Jest ziemia, na której postanowiłeś zbudować dom, ale nie wiesz od czego zacząć? Nie masz pozwolenia na budowę prywatnego domu? Ten artykuł jest dla Ciebie.
Zezwolenie na budowę prywatnego domu
Częstym błędem osób, które chcą zbudować dom, jest nieznajomość zasad procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę indywidualnego budynku. Wszystko to może prowadzić do problemów na etapie budowy i uruchomienia domu, jeśli w ogóle do tego dojdzie. Cóż, jeśli posiadasz ziemię, która jest przeznaczona na prywatne mieszkania, to uzyskanie pozwolenia na budowę prywatnych mieszkań nie jest trudne. Sytuacja jest znacznie gorsza dla tych, którzy z powodu nieznajomości prawa nabyli ziemię, która nie jest przeznaczona na budowę domu. Dlatego przed zakupem gruntu i rozpoczęciem budowy zapoznaj się z podstawową procedurą uzyskania dokumentu „Zezwolenie na budowę prywatnego domu” oraz wykaz dokumentów, które będą potrzebne do przeprowadzenia procedury.
Dokumenty dotyczące pozwolenia na budowę
Aby uzyskać pozwolenie na budowę indywidualnego domu, musisz skontaktować się z lokalną administracją lub organem upoważnionym do wydawania takich zezwoleń i napisać oświadczenie w imieniu głowy w Twoim imieniu. Aby to zrobić, musisz być właścicielem gruntu lub najemcą. Musisz mieć przy sobie paszport, zaświadczenie o posiadanej ziemi, plan zagospodarowania przestrzennego terenu, plan planowania i organizacji z oznaczeniem miejsca, w którym będzie zlokalizowany obiekt IZHS.
Twoje zgłoszenie i przesłany pakiet dokumentów są rozpatrywane i zatwierdzane zbiorowo, na podstawie pisemnych opinii wyspecjalizowanych specjalistów, oraz wydawanie pozwoleń na budowę dom prywatny jest gwarancją przestrzegania wszystkich standardów technicznych i sanitarnych i nie narusza planu architektonicznego osiedla, w którym planowana jest budowa domu. Ale możesz nie uzyskać pozwolenia na budowę prywatnego domu, jeśli nie zatwierdzisz projektu.
Project
Najtrudniejszą rzeczą w zebraniu wszystkich dokumentów jest zebranie pełnego zestawu dokumentacji architektonicznej, budowlanej i inżynieryjnej, która obejmuje następujące plany: sytuacyjny, ogólny plan terenu (terenu), piwnicy lub piwnicy, podłóg, podłóg i pokryć niepowtarzalnych podłóg, elementów konstrukcji więźby dachowej, dach, fundament.
Rysunki i schematy:
- elektryk, tablica rozdzielcza, piorunochron;
- instalacje wodno-kanalizacyjne, ciepła i zimna woda;
- gaz
- ogrzewanie, wentylacja.
A także:
- część domu;
- fasady i przegląd topograficzny terenu wraz z ulicą;
- paszport projektu;
- kosztorys budowy;
- wskaźniki techniczne i ekonomiczne;
- sekcja fundamentu z jednostkami architektonicznymi i budowlanymi oraz detalami.
Jak widać, projekty domów prywatnych to nie tylko schemat przyszłego domu narysowany w przekrojach, ale także plany budowy na działce i rysunki komunikacji.
Uzyskanie pozwolenia na budowę wiąże się z profesjonalnym rozwojem całego projektu. Dlatego, jeśli aby zaoszczędzić pieniądze, próbując czerpać na własną rękę, może okazać się droższe pod względem czasu i pieniędzy. Lepiej skontaktować się ze specjalistyczną firmą, w której są gotowe projekty dla domów prywatnych. Uprości to uzyskanie pozwolenia na budowę. Lub zamów indywidualny projekt, przypisując mu prawa autorskie.
