Artykuł 40 Konstytucji gwarantuje obywatelom Federacji Rosyjskiej prawo do mieszkania. Jest tam również napisane, że dla biednych i innych potrzebujących kategorii należy je zapewnić w przystępnej cenie lub bezpłatnie z funduszy mieszkaniowych państwa lub gminy zgodnie z obowiązującymi standardami. Tacy obywatele są w kolejce, aby poprawić warunki mieszkaniowe.
Inne przepisy ustawowe i wykonawcze zawierają również podobny przepis. Najważniejszym z nich jest w tym przypadku Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (z 01.03.05). Między innymi jego rozdziały zawierają listę podstaw do zapewnienia takiego mieszkania.
Warunkiem jest, aby obywatele ubiegający się o kolejkę należeli jednocześnie do kategorii biednych i udowodnili, że potrzebują lepszych warunków mieszkaniowych.
Aby należeć do tej ostatniej kategorii, wnioskodawcy muszą albo nie mieć w ogóle mieszkania (nie być najemcami ani członkami ich rodzin i nie posiadać nieruchomości), mieć metrów kwadratowych, których łączna powierzchnia jest mniejsza niż norma księgowa, lub mieszkać w nieodpowiednim pokoju (na przykład w domu pomocy ) lub mieszkać z pacjentem z przewlekłą postacią jednej z chorób, której lista jest zatwierdzona przez rząd.
Aby zostać uznanym za biednego, musisz mieć dochód na członka rodziny poniżej pewnego poziomu ustalonego przez władze lokalne.
Poza tym umieszczają w rejestrach sieroty i osoby pozostawione bez opieki rodzicielskiej, a także osoby dotknięte żywiołami, mieszkańcy domów ratunkowych „do rozbiórki”, inwalidzi z II wojny światowej, ofiary z Czarnobyla i obywatele innych kategorii.
Jakie dokumenty należy wydać?
Jeśli Twoim celem jest poprawa warunków mieszkaniowych, będziesz potrzebować zaświadczeń o rejestracji dla wszystkich osób zarejestrowanych przez ostatnie 10 lat. Będzie również wymagał opisu (charakterystyki) zajmowanej przestrzeni życiowej (oprócz akademików) w ciągu ostatnich pięciu lat. Ponadto wymagane będą kopie warrantów lub umów majątkowych, w przypadku akademików - kopie paszportów sanitarnych, do rezerwacji mieszkań - kopie certyfikatów bezpieczeństwa.
Jeśli małżonek osoby oczekującej jest zarejestrowany pod innym adresem, konieczne będzie dostarczenie tych samych dokumentów dotyczących tego mieszkania. Obaj będą potrzebować świadectwa pracy, aktu małżeństwa lub jego rozwiązania, narodzin dzieci i śmierci krewnych. Konieczne będzie wykonanie kopii nie tylko powyższych dokumentów, ale także książek roboczych (dla osób zajmujących mieszkania urzędowe), świadectw preferencyjnych i emerytalnych, paszportów, biletów wojskowych. Jeśli obszar zostanie uznany za nieodpowiedni do życia, akt przyjęcia komisji międzyagencyjnej musi być uwzględniony w liczbie dokumentów.
Dokumenty dotyczące poprawy warunków mieszkaniowych powinny być dostarczone do administracji powiatowej.
Procedura uzyskania preferencyjnego mieszkania jest złożona, a co najważniejsze - bardzo długa. Większość powyższych kategorii potrzebujących kwalifikuje się do dotacji państwowych w formie mieszkań socjalnych. Mówimy o mieszkaniach z funduszu państwowego lub komunalnego, które nie podlegają przeniesieniu na własność. Nawiasem mówiąc, bezpaństwowcy i cudzoziemcy nie mogą ubiegać się o takie zakwaterowanie.
Kto korzysta
Niektóre kategorie obywateli, którzy mają status społecznie bezbronnych (na przykład samotne matki), będą musiały stać w zgodzie ze wszystkimi.
