Tak więc dzisiaj dowiemy się, co to jest czynsz stały. I życie w tym. To pytanie jest interesujące dla wielu, ale dotyczy głównie osób starszych. W szczególności samotny, bez spadkobierców. To prawda, że umowa najmu ma wiele funkcji i niuansów. Będą one musiały zostać uwzględnione przy zawieraniu umowy. Więc z czym mamy do czynienia? Na co powinieneś się przygotować, jeśli zdecydujesz się wynająć z kimś? Jak to się robi? Wszystko to zostanie teraz omówione. W rzeczywistości, jeśli zrozumiesz ten proces, nie spowoduje to kłopotów.
Constant
Pierwszą rzeczą do poznania są podstawowe pojęcia. Czynsz może być inny. W zależności od jego rodzaju, przy podpisywaniu odpowiedniej umowy będą oferowane określone warunki.
Stały czynsz to umowa między osobami o przeniesieniu własności. Dzięki temu jedna ze stron wypłaci ustaloną kwotę gotówki właścicielowi domu w określonych punktach czasowych. A drugi zobowiązuje się do przekazania swojej własności płatnikowi. Czas trwania umowy nic nie jest ograniczone.
W rzeczywistości stały czynsz jest rodzajem dożywotniego utrzymania właściciela w zamian za jego nieruchomość. Coraz więcej znajduje się we współczesnym świecie. Ale to nie jedyny rodzaj czynszu. Jest inna opcja.
Na całe życie
O czym ty mówisz Jest miejsce na umowę o dożywocie. Różni się od stałej. W każdym razie na poziomie legislacyjnym. W pierwszym przypadku będziesz musiał bezterminowo (stale) płacić określoną kwotę za otrzymanie nieruchomości właściciela w przyszłości.
Ale w drugim przypadku ważność umowy jest ograniczona. Który? Umowa dożywotniej renty jest umową, na podstawie której obywatel zobowiązuje się zapłacić właścicielowi czynsz (regularne stałe opłaty) w zamian za swoją nieruchomość w przyszłości. Co więcej, okres ważności to życie ludzkie. Gdy tylko właściciel umiera, pozbywasz się opłat za wynajem. W zamian otrzymujesz własność osoby, która została wcześniej opłacona.
Dla kogo
Kto powinien zwrócić uwagę na tego rodzaju umowę? Z reguły osoby starsze bez spadkobierców uciekają się do czynszu. Potrzebują kogoś, aby opuścił posiadłość, a także otrzymać pomoc od osoby starszej. Samotni emeryci to ci, którzy najczęściej zawierają umowę dożywotnią na mieszkanie ze stronami trzecimi.
Ale często ci, którzy mają legalnych spadkobierców, również korzystają z takiej techniki. Z zasady „szkodliwości” lub złych relacji - nie jest tak ważne, z jakiego powodu podjęto tę decyzję. Ale jeśli zdecydujesz się na czynsz, musisz ostrzec o tym płatnika. Rzeczywiście, czasami spadkobiercy mogą zakłócać przestrzeganie umowy i próbować uznać ją za nieważną. Niewiele osób zgadza się zapłacić „po prostu tak”, nie otrzymując nic w zamian, a także mając prawdopodobieństwo wystąpienia problemów.
Ogólnie rzecz biorąc, stała renta (lub renta dożywotnia) jest idealna głównie dla osób samotnych. Rodzinie zaleca się powstrzymanie się od tego. Lub po prostu zawrzyj tę umowę z bliskim krewnym. W końcu jest to jedna z form przeniesienia własności z jednej osoby na drugą. Coś w rodzaju prezentu, ale tylko z tym wszystkim otrzymasz gwarancje płatności za utrzymanie i czynsz w określonym momencie w ustalonej kwocie.
Z kim negocjować
Umowa stałej renty, a także dożywotnia, może nie zostać zawarta ze wszystkimi obywatelami. I trzeba będzie to wziąć pod uwagę.Ponadto proces ten ma wiele funkcji i zasadniczych warunków. Na co przede wszystkim należy zwrócić uwagę?
