Kto nie marzy o własnych mieszkaniach? Nawet jeśli jest to jedyny pokój, ale jego własny! Wiele młodych rodzin, nie wspominając o kawalerach, błąka się po wynajętych mieszkaniach, marząc tylko o własnej nieruchomości. Zmiany wprowadzone w nowym Kodeksie mieszkaniowym umożliwiły częściowe rozwiązanie tego problemu. Zgodnie z nowym ustawodawstwem prywatyzacja akademika jest dostępna dla obywateli. O tym, jakie dokumenty należy zebrać, i ogólnie, jak przebiega podobna procedura, a ten artykuł zostanie omówiony.
Pierwsze problemy
Oczywiście, gdy tylko dojdzie do prywatyzacji, natychmiast pojawia się wiele pytań i trudności. I chociaż na papierze kolejność jest podana dość jasno i wyraźnie, w praktyce wszystko okazuje się nie takie proste. Pierwsze problemy mogą zacząć się, gdy tylko użytkownik pokoju zasugeruje, że chce przejąć na niego własność. Gminy z reguły odmawiają prywatyzacji, oferując zakup nieruchomości lub nawet wyprowadzkę. Należy powiedzieć, że takie działania władz są absolutnie nielegalne i bezpodstawne.
Przypadki, w których prywatyzacja nie jest możliwa
Prawo reguluje nie tylko porządek, ale także przypadki, w których prywatyzacja pokoju wieloosobowego nie jest możliwa. Nawiasem mówiąc, tylko w tym przypadku można odmówić rejestracji mieszkania w nieruchomości. Tak więc, jeśli hostel zgodnie z dokumentami nie został jeszcze przeniesiony na saldo gminy i nadal jest przypisany do określonej organizacji, możesz zapomnieć o ponownej rejestracji pokoju w drodze prywatyzacji, dopóki okoliczności się nie zmienią.
Innym powodem jest brak społecznej umowy o pracę, której wykonanie może być szczególnie opóźnione przez gminę. Obejmuje to także prawo do bezpłatnej prywatyzacji, dzięki której możliwe będzie zarejestrowanie pokoju jako własności dopiero po zapłaceniu przydzielonej kwoty.
Warunki prywatyzacji
Jeśli hostel znajduje się w bilansie gminy i stał się jego własnością od organizacji państwowej, a także jest wykorzystywany zgodnie z jego przeznaczeniem, to znaczy do zamieszkania obywateli, a ponadto pokój ma status budynku mieszkalnego, w takich przypadkach prywatyzacja pokoju w hostelu, z zastrzeżeniem niewykorzystanego prawa, jest legalne i musi być bezpłatne. Nieprzestrzeganie tych warunków pociąga za sobą odmowę, którą może zaskarżyć sąd.
Bardzo ważne jest posiadanie nakazu na pokój, który jest wydawany po zawarciu społecznej umowy o pracę, bez której prywatyzacja pokoju w hostelu nie jest możliwa. Jeśli nie ma takiego dokumentu, konieczne będzie przekroczenie wielu progów, aby go osiągnąć.
Procedura prywatyzacji
Uprawnienia do przeprowadzenia prywatyzacji przysługują gminie, w której znajduje się specjalny wydział zajmujący się tym.
Lista dokumentów do zebrania jest następująca:
- Paszporty obywateli wskazanych w nakazie, a także tych, którzy mieszkają w pokoju.
- Oświadczenie, według którego zostanie przeprowadzona prywatyzacja pokoju wieloosobowego.
- Dokumenty z komory katastralnej wydane do pokoju.
- Umowa o pracę i gwarancja do niej.
- Zaświadczenie stwierdzające, że osoby ubiegające się o prywatyzację nie korzystały wcześniej z tego prawa.
- Wyciągi z konta osobistego i książki domowej.
- Zaświadczenie, że obudowa nie jest sprywatyzowana.
- Odmowy od tych, którzy odmawiają udziału w postępowaniu.
Dokumenty dotyczące właściwości technicznych są wydawane przez FSUE Rostekhinventarization, ale wyciągi powinny być pobierane z firmy zajmującej się konserwacją mieszkań. Wraz z pakietem dokumentów konieczne będzie przedstawienie pokwitowania uiszczenia opłaty skarbowej za usługi gminy.
