Wiele osób zastanawiało się ostatnio, jak eksmitować lokatora z mieszkania. Szczerze mówiąc, sytuacja tutaj jest bardzo zróżnicowana. Oczywiście sama eksmisja jest możliwa. Ale nie zawsze wystarczy przyjść i wskazać drzwi. To jest złe Czy można eksmitować najemców zimą? Jak zorganizować ten proces w różnych przypadkach, zgodnie z prawem? Jak uchronić się przed możliwymi problemami? Przedstawione są najlepsze porady i rekomendacje doświadczonych osób. Może wystarczy, że rozwiążesz pewne negatywne aspekty, aby nie eksmitować ludzi.
Kiedy jest prawo
Pamiętajcie, że prawo jest zawsze po stronie mniejszości. A ściślej ci, których prawa zostały naruszone. Przed eksmisją lokatora wynajmujący musi zrozumieć, że po prostu nie ma prawa przyjść i kogoś wyrzucić. Jest to bezpośrednie naruszenie Konstytucji Federacji Rosyjskiej. Nikt nie może wydalić nikogo z własnego domu. Termin ten odnosi się do miejsca, w którym mieszka osoba, bez względu na to, kto jest właścicielem mieszkania. Jeśli więc nagle wpadniesz mu do głowy, aby najemca zwolnił przestrzeń mieszkaniową, możesz zapomnieć o natychmiastowym ucieleśnieniu pomysłów w rzeczywistości.
Jednak nikt nie ma prawa zabrać twojego domu. Oznacza to, że możesz pomyśleć o tym, jak eksmitować najemców (sąsiadów mieszkających w twoim mieszkaniu). Ale z pewnymi ograniczeniami. Nikt nie może zostać wyrzucony spontanicznie, ale można wykonać kilka prostych sztuczek. Pamiętaj, że najczęściej musisz zajmować się eksmisją przez sąd. I tutaj sukces zależy od twoich działań. Im bardziej są poprawne, tym większe są szanse na wygraną.
Kontrakt na całą głowę
Zacznijmy od tego, co powinno ekscytować wszystkich na samym początku współpracy i wspólnego życia. Jest to forma umowy zapewniającej dach nad głową. W zależności od tego obie strony otrzymują określone obowiązki i prawa, są odpowiedzialne przed prawem i przed sobą. Istnieją dwie formy umowy. Ustne i pisemne. Często trzeba zastanowić się, czy można eksmitować najemców, niezależnie od wybranego rodzaju umowy. Ale, jak pokazuje praktyka, leasingodawca będzie miał mniejszy ból głowy przy zawieraniu umowy na piśmie. Tam z reguły rejestrowane są wszystkie kluczowe punkty. Za pomocą tego artykułu w sądzie będzie można dość szybko osiągnąć eksmisję nieostrożnych lokatorów. Oczywiście pisemna umowa daje im również prawa.
Ale forma doustna nie zawsze jest odpowiednia. Jak eksmitować najemcę w tym przypadku? Tutaj musisz bardzo się postarać. Zwłaszcza, jeśli ludzie nie popełniają żadnych szczególnych naruszeń, a to tylko twoje osobiste pragnienie. Unikaj więc tego rodzaju umów. Nie musisz myśleć o tym, jak eksmitować najemców z mieszkania za pisemną zgodą. Wystarczy iść do sądu. Ale nie zawsze.
Przygotowanie
Nie zawsze warto tak radykalnie rozwiązać problem. Czy można eksmitować najemców zimą? Właściwie tak. Tuż przed pozwaniem i przekleństwem spróbuj rozwiązać problem pokojowo. Czasami ta technika jest całkiem możliwa. Zwłaszcza, jeśli ludzie zachowują się właściwie, a ty po prostu potrzebujesz przestrzeni życiowej. Jak postępować
Nie możesz przyjść i powiedzieć „eksmitować!” Jest to bezpośrednie naruszenie Konstytucji. Ale możesz ostrzec przed eksmisją.Zwłaszcza gdy zawierasz umowę ustnie i potwierdzasz ją co trzydzieści dni. Ostrzeżenie należy złożyć na miesiąc przed domniemaną eksmisją. W tym okresie najemcy będą mogli znaleźć nowy dom. Pamiętaj więc: nieuprawniona eksmisja nie jest możliwa. Jeśli pozwą cię, na pewno to wygrają.
