Obecnie zasoby mieszkaniowe są znacznie zużyte. Należy zająć się kwestią przebudowy i restauracji obiektów należących do właścicieli nieruchomości. Dlatego od 1 lipca 2015 r. Rozpoczęła się duża kampania przeglądowa. Za nich właściciele domów zapłacą sami. Co obejmuje remont budynku mieszkalnego, koszt takich środków należy rozważyć bardziej szczegółowo.
Co to jest przegląd?
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej mówi o koncepcji remontu. Obejmuje pewne działania odpowiednich służb w celu przywrócenia lub zastąpienia niektórych elementów konstrukcji. 
Odpowiedzią na pytanie, co obejmuje remont budynku mieszkalnego, będą trzy główne obszary:
- Wzmocnienie konstrukcji budowlanych, ich podstawowe elementy.
- Naprawa elementów nośnych budynku.
- Wymiana lub przebudowa komunikacji inżynierskiej.
Podczas tych prac podejmowana jest decyzja o wyeliminowaniu wadliwych elementów konstrukcji. Następnie wykonywana jest naprawa naprawcza, zużyte części są zastępowane częściami o podobnych lub ulepszonych właściwościach.
Rodzaje remontu
Istnieją dwa rodzaje przeglądów. Decyzja o przeprowadzeniu każdego z nich jest podejmowana na podstawie wyników badań elementów konstrukcyjnych. W zależności od wielkości wyróżnia się następujące prace, które są częścią remontu budynku mieszkalnego:
- Kompleksowa naprawa. W razie potrzeby przeprowadza się go w celu przywrócenia wszystkich uszkodzonych elementów funduszu na budowę domu. Podczas pracy budynek otrzymuje wszystkie cechy, które spełniają wymagania operacyjne.
- Selektywna rekonstrukcja. Ten rodzaj przeglądu polega na przygotowaniu szczegółowej listy prac mających na celu przywrócenie lub wymianę tylko poszczególnych elementów. Budynek nie został całkowicie zrekonstruowany. Tylko niektóre elementy komunikacji inżynieryjnej.
Drugi rodzaj naprawy jest dopuszczalny tylko wtedy, gdy niemożliwe jest przeprowadzenie kompleksowej renowacji lub jeśli pojawią się znaczne przeszkody w rozwiązaniu tego problemu. Takie sytuacje obejmują na przykład znaczne uszkodzenia niektórych konstrukcji budowlanych, które mogą uszkodzić wszystkie inne elementy. Ponadto, jeżeli nie jest to praktyczne lub ze względu na charakter finansowania, można przeprowadzać tylko naprawy selektywne. Jeśli mieszkańcy nie mogą przebywać w budynku podczas pracy, proces jest przeprowadzany tak szybko, jak to możliwe. W takim przypadku korzystne może być również częściowe odtworzenie konstrukcji budowlanych.
Przegląd i konserwacja
Właściciele domów powinni również zdawać sobie sprawę z tego, co obejmuje koncepcja „remontu”. Nie należy go mylić z bieżącymi działaniami mającymi na celu przywrócenie elementów budynku. Różnice polegają na szczególnych prawach i obowiązkach stron umowy.
Tak więc w dokumentacji dotyczącej wynajmu lub wynajmu nieruchomości bieżąca naprawa należy do najemcy. Ale remont jest obowiązkiem właściciela. Dlatego najemca powinien systematycznie przeprowadzać działania zapobiegające przedwczesnemu zużyciu wykończeń, komunikacji i konstrukcji budowlanych. Jest także odpowiedzialny za naprawę drobnych uszkodzeń.
Ale w trakcie remontu budynek jest całkowicie zmieniany lub przywracany jest element budynku, który już stał się bezużyteczny.Jest finansowany wyłącznie z ukierunkowanych płatności dla właścicieli domów.
Minimalny depozyt
Prawo nakłada na właścicieli nieruchomości obowiązek pełnego finansowania poważnych napraw. W tym celu utworzono fundusz powierniczy. Gromadzi środki płatników. Można to zrobić przy użyciu oddzielnego lub zbiorczego (regionalnego) konta bankowego.
Minimalne taryfy za remont budynku mieszkalnego, które właściciele są zobowiązani zapłacić na konto docelowe, są ustalane dla każdego określonego regionu kraju. Jest to zatwierdzone przez prawo.
Dla każdego właściciela nieruchomości obliczana jest kwota w rublach. W tym celu ustaloną taryfę mnoży się przez całkowitą powierzchnię posiadanych przez niego nieruchomości. Na taryfę mogą mieć wpływ następujące czynniki:
- Przynależność terytorialna, komunalna.
- Rodzaj budynku
- Piętro budynku.
- Czas trwania obiektu.
- Wielkość i całkowity koszt wymaganej pracy.
Prawo przewiduje prace, które mogą być finansowane z funduszu powierniczego. Inne działania są wypłacane dopiero po zakończeniu wszystkich obowiązkowych remontów. Ich finansowanie odbywa się kosztem większej części wkładu.
