Obecnie na rynku nieruchomości duża liczba firm budowlanych oferuje kupno mieszkań w nowych budynkach. Firmy tego rodzaju są zainteresowane ciągłym pozyskiwaniem wiarygodnych inwestorów. Jednocześnie deweloperzy gwarantują akceptowalny koszt mieszkania. Jednak nikt nie jest bezpieczny przed okolicznościami siły wyższej. Możesz chronić się przed takimi sytuacjami w jak największym stopniu, podpisując umowę o wspólnej budowie.
Ramy prawne
Wszelkie prawne i finansowe aspekty relacji związanych ze wspólną budową są przewidziane w prawie federalnym. W szczególności głównym aktem ustawodawczym regulującym udział w takim przedsiębiorstwie jest ustawa nr 214-FZ. Dokument przewiduje ustalenie podstawowych norm i zasad we wspólnym budownictwie. Ważne jest, aby ten dokument regulacyjny dotyczył tylko nieruchomości wydanych w okresie po jego przyjęciu. Budynki oddane do użytku przed 1 kwietnia 2005 r. Podlegają wcześniej obowiązującym normom.
Co powinna zawierać umowa o uczestnictwie we wspólnym budownictwie mieszkaniowym?
W prawnie sporządzonej umowie wskazany jest nie tylko przedmiot nieruchomości, ale także obowiązki i prawa każdej ze stron - wykonawcy i akcjonariusza. Inwestor może przyjąć nieruchomość tylko z dokumentem zgody na prowadzenie całego domu, który deweloper jest zobowiązany uzyskać. Udział we wspólnej budowie obejmuje wyznaczenie w umowie dokładnego terminu przekazania nieruchomości, a także wszystkich aspektów finansowych - ceny i procedury obliczeniowej. Ponadto obowiązkowym punktem jest określenie warunków, na których deweloper nie ponosi odpowiedzialności za małżeństwo w produkcji. Należy pamiętać, że obudowa ma pięcioletni okres gwarancji od daty przekazania jej członkowi.
Obowiązki programistów
Na podstawie głównych przepisów odpowiednich przepisów deweloper musi wznieść nieruchomość (nie tylko budynek mieszkalny, a także centrum handlowe, przychodnię i ewentualnie nie tylko w jednym egzemplarzu) w dozwolonym terminie określonym w umowie.
Ponadto on (deweloper) musi uzyskać pozwolenie na dalszą eksploatację nieruchomości. Z zastrzeżeniem spełnienia wszystkich powyższych działań, budynek musi zostać przekazany posiadaczowi odsetek. Udział we wspólnej budowie zapewnia równe warunki dla każdego inwestora.
Obowiązki członka
W celu legalnego uzyskania prawa własności do mieszkania, akcjonariusz zgadza się zapłacić deweloperowi pieniądze w terminie i w formie przewidzianej w umowie. Ponadto uruchomienie następuje dopiero po uzyskaniu zgody komisji państwowej.
Zgodnie z ustawą o rejestracji państwowej (art. 25 ust. 1) udział we wspólnej budowie wiąże się z realizacją umowy na piśmie. Ponadto DDU podlega obowiązkowej rejestracji w ujednoliconym rejestrze, po czym uznaje się ją za uzasadnioną.
Udział we wspólnym budownictwie jest najbardziej niezawodnym sposobem na uzyskanie mieszkania. Pamiętaj, że dobrze napisana umowa jest kluczem do twojego bezpieczeństwa finansowego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami zarówno działka, jak i budowany na niej budynek stanowią własność interesariuszy. W przypadku bankructwa firmy budowlanej, jej niewypłacalności finansowej lub z kilku innych powodów nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji. Wpływy, zgodnie z umową, są rozdzielane między inwestorów.