Dotacje na poprawę warunków mieszkaniowych „świecą” tylko tym, którzy nie przestrzegają rachunkowej normy mieszkaniowej (minimalna powierzchnia na osobę). Jest instalowany w każdym regionie przez władze lokalne. Wyjątkiem są ludzie żyjący w domy ratunkowe lub razem z poważnie chorymi krewnymi.
Poprawa warunków życia samotnych matek odbywa się na wspólnej podstawie, ta kategoria nie wykorzystuje swojego priorytetu. Ponadto od 01.01.2013 nie mogą już ubiegać się o kolejkę po mieszkania i sieroty (absolwentów domów dziecka).
Kto może uzyskać mieszkanie socjalne bez oczekiwania przez lata bezczynnie?
Pozostały tylko dwie kategorie. Są to obywatele, których mieszkanie jest prawnie uznane za nieodpowiednie i nie podlega rekonstrukcji (na przykład ofiara wybuchu). A ci, którzy cierpią na niektóre choroby w ciężkiej postaci przewlekłej - gruźlicę, zaburzenia psychiczne i tak dalej.
Linia do poprawy warunków mieszkaniowych porusza się niezwykle powoli. Tylko w najpilniejszych przypadkach mieszkanie można otrzymać w ciągu 2–4 miesięcy.
Ważną kwestią, którą należy wziąć pod uwagę, jest koncepcja „współwłasności”. Nawet jeśli małżonkowie są rozwiedzeni, ale mają mieszkanie o powierzchni większej niż 2 standardy rachunkowości (w obecności dziecka lub dzieci - 3 z tych standardów), żadne z nich nie ma prawa ubiegać się o włączenie do kolejki w celu poprawy warunków życia.
Procedura rejestracji
Przede wszystkim należy zebrać wszystkie powyższe dokumenty. Po przekazaniu paczki upoważnionemu organowi otrzymasz od urzędnika służby cywilnej potwierdzenie odbioru. Następnie, do 30 dni, możesz poczekać na oficjalną odpowiedź. Jeśli okaże się pozytywny, w odległej przyszłości znajdziesz mieszkanie. Niestety stanie się to dopiero 15 lub 20 lat później. Jest to zwykle okres, w którym można go otrzymać, nawet w przypadku samotnych matek.
Dlatego ludzie potrzebujący lepszych warunków mieszkaniowych próbują znaleźć alternatywną opcję, na przykład wystawienie hipoteki. Tak więc samotna matka z dwójką dzieci ma możliwość zaciągnięcia pożyczki w ramach kapitału macierzyńskiego, a małżonkowie mogą zaciągnąć pożyczkę w ramach programu dla młodych rodzin.
Kredyt hipoteczny dla młodej rodziny: co to jest?
Ta koncepcja działa zarówno w ramach państwowego programu hipotecznego, jak i jako specjalna oferta wielu banków.
Wspomniany program federalny jest integralną częścią ukierunkowanego programu mieszkaniowego przyjętego przez państwo. Oficjalnie ma na celu poprawę warunków mieszkaniowych dla młodych rodzin.
Jakie komórki społeczeństwa mogą z niego korzystać? Program ma na celu poprawę warunków mieszkaniowych wyłącznie dla rodzin, których członkowie nie mają więcej niż 35 lat. Pozwala wydać pożyczkę na zakup mieszkania na rynku nieruchomości lub pożyczkę bankową.
Wysokość dotacji przyznanej przez państwo na poprawę warunków mieszkaniowych dla młodych rodzin zależy od kosztów utrzymania w danym mieście lub regionie. Tak więc w Moskwie małżeństwo otrzymuje 28 metrów kwadratowych. m, aw obecności dzieci - 18 metrów kwadratowych. m na członka rodziny.
