Jednym z ostatnich tematów, który wywołał szeroką reakcję opinii publicznej, był przegląd. Płacić czy nie? Kto odpowie? Co stanie się z tymi, którzy odmówią zapłaty? Jak szybko twój dom zostanie naprawiony, a nawet zostanie naprawiony? Gdzie trafiają nasze pieniądze i kto gwarantuje przejrzystość płatności? Spróbujmy to rozgryźć.
Co to jest
Od roku Rosjanie są oburzeni refrenem na temat rachunków za media. Teraz musisz zapłacić za poważne naprawy domu, którego, jak to nie było, nie ma. Kiedy to nastąpi, ten przegląd? Płacić czy nie? Jeśli tematy do rozmowy wyczerpią się, to z pewnością tak pozostanie. Problem polega na tym, że ludzie nie wiedzą, kto odpowie na wszystkie pytania. Sprawy stają się skrajne, ponieważ obywatele idą do sądu, skarżąc się, że pieniądze są zbierane nielegalnie i bez ich zgody. Rzeczywiście, w każdym mieście jest wiele skarg. Ich treść jest mniej więcej taka sama: ludzie mówią, że pokwitowania pojawiły się bez ostrzeżenia, bez oficjalnego powiadomienia i zgody.
Czy domy wymagają poważniejszych napraw? Płacić czy nie? Może mieszkanie powinno zostać naprawione z budżetu miasta, a nie kosztem mieszkańców? Czy ta praktyka będzie początkiem końca? Może zaczną ładować za powietrze, jak książę Lemon groził w opowieści o Cipollino? Wiele domów w rosyjskich miastach jest naprawdę w złym stanie, ale czy poważne naprawy pomogą im? Płacić czy nie? Czy łatwiej jest zbudować nowy dom niż naprawić stary?
Pytania i odpowiedzi
Okazuje się, że jest zdecydowanie więcej pytań niż odpowiedzi. Trzeba to zrozumieć. Więc jakie są te wkłady? W 2012 r. Władze wprowadziły zmiany w Kodeksie mieszkaniowym i tym samym zobowiązały właścicieli domów do pokrycia poważnych napraw domów. Sami urzędnicy zdecydowali, w jakiej formie zebrać fundusze, a prawo federalne ustanowiło jedynie ogólny porządek. Zaczęli pobierać opłaty co miesiąc i od samego początku odbiór stał się problematyczny. Na początku nie można było płacić przez Internet. Potem okazało się, że pobierają opłatę za płatność. Przez kilka miesięcy punkty przyjmowania płatności nie usprawiedliwiały się, aw wielu miastach ludzie nagle stali się dłużnikami. To coraz bardziej niepokoiło właścicieli domów i zaczęli szemrać.
Czy można nie płacić za poważne naprawy? W końcu urzędnicy nie mogli ustanowić nieprzerwanego systemu pobierania opłat. Kwoty na rachunkach są różne. Są one określone w metrach kwadratowych, ale każdy podmiot Federacji ustala swój własny minimalny wkład. Na przykład w stolicy jest to piętnaście rubli za metr kwadratowy. W innych regionach opłata jest niższa. W niektórych obszarach nowa płatność zwiększa kwotę rachunków za media średnio o tysiąc rubli. Jeśli zdecyduje spotkanie mieszkańców, kwota może nadal rosnąć.
Kiedy linia osiągnie?
Czy muszę płacić za poważne naprawy? Tak to jest Program został opracowany na 30 lat i obejmuje wszystkie mieszkania wielomieszkaniowe, które są uważane za domy z więcej niż trzema mieszkaniami. Władze są zdecydowane przede wszystkim zajmować się budynkami pięciopiętrowymi i przedwojennymi. Jeśli budynki są w ruinie, ich mieszkańcy zostaną zwolnieni z zapłaty.
Istnieją dwie opcje, za pomocą których zostaną przeprowadzone poważne naprawy budynków mieszkalnych. Drugim pytaniem jest zapłacić, czy nie. Przede wszystkim musisz zdecydować, czy ufasz pracy funduszu państwowego, czy też będziesz przechowywać pieniądze na specjalnym koncie bankowym. Obie opcje są legalne i niedrogie.Jest tylko jedna różnica: właściciele, którzy przechowują pieniądze na oddzielnym koncie, oszczędzają tylko na swój dom i będą dokonywać napraw w miarę gromadzenia kwoty, a urzędnicy rozdzielają pieniądze z funduszu do różnych budynków.