Po rozpatrzeniu dokumentów należy sporządzić umowę dotyczącą przeniesienia pokoju na własność, zgodnie z którą wydawane jest zaświadczenie o prawie do mieszkania.
Odmowa prywatyzacji
Dość często zdarza się, że gmina odmawia przeprowadzenia procedury. Głównym powodem jest naruszona procedura prywatyzacji akademika. Co to znaczy i jak rozwiązać ten problem? Przede wszystkim upewnij się, że hostel jest rzeczywiście własnością państwa, ponownie sprawdź listę dokumentów, a także ich znaczenie. Jeśli wszystko jest w porządku, możesz bezpiecznie iść do sądu na rozprawę.
Prywatyzacja przez sądy
Gmina dość często zaprzecza prywatyzacji obywateli bez powodu. Głównym powodem jest niekompetencja pracowników. Jak zatem przebiega prywatyzacja pokoju w akademiku? Praktyka sądowa polega na tym, że podczas procesu okazuje się, że zarówno paczka dokumentów, jak i status pokoju pozwalają na przeprowadzenie procedury, a odmowa ta była niezgodna z prawem i naruszała prawa obywatelskie wnioskodawcy. W takim przypadku sąd zobowiązuje organ samorządu do zawarcia umowy z najemcą, co da temu ostatniemu prawo do zarejestrowania pokoju jako nieruchomości.
Pozew
Postępowanie sądowe polega na złożeniu pozwu na adres hostelu, który opisuje całą sytuację, a bezprawne działania gminy są uzasadnione przepisami prawa, żąda się od stron zobowiązania do przeniesienia pokoju lub po prostu przeniesienia własności na własność poprzez prywatyzację.
Bardzo ważne jest, aby wniosek został prawidłowo sporządzony, w przeciwnym razie przy składaniu drugiego wniosku konieczne będzie ponowne uiszczenie opłaty państwowej. Należy również zwrócić szczególną uwagę na pakiet załączonych dokumentów, który oprócz powyższej listy powinien również stanowić odmowę prywatyzacji. Lepiej zatrudnić kompetentnego prawnika, który pomoże rozwiązać problem, niż zrobić to sam.
Prywatyzacja sądowa
Po rozstrzygnięciu sprawy na korzyść powoda i wydaniu przez sąd odpowiedniej decyzji, należy ją skierować do działu prywatyzacji i napisać tam oświadczenie, w którym rozpocznie się procedura przekazania. W takim przypadku gmina nie ma ponadto prawa odmówić, niezależnie od tego, czy jest to bezpłatna prywatyzacja, czy powtórzona. Nieruchomość zaraz po zawarciu umowy będzie musiała zostać sporządzona w Federalnym Służbie Rejestracyjnej w ciągu miesiąca i otrzymać odpowiednie dokumenty dotyczące mieszkania.
Zamiast wniosku
Gmina ma prawo odmówić prywatyzacji absolutnie każdemu, powołując się na różne powody, ale prosty laik może mieć trudności ze zrozumieniem, jak to jest legalne. W uzasadnieniu odmowy można wskazać wszystko, poczynając od brakujących dokumentów w paczce dokumentów, a kończąc na tak istotnym powodzie, jak niedoformowane dokumenty dotyczące przeniesienia hostelu z organizacji. Ale w obu przypadkach proces pomoże przywrócić prawa obywatelskie najemcy. Najważniejsze jest prawidłowe sformułowanie wymagań przedstawionych w pozwie i znalezienie artykułów prawa, do których można się odnieść. W takim przypadku prawnik nie boli.
Prywatyzacja jest dość skomplikowanym procesem, chociaż zasady ustanawiają dość proste zasady dotyczące procedury. Ale jeśli walczysz o swoje prawa, wówczas można je w pełni bronić i osiągnąć, że rodzina mieszkająca w pokoju stanie się jego pełnym właścicielem.Ile kosztuje obecnie pokój w akademiku, a raczej ile rodzin stać na takie nabycie? Niestety dochody obywateli wystarczają tylko na codzienne potrzeby, a ich własne mieszkanie jest uważane za luksus.
