Trudno wyobrazić sobie współczesny świat bez stosunków umownych. Za pomocą umów obywatele kupują i sprzedają, wykonują pracę i świadczą usługi, biorą pożyczki, przekazują nieruchomości na wynajem itp. Aby terminowo wywiązać się ze zobowiązań, niezwykle ważne jest prawidłowe sporządzenie umowy. Ale czasami okoliczności się zmieniają i istnieje potrzeba rozwiązania umowy lub umowy. I wtedy pojawia się pytanie: jak rozwiązać umowę?
Zmiana czy wypowiedzenie?
Czasami powstają sytuacje, gdy umowa już traci na znaczeniu. Na przykład firma nie musi już kupować określonego produktu lub warunki umowy po prostu stały się nierentowne. Co zatem ma wspólnego z umową? Czy jest jakiś sposób, aby to zakończyć?
Kodeks cywilny stanowi, że rozwiązanie umowy jest możliwe w dwóch przypadkach:
- za obopólną zgodą stron;
- z inicjatywy jednego z uczestników transakcji.
Jak rozwiązać umowę, jeśli obie strony wyrażą na to zgodę? Możesz anulować umowę za wspólnym porozumieniem stron w dowolnym momencie. W razie potrzeby postanowienia umowy można zmienić. Jeśli jednak umowa ma formę pisemną, zmiany są wprowadzane na piśmie. Jeżeli transakcja została potwierdzona notarialnie, notariusz musi poświadczyć zmianę lub rozwiązanie umowy. Umowy podlegające rejestracji państwowej, odpowiednio przy zmianie warunków lub anulowaniu, również muszą zostać zarejestrowane.
Zmiany lub zakończenie transakcji realizowane są poprzez zawarcie odrębnej umowy lub wymianę listów.
Jednostronne wyrażenie woli
Czy możliwe jest jednostronne wypowiedzenie umowy? Jeden z uczestników może odmówić zgody tylko w niektórych przypadkach.
Zazwyczaj taka możliwość jest przewidziana bezpośrednio w umowie. To prawda, że takie przypadki są wyraźnie przewidziane przez prawo.
Jeżeli możliwość rozwiązania zobowiązań jednej ze stron nie jest określona ani w prawie, ani w umowie, wówczas możesz spróbować rozwiązać umowę tylko przez sąd.
Warto również zauważyć, że jeden z uczestników może zadeklarować anulowanie umowy tylko wtedy, gdy warunki umowy nie zostały jeszcze w pełni wdrożone. A to oznacza, że jeśli kontrahent wypełni swoją część zobowiązań, najprawdopodobniej nie będzie pracował nad rozwiązaniem umowy. W takiej sytuacji sąd będzie musiał udowodnić, że w momencie odstąpienia od umowy warunki umowy nie zostały jeszcze spełnione.
Algorytm działania
W celu jednostronnego rozwiązania umowy konieczne jest przesłanie innemu kontrahentowi zawiadomienia sporządzonego w dowolnej formie. W liście ważne jest również wskazanie terminu odpowiedzi. Jeżeli uczestnik wyrazi zgodę na odstąpienie od umowy, umowa zostanie uznana za rozwiązaną od momentu otrzymania zgody.
Jeśli firma chce anulować umowę, ale nie ma uprawnień do jednostronnego anulowania, a drugi uczestnik nie czyni ustępstw, konieczne będzie rozwiązanie problemu przez sąd. W sądzie można liczyć na sukces tylko wtedy, gdy warunki umowy zostały poważnie naruszone lub okoliczności, w których umowa została zawarta, uległy znacznej zmianie. Ponadto przed rozwiązaniem umowy musisz zebrać dowody wskazujące na nieuczciwość drugiej strony umowy.