Fala oburzenia idzie
Nawet posłowie zgadzają się, że program przypomina piramidę finansową. Korzyści odniosą mieszkańcy, których domy są pierwsze na liście, ponieważ ich pracę opłacą składki innych osób, ale czy na końcu kolejki jest wystarczająca ilość pieniędzy na domy? Dopóki kolej nie dotrze do nich, pieniądze mogą stracić na wartości. Wiele osób jest oburzonych faktem, że faktycznie płacą za utrzymanie cudzej własności, co jest sprzeczne z przepisami Kodeksu cywilnego. Zgodnie z ustawą o prywatyzacji władze muszą naprawić niektóre domy, aby wypełnić swoje zobowiązania do naprawy. Dlaczego więc mieszkańcy powinni finansować poważny remont domu? Płacić czy nie w takich okolicznościach? Skargi mieszkańców już wpłynęły do Sądu Najwyższego, ale potwierdziły jedynie, że prawo nie zwalnia ich ze składek. Nadal istnieją roszczenia dotyczące organizacji non-profit, którą jest Capital Repair Fund. Nie proszą ani nie płacą, ale zobowiązują ich, chociaż zgodnie z prawem dotyczącym organizacji non-profit dobrowolne darowizny muszą tworzyć kapitał.
Wreszcie ludzie musieli wnosić wkład bez pytania o ich opinie. Czy to jest legalne? Warunki naprawy są ustalane przez państwo. Wybiera również kontrahentów i zarządza pieniędzmi. A wszystko to w czasie, gdy dochody spadają i rosną wszelkiego rodzaju zapotrzebowania.
Co więc zrobić?
A więc czy trzeba płacić za poważne naprawy, gdy istnieje wiele powodów do wątpliwości? Niestety, właściciele nie mogą sami decydować, kiedy i jak dokonać napraw. Urzędnicy decydują o wszystkim, chociaż można przechowywać pieniądze na osobnym koncie. Prawo nie przewiduje nawet takiej sytuacji, w której bank posiadacza funduszy wypali się. Czy można nie płacić za przegląd, jeśli nie ma odpowiedzi na całkowicie uzasadnione pytania obywateli? Teoretycznie próba jest prawdziwa. Jeden z deputowanych gminnych zaproponował rozważenie relacji z Funduszem jako transakcji, którą należy uzgodnić przy wsparciu Kodeksu cywilnego. Zgodnie z prawem niemożność pokojowego uzgodnienia warunków oznacza przekierowanie transakcji do sądu. Niestety władze nie uważają opłat za ofertę. I federalne prawo obywateli jest zobowiązane do przestrzegania.
A jeśli pójdziesz przeciwko?
Nawiasem mówiąc, wielu obywateli już próbowało zaciągnąć się do rebeliantów i sprawdzić, czy muszą płacić za poważne naprawy. Tutaj sytuacja przypomina zwykłe płatności za mieszkanie i usługi komunalne. W tym sensie, że dłużnikom naliczane są odsetki, które będą pobierane przez sąd, pod warunkiem że dług przekroczy trzy miesiące. Do dłużnika trafią komornicy, którzy zdecydowanie zalecą spłatę długu. Czy są jakieś korzyści z płatności? Tak, istnieją, ale sami badani określają, komu te świadczenia powinny być przyznane. Na przykład w stolicy udzielane są zniżki osobom niepełnosprawnym, rodzinom wielodzietnym, niektórym grupom weteranów i honorowym darczyńcom. Jeśli rodziny płacą więcej niż 10% swoich dochodów, aby zapłacić za wpływy, oczekuje się, że otrzymają wsparcie od miasta. A co się stanie, jeśli sprzedasz mieszkanie? Czy pieniądze zostaną zwrócone? Niestety nie, wszystkie składki zostaną przekazane innemu właścicielowi na jego koncie w funduszu.
Dobrze zapomniany stary?
Opłaty za remont budynków mieszkalnych nie są niczym nowym. Płać czy nie, zdecydowali się jeszcze w czasach radzieckich, ale wtedy opłata była wliczona w rachunki za media. Ale wtedy fundusz był albo państwowy, albo spółdzielczy, i albo państwo, albo spółdzielnia mieszkaniowa dokonywały napraw.
Po masowej prywatyzacji mieszkań państwo uniknęło naprawy tego, co stało się własnością prywatną. Tak więc płatności z rachunków na jakiś czas zniknęły. Wiele HOA od dawna składało zamówienia na remont budynków mieszkalnych. Czy muszę płacić? Ludzie zadawali to pytanie znacznie później.Prawo nie wprowadziło nic nowego, ponieważ zarówno kodeks cywilny, jak i mieszkaniowy zobowiązały właścicieli do utrzymania ich mieszkań w dobrym stanie. Innymi słowy, nieszczelny dach był problemem właściciela, a nie urzędników. Gdyby przed przyjęciem ustawy dom wymagał reanimacji, nikt nie pomyślałby, czy zapłacić za poważne naprawy. Ten problem nie został omówiony.
