Plusy i minusy prywatyzacji mieszkania. Etapy prywatyzacji mieszkania

Teraz często dyskutuje się o tym, czy warto sprywatyzować mieszkania, kto może to zrobić, jak to zrobić. W tym artykule znajdziesz odpowiedzi na wiele pytań, które Cię interesują. Przede wszystkim poznasz koncepcję, a także zalety i wady prywatyzacji mieszkania.

Co to jest procedura i dlaczego jest potrzebna?

Tak więc przedstawiony proces charakteryzuje się dobrowolnym przeniesieniem mieszkań komunalnych na własność najemcy. Po zabiegu właściciel mieszkania otrzymuje specjalny certyfikat potwierdzający jego legalność. Sprywatyzuj pokój może być jedna lub więcej osób.

Jeśli chodzi o to, czy proces ten należy przeprowadzić, kwestia ta jest kontrowersyjna. Aby podjąć decyzję, powinieneś dowiedzieć się o wszystkich zaletach i wadach prywatyzacji mieszkania. Najważniejszym wskaźnikiem jest to, że możesz zrobić wszystko ze swoją własnością.

Korzyści z procedury

Najpierw zastanów się, jakie korzyści mogą przynieść przedstawione działania. Możemy więc podkreślić zalety prywatyzacji mieszkania.

1. Możesz swobodnie rozporządzać swoją własnością. Oznacza to, że będziesz miał okazję sprzedać mieszkanie, wynająć je bez pozwolenia lokalnych władz, zapisać lub dzielić.
2. Wystarczająco trudno będzie cię eksmitować z domu, nawet jeśli istnieje zaległości czynszowe. Prywatyzacja może również chronić cię przed oszustami i spekulantami.
3. Dzięki tej procedurze właściciel ma prawo zarejestrować się w mieszkaniu lub wypisać z niego osobę, którą uważa za niezbędną. Nie są jednak wymagane żadne pozwolenia gminne.
4. Możesz otrzymać kredyt hipoteczny na swoje mieszkanie po otrzymaniu pożyczki.
5. Procedura prywatyzacji jest obecnie bezpłatna.
6. W razie potrzeby możesz anulować proces lub go cofnąć.
7. Właściciel może ponownie zaplanować sprywatyzowane mieszkanie, dokonać w nim poważnych napraw. W mieszkaniach komunalnych jest to niedozwolone.

Wady procedury

Oczywiście nie wszystko, co się świeci, to złoto. Przedstawiony proces nie jest pozbawiony wad. Na przykład możesz podkreślić wady prywatyzacji mieszkania.

1. Właściciel będzie musiał zapłacić jeden podatek od nieruchomości, którego wysokość może się różnić.
2. Sprywatyzowane mieszkanie mogą dzielić wszyscy spadkobiercy, a nie tylko właściciel domu.
3. Czas trwania procedury jest bezpłatny.
4. Właściciel płaci wszystkie rachunki za media na własną rękę i są one znacznie wyższe niż w przypadku lokali komunalnych. Faktem jest, że w przypadku prywatyzacji osoba ma ograniczone prawo do otrzymania dotacji.
5. W przypadku awarii, która pociąga za sobą zniszczenie mieszkania lub jego znaczne uszkodzenie, właściciel przeprowadzi naprawy na własny koszt.

Jakie budynki nie mogą zostać sprywatyzowane?

Oczywiście proces ten może być korzystny dla wielu obywateli, ale ma również swoje ograniczenia. Zasady prywatyzacji mieszkań ustanowione przez rząd Federacji Rosyjskiej przewidują obecność kilku kategorii lokali, których nie można przenieść na wyłączną własność prywatną.

1. Metry kwadratowe w tych zrujnowanych domach i planowanych do rozbiórki. Wyjątkiem są konstrukcje, które zostaną zrekonstruowane lub w których zostaną przeprowadzone poważne naprawy. Można je sprywatyzować wystarczająco szybko i bez żadnych problemów.
2. Obszar w zamkniętych domach (w obozach wojskowych, rezerwach, tajnych obiektach, w strefie wykluczenia).
3. W niektórych przypadkach posiadanie pokoi wieloosobowych nie jest możliwe.
4. Obudowa serwisowa. Istnieje jednak wyjątek: jeśli mieszkanie znajduje się w zasobach gospodarstw państwowych i rad wiejskich, w większości przypadków można je sprywatyzować.

Ponadto nikt nie udzieli ci pozwolenia na zakup własności mieszkania, które zostało udostępnione do bezpłatnego użytkowania.

Zasadniczo są to wszystkie ograniczenia dotyczące uzyskiwania własności. Oczywiście zasady prywatyzacji mieszkania zawierają wiele niuansów, które pomoże ci zawodowy prawnik lub notariusz (jeśli to konieczne).

Kto jest uprawniony do takiej nieruchomości?

