Dzisiaj procesy sądowe eksmisja lokatorów z mieszkań rządowych jest dość powszechnym zjawiskiem. Inicjatorami są oczywiście odpowiednio władze miasta, postępowanie sądowe wszczyna się na podstawie złożonego przez nich pozwu. Oskarżonym w tym przypadku jest osoba, z którą została zawarta umowa o pracę na mieszkanie.
Podstawa eksmisji
Tak samo, ponieważ właściciel chciał opuścić przestrzeń życiową, nie można było eksmitować ludzi. W tym celu potrzebujemy ważnych powodów i argumentów, w przeciwnym razie sąd po prostu odmówi. Prawo przewiduje w sprawach 54 i 83 LC RF, gdy możliwa jest eksmisja z mieszkania komunalnego:
- jeśli rezydenci nie płacą rachunków, a dług osiągnął już równowartość 10 płacy minimalnej;
- jeśli inni pracodawcy otrzymają ciągłe skargi, że w nocy nie dochodzi do milczenia, a zachowanie wykracza poza granice tego, co jest dozwolone;
- jeśli mieszkanie jest zrujnowane;
- podstawą może być udowodniony fakt, że najemcy uniemożliwiają użytkowanie nieruchomości publicznej;
- jeśli mieszkanie nie jest przeznaczone do zamieszkania, ale na inne potrzeby, które nie odpowiadają celowi lokalu.
Proces eksmisji
Eksmisji z mieszkania komunalnego można dokonać wyłącznie na podstawie postanowienia sądu. Istnieją dwie opcje rozwoju wydarzeń.
- W pierwszym przypadku władze mogą oferować alternatywne mieszkania, ale w gorszych warunkach. Ta opcja ma miejsce, gdy eksmisja z mieszkania komunalnego wynika z dużego zadłużenia na rachunkach za użytkowanie lokalu lub jeśli ten najemca stał się przeszkodą dla innych sąsiadów i zalali odpowiedni organ skargami na nieodpowiednie zachowanie.
- W drugim przypadku wynik może być bardziej żałosny dla najemcy, ponieważ nie zapewniono eksmisji z mieszkania komunalnego w celu doprowadzenia mieszkania do nieodpowiedniego stanu na całe życie lub korzystania z pomieszczeń do innych celów. Mówiąc najprościej, osoba zostanie pozbawiona prawa do korzystania, a umowa z nią rozwiązana.
Sąd - ostateczność
Oczywiście wniesienie pozwu do sądu i eksmisja lokatora z mieszkania komunalnego jest ekstremalnym środkiem, który powinien być poprzedzony pisemnymi powiadomieniami przekazanymi lokatorowi w jego rękach, aby mógł on sprawdzić swoje zachowanie lub zacząć spłacać długi. Mieszkańcy muszą otrzymać ostrzeżenia, w przypadku zignorowania tego, które władze będą musiały wnieść spór do sądu w celu legalnego rozwiązania problemu. 
Dobre powody, by nie płacić rachunków
Istnieje wiele powodów, dla których dana osoba może nie płacić czynszu za umowę i które sąd może uznać za szacunek.
- Płace są bardzo zadłużone, ponieważ bez środków do życia najemca nie byłby w stanie zapłacić rachunków za mieszkanie.
- Dłużne świadczenia emerytalne, które stanowią jedyny dochód.
- Trudna sytuacja finansowa rodziny pracodawcy, kiedy główny żywiciel rodziny stracił pracę, a dochody innych członków rodziny nie wystarczą na utrzymanie. Jednocześnie próby uzyskania pracy są obowiązkowe, na przykład rejestracja na giełdzie pracy.
- Słabe zdrowie głównego najemcy lub kogoś z jego rodziny, gdy większość pieniędzy idzie na leczenie.
- Przyczyny mogą obejmować również osoby niepełnosprawne utrzymujące najemcę i małoletnie dzieci, gdy dochód wszystkich członków rodziny jest niższy niż ustalone minimum.
Przymusowa eksmisja z mieszkania komunalnego stanie się niemożliwa, jeśli najemca będzie mógł bronić swojej niewinności, udowadniając, że powody wskazane przez powoda były wynikiem okoliczności niezależnych od najemcy.
Osoby niepełnosprawne z grup 1 i 2, a także dzieci poniżej 14 roku życia, nie mogą zostać eksmitowane na ulicę, nawet jeśli ich opiekunowie i rodzice naruszyli prawo, zgodnie z którym rozwiązanie umowy nie przewiduje innego mieszkania do zamieszkania, sąd jednak zobowiązuje gminę do oddania rodziny z dziećmi alternatywna przestrzeń życiowa.
Proces eksmisji
Jeżeli żaden ze środków wywierania wpływu w postaci powiadomień i ostrzeżeń nie zadziałał, wówczas upoważniony przedstawiciel gminy może wystąpić do sądu arbitrażowego z oświadczeniem w celu uzyskania eksmisji z mieszkania komunalnego. Przyczyny, które to spowodują, muszą zostać udokumentowane. Oznacza to, że mogą to być oświadczenia o stanie konta finansowego mieszkania, skargi sąsiadów lub akt, że mieszkanie jest wykorzystywane do innych celów lub doprowadzone do stanu bezużytecznego. Jeśli sąsiedzi zwrócą się do gminy, domagając się pomocy w eksmisji zaniedbanego lokatora, wymagane będzie oświadczenie wszystkich niezadowolonych oraz zaświadczenie z posterunku policji o powtarzających się połączeniach w związku z naruszeniem porządku.
Broń swoich interesów - prawo każdego najemcy
Gmina jest uprawniona do wycofania mieszkania wynajmowanego na użytek dopiero po wejściu w życie orzeczenia sądowego, od którego można oczywiście się odwołać w wyznaczonym terminie. Najemca zawsze ma prawo dochodzić swoich praw, a jeśli nie udaje, że przebywa w tym samym mieszkaniu, to przynajmniej żąda zapewnienia alternatywnego miejsca zamieszkania. Praktyka eksmisji z mieszkania komunalnego pokazuje, że ogromna liczba osób, które nie są w stanie uiścić płatności i mają ku temu dobry powód, otrzymała odroczenie w sądzie i nadal korzysta z salonu.