Mechanizm działania
Kodeks mieszkaniowy nie zabraniał dokonywania napraw przez właścicieli, ale nie dawał żadnych zaleceń dotyczących działań. Ale wraz z nowym prawem pojawił się algorytm. Po pierwsze, opłata została uznana za obowiązkową. Po drugie, dali jasny mechanizm napraw. Urzędnicy przyznają jednak, że niektóre domy w kraju są w ruinie, a dzieje się tak tylko na podstawie oficjalnych danych. Pozostałe domy w 60% naprawdę wymagają naprawy, a jeśli sytuacja nie zostanie uwzględniona ołówkiem, liczba budynków ratunkowych wzrośnie. Czy powinienem płacić za poważne naprawy w domu? Tak, w przeciwnym razie ryzykujesz pozostawieniem bez normalnego dachu nad głową. Według ogólnych szacunków naprawa wszystkich domów wymaga około biliona rubli lub nawet więcej. Budżet nie przydzieli takiej kwoty, ale problem musi zostać niezwłocznie rozwiązany. Władze wybrały więc ścieżkę najmniejszego oporu.
Legalny sposób, aby nie płacić
Czy on tam jest Jak legalnie nie płacić za poważne naprawy? Możesz przenosić środki na własne konto i kontrolować wszystkie wpływy. Ale jednocześnie musisz negocjować z domyślnymi, jeśli w ogóle, w domu.
Naprawa może być wykonana w kilku etapach, to znaczy najpierw zrób dach, a następnie na przykład wykończ piwnicę. Jeśli zbliża się termin, a na koncie nie ma wystarczającej ilości pieniędzy, musisz wziąć pożyczkę lub zwrócić fundusz regionalny. Pamiętaj, że musisz wcześniej założyć specjalne konto, a jeśli HOA nie zrobiło tego przed wejściem w życie ustawy, automatycznie trafia do funduszu regionalnego. Każdy podmiot Federacji określał czas i miejsce gromadzenia najemców w celu wyjaśnienia warunków pozyskiwania funduszy i możliwości utworzenia osobnego konta. Jeśli zawiadomienie zostanie zignorowane, decyzję podejmują urzędnicy. A teraz możesz przejść do osobnego konta, ale w tym celu musisz zebrać dokumenty w domu, podpisy wszystkich najemców i zapewnić odpowiednią aplikację na walnym zgromadzeniu.
Teraz niektóre domy przeszły już długo oczekiwane naprawy, ale liczba skarg wzrosła. Mieszkańcy są przerażeni, jak szybko i niedokładnie cała praca jest wykonywana. Otwory w dachach są pospiesznie i łatane na starym materiale. Mieszkańcy podchodzą teraz do sytuacji racjonalnie. Jeśli wynik ich nie satysfakcjonuje, zbierają dowody potwierdzające, zdjęcia niedokładności i pominięć. Jeśli wynik nie jest satysfakcjonujący, czy powinienem zapłacić za remont budynku mieszkalnego?
Powody, by nie wierzyć
Podsumowując temat, zadajemy sobie pytanie, dlaczego tak bardzo wątpimy w uczciwość i otwartość naszych urzędników? To wszystko kwestia statystyki, ponieważ infolinie regularnie otrzymują raporty o nadużyciach funduszy płatników w spółkach zarządzających. Wielu właścicieli mieszkań, którzy w zasadzie nie powinni płacić tych kwot, ciągle odnajdują linię z kwotą długu na rachunkach. Wszystkie te skargi są kontrolowane, ale przepływ niezadowolonych osób nie kończy się. Urzędnicy wyjaśniają liczne skargi, że państwo nie dokonywało poważnych napraw przez długi czas, a wiele domów nie jest w bardzo dobrym stanie. Ludzie zdają sobie sprawę, że jest to niesprawiedliwość, której naprawienie wymaga dużo pieniędzy. Ale wielu nadal uważa, że problem domów pogotowia powinien być nadzorowany przez państwo i przeznaczać przynajmniej część pieniędzy na ich renowację. Państwo odrzuca taką perspektywę, że kategorycznie nie odpowiada właścicielom mieszkań.