Hipoteka społeczna jest bardziej opłacalna dla młodych rodzin, w których są dzieci. W takim przypadku państwo zakłada wypłatę 35% kwoty stanowiącej koszty mieszkania, plus 5% na każde z dzieci. Po opłaceniu części kosztów z kieszeni państwa rodzina zostaje uznana za saldo wymaganej kwoty w banku komercyjnym.
Ważnym warunkiem, o którym wielu zapomina, jest to, że zawsze trzeba stać w kolejce do poprawy warunków mieszkaniowych. W przeciwnym razie nie będziesz mógł uczestniczyć w programie.
Zalecenia dla przyszłych kredytobiorców przed udaniem się do banku
- Lepiej wybrać pożyczkę ze standardowym schematem spłat.
- Zaleca się pójść za nim do banku, w którym fundusze na poprawę warunków mieszkaniowych przekazywane są rodzinom na korzystnych warunkach.
- Powinieneś skupić się nie tyle na minimalnej ofercie, ile na maksymalnym okresie.W dzisiejszych czasach pożyczki wygasają przed terminem bez żadnych kar, a bardziej opłacalne jest ubezpieczenie się na dłuższy okres.
Kredyt hipoteczny dla nauczycieli
W naszym kraju realizowany jest kolejny program mieszkaniowy dla nauczycieli pod nazwą „Young Teachers”. Został opracowany w ramach dekretu rządowego z 29.12.11 r. Odnosi się on do częściowego zwrotu kosztów ogólnie przyjętej pożyczki hipotecznej specjalnie dla nauczycieli.
Zgodnie z warunkami tej hipoteki tylko szkoły miejskie i państwowe w wieku poniżej 35 lat podlegają częściowej spłacie zaliczki. Prawo do tej dotacji przez nauczyciela jest potwierdzone specjalnym certyfikatem, o który należy się skontaktować z regionalnym Ministerstwem Edukacji.
Uczestnicy programu mają możliwość zakupu domu lub mieszkania na złożonym terenie deweloperskim, zaciągnięcia kredytu hipotecznego w wysokości 8,5% rocznie (czyli mniej niż ogólnie przyjęte 9,5-12%), przyciągnięcia kapitału macierzyńskiego, subwencji regionalnych itp. Mogą skorzystać z pomocy współpożyczkobiorca, a także zaciągnąć pożyczkę z początkową spłatą jedynie 20%, z czego część (nie wyższa niż 10%) jest spłacana przez dotację.
Ponadto miesięczna kwota płatności nie powinna przekraczać 45% dochodu pożyczkobiorcy (współpożyczkobiorców). Taki program nie istnieje we wszystkich regionach; informacje należy podać lokalnie.
Należy zauważyć, że pomimo oczywistych korzyści, hipoteki socjalne dla nauczycieli, a także dla młodych rodzin, nie są bardzo rozwinięte w naszym kraju. Biurokracja i złożoność rejestracji odpychają potencjalnych kredytobiorców i zmuszają ich do zwrócenia się do banków komercyjnych w tym samym celu.
Majsterkowanie: kapitał macierzyński
Kobiety po urodzeniu drugiego dziecka są uprawnione do dotacji państwowej w imponującej wysokości. W 2014 r. Jego kwota wyniosła 430 tysięcy rubli. To kolejny sposób na poprawę warunków mieszkaniowych. Kapitał macierzyński może zostać wykorzystany na spłatę istniejącej pożyczki hipotecznej lub na spłatę początkowej raty od nowej pożyczki. W pierwszym przypadku tylko sama pożyczka i odsetki są płatne, ale nie kary i grzywny.
Procedura ubiegania się o taką hipotekę jest następująca: bierzesz z funduszu emerytalnego dokument potwierdzający kwotę salda kapitału macierzyńskiego, wybierasz odpowiedni program pożyczki w danym banku (jeśli zamierzasz wpłacić zaliczkę) i składasz wniosek.
Jeśli planujesz spłacić istniejącą pożyczkę, weź certyfikat wielkości salda, odsetki i brak opóźnienia. Następnie musisz udać się do funduszu emerytalnego z oświadczeniem o przekazaniu środków do banku.