Tak więc Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej wyraźnie określa tych, którzy mogą przeprowadzić taką procedurę.

1. Osoba wynajmująca mieszkanie przedstawione na podstawie społecznej umowy o pracę i zarejestrowana w tym budynku, a także członkowie jego rodziny, którzy stale z nim mieszkają.
2. Nie możesz zignorować osób tymczasowo nieobecnych w mieszkaniu (służba wojskowa, okres więzienia, długa podróż służbowa). Rezerwacja jest dla nich zarezerwowana bez względu na czas pobytu poza apartamentem.

Osoby tymczasowo przebywające na prezentowanym obszarze nie mają prawa do zakończenia prywatyzacji mieszkania, nawet jeśli są krewnymi właściciela. Jeśli jednak pojawi się taka potrzeba, osoba powinna zostać zarejestrowana w pokoju za zgodą wszystkich krewnych.

Prywatyzacja implikuje prawo własności wszystkich, którzy pasują do umowy w równych częściach.

Kto ma prawo pierwszeństwa do bezpłatnego przeniesienia mieszkania do własności prywatnej?

Plusy i minusy prywatyzacji mieszkania, które już znasz. Teraz zastanów się, kto może dostać go do swojej nieruchomości za darmo. Są to kategorie obywateli ustanowione przez państwo.

1. Rodziny personelu wojskowego, którzy zginęli podczas pełnienia obowiązków zawodowych.
2. Niepełnosprawne dzieciństwo pierwszej i drugiej grupy.
3. Beneficjenci
4. Weterani sił zbrojnych i pracy.
5. Rodziny osób zabitych podczas wykonywania obowiązków w miejscu pracy.
6. Duże rodziny.
7. Likwidatorzy wypadku w Czarnobylu i ich rodziny.

Metody prywatyzacji

W kraju istnieje nie tylko prawo do uzyskania własności prywatnej. Istnieją mechanizmy, dzięki którym można je wydać.

1. Nieodpłatne przeniesienie powierzchni mieszkalnej na właściciela, biorąc pod uwagę standardową liczbę metrów kwadratowych określoną przez prawo dla niego i jego rodziny. Ponadto obliczenia są przeprowadzane nie tylko dla każdej osoby osobno. Rodzina ma dodatkową liczbę metrów kwadratowych.
2. Sprzedaż nadwyżki powierzchni mieszkalnej obywatelom stanu, którzy mają mieszkania domy ratunkowe lub stać w kolejce, aby poprawić swoje warunki.

Należy zauważyć, że właściciel otrzymuje wspólne terytorium niemieszkalne do wspólnego użytku, za które jest również odpowiedzialny.

Warunki i etapy uzyskania prywatnej własności mieszkania w drodze prywatyzacji

Aby procedura była legalna, należy ją przeprowadzić poprawnie. Aby to zrobić, musisz spełnić wszystkie warunki prywatyzacji mieszkania. Przede wszystkim wymagana jest chęć i gotowość osoby do tego, że będzie musiał zbierać dokumenty, przestrzegać terminów określonych przez prawo. Ponadto przyszły właściciel musi być obywatelem przestrzegającym prawa, który nie dokonuje oszustwa przy sprzedaży nieruchomości. Niemniej jednak głównym warunkiem prywatyzacji jest terminowe i prawidłowe złożenie niezbędnych dokumentów.

Istnieje pewna sekwencja wszystkich działań. Należy zauważyć etapy prywatyzacji mieszkania.

1. Pisanie oświadczenia w biurze mieszkaniowym.Ponadto podczas tej procedury wszyscy krewni właściciela mieszkający z nim na tym samym terytorium powinni być obecni.
2. Odbiór dokumentów i odwołanie do działu prywatyzacji zlokalizowanego w lokalnej administracji państwowej.
3. Rejestracja własności w Biurze Inwentaryzacji Technicznej i uzyskanie certyfikatu potwierdzającego legalność transakcji.

Jakie podstawowe dokumenty są potrzebne?

Plusy i minusy prywatyzacji mieszkania, które już znasz. Teraz rozważymy pytanie, jakie formalności należy dopełnić, aby wszystko przebiegło szybko i niezawodnie. Zacznijmy od osobistych dokumentów, które musisz zabrać ze sobą.

1. Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej, ponadto potrzebujesz kopii poświadczonej przez notariusza i oryginału. Należy pamiętać, że informacje o nazwisku, nazwisku i patronimii, a także o rejestracji muszą znajdować się na jednym arkuszu.
2. Akt ślubu.
3. Potwierdzenie śmierci osób wcześniej mieszkających w danej przestrzeni mieszkaniowej.
4. Akty urodzenia dzieci w wieku poniżej 16 lat lub ich paszport.
5. Zaświadczenie stwierdzające, że żadna z osób mieszkających w mieszkaniu nie uczestniczyła wcześniej w prywatyzacji.
6. Dokument potwierdzający rejestrację przyszłego właściciela w tej obudowie.