Dla wielu obywateli kwota płatności jest dość namacalna, dlatego istnieje zainteresowanie tym, dokąd trafiają ich pieniądze.Nieufność Rosjan do spółek zarządzających jest zrozumiała. Ludzie po prostu nie wiedzą i nie rozumieją, dokąd idą ich pieniądze, czy dotrą do punktu docelowego i realizacji przypisanej funkcji. Obywatele obawiają się, że fundusze zostaną przywłaszczone, ponieważ zbiera je zbyt wiele organizacji, nie możesz znaleźć celów i wezwać nikogo do konta. Ta sytuacja nie przyczynia się do zaufania w przyszłości.
Co więc zrobić z wiecznymi wątpliwościami i pytaniem, czy nie możesz zapłacić za poważne naprawy? Zaakceptować? Nadal urazić? Te pytania można rozwiązać na poziomie twojego miasta. Twoje firmy zarządzające mają wszystkie niezbędne informacje i mogą wyjaśnić niezrozumiałe kwestie. Po pierwsze, nikt nie doradzi ci powstrzymania się od płacenia. Tutaj odpowiedź jest jednoznaczna, płatności są wysyłane na konto Funduszu, a jeśli to konieczne, można je śledzić, chociaż jest to bardzo czasochłonny proces, który wymaga dużo wolnego czasu i przyzwoitego sprzętu technicznego. Z tego punktu widzenia przelewanie pieniędzy na osobne konto jest znacznie łatwiejsze i przyjemniejsze.
Właściciele nowych budynków mogli powstrzymać się od płacenia za poważne naprawy, ponieważ w ciągu następnych 30 lat ich domy po prostu nie będą ich potrzebować. Dla każdego domu warunkowo przydzielana jest pewna kwota, która jest potrzebna w celu wyeliminowania głównych problemów. Musisz być świadomy, że nikt nie obiecuje remontu całego domu, ale zostanie dokonana znacząca poprawa. Nie możesz nie płacić, ponieważ jest to niezgodne z prawem i możesz dostać się na listy złośliwych domyślnych, które oczywiście wpłyną na status społeczny i pracę.
Czas naprawy można sprawdzić w firmie zarządzającej. Od 2016 r. Priorytet napraw będzie w pełni określony przez terminowość wkładów mieszkańców i ich integralność. Okazuje się, że właściciele mogą samodzielnie zbliżyć się do warunków bardzo pożądanej naprawy, ale mogą też odroczyć ją na czas nieokreślony, jeśli opóźnią płatności lub odmówią ich całkowicie.
Prawo może być surowe, a czasem nawet grozi wszystkimi standardowymi sankcjami, które mają zastosowanie do złośliwych domyślnych. Miary wpływu obejmują procesy sądowe, przymusową windykację z odsetkami według stopy banku centralnego. Ponadto defaulter będzie musiał pokryć koszty prawne, których wysokość jest również określana zgodnie z przedmiotem Federacji.
Nie można podjąć środków z opóźnieniem do sześciu miesięcy, ale wtedy zaczną się sankcje karne. Dwa niuanse pozostają tajemnicą. Po pierwsze w kolumnie napisane „Właściciel”. Po drugie, napis, że umowa jest uważana za zawartą po pierwszej płatności, jest zawstydzający. Jeśli weźmiesz to dosłownie, okaże się, że pierwsza płatność była opcjonalna? A pierwsza płatność była rodzajem podpisania transakcji i zgody na dalszą płatność? W jaki sposób najemcy zatwierdzili proponowany dług w przypadku hipoteki i są teraz zobowiązani do spłacenia go przez 30 lat? Czy to naprawdę takie proste i takie złe? Dlaczego nie możesz przeznaczyć pieniędzy z budżetu na naprawę starych domów?
Na razie musimy puścić sytuację i obserwować jej rozwój z boku. Teraz już pogodziliśmy się z faktem, że nie można po prostu odmówić zapłaty i nie można po prostu odebrać ich w domu w dużej skarpecie lub pod łóżkiem. Musimy dawać pieniądze, ale oddajemy je z nadzieją na obiecującą przyszłość. Czy to przyjdzie Czy nasza kolej zmieści się teraz czy za rok? A jeśli tak, to czy sytuacja finansowa kraju zmieni się w tym czasie? Może za 30 lat ten niechciany program zostanie przedłużony o kolejne dziesięć? Przez sto lat? Dopóki kraj nie zbierze bilionów rubli na budowę nowych domów, które do tego czasu będą musiały powstać w miejsce starych? Skargi się zgłaszają, a urzędnicy muszą na nie odpowiadać. A my, zwykli mieszkańcy budynków mieszkalnych, możemy tylko czekać na rozwiązanie i wyniki wielu procesów sądowych.