Na przykład fakt, że masz prawo zawrzeć umowę z dowolnym kompetentnym obywatelem. Ważne jest, aby był w stanie rozpuszczalnika. Oznacza to, że nie był inwalidą, który potrzebuje opieki. Przeciętny pracowity to ten, z którym z reguły podpisuje się rentę.
Różne organizacje mogą również występować jako płatnicy. Również bardzo powszechna opcja. W Rosji są teraz nawet specjalne centra, które dokonują płatności czynszowych i generalnie zawierają nasze obecne rodzaje umów w celu późniejszego posiadania nieruchomości. Zwykle dotyczy to mieszkań i domów.
Podstawowe warunki
Stałe i dożywotnie czynsze mają określone warunki zawarcia transakcji. Nazywane są niezbędnymi. I odgrywają ogromną rolę dla obywateli. Zgodnie z nowoczesnym prawem rosyjskim zasadniczymi warunkami naszej dzisiejszej umowy są płatności w stałej kwocie. Nazywa się je wynajmem.
Ich wielkość ustala się w drodze porozumienia stron, ale nie powinna ona być mniejsza niż jedno minimum egzystencji ustalone w twoim regionie. Kwota jest obliczana co miesiąc. Indeksowanie jest dozwolone, w zależności od wzrostu i rozwoju gospodarki w kraju. Okresy płatności nie są ograniczone stałym czynszem. Zazwyczaj pieniądze są przekazywane raz na koniec każdego miesiąca lub kwartału (kalendarza). Ale umowa może określać dokładne warunki płatności czynszu.
Funkcje płatności
Na co jeszcze warto zwrócić uwagę? Szczerze mówiąc, umowa najmu mieszkania może zawierać pewne warunki płatności. Niestandardowe, jak niektórzy je nazywają. Normy te zostały określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.
Chodzi o to, że zgodnie ze współczesnym ustawodawstwem płatności renty mogą być przypisywane nie tylko w kwotach pieniężnych. Istnieje również świadczenie niektórych istotnych towarów lub usług, które według ich kosztu wynoszą kwotę określoną w umowie.
Forma płatności jest zwykle wskazana bezpośrednio w umowie. I zwykle się nie zmienia. Czasami możesz wpisać tutaj treść, opiekę, opiekę medyczną. Dlatego nie zawsze stały czynsz będzie wyrażany w kategoriach pieniężnych. W praktyce oczywiście najczęściej ta forma ma miejsce.
Wypowiedzenie
Umowa renty na mieszkanie może zostać rozwiązana przed terminem. To prawda, że w tym sensie istnieje bardzo niewiele możliwych scenariuszy. W sumie należy wziąć pod uwagę 2 punkty.
Po pierwsze, dożywotnia renta może zostać uznana za nieważną, jeżeli prawo wykaże niezdolność jednej ze stron. Oznacza to, że prawo przechodzi na osobę, która nie może działać jako odbiorca z tego czy innego powodu.
Po drugie, możliwy jest tak zwany okup. Dożywotnia konserwacja (czynsz) zapewnia wcześniejsze wykupienie jednej ze stron. Może to być zarówno właściciel-odbiorca, jak i płatnik. Ile zapłacić? Albo tyle, ile wynika z zawartej umowy, lub kwota renty za rok. To właśnie te warunki działają obecnie w Rosji.
Ryzyko stron
Nie zapominaj, że każda transakcja ma własne ryzyko. I mają miejsce nawet w naszym przypadku. I często ogromny. Specjalnie dla płatnika. Dlaczego tak jest?
Zawierając umowę dożywotniej renty, należy wziąć pod uwagę fakt, że utrata (nagłego) mienia nie unieważnia umowy. Oznacza to, że gdy w nieprzewidzianych okolicznościach własność odbiorcy ulegnie pogorszeniu lub całkowicie ulegnie zniszczeniu, nie anuluje to Twoich zobowiązań. Podobna zasada obowiązuje, jeśli chodzi o wynajem bez wykupu.
Ale jeśli zdecydujesz się zapłacić za nieruchomość, możesz zażądać rozwiązania umowy. Lub zmień warunki płatności renty.Na szczęście takie incydenty zdarzają się bardzo rzadko. I nie bójcie się ich zbytnio. Ale wskazane jest, aby być bezpiecznym i z góry zawrzeć wszystkie warunki w umowie.
