przypadku zdobyć ziemię od państwa? W praktyce działkę można kupić, wynająć lub wykupić, w tym od państwa. Możesz kupić ziemię za 2% jej wartości katastralnej, ale tylko za zgodą administracji miasta lub regionu i pod pewnymi warunkami. W jakich okolicznościach i jak uzyskać ziemię od państwa opisano poniżej.
Ogólne pojęcia
Ziemia nazywa się powierzchnią ziemi, która ma stałe i mierzalne granice. Wszystkie działki znajdujące się na terytorium Federacji Rosyjskiej podlegają obowiązkowej rejestracji. Każdy z nich jest rejestrowany w katastrze nieruchomości państwowych wraz z wprowadzeniem jego parametrów, takich jak wartość katastralna, powierzchnia, przeznaczenie itp.
Działki są podzielone na kilka rodzajów według ich przeznaczenia. W takim przypadku ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje możliwość ponownego wydania celu strony, ale jej wykorzystanie do innych celów jest zabronione.
Każdy kawałek ziemi ma swój unikalny numer konta. Nazywa się to katastrem. Rejestracja własności zwiększa szanse właściciela, że jego ziemia nie zostanie wycofana na potrzeby państwa.
Jakich gruntów nie można zarejestrować
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje podział gruntów na wyznaczone cele. Możliwe jest więc przeznaczenie gruntów osadniczych, zasobów wodnych i leśnych, rolniczych, przemysłowych i innych.
Istnieją witryny wycofane z obiegu, tj. nie podlega sprzedaży. Należą do nich obszary chronione, cmentarze, parki, tereny z położonymi na nich obiektami strategicznymi. Te działki nie są na sprzedaż.
Podstawy rejestracji własności gruntów
Procedura i podstawy nabycia i rejestracji działki w nieruchomości są regulowane przez Kodeks gruntowy, Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej i inne regulacyjne akty prawne. Ustanowili następujące podstawy rejestracji własności gruntów:
- zakup;
- spadek;
- dawanie;
- prywatyzacja
- decyzja sądu lub nakaz.
Procedura projektowania zależy od podstawy. Działka może być zarejestrowana jako wyłączna, wspólna i współwłasność. Wyłączna własność oznacza obecność jednego właściciela ziemi.
Udział własnościowy wiąże się z obecnością kilku właścicieli ziemskich. Ponadto każdy z nich może zbywać udział według własnego uznania. Współwłasność oznacza obecność kilku właścicieli gruntów, ale bez przydziału oddzielnych udziałów.
Oznacza to, że każdy z właścicieli ma prawo rozporządzać działką według własnego uznania, ale jednocześnie wspólnota własności jest zachowana. Jeśli kilku właścicieli żąda ziemi, każdy musi ją zarejestrować jako nieruchomość.
Wymagane dokumenty
Do rejestracji własności gruntów potrzebne są następujące dokumenty:
- dokumenty ustanawiające prawo do nieruchomości;
- plan katastralny;
- otrzymanie zapłaty cła państwowego;
- oświadczenie;
- paszport lub inny dokument identyfikacyjny.
Z tytułu oznaczają następujące artykuły:
- nakaz przydziału gruntów;
- zaświadczenie o własności lub prawie spadkowym;
- decyzja o udostępnieniu ziemi;
- decyzja sądu;
- umowa podarunkowa lub sprzedażowa.
Paszport katastralny na ląd
Paszport katastralny zawiera wszystkie cechy techniczne terenu, takie jak: obszar, wartość katastralna, opis granic, cel i inne. Ten paszport potwierdza granice witryny. Dokonuje się tego przy rejestracji gruntów i przypisywaniu numeru katastralnego do witryny. Paszport katastralny jest wymagany dla każdej transakcji na nieruchomości. W takim przypadku właściciel musi przeprowadzić ankietę witryny. Jeśli odmówi, paszport zawiera odpowiedni wpis.
W takim przypadku przy składaniu dokumentów w celu rejestracji praw majątkowych może wystąpić odmowa. Faktem jest, że zgodnie z przepisami Federacji Rosyjskiej można sprzedać tylko mierzalne nieruchomości. Paszport katastralny nie wygasa, ale zawarte w nim dane mogą być nieaktualne. Oznacza to, że dokument ten jest uważany za ważny, o ile podane w nim dane dotyczące gruntów są istotne.
Katastralna wartość gruntów
Wartość katastralna gruntu odzwierciedla kwotę wyceny stanu terenu. Zależy to od wielu czynników: lokalizacji, celu, obszaru witryny. Podatek od nieruchomości dla osób fizycznych i prawnych jest naliczany i opłacany od tej wartości gruntu.
Możesz dowiedzieć się o katastralnej cenie gruntu, kontaktując się z komorą katastralną. W takim przypadku musisz znać indywidualny numer żądanej witryny. Często zdarza się taka sytuacja, że wartość katastralna witryny może przekraczać rynek. W takim przypadku ocena może zostać zakwestionowana.
Geodezja
Geodezja gruntów przeprowadzana jest w trakcie przygotowywania dokumentów dotyczących sprzedaży gruntów, a także w przypadku sporów. W takim przypadku sprzedaż gruntu oznacza wszelkie transakcje z działką wymagające rejestracji w organach państwowych (w tym darowizny).
Najczęściej procedura geodezyjna jest wykonywana dla nowych działek, w tym podczas rejestracji i wkraczania do katastru. Pomiary są również przeprowadzane w przypadku podziału jednego miejsca na dwa lub więcej mniejszych obszarów. To samo dotyczy scalania wykresów. Podczas zmiany granic witryny proces ankiety musi zostać przeprowadzony bezbłędnie.