Projekt autora nie jest tanią przyjemnością, ale jest rozwijany na podstawie terenu i miejsca przyszłej budowy.
Zezwolenie na budowę obiektu można zagwarantować, jeśli zaprosisz wykonawcę, który będzie bezpośrednio zaangażowany w prace budowlane. Z reguły wykonawcy mają wiele różnorodnych projektów do indywidualnego budownictwa, z których jeden z pewnością będzie pasował do terenu. Jednocześnie zaoszczędzisz pieniądze, czas i nerwy, biorąc od klienta gotowy i licencjonowany projekt, który w 100% pomoże uzyskać pozwolenie na budowę domu w najbliższej przyszłości. Wykonawca zaopiekuje się tobą warunki techniczne z mediów, dostaw domowych sieci zasilających, co ostatecznie uprości uruchomienie obiektu.
Wydane zezwolenie jest ważne przez dziesięć lat, nawet po sprzedaży gruntów innej osobie lub po darowiznie i wymianie.
Jeśli za dziesięć lat budowa domu nie rozpocznie się, a 95% całkowitej ilości wykonanej pracy nie zostanie osiągnięte, wówczas będziesz musiał ponownie napisać wniosek do organizacji upoważnionej do wydawania zezwoleń, dołączając wszystkie powyższe dokumenty.
Często przyszli budowniczowie zastanawiają się, czy potrzebne jest pozwolenie na budowę wiejskiego domu lub garażu.
Dom wiejski
Zezwolenie na budowę domu wiejskiego najczęściej nie jest wymagane, jeśli dom letni budowany jest na domku letniskowym, który nie jest przeznaczony do prywatnego budownictwa mieszkaniowego, a sama konstrukcja nie jest planowana na pobyt stały. Nie jest wymagany do budowy wanny, stodoły i garażu.
Niestety ta zasada nie ma zastosowania wszędzie. Na przykład, jeśli Twoja witryna znajduje się w regionie moskiewskim, najlepiej udać się do samorządu lokalnego i dowiedzieć się, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę. Region moskiewski rozwija się bardziej dynamicznie niż inne regiony, dlatego tam, gdzie pozwolenie nie było wymagane dzisiaj, może być konieczne jutro, ponieważ mogę ułożyć rury, elektryczność, gazociąg w pobliżu twojego miejsca, a twoja konstrukcja naruszy wymagania bezpieczeństwa.
Co jest obarczone brakiem pozwolenia
Niedozwolona budowa domu lub domku bez zezwolenia grozi pociągnięciem do odpowiedzialności administracyjnej osoby nieuprawnionej i zburzeniem jej budowy na mocy orzeczenia sądu.
Znane przypadki rozbiórki całych wiosek z domkami i kamienicami na kilku hektarach ziemi. Do uderzającego incydentu doszło w wiosce Bachurino w obwodzie moskiewskim, która została zrównana z ziemią na mocy orzeczenia sądu, pomimo wielomilionowych inwestycji w budownictwo i reklamę.
Biedne wioski rybackie, w których mieszkali rybacy w wieku emerytalnym, którzy 50 lat temu otrzymali od swoich organizacji usługi stu metrów kwadratowych ziemi i budowali małe domy na letni lub stały pobyt, nie uniknęli rozbiórki.
Dlatego podejmując budowę bez pozwolenia, możesz napotkać problem z uruchomieniem budynku. Nie będziesz w stanie zbudować komunikacji, sprzedać ani podarować tego domu i będziesz musiał jedynie sprzedać ziemię. A jeśli zostaniesz pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej, jesteś zobowiązany do samodzielnego wyburzenia budynku lub, jeśli tego nie zrobisz, zburzy dom bez twojego udziału i wystawi paragon, aby zapłacić za rozbiórkę nielegalnego budynku.