Funkcje z umowami sprzedaży
W przypadku tego rodzaju transakcji można je również anulować za obopólną zgodą kontrahentów, z inicjatywy jednej ze stron lub przez sąd. Taki układ można anulować tylko w przypadku bardzo poważnych naruszeń. Na przykład sprzedawca nie przekazał nieruchomości lub kupujący nie zapłacił, jeśli przekroczono terminy itp.
Jednocześnie nie należy mylić procedury stwierdzenia nieważności umowy sprzedaży z jej rozwiązaniem. Rzeczywiście, jeśli na przykład sprzedawca dostarczył „fałszywe” dokumenty lub jeden z uczestników był pod wpływem alkoholu, w stanie zaburzenia psychicznego po zawarciu transakcji, taka operacja może zostać unieważniona. A jeśli musisz rozwiązać umowę sprzedaży, musisz udowodnić fakty naruszenia warunków umowy przez drugą stronę.
Jeśli na przykład umowa sprzedaży nieruchomości zostanie anulowana, należy skontaktować się z notariuszem, który pierwotnie zrealizował transakcję. Notariusz opracuje oddzielną umowę w celu rozwiązania transakcji i dołączenia jej do pierwotnej umowy.
Strona, która wyraziła chęć rozwiązania umowy, musi najpierw przeprowadzić ugodę przedprocesową. List jest wysyłany do innego uczestnika i wyznaczony jest termin jego odpowiedzi. Jeśli strona odmówi lub po prostu zignoruje pismo, złóż pozew w sądzie.
Jak wypowiedzieć umowę najmu?
Jeśli chcesz rozwiązać umowę najmu i jesteś najemcą, możesz skorzystać z następujących powodów:
- wynajmujący nie przestrzega zasad umowy, a mianowicie nie przekazuje rzeczy najemcy (na przykład mieszkania);
- przekazana ci nieruchomość nie spełnia cech określonych w umowie;
- właściciel nie dokonuje napraw, które zobowiązał się wykonać zgodnie z warunkami umowy;
- nieruchomość w nieodpowiednim stanie z winy właściciela.
Wynajmujący może rozwiązać umowę z następujących powodów:
- najemca korzysta z nieruchomości z naruszeniem postanowień umowy (na przykład hałasuje po godzinie 23.00, bardzo głośno słucha muzyki);
- użytkownik psuje własność, naprawia, mieszka, narusza jego integralność;
- jeżeli najemca nie płaci czynszu przez więcej niż dwa kolejne miesiące.
Jak rozwiązać umowę najmu z innych powodów? W takim przypadku wypowiedzenie umowy o pracę jest możliwe tylko wtedy, gdy dokument określa niektóre specjalne warunki, które zostały naruszone przez jedną ze stron.
Orzecznictwo
Jak już wspomniano, strony mogą podjąć decyzję o zakończeniu transakcji za obopólną zgodą i w drodze postępowania przygotowawczego. Ale jeśli jedna ze stron odmówi, a nie ma innych podstaw do anulowania umowy, konieczne jest rozwiązanie tego problemu w sądzie. Gdy w sporze uczestniczą osoby prawne, sprawa zostanie rozstrzygnięta w sądzie arbitrażowym.
W przypadku braku porozumienia między obywatelami strony mogą odwołać się do sądu rejonowego. Ponadto w przypadku zerwania stosunków umownych strony są uprawnione do żądania odszkodowania. Na przykład najemca może odzyskać pieniądze za szkody majątkowe lub na ich wykorzystanie, jeśli najemca uniknie płatności.
Jednak czasem nawet najmniejsze wady mogą wszystko zmienić. Przykład takiego bardzo nieoczekiwanego rozwiązania sporu dotyczącego wypowiedzenie umowy najmu Może służyć następujący przypadek. Wynajmujący wniósł pozew do arbitra, powołując się na fakt, że najemca istotnie narusza przepisy prawa.
