Czy można się zarejestrować w mieszkaniu hipotecznym? To pytanie jest interesujące dla wielu obywateli. W końcu taka forma pozyskiwania indywidualnych mieszkań w Rosji kwitnie każdego dnia. Decyzja może być trudna. W końcu kredyt hipoteczny jest rodzajem pożyczki. A ty w trakcie życia na terytorium mieszkaniowym musisz również zapłacić za lokal. W rzeczywistości będzie to twój obowiązek. Dlatego kwestia rejestracji w mieszkaniu hipotecznym jest bardzo dotkliwa. Ale nadal możesz to rozgryźć. Wystarczy zdawać sobie sprawę z ograniczeń i warunków, które mają zastosowanie do obywateli.
Mit czy rzeczywistość
Czy można się zarejestrować w mieszkaniu hipotecznym? Sbierbank (lub jakikolwiek inny bank) jednoznacznie odpowiada na to pytanie. Tak, jest taka okazja. Tylko tutaj istnieje wiele różnych warunków, ograniczeń i zasad. W większości przypadków pozostają one w cieniu procesu. W końcu zwykle mówimy o rejestracji bezpośredniego kredytobiorcy.
Okazuje się, że wiadomość o możliwości rejestracji w mieszkaniu zakupionym z hipoteką (nawet jeśli nadal jest spłacana) nie jest bajką. Każdy bank na tym koncie ma swoje własne zasady. Ale nie zabraniają rejestracji. Dlaczego I czy ten zakaz, jeśli go spotkasz, można uznać za pogwałcenie twoich praw?
Zgodnie z prawem
Oczywiście tak. Chodzi o to, że jeśli pomyślałeś o tym, czy możliwe jest zarejestrowanie się w mieszkaniu hipotecznym do właściciela, odpowiedź już została udzielona - istnieje taka możliwość. I po prostu nie możesz tego zabronić.
Dlaczego Dzięki ustawodawstwu w Rosji. Kiedy mieszkanie jest kupowane na hipotece, jest uważane za własność przyszłego dłużnika od momentu zawarcia umowy. Oznacza to, że możesz przeprowadzić dowolną transakcję za pomocą tej właściwości. Na przykład właściciel ma pełne prawo do oddania w nim udziału, sprzedaży, wydania komuś pełnego prezentu. Zarejestruj się również.
Zakaz rejestracji i transakcji narusza Twoje prawa. Dlatego banki, jeśli naprawdę chcą nałożyć ograniczenia, przepisują je w umowie o kredyt hipoteczny. W praktyce zdarza się to bardzo rzadko. W końcu niektórzy szczególnie inteligentni obywatele, „sprytni” w znajomości prawa, mogą złożyć skargę na pożyczkobiorcę. Długo potrwa wyjaśnienie, na jakiej podstawie wprowadzono nielegalny zakaz. Nikt nie potrzebuje takich problemów.
Kto może
Ale nie takie proste. Czy można się zarejestrować w mieszkaniu hipotecznym? VTB 24 i inne rosyjskie banki już odpowiedziały na to pytanie - tak, jest taka perspektywa. Ale kto ma prawo do tej operacji?
Tu zaczynają się ograniczenia. Rejestracja i tymczasowa rejestracja obywateli nie jest zapewniona wszystkim, jeśli chodzi o kredyty hipoteczne. Tak więc, bezbłędnie i bez żadnych ograniczeń, właściciel domu ma prawo zarejestrować się w mieszkaniu. Jest także w stanie zarejestrować bliskich krewnych i rodzinę w przestrzeni życiowej. Najczęściej są to dzieci i małżonkowie.
Kim są bliscy krewni? O dzieciach i bratnich duszach już powiedziano. Ale lista się nie kończy. Rodzice właściciela, jego bracia i siostry, dziadkowie i wnuki są również uwzględniani w liczbie dozwolonych mieszkańców. Obywatele ci są prawnie uważani za bliskich krewnych. Cała reszta to krewni. A wraz z nimi kwestia rejestracji (a nawet tymczasowej rejestracji) w mieszkaniu hipotecznym praktycznie nie jest omawiana.
Strony trzecie
Jak widać, w naszym dzisiejszym pytaniu nie zauważono jeszcze specjalnych ograniczeń. Jednak nie każdy ma możliwość zarejestrowania się w mieszkaniu pod hipoteką. Tak, główne ograniczenia są określone w umowie.Ale, jak już wspomniano, zwykle wszystko sprowadza się do jednego wyniku - właściciel i jego rodzina mogą zostać zarejestrowani.
Czy można zarejestrować się w mieszkaniu hipotecznym, a raczej zarejestrować osoby nieupoważnione? Informacje te muszą zostać wyjaśnione w twoim banku. Praktyka pokazuje, że z reguły istnieje taka możliwość. Ale z własnymi niuansami.
