Obecnie obserwuje się tendencję spadkową liczby zakupionych mieszkań w budynkach wielopiętrowych. Jednocześnie wzrosła popularność prywatnych domów. Najbardziej poszukiwane są małe domki, które można przypisać klasie ekonomicznej. Ich cena to dwieście tysięcy dolarów.
Dzisiaj wiele osób woli nie kupować gotowych domów. Nabywają działkę i składają z firmami budowlanymi zamówienie na budowę domku, który zaspokoi gusta przyszłych właścicieli. Pod tym względem bardzo popularnym pomysłem jest budowa domu jako firmy.
Czy to opłacalny biznes?
Mały biznes budowlany, podobnie jak duży, jest jednak bardzo opłacalny z punktu widzenia osiągania zysków. Czasami zdarza się, że odrzut musi chwilę poczekać. Takie sytuacje powstają w przypadku niedokończonej budowy.
Jednak w rezultacie wszystkie inwestycje finansowe się zwrócą i znacznie wzrosną. Rentowność tego biznesu wynosi od pięćdziesięciu do siedemdziesięciu procent. I to jest świetny wynik. Innymi słowy, budownictwo można łatwiej powiedzieć: opłacalne, opłacalne i opłacalne.
Możliwe problemy
Przede wszystkim musisz skorelować swoje możliwości i pragnienia. Działalność budowlana będzie wymagała znacznych inwestycji z góry. Przed rozpoczęciem własnej działalności gospodarczej musisz sporządzić biznesplan. Budowa domków jest szczególnie korzystna przy budowie wiosek. W tym przypadku znacznie zmniejszone koszty na metr kwadratowy mieszkania. Warto jednak pamiętać, że będzie to wymagało znacznych inwestycji, w szczególności w celu nabycia dużej działki.
Po rozpoczęciu działalności nie powinieneś nawet próbować od razu zdobywać dużej części rynku. Wynika z jednego kroku do drugiego.
Problem wyboru nieprofesjonalnego personelu dotyczy także organizacji budowlanych. Ważne jest, aby w pracownikach nie było takich pracowników, którzy spróbowaliby wyciągnąć materiały lub zgodzić się na „zabawę” gdzieś z boku.
Ostrożne podejście do wyboru dostawców, partnerów biznesowych, a także inwestorów pomoże uniknąć wszelkiego rodzaju pułapek. Wiele będzie zależeć od twojego instynktu biznesowego i zrozumienia.
Pierwsze kroki
Przede wszystkim musisz sporządzić biznesplan. Budowa domków w tym dokumencie powinna być rozważona z punktu widzenia inwestycji, które jesteś gotowy podjąć we własnym biznesie. W przypadku znacznych inwestycji finansowych warto otworzyć własną firmę budowlaną. Na pierwszym etapie będzie drogo, ale z czasem się opłaci.
Budowa domków może również uwzględniać Twój biznesplan z punktu widzenia inwestycji. W takim przypadku zaangażowane są firmy zewnętrzne. Należy jednak pamiętać, że rentowność sprawy będzie nieco niższa.
Wiele innych pytań powinno również odzwierciedlać przygotowany przez Ciebie biznesplan. Budowa domków rozpoczyna się dopiero po zbadaniu popytu na nieruchomości podmiejskie, średnich cen na rynku. Wszystkie koszty budowy muszą zostać obliczone z uwzględnieniem ryzyka. Kluczowym czynnikiem na tym etapie jest lokalizacja terenu, ponieważ układanie narzędzi znacznie zwiększa niezbędne koszty.
Należy wziąć pod uwagę koszty projektowania krajobrazu, ponieważ ostateczne dobrobyt terytorium ma ogromny wpływ na ostateczne ceny i popyt konsumpcyjny.
Warto powiedzieć, że konkurencja na rynku budowlanym jest świetna. Nie powinieneś się jednak tego bać. Podobnie jak konkurencja, popyt rośnie. Ogólnie jednak inwestowanie w budowę domków jest najbardziej opłacalną formą inwestowania pieniędzy.
Rejestracja firmy
Istnieją pewne kroki, bez których nie można założyć własnej firmy. Przede wszystkim musisz zarejestrować się w urzędzie skarbowym jako LLC lub indywidualny przedsiębiorca. Forma organizacji zależy od skali planowanego biznesu. Firmy będą potrzebowały formularzy i pieczęci zarejestrowanych w kancelarii notarialnej. Ponadto nie zapomnij uiścić opłaty państwowej.