Należy pamiętać, że prywatyzacja mieszkania (warunki, dokumenty dotyczące rejestracji praw majątkowych są określone przez prawo) wymaga dostarczenia zarówno oryginalnych dokumentów, jak i ich poświadczonych notarialnie kopii.

Jakie dodatkowe dokumenty są potrzebne?

Oczywiście poprzednia lista nie jest kompletna. Jeśli mieszkanie jest sprywatyzowane, instrukcja przewiduje gromadzenie dodatkowych dokumentów, bez których proces nie może być kontynuowany. Musisz więc dostarczyć więcej dokumentów:

1. Techniczne i paszport katastralny na mieszkanie, które można uzyskać w Biurze Technicznym. Aby to zrobić, specjaliści powinni przedstawić umowę o pracę socjalną lub nakaz lokalu, oryginał i kopię paszportu właściciela mieszkania, a także wyciąg z książki domu, który ma datę ważności 14 dni.
2. Wyciąg z Rosreestr. Aby złożyć wniosek, skontaktuj się z Departamentem Zarządzania Nieruchomościami. Jednocześnie musisz mieć przy sobie określone dokumenty: paszporty wszystkich osób i akty urodzenia wszystkich dzieci mieszkających w tym mieszkaniu. Ponadto potrzebujesz również wyciągu z książki domowej i dokumentacji otrzymanej w WIT.
3. Następnie możesz zacząć sporządzać umowę prywatyzacyjną. Ta procedura wymaga również znacznej listy dokumentów. Wśród nich można wyróżnić paszport techniczny i katastralny, nakaz lub umowę o pracę dla mieszkania, osobiste konto właściciela, które potwierdza brak długów za media, wszystkie paszporty i akty urodzenia osób mieszkających w pokoju, wyciąg z książki domowej dla każdego uczestnika procedury, dokument potwierdzając wcześniejszy brak udziału osób w prywatyzacji, wyciągi z Rosreestr i USRP.

Okres prywatyzacji wynosi około 2 miesięcy.

Last but not least, musisz uzyskać certyfikat własności prezentowanego mieszkania. Aby to zrobić, potrzebujesz wszystkich dokumentów wskazanych w poprzednim akapicie oraz umowy w sprawie prywatyzacji każdego uczestnika procedury.

Niektóre funkcje tego procesu

Należy pamiętać, że jeśli dzieci mieszkały w mieszkaniu, ale zostały z niego zwolnione, mają prawo uczestniczyć we wszystkich sprawach związanych z mieszkaniem. Jednak Guardianship Authority już tu ingeruje.

Istnieją inne cechy procedury.

1. Prywatyzacja może być darmowa tylko raz.
2. Możesz dowiedzieć się, czy mieszkanie jest sprywatyzowane w Fed.
3. Aby zarejestrować się w takim mieszkaniu, należy złożyć pewne dokumenty.
4. Możliwe jest odrzucenie tej procedury lub prywatyzacja mieszkania.

Czy można podzielić taką własność?

To pytanie powstaje, gdy konieczne jest sformalizowanie rozwodu małżonków.Prywatyzacja mieszkania (instrukcje podano już powyżej) daje wiele korzyści. Podział pokoju jest jednak nieco skomplikowany.

Podczas tego procesu pokoje mogą być współwłasnością, a łazienka, toaleta i kuchnia mogą być wspólne. Jeśli jednak takie pomieszczenia są całkowicie odizolowane (na przykład mieszkanie ma dwie łazienki), mogą przejść do prywatnej własności jednego z małżonków.

Możliwe jest również przeprowadzenie przegrody, aby każdy pokój był częścią wspólnej własności.

Funkcje zawartości takiej właściwości

Wszystkie rachunki za media i naprawy w sprywatyzowanym mieszkaniu pokrywa właściciel. Ponadto wraz z innymi właścicielami jest odpowiedzialny za wspólne pomieszczenia techniczne, a także za terytorium przylegające do domu. Należy pamiętać, że piwnice, szopy i inne pomieszczenia gospodarcze nie muszą być prywatyzowane.

Właściciele mogą tworzyć społeczności z organami zarządzającymi, które będą odpowiedzialne za utrzymanie i funkcjonowanie struktury i wszystkich sąsiednich terytoriów. Jego działania są kontrolowane przez władze lokalne. Pamiętaj, że nie możesz korzystać z placów zabaw i innych terytoriów bez pozwolenia. Wszystkie działania na nich regulowane są przez kodeks gruntowy.

Problemy lub spory mogą być rozwiązywane prywatnie lub przez sąd. Teraz wiesz, jak zorganizować prywatyzację mieszkania, jakie ma zalety i wady. Następnie możesz zdecydować, czy rozpocząć taki proces. Powodzenia