Powód wskazał, że nie zapłacił czynszu od kilku miesięcy, nie wypełnił obowiązku naprawy lokalu i zawarł poddzierżawę bez zgody właściciela. Podczas procesu oskarżony złożył dowód, że całkowicie wyeliminował naruszenia wskazane przez powoda. Ponadto wynajmujący zapomniał przekazać lokatorowi pisemne powiadomienie o potrzebie wyeliminowania naruszeń w rozsądnym terminie. To był powód odmowy zaspokojenia roszczenia.
Relacje z bankiem
Zawarcie umowy pożyczki jest często dość proste, co prowadzi do różnych problemów związanych ze spłatami. Wielu przedsiębiorców w tym przypadku zastanawia się, jak rozwiązać umowę pożyczki?
Pamiętaj, że naprawdę można anulować taką umowę, ale tylko w wyjątkowych przypadkach. A pragnienie jednego klienta oczywiście nie wystarczy. Kodeks cywilny przewiduje kilka opcji, w których możesz anulować umowę z instytucją kredytową.
Jak rozwiązać umowę z bankiem? Oczywiście najbardziej akceptowalną opcją dla pożyczkobiorcy jest zerwanie stosunku umownego za obopólną zgodą. Jeśli bank nie wyrazi sprzeciwu, nie pojawią się żadne problemy. Wystarczy, że strony podpiszą pisemną umowę, która wskazuje kwotę pozostałego długu, warunki jego zwrotu i inne różne szczegóły.
Otrzymywanie odrzucenia
Ale taki korzystny wynik jest niezwykle rzadki, ponieważ rozwiązanie umowy pożyczki dla instytucji bankowej jest po prostu nieopłacalne, co do zasady są to straty lub przynajmniej utrata reputacji.
Dlatego jeśli nie otrzymałeś dobrowolnej odmowy od organizacji finansowej, nie możesz uniknąć sądu. Aby to zrobić, przygotowujemy pozew i płacimy cło państwowe (około 200 rubli).
Podstawy do rozwiązania umowy pożyczki
Prawo przewiduje rozwiązanie umowy pożyczki w takich przypadkach:
- utrata zabezpieczenia (dom kupiony z funduszy kredytowych wypalił się; samochód pożyczony od samochodu miał wypadek);
- klient odmówił wcześniejszej spłaty pożyczki (chociaż umowa przewiduje taką możliwość).
Inicjatywa pożyczkodawcy
Bank może również zażądać rozwiązania umowy. Jak rozwiązać umowę pożyczki, jeżeli inicjatorem jest bank? Na przykład instytucja finansowa może pozwać kredytobiorcę, jeśli przydzielone pieniądze zostały wydane na inne cele (fundusze zostały przeznaczone na edukację, ale wydane na zakup samochodu itp.). Innym możliwym powodem jest to, że płatności zostały dokonane na kwotę wyższą lub niższą niż określona w umowie.
Jeśli zamierzasz rozwiązać umowę pożyczki, musisz wysłać do banku list z odpowiednim żądaniem. Jeśli po 30 dniach odmówisz, możesz skontaktować się z sądem. Ponadto przed rozwiązaniem umowy z bankiem przeczytaj ponownie treść tego dokumentu. Być może przewiduje przypadki jednostronnego rozwiązania umowy.
Wynik odstąpienia od umowy
Należy zauważyć, że konsekwencje rozwiązania umowy (i nie tylko pożyczek) nie będą tak różowe, jak wielu się spodziewa. Kredytobiorca będzie nadal zobowiązany do spłaty pozostałej części długu, a także do pokrycia innych kosztów związanych z obsługą pożyczki. Czasami za wcześniejsze rozwiązanie stosunków umownych może zostać nałożona nawet grzywna (jeśli zasada ta jest określona w umowie). Dlatego rozważ wszystkie te punkty. Jak rozwiązać umowę, teraz już wiesz. Aby skorzystać z tej możliwości lub nie, sprawa ma charakter wyłącznie osobisty.
