Jednym z najbardziej dochodowych i niezawodnych sposobów inwestowania pieniędzy zawsze było inwestowanie w nieruchomości.
Powodem tego jest niskie ryzyko i wysoka płynność nieruchomości, a także wysoki popyt na nieruchomości mieszkalne i komercyjne.
Aby inwestycja zakończyła się powodzeniem, zaleca się wybieranie obiektów inwestycyjnych w dużych miastach, ponieważ ich powierzchnia stale rośnie.
Jeśli nie ma wystarczających wolnych środków finansowych na nieruchomości komercyjne, apartamenty i domy będą doskonałą opcją. Ze względu na niezbyt wysokie ceny za stosunkowo duże obiekty i wysoki popyt szybko zaczynają przynosić zyski.
Rodzaje i metody inwestowania w nieruchomości
Istnieje kilka rodzajów inwestowania w nieruchomości i tylko dwa sposoby osiągnięcia zysku:
- Późniejszy wynajem nabytej nieruchomości. Najbardziej opłacalna opcja inwestycyjna, ponieważ oprócz późniejszej odsprzedaży nieruchomości inwestor otrzymuje miesięczną opłatę od najemcy.
- Odsprzedaż Inwestor może zarabiać, kupując nieruchomość po niskim koszcie, a następnie sprzedając po wyższej cenie.
Inwestowanie w nieruchomości dzieli się na kilka rodzajów:
- inwestowanie w nieruchomości komercyjne;
- inwestowanie w nieruchomości mieszkalne;
- inwestycje w nieruchomości podmiejskie;
- inwestycje gruntowe;
- inwestowanie w miejsca parkingowe;
- inwestowanie w nieruchomości za granicą;
- inwestycja w nieruchomości w budowie.
Każdy inwestor może wybrać najbardziej odpowiednią opcję inwestycyjną. Duzi inwestorzy wolą inwestować w nieruchomości komercyjne. Mniejsze inwestować pieniądze w nieruchomości mieszkalnej lub w budowie.
Cechy kupowania nieruchomości dla początkujących inwestorów
Dla osoby, która nie ma żadnej wiedzy na temat inwestycji, rozpoczęcie działalności w tym obszarze będzie trudne. Inwestując własne środki, kompetentni ludzie robią to z konkretnego powodu, a najpierw dokładnie badają rynek, region i lokalizację, a także sytuację ekonomiczną obszaru, na którym zlokalizowana jest inwestycja.
Aby prawidłowo rozpocząć działalność inwestycyjną, zaleca się najpierw przeczytanie przydatnej książki „Inwestowanie w nieruchomości dla manekinów” (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Pomoże nowicjuszowi w zrozumieniu wszystkich interesujących zagadnień, a także pozwoli uniknąć wielu błędów.
Inwestowanie bez inwestycji
Wiele osób, które chcą kupić mieszkanie za pasywny dochód, ale nie mają wystarczających środków własnych, zadaje sobie pytanie: „Czy są inwestycje w nieruchomości bez pieniędzy?” Oczywiście, że tak. Ponadto kilka opcji:
- Kupno nieruchomości z hipoteką - kupiwszy w ten sposób mieszkanie, możesz je następnie wynająć i spłacić hipotekę otrzymanymi środkami. Za kilka lat opłaty czynszowe pokryją cały dług hipoteczny, a nieruchomość stanie się w końcu własnością inwestora. W takim przypadku nie musisz wydawać własnych pieniędzy na zakup nieruchomości.
- Zakup zajętej nieruchomości - ta metoda jest podobna do poprzedniej, tylko obiekt inwestycyjny jest już zastawiony przez bank. Cena takich mieszkań jest znacznie niższa niż na rynku, dlatego kupując je na kredyt, a także wynajmując, inwestorzy mają możliwość uzyskania jeszcze większego zysku.
Tak więc, rozpoczynając inwestowanie w nieruchomości od zera, możesz nie tylko uzyskać znaczne zyski, ale także nie inwestować dużych sum pieniędzy. Ten rodzaj inwestycji jest najmniej ryzykowny i może generować dobre dochody pasywne w przyszłości.
Inwestycje w nieruchomości w budowie
Inwestowanie w nieruchomości w budowie jest najbardziej ryzykowną opcją ze względu na nieprzewidywalność.
Załóżmy, że inwestor zainwestował swoje pieniądze w budowę nowego mieszkania. Nagle deweloper ogłasza bankructwo lub konstrukcja jest zamrożona z powodu kryzysu.
W takim przypadku inwestor traci wszystkie zainwestowane środki lub po prostu nie może ich wypłacić na czas nieokreślony.
Aby uniknąć takich sytuacji, należy początkowo wybrać programistę o dobrej reputacji i długim okresie pracy w tym obszarze.