Uruchomienie domu
Gdy dom prywatny jest zbudowany w co najmniej 95% i nadaje się do zamieszkania, a pozostały tylko drobne prace, możesz napisać wniosek o uruchomienie domu. W takim przypadku organ wykonawczy powołuje komisję, która odwiedzi obiekt i sprawdzi, czy gotowa konstrukcja mieszkaniowa jest zgodna z pierwotnym projektem przedłożonym przed wydaniem pozwolenia na indywidualną budowę mieszkaniową. W skład komisji wchodzą: specjalista ds. Architektury, przedstawiciele straży pożarnej i nadzoru sanitarno-epidemiologicznego, deweloper i wykonawca.
Jeśli nie ma rozbieżności lub mieszczą się one w dopuszczalnych granicach, nie ma uwag, komisja podpisuje akt o przyjęciu obiektu i uruchomieniu.
Paszport techniczny domu i świadectwo własności są przygotowywane i wydawane przez Agencję ds. Rejestracji Państwowej i katastru gruntów.
Z tymi podpisanymi dokumentami i paszportem technicznym właściciel udaje się do upoważnionego organu, który wydał mu pozwolenie na budowę, ponieważ tam ma miejsce ostateczna procedura oddania budynku do eksploatacji.
W jakich okolicznościach mogę uzyskać odmowę
Świadectwo odbioru upoważniające do oddania budynku do użytku jest dokumentem potwierdzającym wykonanie prac uzgodnionych w dokumentacji projektowej, która została przedłożona przed wydaniem pozwolenia na budowę. A przebudowa, zmiana projektu podczas procesu budowy powinna być uzgodniona z organem, który wydał pozwolenie. Jeśli arbitralnie dokonałeś przebudowy lub wprowadziłeś inne zmiany w komunikacji do planów projektu, najprawdopodobniej nie podpiszesz aktu zlecenia. Konieczne będzie przynajmniej uzgodnienie przebudowy i ponowne złożenie wniosku o przyjęcie obiektu do eksploatacji.
Wielu nie docenia tej chwili, buduje domy kilka centymetrów bliżej (dalej) drogi, ogrodzenia sąsiada lub zmienia lokalizację przestrzeni życiowej i kuchni. Po takiej przebudowie odmawia się im, ponosi odpowiedzialność administracyjną i otrzymuje orzeczenie sądu w sprawie rozbiórki niedokończonego domu.
Możesz również uzyskać odmowę, jeśli nie dotrzymałeś terminu dziesięciu lat i spóźniłeś się z dostarczeniem nieruchomości. Przez dziesięć lat warunki otoczenia, na których budujesz dom, mogą ulec zmianie, w związku z tym konieczna jest korekta projektu.
Można odmówić, jeśli w momencie wydawania zezwolenia nie spełnił on szeregu wymagań w ciągu pierwszych dziesięciu dni i nie przesłał wymaganych dokumentów do uprawnionego organu.
Jeśli komisja nie ma roszczeń do prywatnego domu, daje ci akt w twoich rękach, w którym należy zwrócić uwagę na następujące punkty:
- podjazdy do domu;
- kanalizacja;
- ogrzewanie;
- zaopatrzenie w wodę;
- elektryczność.
Bez aktu wejścia dom ma status niedokończony i nie można do niego podłączyć centralnych udogodnień.
Dom na wsi: uruchomienie
Dom letni to budynek, który nie jest przeznaczony do stałego zamieszkania i, w zależności od obszaru, ma różnice:
1. Domek do 200 metrów kwadratowych, do dwóch pięter, budynek gospodarczy do 100 metrów kwadratowych. W przypadku tego budynku podmiejskiego należy złożyć następujące dokumenty:
- własność gruntów;
- zaświadczenie o przyjęciu domu do eksploatacji;
- Paszport WIT.