Co obejmuje remont?
Ustawodawstwo ustaliło, co obejmuje przegląd. Lista głównych prac obejmuje dekoracje wewnętrzne i zewnętrzne. Następujące elementy podlegają poważnym naprawom:
- Wspólna komunikacja wewnętrzna domu (zaopatrzenie w wodę, ogrzewanie, sieci elektryczne, kanalizacja, gaz).
- Sprzęt do wind i ich szybów.
- Pokrycia dachowe (potrzeba wymiany zależy od materiału powłoki).
- Fundament, obszary piwnic (w tym stropy nośne pierwszego piętra, ściany, sekcje z narzędziami).
- Fasada (renowacja spoin, powłoki gipsowe, materiały okładzinowe, wymiana rur spustowych, pływów i inne działania).
Na tych działaniach kierowane są fundusze powiernicze właścicieli domów. Dopiero po ich zakończeniu można rozszerzyć listę prac. Ale tylko w przypadku nagłej potrzeby.
Rozszerzenie listy
Oprócz elementów wymienionych powyżej listę tę można rozszerzyć. Jest to dopuszczalne na poziomie regionalnym. Jest to na przykład dozwolone w artykule takim jak remont elewacji budynku mieszkalnego. To, co znajduje się na głównej liście, zostało opisane powyżej. Ale oprócz tego można izolować. Jeśli dom jest dość stary, jego ściany ulegają erozji pod wpływem czynników naturalnych. To zakłóca wymianę ciepła i prowadzi do pogorszenia klimatu w pomieszczeniu. Dlatego w przypadku niektórych właścicieli domów ta pozycja wydatków może być również opłacana z funduszu powierniczego.
Dozwolone jest również poprawienie jakości komunikacji wentylacyjnej. To przybliża stare budynki do wymagań bezpieczeństwa przeciwpożarowego i norm sanitarnych. Również dość często budynki mieszkalne są wyposażone we wspólne liczniki zużycia różnych zasobów. Poprawia to efektywność energetyczną.
Każdy podmiot w naszym kraju ma prawo uzupełnić tę listę zgodnie z istniejącymi warunkami.
Proces remontu
Podjęcie decyzji o potrzebie poważnych napraw nie przychodzi natychmiast. Dla tego procesu istnieje ustalona procedura. Początkowo odpowiednie władze kontrolują budynek. Dokonują oszacowania naprawy. Następnie wykonywane są czynności opisane w dokumentach. Na tym etapie sprawowany jest nadzór techniczny i architektoniczny prac.
Podczas remontu przeprowadzane jest również badanie energetyczne domu. Inwentaryzacja techniczna, a także certyfikacja budynku dopełniają pracy.
To, co obejmuje remont budynku mieszkalnego, różni się znacznie w zależności od wielu czynników.Jeżeli właściciele nieruchomości uznają to za konieczne, mogą uzgodnić na walnym zgromadzeniu podwyższenie minimalnej stawki składek na fundusz powierniczy. Jest to konieczne, aby rozszerzyć zakres dodatkowych prac.
Kiedy przeprowadzany jest poważny przegląd?
Studiując, co obejmuje remont budynku mieszkalnego, należy zwrócić uwagę na ramy czasowe tego procesu. W przypadku domów o dużych panelach, dużych blokach, kamiennych, ceglanych z dobrymi warunkami pracy, taka praca występuje co 25 lat. Jeśli budynek charakteryzuje się normalnymi wskaźnikami w okresie osiedlania się w nim ludzi, granica ta przesuwa się do 20 lat. W niesprzyjających warunkach remont będzie wymagany po 15 latach.
Na przedział czasowy między prezentowanym rodzajem pracy wpływ mają fizyczne i starzenie się budynki, obecność nagromadzeń właścicieli, wykonalność takich działań.
Dlatego okres przygotowania budynku do remontu jest czysto indywidualny. Podejmowanie decyzji odbywa się na walnym zgromadzeniu właścicieli nieruchomości. Powinny omówić harmonogram, koszty, kolejność prac.
Remont w mieszkaniu
Studiując, co obejmuje przegląd, należy również bardziej szczegółowo rozważyć pracę wewnętrzną. Są one również przeprowadzane z funduszu powierniczego. Obejmuje to malowanie sufitu, ścian, grzejników, rur itp. Wszelka komunikacja podlega naprawie. Na koszt właścicieli można przeprowadzić przebudowę, poprawę dekoracji mieszkania.
W tym celu zostaje zawarta umowa. Wskazuje szczegółową listę prac, a także termin ich realizacji. Ten dokument uprawnia cię do gwarancji na co najmniej 2 lata.
Po zapoznaniu się z listą elementów remontu budynku mieszkalnego każdy właściciel nieruchomości będzie mógł poprawnie podejść do kwestii utrzymania swojego mieszkania w dobrym stanie.