Geodezja to zestaw prac, w tym ustanowienie, pomiar i, w razie potrzeby, przywrócenie granic terenu. Ta procedura służy również do powiększania ziemi. W tym przypadku chodzi o legalizację już użytego obszaru działki. Powstaje w przypadku zgody wszystkich sąsiadów i w praktyce nie przekracza 6set części.
Możesz zamówić procedurę geodezyjną w wyspecjalizowanej firmie geodezyjnej.
Ankieta topograficzna
Podczas topografii może być konieczne badanie topograficzne terenu, a także dalszy rozwój terenu, w tym w celu komunikacji. Procedura ta obejmuje zestaw prac nad przygotowaniem planu terenu z uwzględnieniem następujących danych: budowli, budynków, budowli, ogrodzeń i dróg, komunikacji, roślinności itp.
Ankieta topograficzna strony jest również konieczna w przypadku sporu dotyczącego strony, w tym w przypadku geodezji terenu. Jeśli grunt został przydzielony kilka lat temu, dane w planie katastralnym mogą nie być istotne. W tym samym czasie granice lądowe można niejasno opisać na przykład: „dwanaście kilometrów od wioski Olgino na zachód”. W takich sytuacjach konieczne jest przeprowadzenie nie tylko ankiety, ale także ankiety topograficznej potwierdzającej wykorzystanie terytorium.
Rząd: gdzie złożyć wniosek o zezwolenie
Rejestracja własności odbywa się w Federalnej Służbie Rejestracyjnej dla lokalizacji gruntu. Jeśli dokonano zakupu gruntów od państwa, należy najpierw uzyskać odpowiednie pozwolenie od administracji miasta lub regionu. Ponadto będziesz potrzebować wielu innych dokumentów.
Jeśli grunt jest dzierżawiony od państwa, cała rejestracja ogranicza się do zawarcia umowy z administracją dzielnicy lub miasta przy przydzielaniu działki. Jak uzyskać ziemię do wynajęcia od państwa opisano poniżej.
Aby przeprowadzić procedurę badania działki lub badania topograficznego, musisz skontaktować się ze specjalistycznymi firmami geodezyjnymi. Mogą mieć własne terminy na wdrożenie niezbędnych procedur. Ponadto formalności mogą zostać opóźnione, jeśli nie będzie możliwe skontaktowanie się z sąsiadami w celu uzyskania zgody na wyniki pomiarów terenu.
Koszt rejestracji gruntu
Jeśli wszystkie niezbędne dokumenty do rejestracji własności są gotowe, wówczas przy składaniu dokumentów do rejestracji należy uiścić opłatę państwową. Wysokość opłaty państwowej za osobę wynosi do 1000 rubli, a dla organizacji - do 15000 rubli.
Warunki rejestracji gruntów
Jeśli dokumenty dotyczące projektu witryny są gotowe do przedstawienia państwowej rejestracji własności, procedura ich rozpatrzenia potrwa nie dłużej niż siedem dni roboczych. Terminy uzupełnienia dokumentów towarzyszących mogą być znacznie dłuższe. Na przykład, wchodząc w dziedzictwo, musisz poczekać co najmniej 6 miesięcy. Dlatego odpowiedź na pytanie, jak kupić ziemię od państwa, zależy bezpośrednio od podstaw prawnych, na podstawie których chcesz zarejestrować ziemię. Najważniejsze zostały wymienione powyżej.
Jak kupić ziemię od państwa? Ogólny schemat działań będzie wyglądał następująco:
- Uzyskanie pozwolenia od administracji miasta lub powiatu.
- Przygotowanie dokumentów dotyczących gruntów (w tym akt geodezyjny).
- Złożenie dokumentów w celu rejestracji własności w izbie katastralnej.
Rejestracja gruntów z budynkami
Działki, na których znajdują się budynki, w tym: budynki mieszkalne podlegają legalizacji w uproszczony sposób. Jak kupić ziemię od stanu, w którym znajduje się zalegalizowany dom?
Aby to zrobić, musisz skontaktować się z administracją (miasto lub dzielnicę w lokalizacji gruntu) z prośbą o pozwolenie na zakup działki pod domem. W przypadku uzyskania zgody administracja wydaje uchwałę lub zezwolenie, za pomocą których można wykupić ziemię za 2% jej wartości katastralnej. Za zgodą lub pozwoleniem musisz skontaktować się z izbą katastralną, aby zarejestrować prawo własności.
Sprzedaż gruntów przez państwo w uproszczony sposób odbywa się w obecności zalegalizowanych budynków na terenie. Jeśli dom nie jest zalegalizowany, najpierw musisz na nim sporządzić dokumenty. Jeśli grunt został przydzielony wcześniej i jest na nim przynajmniej kilka dokumentów, możliwa jest rejestracja w uproszczonej kolejności. Najczęściej taka sytuacja występuje podczas przyjmowania spadku.
Dzierżawa gruntów
Grunt jest dzierżawiony od państwa tylko za zgodą administracji dzielnicy lub miasta, w którym znajduje się działka.Aby uzyskać grunt pod wynajem, należy skontaktować się z odpowiednią administracją z numerem katastralnym działki.
Jeżeli administracja wyrazi zgodę na dzierżawę gruntu, konieczne jest zawarcie odpowiedniej umowy. Dokumenty dotyczące gruntów w tym przypadku będą następujące: paszport katastralny, umowa dzierżawy i zarządzenie lub dekret o przydziale gruntów.