Bez dodatkowych kłopotów proces rejestracji nieznajomych w mieszkaniu nie zadziała. Najpierw musisz uzyskać zgodę pożyczkobiorcy na tę operację. W praktyce jest oczywiste, że rzadko ktokolwiek pozwala ci rejestrować osoby trzecie w mieszkaniu, które zostało zajęte przez kogoś na hipotece. Pamiętaj jednak, że sama w sobie jest taka możliwość.
Uzyskaj pozwolenie
Co zrobić, jeśli potrzebujesz pozwolenia na rejestrację? W bezpłatnej formie skontaktuj się z bankiem, w którym zaciągnąłeś kredyt hipoteczny. Napisz wniosek o zezwolenie na pobyt. Należy pamiętać, że aby uniknąć jakichkolwiek skarg i niepotrzebnych postępowań, będziesz musiał udowodnić konieczność rejestracji osób trzecich, które nie są związane z rodziną w mieszkaniu.
Po skontaktowaniu się z bankiem i złożeniu wniosku będziesz musiał chwilę poczekać. Czas odpowiedzi na zapytanie wynosi około 7 dni roboczych. Bank sprawdzi Twoją sprawę, a następnie wyda zezwolenie lub odrzuci wniosek. W pierwszym przypadku możesz bezpiecznie poradzić sobie z projektowaniem i zbiorem dokumentów, w drugim - po prostu zapomnij o tym, co się dzieje. Zasadniczo możesz spróbować złożyć drugie żądanie. Ale najprawdopodobniej zostaniesz ponownie odrzucony.
Dzieci
Szczególną uwagę zwraca się na rejestrację dzieci. Nikt nie jest odporny na przypadki, w których właściciel nie jest już w stanie dokonywać terminowych spłat kredytu hipotecznego. A co dzieje się w tej sytuacji?
Aby zabezpieczyć się przed nieprzewidzianymi okolicznościami, banki wprowadzają specjalne zasady rejestracji małoletnich. Czy można zarejestrować się w mieszkaniu hipotecznym w Sbierbanku lub innej organizacji? Tak Ponadto można również zarejestrować dzieci. Po prostu dokładnie przeczytaj umowę, którą zawarłeś z pożyczkobiorcą. Najprawdopodobniej będzie osobna pozycja dotycząca sytuacji, w których stracisz możliwość dokonywania płatności.
W takim przypadku właściciel zazwyczaj zgadza się na niezależne wypisanie dziecka z części mieszkalnej. Żaden bank nie pozwoli na rejestrację nieletnich w mieszkaniu, za które nadal trzeba płacić przez długi czas. W końcu transakcje z udziałem nieletnich są bardzo delikatną sprawą. A także wyciąg z dzieci. Pamiętaj, że małoletni mają prawo do zarejestrowania się w mieszkaniu hipotecznym. Ale jeśli nie możesz wypełnić swoich zobowiązań, będziesz musiał je spisać.
Według udziałów
Czy jest możliwe zarejestrowanie się w mieszkaniu hipotecznym, jeśli jest on 1/2 twojego mieszkania? Na przykład, gdy hipotekę przejmuje kilku obywateli. Zasadniczo ten problem nie powinien powodować problemów. Rzeczywiście, w tym przypadku będziesz mieć możliwość rejestracji. Ale z własnymi cechami.
Które? Tak więc bezpośredni właściciele mieszkania mają prawo się w nim zarejestrować. Możliwa jest również rejestracja bliskich krewnych. Gdy tylko mówimy o podmiotach trzecich, oprócz umowy pożyczkobiorcy-banku, musisz również uzyskać zgodę drugiego właściciela na transakcję.
W niektórych bankach niuanse te są przepisywane. Na przykład czasami możesz zawrzeć umowę, zgodnie z którą nie możesz zarejestrować nikogo oprócz siebie bez zgody drugiej strony. Ale to rzadko się zdarza. Mówiąc najprościej, mieszkanie hipoteczne podlega wszystkim zasadom rejestracji w zwykłym mieszkaniu, a cechy są określone przy zawarciu umowy.
Zastaw
Czy można zarejestrować się w mieszkaniu hipotecznym, jeśli jest to gwarancja? To pytanie nie pojawia się zbyt często, ale występuje. Zasadniczo w tym procesie nic nie jest zabronione. Możesz przepisać siebie i swoją rodzinę. Ale w przypadku nieznajomych trudniej jest odpowiedzieć. Należy to przeczytać w umowie.
Praktyka pokazuje: aby przeprowadzić operację, musisz uzyskać zezwolenie bankowe na transakcję. Bez tego rejestracja staje się po prostu niemożliwa. Kolejność żądania nie jest niczym obciążona. Więc nie musisz się bać. Po prostu napisz oświadczenie w dowolnej formie i poczekaj chwilę na odpowiedź. W rzeczywistości prawnicy i sami obywatele nie zalecają rejestracji w mieszkaniu, w którym znajduje się hipoteka, a nawet zaciągnięci hipotekę. Żeby nie narobić sobie masę problemów.