Powody interwencji sądowej
Zasadniczo, zanim zaczniesz pozywać i radykalnie rozwiązać pytanie, powinieneś znaleźć powody, dla których możesz złożyć odpowiednie skargi do sądu. Po zawarciu umowy w niektórych przypadkach sąd popiera wynajmującego. Jest ich dużo. Jak eksmitować najemcę za pomocą interwencji sądowej? Powodów może być wiele. Na przykład brak opłat mieszkaniowych przez 6 miesięcy. Wyjątkiem są przypadki, gdy umowa stanowi inaczej. Ponadto opóźnienie w płatnościach więcej niż dwa razy z rzędu jest również podstawą do wniesienia sprawy do sądu z późniejszą przymusową eksmisją. Dzieje się tak w przypadku, gdy umowa zostaje zawarta na okres krótszy niż rok, wskazuje również dokładne warunki płatności.
Ponadto niezdolność do mieszkania na mieszkanie jest kolejnym powodem debaty sądowej. Jak eksmitować najemców, którzy nie płacą, już zrozumieliśmy. A potem co? Czy naprawdę nie ma uzasadnionego powodu do wdrożenia pomysłu? Jest, ale niewiele. Uszkodzenie mienia odbiegające od normy zachowanie - wszystko to daje możliwość rozwiązania pisemnej umowy. I oczywiście tutaj można przypisać naruszenie praw i interesów sąsiadów. Jeśli twoi lokatorzy są zbyt hałaśliwi i zbyt towarzyscy, skontaktuj się z sądem w celu eksmisji, w przeciwnym razie będą narzekać na ciebie.
Forma doustna
Jak eksmitować najemców bez umowy? Mówiono już, że proces ten jest trudniejszy niż w przypadku jego obecności. Forma ustna nie daje żadnych gwarancji najemcy, ale właściciel może przynieść wiele problemów. W każdym razie, jeśli jesteś zdeterminowany, a wszystkie ostrzeżenia nie dają rezultatów, będziesz musiał podjąć ekstremalne środki. Zwłaszcza jeśli twoi najemcy nie mają z tobą żadnych więzi: rodzinnych ani przyjaznych. Wszystko to tylko skomplikuje zadanie.
Będziesz musiał skontaktować się z organami ścigania. Wejdą do mieszkania bez ostrzeżenia i wskażą najemcom wyjście. W takim przypadku oczywiście musisz zapłacić grzywnę. Za co Do ukrywania dochodów i unikania podatków. Ale, jak pokazuje praktyka, jeśli gdzieś w deklaracjach wskazałeś informacje o zarabianiu z mieszkania, nie musisz dawać żadnych pieniędzy. I oczywiście policja nie lubi szczególnie ingerować w sprawy mieszkaniowe. Dlatego rzadko okazuje się, że tak łatwo i łatwo pozbyć się najemców, którzy nie naruszają ciszy i spokoju.
Kiedy jest umowa
Co zrobić po zawarciu odpowiedniej umowy na piśmie? Jak już wspomniano, wiele zależy od terminu i zasad określonych w tekście. Gdy tylko dokument przestanie być ważny, najemcy będą musieli opuścić dom. W przypadku odmowy możesz bezpiecznie zadzwonić na policję i poczekać, aż najemcom uda się opuścić mieszkanie. Jeśli z jakiegoś powodu musiałeś poradzić sobie z eksmisją przed rozwiązaniem umowy, musisz wysłać określone zawiadomienie. Czy wypisałeś się? Następnie porozmawiaj z niezależnymi świadkami eksmisji. Nie zapomnij dać czasu na poszukiwanie nowych mieszkań. A jeśli i tak nikt cię nie słucha, możesz spokojnie iść do sądu.
Obecność dzieci
Niełatwo jest eksmitować lokatorów z dzieckiem. Często takie rodziny uciekają się do wynajmu domu, ale nie są w stanie w pełni przestrzegać warunków umowy. Możecie robić ustępstwa, ale wcześniej czy później wszelka cierpliwość i litość dobiegną końca. I kiedyś pojawi się kwestia eksmisji.