W przypadku wypłaty zaliczki należy dostarczyć kopię umowy pożyczki i oficjalnie zarejestrowanej umowy kredytu hipotecznego. Jeśli spłacisz istniejący dług i odsetki, będziesz dodatkowo potrzebował (z wyjątkiem zaświadczenia o jego wielkości) zaświadczenia o państwowej rejestracji praw majątkowych do nieruchomości obciążonej hipoteką, wyciągu z księgi domu, kopii konta osobistego, a także pisemnego zobowiązania (oficjalnie poświadczone) osoby, które są właścicielami nabytych mieszkań, w celu przydzielenia części dziecku.
Poprawa warunków mieszkaniowych dla weteranów II wojny światowej
Teraz przejdźmy do innej kategorii społecznościowej. Mówimy o weteranach wojennych. Ile potrzebują nasi dzielni obrońcy, aby rozwiązać problem mieszkaniowy? Co gwarantuje im prawo dotyczące poprawy warunków mieszkaniowych?
Istnieją dwa główne akty prawne regulujące tę kwestię. Jest to ustawa federalna „O weteranach” (nr 5-FZ z 12 stycznia 1995 r.) I dekret nr 714 z 7 maja 2008 r. Prezydenta Federacji Rosyjskiej „W sprawie zapewnienia mieszkań kombatantom Wielkiej Wojny Ojczyźnianej w latach 1941–1945”. Według nich w tej sprawie weterani mają prawo do subwencji z budżetu federalnego.
W art.17 ustawy federalnej „Weterani” wskazano, że możliwe jest zapewnienie mieszkań kombatantów, którzy spędzili służbę wojskową od 06/22/41 do 09/03/45 (co najmniej 6 miesięcy) z budżetu, a subwencja jest przyznawana tylko w przypadku niepełnosprawności. Weterani pracy, jak tylni pracownicy (Art. 20) korzystają z odpowiednich świadczeń, ale nie otrzymują mieszkań z funduszy budżetowych.
Aby otrzymać dotację, weteran II wojny światowej musi zostać zarejestrowany jako potrzebujący mieszkania zgodnie z procedurą przewidzianą w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Ale w przeciwieństwie do innych list oczekujących, nie musi być uznany za biednego.
Gdzie zwrócić się do weterana, który twierdzi, że poprawia warunki mieszkaniowe? Wszystkie wnioski są składane do władz lokalnych, w których są zarejestrowane.
Lista wymaganych dokumentów zawiera:
- wniosek napisany w zalecanej formie;
- kopie paszportu, zaświadczenia o ubezpieczeniu emerytalnym, zaświadczenia weterana II wojny światowej;
- dokumenty mieszkaniowe (umowa o pracę lub świadectwo własności) - kopie;
- zaświadczenie z Urzędu Mieszkalnictwa o skład rodziny kopia konta osobistego, wyciąg z książki domowej.
Jeśli dzieci otrzymują mieszkanie
Są chwile, kiedy dana osoba sprzedała lub podarowała swoje mieszkanie (na przykład dzieciom lub wnukom). Czy w takim przypadku można uznać, że weteran musi zostać umieszczony w kolejce w celu poprawy warunków mieszkaniowych?
Art. 53 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej mówi o takich obywatelach, że celowo pogarszają własne warunki życia i przez 5 lat odmówią im rejestracji. Ponadto ustawa federalna „Weterani” nie znosi w tym zakresie norm prawa mieszkaniowego. Po 5 latach weteran będzie mógł się zarejestrować. Inną opcją jest uznanie w sądzie, że nie ma zamiaru pogarszać ich warunków mieszkaniowych podczas dokonywania transakcji jako fakt prawnie istotny.