2. Domek do 350 metrów kwadratowych, do dwóch pięter, budynki gospodarcze do 150 metrów kwadratowych:
- własność gruntów;
- zaświadczenie o przyjęciu domu do eksploatacji;
- Paszport WIT;
- inspekcja kontroli technicznej kontroli przeciwpożarowej oraz służb sanitarnych i epidemiologicznych.
3. Domek od 350 metrów kwadratowych z przybudówkami:
- własność gruntów;
- zaświadczenie o przyjęciu domu do eksploatacji;
- Paszport WIT;
- certyfikat kontroli technicznej przez straż pożarną oraz służby sanitarne i epidemiologiczne.
Możesz samodzielnie zająć się uruchomieniem domu letniego lub powierzyć go wyspecjalizowanej organizacji posiadającej licencję na prowadzenie tego rodzaju działalności.
Jednostki domowe do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego: uruchomienie
Blok ekonomiczny to niewielki budynek dowolnej formy, nieprzeznaczony do życia. Łaźnia, stodoła, magazyn zbudowany z ramy lub z belki, wszystko to odnosi się do rodzaju hozblok i może mieć okna, drzwi i ganek.
W przeciwieństwie do domów i domków letniskowych blok gospodarczy można zbudować bez pozwolenia na budowę i oddania do eksploatacji. Istnieją jednak niuanse, które jednak zobowiązują cię do uzyskania pozwolenia i uruchomienia hosblocka, na przykład:
- Nowe budynki powstają na miejscu rozebranych starych. Ale jeśli wcześniej podejmiesz starania i sporządzisz dokumenty do rozbiórki, zezwolenie nie jest wymagane.
- Domowy blok jest przymocowany do budynku mieszkalnego. Jest to uważane za przebudowę głównego budynku, dlatego należy uzyskać pozwolenie, w przeciwnym razie rozszerzenie może zostać uznane za nieprawidłowe, a główny budynek może zmienić status docelowy.
Jakie dokumenty będą potrzebne, aby wejść do garażu:
- Oświadczenie z informacją o zbudowanym obiekcie, odnoszące się do dokumentu pozwolenia na budowę garażu.
- Dokumenty na ziemi.
- Zaświadczenie o rejestracji państwowej lub dzierżawa gruntów zabudowanych.
- Plan katastralny i schemat z lokalizacją budynku garażu.
- Wniosek (oryginały) od licencjonowanej organizacji na temat standardów zgodności budynku garażu.
Brak odwołania
Odmowa zezwolenia musi być uzasadniona i można się odwołać w sądzie.
Jeśli z jakiegoś powodu certyfikat odbioru po oddaniu budynku do użytku nie został podpisany (na przykład, często zdarza się, że certyfikat nie jest podpisany przez specjalistę straży pożarnej, mimo że zbudowałeś dom bez zakłócania projektu lub z dopuszczalnym odchyleniem, a wszystkie niezbędne dokumenty zostały dostarczone na czas) - Masz prawo odwołać się od decyzji odmownej w sądzie.
Odmowa musi być uzasadniona na piśmie. Jeśli odmówiono ci ustnie, jest całkiem możliwe, że w twoim przypadku spotkałeś skorumpowanego pracownika, który oczekuje od ciebie łapówki, a to jest czyn niezgodny z prawem. Poproś o pisemną i uzasadnioną odmowę i złóż skargę.
Podsumowując:
- Przed zakupem ziemi musisz znać jej cel, ponieważ nie zawsze jest możliwe przeniesienie jej na indywidualną konstrukcję mieszkaniową.
- Przed rozpoczęciem budowy musisz uzyskać pozwolenie.
- Po uzyskaniu pozwolenia upoważniona organizacja może zażądać dodatkowych dokumentów. Lepiej nie ignorować wymagań, ale przekazać wszystko na czas - 10 dni.
- Układ, który został zmieniony podczas budowy, jest uzgadniany z uprawnionym organem, który wydał pozwolenie. W przeciwnym razie będą nieprzyjemne konsekwencje.