Jaki jest najlepszy sposób działania? Po pierwsze, rodzinom z dziećmi należy dać czas na poszukiwanie nowego mieszkania.Średnio od 2 do 6 tygodni. Po drugie, jeśli ludzie mają tymczasową rejestrację w twoim mieszkaniu, ich eksmisja jest możliwa tylko po rejestracji w innym miejscu. Więc ten proces nie jest taki prosty. Nie ma znaczenia, o której porze roku zamierzasz opuścić dom - tymczasowa rejestracja daje najemcom pewne prawa. Trzeba będzie ich szanować. W każdym razie wszystkie postępowania będą musiały odbyć się w sądzie. Bez tego możesz mieć problemy. Ponadto należy skontaktować się z sądem w przypadku naruszenia warunków umowy przez rodzinę z dziećmi, ponieważ wszystko jest ograniczone. Żaden z sąsiadów nie będzie tolerował ciągle krzyczących dzieci i hałaśliwych rodziców. Jeśli sam nie rozwiążesz sytuacji, skargi zostaną już skierowane przeciwko tobie, jak przeciwko wynajmującemu, który nie jest w stanie rozwiązać problemów z najemcami. A wtedy konieczne będzie utrzymanie obrony i walka w tym samym czasie.
Współlokatorzy u sąsiadów
Często zdarza się, że sąsiedzi nie są zadowoleni z osób wynajmujących mieszkania. Przyczyną tego mogą być różne okoliczności. Ale, jak pokazuje praktyka, najczęściej niezadowolenie pojawia się w obecności hałasu i zachowań dewiacyjnych. Pamiętaj, że nikt nie może naruszać twoich praw. Jesteś w stanie prawnie chronić siebie i eksmitować lokatorów twoich sąsiadów.
Aby to zrobić, musisz spróbować. Ale to nie zadziała niezależnie. W każdym razie musisz udać się do sądu. I tylko w sądzie, aby zająć się eksmisją lokatorów od sąsiadów. Zaopatrz się w dowody dewiacyjnego zachowania i sabotażu, a następnie udaj się do sądownictwa. Pamiętaj, że najczęściej będziesz musiał szukać świadków, którzy również cierpią z powodu zachowania sąsiednich najemców lub osób, które widziały twoją mękę. Muszą to być osoby bezinteresowne. W każdym razie tylko w sądzie możesz osiągnąć sprawiedliwość. Pozew składa się w imieniu samego sąsiada, a nie najemcy.
Zima
Czy można eksmitować najemców zimą bez umowy? Oczywiście Podobnie jak w przypadku umowy. Nie ma znaczenia, kiedy zaczniesz organizować ten proces. Najważniejsze jest prawidłowe podejście do rozwiązania problemu. Główną metodą postępowania z najemcami jest po prostu pójście do sądu. To prawda, że zimą jest mało prawdopodobne, aby ktoś siłą zaczął wypędzać osobę z mieszkania. W takim przypadku osoba ma opóźnienie. Jeśli najemca odmówi lub opóźni moment eksmisji, zostanie on siłą skierowany do drzwi. Ale w praktyce sądowej takie incydenty zdarzają się bardzo rzadko.
Zasady przesyłania
Cóż, jeśli nie możesz rozwiązać problemu polubownie i musisz udać się do sądu, musisz dobrze się przygotować. Dokładniej, zrób listę dokumentów, które będą od ciebie wymagane. I, oczywiście, przedstaw je odpowiednim władzom. Co jest potrzebne do eksmisji najemców? Wszystko to musisz mieć pod ręką:
- niezależni świadkowie;
- dowód naruszenia;
- umowa najmu (z kopią);
- paszport
- wniosek o eksmisję z dokładnym adresem i danymi właściciela.
Zasadniczo to wszystko. Praktyka sądowa pokazuje, że nic więcej nie potrzebujesz od ciebie. Głównym problemem jest poszukiwanie niezbędnych świadków (nie zawsze są oni konieczni), a także gromadzenie dowodów ich własnej prawości.
Podsumowanie
Więc dowiedzieliśmy się, jak eksmitować lokatora z jego mieszkania. Nie jest to takie trudne, jeśli poprawnie podejdziesz do rozwiązania zadania. Spróbuj negocjować wszystko pokojowo. A jeśli to nie zadziała, skontaktuj się tylko z organami sądowymi w miejscu rejestracji. Nikt nie ma prawa arbitralnie pozbawiać kogoś dachu nad głową. Odbywa się to w drodze postanowienia sądu lub w drodze polubownego porozumienia. Aby w przyszłości nie było problemów, staraj się szukać tylko sumiennych najemców i zawrzeć umowę na piśmie.