W przypadku, gdy weteran przekaże mieszkanie innej osobie na podstawie umowy renty, nie zostanie uznany za potrzebującego, ponieważ (art. 601 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) obowiązkiem płatnika renty jest zapewnienie mu mieszkania. Dotyczy to tych umów, w których nałożono obowiązek zapewnienia lokatorowi (tj. Weteranowi) mieszkania.
Może skierować dotację na zakup mieszkania zarówno na rynku pierwotnym (w nowym budynku), jak i wtórnym u osoby fizycznej lub prawnej (w postaci domu lub mieszkania), zamianę za dopłatą na większą powierzchnię, spłatę ostatniej raty, gdy udział we wspólnej budowie, indywidualna konstrukcja domu.
Czas trwania dotacji wynosi 6 miesięcy. Po wygaśnięciu jego niewykorzystanych funduszy przejdź do następnego weterana na liście.
Kto jeszcze potrzebuje mieszkania
Inną społecznie niechronioną kategorią populacji są osoby niepełnosprawne. A co z nimi? Czy można poprawić warunki życia osób niepełnosprawnych i które?
Przywileje przewidziane dla nich zostały określone w art. 36 LC i innych dokumentach regulacyjnych. Dotyczą one kolejności i wielkości przydzielonych mieszkań, a także świadczeń z tytułu rachunków za media.
Z pierwotnego prawa do mieszkania korzystają osoby niepełnosprawne (grupy I i II), jeśli zostaną uznane za potrzebujące. Oni (podobnie jak rodziny z dziećmi niepełnosprawnymi) mogą stać w kolejce w miejscu rejestracji lub w miejscu pracy.
Jeśli tacy obywatele przeprowadzą się do szpitali pomocy społecznej i opuszczą swoje mieszkania, mieszkania te są przede wszystkim rozliczane przez osoby niepełnosprawne (nie wcześniej niż po 6 miesiącach). Jeśli pacjent odmówi skorzystania ze szpitala, zamiast wcześniej zajmowanego mieszkania, ma prawo do otrzymania innego poza kolejnością.
Ponadto podczas rejestracji zapewnione jest prawo osoby niepełnosprawnej do oddzielnego pokoju.
Program rehabilitacji osób niepełnosprawnych wymaga aranżacji zajmowanych przez nich pomieszczeń, indywidualnego wyposażenia i udogodnień. Takie programy w wielu regionach są wciąż w fazie rozwoju, jednak wymagania te są już uwzględniane przy budowie nowych domów.
Osoby niepełnosprawne, które muszą poprawić swoje warunki życia, umieszczone w instytucji społecznej, mają prawo do rejestracji na równi z innymi, niezależnie od dostępnej przestrzeni.
Pokoje specjalnie wyposażone dla osób niepełnosprawnych w domach komunalnych powinny być zapewnione osobom samotnym lub pozbawionym pomocy i opieki nad krewnymi.
Kto korzysta
Stawka zapewniania osobom niepełnosprawnym zakwaterowania zależy od jego kategorii i jest regulowana przez szereg aktów prawnych. Zaletą są Bohaterowie Pracy Socjalistycznej i osoby z chorobami, które dają prawo do dodatkowych metrów kwadratowych w postaci osobnego pokoju.
Takie choroby obejmują aktywne formy gruźlicy, które wymagają choroby psychicznej, trądu, braku nóg lub stanu wymagającego korzystania z wózka inwalidzkiego, zakażenia wirusem HIV u dzieci i wielu innych.
Inne świadczenia udzielane osobom niepełnosprawnym (a także rodzicom takich dzieci) obejmują 50% rabatu na czynsz (w domach państwowych funduszy), rachunki za media (w dowolnych mieszkaniach) i koszty paliwa zgodnie z przepisami (w pokojach bez ogrzewania). Dodatkowy obszar zajmowany przez osobę niepełnosprawną jest wypłacany w jednej kwocie, ponieważ nie jest uważany za zbędny.
Tacy obywatele i ich rodziny mają również prawo do otrzymywania działek pod budowę lub ogrodnictwo, jak najbliżej miejsca zamieszkania.