Po wykonaniu wszystkich tych procedur w banku otwierane jest konto w celu przeniesienia kapitału docelowego nowo utworzonej organizacji.
Warunkiem wstępnym dla firmy budowlanej jest wejście do SRO. Jest to organizacja samoregulacyjna, której członkostwo jest prawnie konieczne. W przeciwnym razie firma może wykonywać tylko prace wykończeniowe lub remontować.
Budowa niskich budynków
Przemysł budowlany nie stoi w miejscu. Ciągle pojawiają się nowe zaawansowane technologie. Dzięki nim ostatnio znacznie obniżono koszty budowy niskich budynków. Budowa domku może potrwać od trzech do sześciu miesięcy. Właśnie dlatego taki kierunek, jak niskie konstrukcje, ma dobre perspektywy.
Biznesplan własnego biznesu powinien zawierać listę materiałów, które zostaną wykorzystane przez firmę. Klasyczny beton i cegła są drogie. Materiały te znacznie zwiększają koszty budowy mieszkań, dlatego rosną ceny gotowych domów.
Alternatywną opcją powinien być również plan biznesowy. Konstrukcja drewnianych domów pozwala nie tylko obniżyć koszty mieszkania, ale także uczynić cenę domku przystępną. Przyciągnie to potencjalnych nabywców.
Redukcja kosztów
W przypadku, gdy zastosowanie materiałów takich jak lekki beton i drewno stanowi biznes plan, budowa domków staje się tańsza. Deweloperzy w tym przypadku inwestują w budowę mieszkań, o powierzchni stu metrów kwadratowych, od dwudziestu pięciu do dwudziestu siedmiu tysięcy dolarów.
Warto powiedzieć, że w podobnej ceglanej chacie jeden metr kwadratowy kosztuje co najmniej czterysta dolarów. W przyszłości mogą pojawić się nowe materiały do budowy niskich budynków, co również obniży koszty budowniczego.
Niezbędne narzędzia i wyposażenie specjalne
Sprzęt dla branży budowlanej wykorzystywany jest podczas prac instalacyjnych i robót ogólnobudowlanych. Specjalne wyposażenie i narzędzia można nabyć kosztem inwestycji początkowych lub wydzierżawić. Należy powiedzieć, że możesz wypożyczyć prawie wszystko, od koparki po wiertarkę.
Biznesplan firmy budowlanej z pewnością musi zawierać akapit, w którym wymieniono najbardziej dochodowy sprzęt do pracy. Jednocześnie lista niezbędnego sprzętu może być minimalna. Wstępne obliczenia wyraźnie pokazują, że nieopłacalne jest kupienie koparki, jeśli jest ona potrzebna tylko raz w roku. Biznesplan powinien przewidywać jedynie zakup sprzętu, na który jest stale popyt.
Aby wykonać specjalistyczną pracę, będziesz potrzebować ciężarówki, która przetransportuje materiały budowlane do obiektu, oraz następujące narzędzie:
- układanki;
- wkrętaki;
- poziomy lasera;
- dziurkacze;
- młoty;
- ćwiczenia;
- zestawy narzędzi itp.
Obliczanie inwestycji finansowych
Podczas sporządzania biznesplanu należy obliczyć wszystkie koszty niezbędne do założenia firmy.Należy pamiętać, że działalność budowlana będzie wymagała znacznych inwestycji. Przybliżone inwestycje w takim przypadku:
- na zakup narzędzia budowlanego - 1 000 000 rubli;
- na zakup specjalnego sprzętu - 10 000 000 rubli;
- na koszty transportu i reklamy - 220 000 rubli;
- zapłacić czynsz za lokal i biuro - 300 000 rubli.
Koszty zostaną nieznacznie zmniejszone, jeśli wynajmowany będzie sprzęt specjalny. Nie obawiaj się jednak tych liczb. Z reguły poniesione wydatki są spłacane maksymalnie przez rok.
Samodzielna budowa domku
Czy powinienem zacząć budować dom własnymi rękami? Istnieją plusy i minusy tego problemu. Pozytywnym punktem jest oszczędność pieniędzy. Jednak budowa będzie bardzo problematyczna, jeśli nie masz doświadczenia i za mało wolnego czasu.
Ponadto istnieje ryzyko błędu przy zakupie materiałów i przy budowie domu. Tylko jeśli profesjonaliści zajmą się tą sprawą, po zakończeniu budowy właściciel otrzyma gwarancję. Po wystąpieniu sprawy gwarancyjnej oszczędzone zostaną pieniądze na naprawy.