Ostatnio najpopularniejszy jest następujący program inwestycyjny dotyczący nieruchomości w budowie: najpierw zainwestowano w budowę domu, następnie po zakończeniu budowy mieszkanie jest wynajmowane, a następnie sprzedane po wartości rynkowej kilka lat później. Ta opcja zapewnia dobry zysk.
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne
Ten typ wymaga inwestycji znacznych zasobów finansowych. Ma jednak również wiele zalet. Po dokonaniu inwestycji w nieruchomości komercyjne można uzyskać pasywny zysk bez zarządzania procesem.
Aby kontrolować nieruchomości komercyjne, wystarczy zatrudnić niezbędnych specjalistów, a następnie powierzchownie kontrolować proces zwrotu z inwestycji.
Oczywiście proces zarządzania dużymi obiektami jest znacznie bardziej skomplikowany niż przestrzeń mieszkalna, ale zysk jest wielokrotnie większy. Dlatego jeśli inwestor nie posiada podstaw zarządzania i zarządzania, lepiej jest inwestować w nieruchomości niekomercyjne.
Inwestowanie w nieruchomości mieszkalne
Jest to najmniej ryzykowny rodzaj inwestycji. Po zainwestowaniu pieniędzy w zakup mieszkania, w przyszłości możesz po prostu je wynająć i otrzymać dodatkowy dochód. Najbardziej pożądane są mieszkania jednopokojowe, ponieważ łatwiej je sprzedać i wynająć. Dlatego lepiej kupić dwa jednopokojowe mieszkania niż jeden dwupokojowy.
Szukając obiektów pod inwestycję, należy wziąć pod uwagę obszar, w którym mieszkanie będzie się znajdować, rozwój infrastruktury, widok z okien, liczbę kondygnacji i mebli.
Inwestowanie w nieruchomości mieszkalne ma także kolejną zaletę, szczególnie dla małych inwestorów - wymagana jest niewielka ilość pieniędzy.
Inwestycja w nieruchomości, a następnie wynajem
Jak widać, metody i rodzaje inwestycji są wystarczające, aby każdy mógł wybrać opcję, która im odpowiada. Aby zminimalizować ryzyko i zwiększyć zyski, inwestor może zakupić nieruchomość mieszkalną z późniejszym leasingiem.
W dłuższej perspektywie chodzi o stopniowy zwrot z inwestycji, a następnie zysk netto. Jeśli właściciel nieruchomości chce ją sprzedać we właściwym czasie, będzie miał czas na uzyskanie dodatkowego zysku z czynszu.
Aby uzyskać bardziej opłacalną inwestycję, zaleca się wybranie obiecującego obszaru, dogodnego układu, naprawy i wyposażenia mieszkania. Ta inwestycja w nieruchomości jest odpowiednia dla mniej ryzykownych inwestorów i może się zwrócić w krótkim czasie.
Cechy inwestowania w Rosji
Aktywne inwestycje w nieruchomości w Rosji zaczęły się rozwijać w połowie lat 90. Największy wolumen transakcji inwestycyjnych miał miejsce w latach 2005-2006. W tym czasie kupujący byli gotowi zapłacić więcej niż 10% wartości przedmiotu, gdyby tylko nie sprzedali go innym.
Jednak po kryzysie nastąpił gwałtowny spadek aktywności inwestorów.Powodem tego był wzrost cen mieszkań o 150% w niektórych regionach kraju. Było to spowodowane inflacją, a nie spadającym popytem na mieszkania.
Dlatego przy wyborze obiektów inwestycyjnych zarówno komercyjnych, jak i niekomercyjnych, priorytetem jest preferowanie megamiast. Najlepszymi miastami do inwestowania w nieruchomości są Moskwa i Petersburg, gdzie popyt na mieszkania stale rośnie dzięki przybywającym do pracy cudzoziemcom. Obecnie inwestycje w sferę inwestycyjną są priorytetowe i wysoce płynne.
Rentowna inwestycja
Analizując powyższe rodzaje i metody inwestowania, możemy podsumować niektóre.
Inwestowanie w nieruchomości to bardzo niezawodny i dobry sposób na inwestowanie w celu osiągnięcia zysku.
Nabycie nieruchomości na kredyt jest mniej opłacalne dla inwestorów prywatnych niż dużych deweloperów w celu późniejszej odsprzedaży. Wysokie stopy procentowe i długoterminowy zwrot z inwestowanego obiektu nie przyniosą małym inwestorom znacznych zysków.
Lepiej inwestować w mieszkania non-profit, ponieważ podlegają one mniejszym wahaniom wartości, a popyt na nie utrzymuje się nawet podczas kryzysów gospodarczych.
Inwestowanie w nieruchomości bez pieniędzy jest również możliwe za granicą, gdzie istnieją specjalne programy na zakup domu. Jakkolwiek mały inwestorzy prywatni Nie ryzykują inwestycji w innych krajach, ale wolą mieć dochód we własnym kraju.