O zdrowiu
Oprócz wszystkich powyższych, musisz zadbać o to, aby przedstawić dowody swojego zdrowia psychicznego. Ponadto nacisk kładziony jest głównie na właściciela domu. W celu zawarcia umowy renty dożywotniej (lub stałej) konieczne będzie wykazanie adekwatności stron.
Jest to szczególnie prawdziwe, gdy właściciel ma prawdziwych spadkobierców. W takim przypadku wniosek psychiatry jest gwarancją, że płatnik nie będzie miał problemów w przyszłości. A jeśli spadkobiercy spróbują unieważnić transakcję i uznać ją za nieważną, najprawdopodobniej nie zadziała, aby wprowadzić ten pomysł w życie. Rzeczywiście, jak pokazuje praktyka, uznanie niekompetencji i nieadekwatności jednej ze stron rozwiązuje umowę najmu.
Wskazane jest również, aby płatnik przeszedł badanie lekarskie. Pozwoli ci to uniknąć niepotrzebnych problemów. Dowód zdrowia psychicznego jest gwarancją spokoju. Pamiętaj o tym
Dokumenty
Teraz więcej o tym, jakie dokładnie dokumenty potrzebujemy do zawarcia umowy renty. Bez nich nie będziesz w stanie urzeczywistnić tego pomysłu. Nawiasem mówiąc, główny ciężar w tym sensie spadnie na ramiona właściciela. Oznacza to, że strona, której czynsz zostanie zapłacony.
Przede wszystkim musisz wziąć wyciąg do WIT z planem mieszkania. Następnie powinieneś skontaktować się z Rosreestr i uzyskać tam informacje o nieruchomości (paszport katastralny wskazujący koszt mieszkania). Obok pakietu dokumentów, które już masz, dołącz certyfikat własności tej lub innej nieruchomości. Wyciąg z książki domowej, a także wyciągi z kont osobistych.
Następnie należy poddać się badaniu lekarskiemu i uzyskać od narkologa i psychiatry wniosek na temat swojego stanu zdrowia. Na koniec sporządzić bezpośrednią umowę i dołączyć do niej oryginał oraz kopię dokumentu tożsamości. Zasadniczo to wszystko.
Notariusz
Teraz, gdy jesteś gotowy, musisz zdobyć kopie i oryginały paszportu płatnika renty. Cóż, jeśli wyciąga wnioski od psychiatry i narkologa. Po omówieniu wszystkich subtelności i cech umowy.
Ostatnim etapem jest wizyta u notariusza. W jego obecności musisz podpisać umowę, a ta osoba sprawdzi dostępność wszystkich niezbędnych dokumentów. Jeśli czegoś brakuje, będziesz musiał ponownie pojawić się w recepcji. Pamiętaj, że wszystkie wizyty muszą być wspólne. W przyjęciu bierze udział zarówno właściciel, jak i przyszły płatnik.
Kolejny drobny niuans - musisz zawrzeć opłatę z góry za zawarcie umowy z udziałem notariusza. Jest to 0,5% ceny mieszkania. Przy tym wszystkim płatność nie może przekroczyć 20 000 rubli. Dokonuje się tego z wyprzedzeniem, pokwitowanie zapłaty jest dołączone do umowy o rentę stałą lub dożywotnią. Brak kopii - nie zostaną one naliczone przez notariusza jako idealna płatność.
A oto inny rodzaj cła - bezpośrednio na umowę o rentę. Większość transakcji w Rosji wymaga teraz tego rodzaju płatności. W tej chwili kwota wynosi 2000 rubli. Dołącz paragon z czekiem do umowy. W tym procesie można uznać za zakończone. Najważniejsze jest to, że płatność jest dokonywana w imieniu właściciela mieszkania. Stały (nieograniczony) czynsz jest dobrą opcją przenoszenia nieruchomości od jednej osoby do drugiej. Ale jest to również ryzykowny zawód. Zastanów się, zanim zawrzesz tę umowę.
